(有)廣建設|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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(有)廣建設の回答一覧

(有)廣建設
建築・設計会社
所在地 〒178-0062 東京都練馬区大泉町3丁目19番18号 
電話番号 03-3925-9571
FAX番号 03-3925-9572
URL http://www.hirokensetu.jp/
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仲介業者を介さない契約について

不動産会社
契約についてお願いします。 現在、空室が1部屋あり、仲介業者の社員さんから、 「自分が借りたい(個人契約)」との申し出がありました。 …
【日付】2013/07/29 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。

入居者トラブル
一戸建て住宅を賃貸しているのですが敷地内に勝手に、 畑や家みたいな大きな建物を作ったり、 建築資材を置かれているのですが、 これらを撤去してもら…
【日付】2013/07/29 【質問者】 こばちゃん 【回答数】5件

借地契約の法的解釈について

建物管理 不動産管理
借地について、地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合、 貸主は意図的に固定資産税以下に設定し続け、 使用貸借との認識を持っていました。 …
【日付】2013/07/01 【質問者】借地は難しい 【回答数】7件

退去届けを提出しない入居者と破産管財人の対応について

建物管理 不動産管理
店子さんが自己破産をして6月●日に退去します、 と某法律事務所から通知がきました。 でも一向に退去届けを提出してくれませんのでこちらから 書…
【日付】2013/07/01 【質問者】自己破産は困る 【回答数】7件

太陽光発電の価格相場をお教えください。

対処法 その他
全量買い取りの太陽光発電を検討中です。 今度ある業者から提案を受けますが、 世間相場がわからず、苦慮しています。 以下教えてください。 …
【日付】2013/06/27 【質問者】オハシ 【回答数】3件

契約内容の確認をしてくれる相談所などはありますか?

建物管理 不動産管理
先日のサブリースの件での皆様の回答ありがとうございました。 (##link:guaOB4##) 契約内容をよく確認するために見積もり書・契約書…
【日付】2013/06/26 【質問者】ちょっぱ~ 【回答数】5件

駐車場は付いてない店舗はどんな店舗として貸しやすいですか?

空室対策方法
駐車場は付いてない店舗はどんな店舗として貸しやすいですか? 周りは飲食店が多いですけど… 補充:貸し店舗としてリフォームをしようと思いますがど…
【日付】2013/06/26 【質問者】原田絵美 【回答数】5件

家賃滞納金の回収!債務名義取得で預貯金を差し押さえ・・・

家賃滞納
すでに、立退きさせたのですが、今だに未払い家賃が、回収できません。 債務名義を取得していますので、預貯金に対し差し押さえをやりましたが 解約さ…
【日付】2013/06/26 【質問者】尊 【回答数】4件

家賃滞納を繰り返す入居者。強制解約は可能でしょうか?

家賃滞納
マンションの一室を知り合いに貸しています。 不動産屋さんに仲介してもらってはいませんが 正式な賃貸契約書を交わしています。 毎月月末…
【日付】2013/06/24 【質問者】お困りオーナー 【回答数】5件

駐車場の放置自動車と駐車料金の滞納について

建物管理 不動産管理
駐車場なのですが、車を置いたまま行方不明になり、 1年間滞納しています。 どういう処分ができますでしょうか?
【日付】2013/06/17 【質問者】sunsunhappy 【回答数】5件

ゴミ屋敷状態の部屋の隣室入居者が引越し費用を要求してきます。

立ち退き
アパート入居者(A氏)の1室がいわゆるごみ屋敷になっていました。 部屋は1Kですが、床上1.5mほどのごみがあり、 隣室入居者(B氏)からの通報で…
【日付】2013/06/17 【質問者】トミオカ 【回答数】5件

無断で住民票を置いていた前賃借人。敷金を返してもらうことは可能ですか?

入居者トラブル
お教えてください。 近隣に迷惑を掛けたり家賃の延滞を繰り返していた賃借人に 何とか4月末に退去してもらいました。 保証人である父親と出て…
【日付】2013/06/17 【質問者】銀河 【回答数】6件

未払いの家賃回収と契約解除を希望。調停と少額訴訟どちらからが適切ですか?

家賃滞納
2年前に入居した60代独身男性なんですが、 1年前から家賃を滞納気味になり、 現在7ヶ月分の家賃を滞納してるんです!! 朝早く夜遅い仕事のよ…
【日付】2013/06/12 【質問者】滞納に悩む大家 【回答数】5件

駐車場更新料滞納者の対処法について

家賃滞納
駐車場の更新料を2回も滞納している入居者がいます。 普段の家賃は振り込まれています。 電話をかけ、督促状を出しても のらりくらりと交わさ…
【日付】2013/06/12 【質問者】駐車場オーナー 【回答数】6件

家賃滞納の入居者に対して強制退去の手続きをしたいのですが、方法をお教えください。

家賃滞納
賃貸人:意識はあるが、喋れない老人(文字を書くことはできる) 賃借人:元気で今も連絡がつく 実際の住居人:店舗経営 最初賃借人が…
【日付】2013/06/12 【質問者】長期滞納者 【回答数】6件

不動産会社の空き部屋の扱いが粗雑なので注意したいです。

不動産会社
5月にワンルームマンションが空き室になったので、 複数の不動産会社にお願いして賃借人を探してもらっています。 時々風通しのために空き室を訪れて…
【日付】2013/06/11 【質問者】めぐみるく 【回答数】5件

契約の交わしていない借主の借地権と立ち退きについて

立ち退き
平成18年に汽船組合より土地を購入したのですが、 購入前より土地の一区画にA社:水道設備会社が 事務所(プレハブ)を置き、B社:鉄工所がクレーンを…
【日付】2013/06/10 【質問者】ゆっこママ 【回答数】5件

賃貸中の店舗のエアコン交換について

建物管理 不動産管理
現在賃貸中の店舗のエアコンについて相談です。 ビルは共同名義で、そのうちの一室を所有しており、 店舗として貸しています。 前の借主がつけたエ…
【日付】2013/06/07 【質問者】ナナ太郎 【回答数】5件

瑕疵担保責任について

建物管理 不動産管理
平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06 【質問者】はりさん 【回答数】5件

建物老朽化のための退去交渉と相続による契約書について

立ち退き
老朽化の為に立ち退きを言ってますが なかなか立ち退いてくれません。 店舗兼住居なので難しいと言います。 そんな中、父が亡くなり相続の問題…
【日付】2013/06/03 【質問者】春2 【回答数】5件

要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。

空室対策方法
賃貸会社に物件を出しており、ある日、賃貸会社から賃貸希望のお客様が 大家さんと直接話をしたいと連絡があり、電話番号を交換し、直接何度か 連絡を取る…
【日付】2013/06/03 【質問者】ぱんだ 【回答数】6件

管理会社が借主へ退去連絡をしていなかったがそれを認めません。責任の所在を明らかにするには?

不動産会社
はじめまして。 よろしくお願いいたします。 自宅の2階を3戸ワンルームで貸しております。 年内に二世帯住居にするため、2階のワンルーム3…
【日付】2013/05/31 【質問者】かわ 【回答数】5件

借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は?

立ち退き
私は、このマンションの地主です。 所有者は、共用部分の廊下にゴミと言っていい様なテレビ等を置き、 消防署から注意されても改善しません。 これ…
【日付】2013/05/31 【質問者】mucchii 【回答数】7件

岡山県岡山市内で法律事務所を探しています。おすすめの事務所を教えてください。

対処法 その他
35年前、母が父方の両親のために近隣の家を購入(土地家屋ともに母名義)。 その家に、父の妹(叔母)が離婚して母子(甥0歳)ともに引っ越してきた。 …
【日付】2013/05/27 【質問者】困ったちゃん 【回答数】4件

貸地契約について。前借主と現借主との契約被った場合、どちらが有効になりますか?

建物管理 不動産管理
当方所有の土地をAさんの父の代から貸地し、 Aさん相続後も27年程貸地していました。 Aさん土地(家あり)と道路の間に当方土地があり、 通路…
【日付】2013/05/24 【質問者】石井 【回答数】6件

リフォームした部屋に対しての原状回復費について

不動産会社
20年住んでいただいている入居者の部屋の 床下にシロアリが発生しました。 引っ越し代は入居者負担ですが、1階上の、 別の部屋に引っ越していた…
【日付】2013/05/22 【質問者】ももすけ 【回答数】5件

3ヶ月も家賃を滞納している入居者…訪問しても出てくる気配がありません。

家賃滞納
貸家の大家をやっているものです。 最近家賃を滞納されてしまい困っております。 滞納期間は3カ月、滞納額は約30万となっております。 連帯保証…
【日付】2013/05/22 【質問者】家賃滞納早期解決 【回答数】8件

横領や窃盗をしている…宅建協会に連絡すべき?

対処法 その他
横領や子供の金を窃盗していて、 子供たちは大変困っているようです。 子供も自分でアパートを持っていて、そこに管理、仲介頼んでいるのに 仲介が…
【日付】2013/05/22 【質問者】にゃんこ  【回答数】4件

入居者が退室した場合の清算金明細について

不動産会社
退室清算金ですが、管理会社は退室した場合の清算金明細を 大家に渡すものだと思いますが、いかがでしょうか。 修繕費等について業者に修理やクリーニ…
【日付】2013/05/20 【質問者】にゃんこ  【回答数】5件

管理会社の報告義務について

不動産会社
皆さんのご相談を読むと、管理会社に対する苦情が本当に多いです。 不動産会社はブラック企業と読んだことありますが、 ブラックの意味は社員に対してでな…
【日付】2013/05/20 【質問者】にゃんこ  【回答数】6件

契約者が逮捕されました。滞納分の家賃請求法についてお教えください。

家賃滞納
マンションのオーナーをしているものです。 管理をしているマンションの契約者が警察に逮捕されてしまいました。 奥さんがいるらしいのですが現在連絡…
【日付】2013/05/20 【質問者】忙しい大家 【回答数】7件

老朽化に伴う立ち退き。負担について教えてください

立ち退き
親が大家をしているアパートの老朽化が進み、 取壊しを考えています。今後、建て替えなどするかは、 親も年金生活になったため今現在何も決まっていません…
【日付】2013/05/17 【質問者】たんこ 【回答数】6件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

家賃滞納
初めてご相談します。 12か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15 【質問者】困ったな~ 【回答数】8件

家賃滞納を手形で支払う入居者に退去して頂きたい。

家賃滞納
7年ほど前に手に入れたビルで貸店舗を行っています。 その中の1店舗に退去をお願いしているのですが、 なかなか上手く話が進みません。 退去…
【日付】2012/11/15 【質問者】REDBULL 【回答数】5件

家賃滞納の入居者がおり、弁護士を紹介して頂きたいです。

家賃滞納
下記のコメントにあるように、弁護士の紹介をして頂きたいと思います。 100万以下です。 どうぞよろしくお願いいたします。 ーーーーーーーーー…
【日付】2012/11/14 【質問者】sakura 【回答数】2件

不動産屋から元うつ病の方を入居させる場合、気をつけることはありますか?

入居者トラブル
不動産屋さんからうつ病の方を紹介されました。 現在は治っていて薬も止めているそうです。 現在は求職中で生活保護を受けていて、就職して自立を目指…
【日付】2012/11/13 【質問者】えっさ 【回答数】6件

原状回復義務を免除した場合は立会いなどはどうのようにすればよいですか?

立ち退き
築30年の一戸建てを法人契約で賃貸していましたが、 劣化が激しいためこのたび契約更新をしない旨を通知しました。 立ち退き料として半年分の家賃を…
【日付】2012/11/12 【質問者】sagamisagami 【回答数】5件

入居者へ立ち退き交渉を行う時期はどのくらい前が妥当?

立ち退き
相談お願いします。 1階は店舗、各階2DKの部屋が2つある賃貸物件をこの春に買いました。 1階の店舗は自分が商売する予定です。 我々家族は、…
【日付】2012/11/08 【質問者】ホームパイ 【回答数】5件

コンドの管理費はどれくらいかかくのですか?

建物管理 不動産管理
コンドを東京に持っているのですが、 そこを貸したいと思っているものの、貸す人を捜したり、 家具を始末したり、というのが忙しくてなかなかできません。…
【日付】2012/10/30 【質問者】井村 【回答数】3件

大家向けの火災保険を探しています。おすすめの保険会社を教えてください。

建物管理 不動産管理
大家が入る火災保険について ネットで「大家 火災保険」で検索しても賃貸の方の保険ばかりで 大家専用の保険がありません(見つけられません) …
【日付】2012/10/23 【質問者】新米大家 【回答数】6件

管理会社が連絡なしに勝手に原状回復を行ったのですが、費用は払う必要があるのでしょうか。

不動産会社
現在、築15年30戸程度の賃貸マンションを所有しており 竣工当初より某管理会社へ維持修繕に関するマンション全般の管理 及び入居者募集を委託しており…
【日付】2012/10/23 【質問者】うまちゃん 【回答数】4件

住居人に家賃を1万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。

入居者トラブル
マンションの一室を貸しています。 更新が近づき毎月の賃料を一万円下げるか、 更新料をなくして欲しいと仲介の不動産会社から連絡がありました。 …
【日付】2012/10/23 【質問者】チヨ 【回答数】5件

8か月間家賃の支払いがありません。保証人もいなく、家の中はゴミ箱状態…

建物管理 不動産管理
離婚前に建てた家で、勤務先が同じのお友達が借りた後 購入ということで旦那さんの名前で契約書を交わしていただき、 契約が成立がしました。 通常…
【日付】2012/10/15 【質問者】バツイチの母 【回答数】4件

玄関の床が壊れ、住人が怪我。怪我の治療費・慰謝料・求職中の弁償を請求されました。

建物管理 不動産管理
築40年の貸家33㎡を所有しているものです。。 今の入居者はいつも帰りが遅く、中を見られるのが嫌なようで、 内部を点検修理するので悪いところがあれ…
【日付】2012/10/15 【質問者】sekiharu 【回答数】4件

入居者が契約上の退去日よりも早く引っ越した場合は日割りで賃料を返す必要がありますか。

退去・敷金トラブル
入居者から1ヶ月後の退去連絡をもらっていたところ、 その連絡から10日後に引越し(退去)してしまいました。 引越し(退去)の日には立会点検をし…
【日付】2012/10/15 【質問者】ミシュラン3☆ 【回答数】5件

遺骨・位牌の残置物があるのですが、元住人が引き取りに来てくれません。

退去・敷金トラブル
残置物についての質問です。 解約通知も鍵の返却も無しに夜逃げ同然で出て行った方がいて、 ダメもとで生活保護を受けていると聞いたので、 市の福…
【日付】2012/10/15 【質問者】おいなりさん 【回答数】3件

内容証明を公示送達してからでないと契約解除できないでしょうか?

家賃滞納
賃料を5万円で貸している大家です その賃借人が随分前から大阪におらず 一方賃料が滞納気味で4カ月滞納する直前4カ月分完済するということが続いて…
【日付】2012/10/15 【質問者】eekagennisyoka 【回答数】3件

4LDKの中古戸建でシェアハウスをはじめたいです。

建物管理 不動産管理
中古戸建でシェアハウスをしたいのですが、可能でしょうか? 4LDK、築7年7畳+3.5畳、6畳、6畳、6畳です。 一部屋ずつ貸したいと思っ…
【日付】2012/10/12 【質問者】soni 【回答数】3件

賃借人が7ヶ月の家賃滞納をしており、退去していただきたいです。

家賃滞納
家賃滞納についての相談です。 賃借人は、昨年10月に入居しました。 部屋に荷物を置いているのですが、全く住んでおらず、 全国に出稼ぎに行って…
【日付】2012/10/12 【質問者】新米大家 【回答数】5件

入居者からもらう管理費は管理会社に支払うのですか?

建物管理 不動産管理
区分のオーナとなりました。 前オーナが貸室賃貸借契約(リース)を3年結んでおり 残り2年ある物件を購入しました。 そこでのリース収入金額…
【日付】2012/10/10 【質問者】新米大家 【回答数】6件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

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