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騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。
- 質問者：大島さん
- 相談日時：2020/09/10（地域：神奈川県）
警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認しました。
家財道具が全て残っています。
連帯保証人とも連絡取れず、住所もわかりません。
警察に相談しましたが、大家は捜索願いを出す権利がないそうです。
住民票も本籍地は大家には開示してくれないそうです。
この様な場合、家具等を処分して、新しい入居者を入れるには、どうしたら良いのでしょうか？
契約書には、騒音等で近隣への迷惑行為があった場合、即契約解除できると記載がありますが、解除してしまってもいいのでしょうか？
契約解除するという文書も送ることもできませんが…。
処分費は仕方ないのでこちら持ちでやります。
なるべく早めに次の方にご入居頂きたいのです。
何が方法がありましたら教えていただけますでしょうか。
まずは適法に賃貸借契約を終了させる必要があります。
仮に家族や連帯保証人と連絡が取れたとしても，賃貸借契約書を解約したり，賃貸人からの解除通知を適法に受領できるのは賃借人本人だけです。したがって，まずは賃借人本人の行方を捜す必要があります。
賃借人が見つかって問題なく解約・解除できれば良いですが，見つからなかった場合，訴訟提起するなどして法的手続きを進めなければなりません。この場合，賃借人の居場所が不明であっても，いくつかの手続きを踏めば，最終的には居場所不明のまま適法に明渡しを受けることが可能です。
賃借人の所在調査，訴訟等は弁護士でなければ難しいと思います。
仰るとおり，できるだけ早く適法に明渡しを受け，次の入居者と契約することが最も経済的に合理的です。
当事務所でも対応可能ですので，必要があればお気軽にお問い合わせ下さい。
なお，適法な手続きを経ず，家財道具等を勝手に処分することは違法であり，問題となり得ますのでご注意下さい。
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