銀座誠和法律事務所　弁護士　井上雅弘 回答ページ｜東京都 弁護士｜お悩み大家さん

生活保護受給者が借主で、現時点で８か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。

実際に８か月の滞納が発覚したのは昨日、本人に電話をしたところ自分の口から２月から払っていないと言ってきたからで、それまでは、数カ月くらいだろうの感覚でした。

大家は母親なのですが、もう高齢のため娘である私が代わって管理するしかないと思い借主に連絡した次第です。
また、この借主には、強く物が言えない母親が無理やり契約を結ばされた経緯もあり３階建て店舗でありながら、破格の月４万円という家賃です。
また、昨日契約書を確認したところ、連帯保証人さえ記入されていませんでした。（契約書の賃貸借期間は平成25年９月1日～平成２７年８月末までの満２年で、それ以降は自動更新のような状態になっていたようです。）

母親と借主は去年の暮、感情的もつれができたようで、それ以降、借主からは一切連絡もなかったようで、その点も私が電話をした際、確認したところ、母親に怒られて一方的に電話を切られたから、そっちがその気なら、こっちも受けたたつのような感覚で滞納をしているようです。

また、現在、ガンの放射線治療に通院していて、電話では、入院していて家賃どころではなかったと言い、滞納していることに対する詫びもなく、なら、今すぐにでも少しでも払うべきでは？とつめよると、しぶしぶ今月17日に１万５千円入金し電話すると言ってきました。

しかし８か月滞納では、それではスズメの涙で、もう契約解除で強制執行で年内には出て行って欲しいと伝えるとそれは無理と言い張り、では、裁判になるよと伝えると、やれるもんならやってみろ、こっちにはちゃんと正当な理由があるんだと言い張ります。

また、借主曰く、住宅公団の抽選に２０回も応募しているが当たらない、当たらない限りは出て行けないとも言っていました。

この借主には、今まで何度もいらない物を無理やり買わされたり、刑務所から出所させるのに１００万近くの保釈金や弁護士費用を母親が捻出したりして、そこまでする必要もないのに、お人好しを美徳とする思考故に利用され続けてきました。

そういう母親の性格による落ち度ではありますが、何より、この借主とは、今、ここで縁を切らないと、母の死後にでも、もっとひどい状態が私に降りかかってくる可能性もあり、速やかに一日でも早く、出来る限りの滞納金を返済させ、退去させたいと思っております。
どうぞ、お知恵を拝借頂けますようよろしくお願いいたします。

一応、ネット上で調べた結果、強制退去が実際に執行されるまでに５カ月くらいはかかると思っておりますので、その間の家賃は、市役所の福祉課に連絡して、生活保護受給者の家賃の代理納付制度を利用しようとも思っております。

以上、どうぞご回答よろしくお願いいたします。