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有限会社　ツカサホームの回答一覧

有限会社　ツカサホーム
不動産会社
所在地 〒214-0014　神奈川県川崎市多摩区登戸3351番地6　オリオンコート
電話番号 044-911-2369
FAX番号 044-932-8200
URL http://www.thukasa.co.jp/
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連帯保証人なし滞納100万円の入居者が死亡。息子に滞納金の請求、残地物の撤去は要求できる？

立ち退き
 家主です、賃貸アパート家賃滞納についての質問です。 三年ほどの滞納が重なり、総額100万円ほどになりました。 それまで再三にわたって請求し…
【日付】2015/10/30　【質問者】yjm　【回答数】5件

賃貸契約の解除申告は可能？

立ち退き
 どうぞよろしくお願いいたします・・・ 平成１４年に会社が倒産し、年金受領年齢に達していなかったこともあり、 生活が出来なくなりましたので、姉所有の…
【日付】2012/07/26　【質問者】harutyann　【回答数】4件

配水管の修理は大家の全額負担なのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 他界した父より引き継いだ店舗物件を貸しています。 ６店舗の２階建てなのですが、１階の店舗（不動産屋です。）から、 「配水管が漏れているので早急…
【日付】2012/07/24　【質問者】新米オーナ　【回答数】2件

入居者の過失？シンクの取替え負担に関しての対処法は？

退去・敷金トラブル
 以前自分が住んでいたマンションを賃貸で貸しています。 大手の仲介業者を介して、都内で、家賃二十数万円台、築10年程です。 前の方が退去後すぐに…
【日付】2012/07/24　【質問者】ベーター　【回答数】5件

激安賃料でも退去勧告した際は大家が負担するべき？

立ち退き
 大家ではありませんが、母が困っている様なので相談させて頂きました。 　築４０年近い一軒家に、２０年前までは祖母が住んでいました。 年寄り１人と…
【日付】2012/07/24　【質問者】yumekiki　【回答数】2件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

相続・税金
 現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21　【質問者】totomomo　【回答数】5件

家賃の値下げ、突然大家が行ってもいい？確定申告での決まりなどについて

建物管理 不動産管理
 よろしくお願い致します。 最近、両親から受け継いだ築40年程度の一軒家アパートの大家になった者です。 この不況の煽りで、賃借人の払いも苦し…
【日付】2012/07/20　【質問者】meg　【回答数】5件

いい加減な不動産管理会社への対応と管理会社変更

不動産会社
 前に管理会社を変えたいと、相談したものです。 専門家の、皆さんから、管理契約書に、もとずいて 解除通知を出して下さいと、回答が有りました。 …
【日付】2012/07/20　【質問者】けん　【回答数】4件

敷金精算時、入居者への修繕費や領収書原本の提出義務について

退去・敷金トラブル
 敷金精算についてお伺いいたします。 今回、退去に当たり入居者が 　　 ①　窓額縁にマジックテープを両面接着（強力）テープを貼り付け、この処理（テ…
【日付】2012/07/20　【質問者】アッタン　【回答数】5件

賃貸ビルのテナントが滞納した際の電気、水道料金の供給停止実施について

家賃滞納
 滞納テナントと建物明渡訴訟中です。 現在の債務は賃料6カ月分、管理費8カ月分です。 ライフライン各社とビルが契約しているため、被告が使用し…
【日付】2012/07/19　【質問者】悩むビル所有者　【回答数】3件

賃貸アパートのユニットバスからの水漏れ！賃借人と大家の責任とは？

退去・敷金トラブル
 築２０年メゾネット式３ＤＫ、３戸のアパートの家主です。 ８年入居した賃借人(女性単身者)が退去。 現況確認を行ったところ、「ユニットバス」…
【日付】2012/07/18　【質問者】totoshi28　【回答数】5件

家賃滞納の上、風呂の故障代を請求。法的処置を考えています。

家賃滞納
 当方、約3年前より戸建住宅を賃貸しております。 契約開始数ヵ月後より家賃支払いの遅延、滞納が始まり、 結果として今月末で約100万円の未払い額…
【日付】2012/07/16　【質問者】PRADO　【回答数】6件

敷金精算トラブル、今後の対応方法は？

退去・敷金トラブル
 よろしくお願い致します。 賃貸管理を行っており敷金精算トラブルでの相談ですが、 平成21年からアパート賃貸契約を締結した借主が二年毎更新の際に…
【日付】2012/07/11　【質問者】なおき　【回答数】6件

契約書作成の怠り。管理会社への誓約書の文面例は？

不動産会社
 八王子で賃貸マンションを経営しています。 契約などをお願いしている不動産会社の方が 賃貸契約の更新を怠り、なかなか契約書を作成してくれません。 …
【日付】2012/07/11　【質問者】CAT　【回答数】5件

大手ケーブルテレビの取り付けた機械が故障した場合、オーナー負担での修理について

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 現在1棟のマンションを賃貸しております。 先日管理会社経由で、入居者の1人が大手ケーブルテレビに加入したいのが、共用部分に工事…
【日付】2012/07/11　【質問者】えびお　【回答数】6件

入居者が持ち込んだ洗濯機から水漏れ！大家の責任とはどこまで？

建物管理 不動産管理
 入居者が持ち込んだ洗濯機のトラブルです。 排水ホースをつないでいる下の部分から水漏れしているので、下水管が問題なのかなと思うのですが電気屋に断ら…
【日付】2012/07/07　【質問者】ころりん　【回答数】6件

賃貸マンションの内部改修を工事業者に依頼、法外な費用を請求されました。

不動産会社
 賃貸マンションの内部改修３室を工事業者に依頼しました。 以下経緯です (1)見積提出はするが・内容確認も打合も無しで着工 　　（査定する…
【日付】2012/07/07　【質問者】内装工事業者の　【回答数】6件

店子退去時の原状回復費用について顧問会計事務所から指摘を受けました

退去・敷金トラブル
 弊社は退去時に店子に原状回復費を見積りで請求し、預かり保証金と相殺しております。 見積りというのは、次の入居の見込みがたつまでは工事は行わず …
【日付】2012/07/13　【質問者】みつば　【回答数】8件

入居者が亡くなった場合の残置物処理について

退去・敷金トラブル
 入居されていたお年寄りが、入院され亡くなりました。 家賃は数か月未納でしたが、もうそれはいいのです。 しかし、部屋の中が残置物でいっぱいで…
【日付】2012/07/05　【質問者】ゆうな　【回答数】6件

ペット不可物件、どうしても飼いたいという要望に家賃を引き上げて合意しましたが

相続・税金
 1戸建て　築20年の物件を73,000円で貸していました。 当初、ペットは禁止という条件で貸していましたが、どうしても飼いたいということで 家…
【日付】2012/07/03　【質問者】zeek　【回答数】4件

入居者が亡くなりました。改修費を連帯保証人に請求可能？

建物管理 不動産管理
 貸していた部屋の住人が亡くなっていました。 臭いも残っていて、改修などはかなり大変そうです。 この場合の費用は最初に頂いている敷金以外にかなり…
【日付】2012/07/02　【質問者】困り果ててます　【回答数】7件

不当な下請け大工からの請求の上、建築中の建物に損害を加えられました。

建物管理 不動産管理
 鉄筋コンクリート造２階建長屋住宅（３世帯）を建築しています。 完成間際で下受けの大工さんが建物にキズを付け 建主である私が刑事事件として「器物…
【日付】2012/07/02　【質問者】asakanohiro　【回答数】3件

入居者の騒音問題、どのように注意したら良いのでしょうか？

入居者トラブル
 ４月に転居してきた入居者について質問させて頂きます。 アパートは大家である私と同じ敷地に建っております。 入居日が決まった後の入居前に１度顔を…
【日付】2012/07/02　【質問者】ばんば　【回答数】5件

テナントが勝手に装備品を修理新設！費用を敷金家賃と相殺を要求され・・・

退去・敷金トラブル
 テナントが、勝手に物件の装備品を、修理新設しその費用を、敷金家賃と相殺し支払を、行おうとせず困っています。 どうしたらよいのでしょうか。
【日付】2012/07/02　【質問者】たこ　【回答数】5件

貸家の家賃が2ヶ月遅れで入金がない場合の大家の対応方法とは？

家賃滞納
 現在、貸家の家賃を２カ月遅れで入金がありません。 何かトラブルがあれば不動産屋さん経由でこちらの問題も解決してきました。 今回私から不動産…
【日付】2012/07/02　【質問者】キコリ　【回答数】6件

借主から1戸建の庭に事務所用のログハウスの建設したいと希望があり。要求をのむべき？

建物管理 不動産管理
 築２５年くらいの１戸建（建坪３０坪．土地約９０坪） １年余り経って、借主が庭に事務所用のログハウスを建てたいと言ってきました。 立ち退き時…
【日付】2012/06/27　【質問者】のん　【回答数】5件

テナントの家賃滞納による立退きに関して

家賃滞納
 テナントの立退きで悩んでます。 実家は1Fにテナントを含んだ賃貸経営をしています。 1Fのテナントは数ヶ月家賃を滞納しており、それどころか、 …
【日付】2012/06/27　【質問者】立退き相談　【回答数】6件

貸している物件の更新をせずに円満に明渡しをしてもらう場合の注意点とは？

立ち退き
 現在貸してある部屋が来年３月更新の期限がきます。 更新をしないで私達家族で住みたいと思っています。 その場合円満に明け渡して貰うにはどんな…
【日付】2012/06/25　【質問者】あっちさん　【回答数】5件

中古マンション、減価償却費の計算の仕方・方法とは？

建物管理 不動産管理
 中古マンションの減価償却費の計算の仕方を教えてください。 マンションはＲＣ造、1983年11月新築です。 購入金額は1030万で家屋の価格は4…
【日付】2012/06/25　【質問者】yasu　【回答数】3件

賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について

退去・敷金トラブル
 この度、所有マンションを賃貸することになりました。 知人ということや、空室を避ける事もあり、敷金の支払いは無しということで契約を致します。 …
【日付】2012/06/25　【質問者】マサ　【回答数】6件

貸し古民家、賃貸契約で住居として貸しましたが大量の荷物保管に利用されています。

立ち退き
 古い民家を貸しています。 賃貸契約して１５年、住居として貸しましたが三年位前に別の場所に 民家を購入され、大量の荷物（ゴミ屋敷と言われています…
【日付】2012/06/25　【質問者】ねこ　【回答数】5件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

退去・敷金トラブル
 初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【日付】2012/06/19　【質問者】はるな　【回答数】7件

不動産管理会社を変更するか悩んでいます。

不動産会社
 貸し家の仲介をどこの不動産屋さんにお願いしようか悩んでいます。 しばらく貸していた家の借主が出られたので、 新たに借主募集をしたいと思っていま…
【日付】2012/06/18　【質問者】muku　【回答数】7件

アパートを引き継ぎました。管理会社からの提案がないことに不満です。

不動産会社
 父親が亡くなり築二十数年、２ＤＫ１４室のアパートを引き継ぎました。 現状２部屋の空室は悪くないのかもしれませんが、 今の不動産やさんは駅から離…
【日付】2012/06/18　【質問者】shinji　【回答数】6件

アパートローンの借り換えを考えています。

不動産融資
 アパートローンの借り換えについての質問です。 現在、アパート経営を始めて９年目になります。 住宅支援機構のアパートローンを組んでいます。 …
【日付】2012/06/18　【質問者】素人大家　【回答数】6件

計算外のオーナー負担に困っています。対処方法をお教え下さい。

不動産会社
 周辺賃料は相場並み。 １ＤＫ4万円、4万円×12＝48万円、2ＤＫ約6万円×8＝48万円 （これに駐車場が含まれているようです。15箇所で1万…
【日付】2012/06/18　【質問者】ウォーリー　【回答数】4件

滞納分を支払われたら、130万円の壁を超えてしまいます。

家賃滞納
 夫がサラリーマンです。 主婦がよく言っている『130万円の壁』と賃料について教えてください。 現在、家賃を滞納している人がいます。 その…
【日付】2012/06/15　【質問者】meg　【回答数】4件

入居中の原状回復要求がありました。対応方法は？

入居者トラブル
 初めて質問させていただきます。 当方所有のマンション物件にかれこれ２０年住まわれている方がいます。 世間情勢を勘案して更新の都度、賃料の…
【日付】2012/06/15　【質問者】じゅんいち　【回答数】4件

管理会社が更新料を渡すことなく持ち逃げ。

不動産会社
 マンション1室を賃貸中です。 信頼していた仲介の不動産会社が、経営に行き詰まり、 更新料を大家に渡すことなく持ち逃げ、連絡がとれません。 …
【日付】2012/06/15　【質問者】たお　【回答数】4件

管理契約を満期で解除したいのですが、管理会社社長と連絡が取れません。

不動産会社
 管理契約を満期で解除したいのですが 管理会社のトラブルで似たような相談を見ました。 その上でお聞きします。 建築と管理の両方やるというので地…
【日付】2012/06/15　【質問者】けん　【回答数】6件

要求が多い入居者への対応方法は？

建物管理 不動産管理
 5月に入居したばかりの３０代のご夫婦なのですが、 毎週色々な要求をしてきて、その都度迅速に対応しているのですが、 精神的に参っています。 １…
【日付】2012/06/14　【質問者】てつ　【回答数】7件

ローンはアパートの土地を担保にすることは可能？

不動産融資
 中古アパート経営中です。 あと3年でローン完済予定です。 ローン完済後、アパートを建て替える場合、ローンはアパートの土地を 担保に借りること…
【日付】2012/06/13　【質問者】milch　【回答数】5件

賃借人死亡後の連帯保証人の対応に関して。

立ち退き
 昨秋、賃借人（75歳）が病院で死亡しました。 独り暮らしの生活保護受給者でした。 連帯保証人は息子で、賃借人が部屋に残していった家財や衣類等を撤去…
【日付】2012/06/13　【質問者】hiro　【回答数】4件

管理会社利用から、個人経営の変更方法は？

建物管理 不動産管理
 現在、ある企業に賃貸マンションをお願いしているが、ある企業の業績悪化により、 当マンションは空室はないものの、現在、実際の入居賃料(トータル月100…
【日付】2012/06/13　【質問者】ウォーリー　【回答数】4件

入居物件に対して法人会社から要望。解決法を教えて下さい。

建物管理 不動産管理
 有る同一法人に建物（個人所有）を２棟賃貸して居ます。 昨今の不況で１棟は全戸解約の話が出ています。 残る１棟は継続賃貸との事で通常の運営を致し…
【日付】2012/06/12　【質問者】埼玉の星　【回答数】4件

マンションのリノベーション提案を受けました。投資費用の判断基準は？

不動産購入
 築３２年のマンションを持っています。 現行家賃５万円。 フルリノベで３００万の見積もりが出ていますが、 家賃アップは１万円（６万で募集）…
【日付】2012/06/12　【質問者】オハシ　【回答数】6件

区分マンションの固定資産税減税方法は？

建物管理 不動産管理
 現在愛知県で不動産投資として何戸かの区分所有のマンションを持っています。 最近まで固定資産税はもう決められたものであり、 どうこうできないと思…
【日付】2012/06/12　【質問者】yasu　【回答数】3件

委託管理している1棟アパートの更新手数料と管理会社の手数料支払いについて

不動産会社
 更新手数料について アパートを所有していて、管理を管理会社に委託しています。 現在、更新手数料を家賃の１ヶ月分借主さんからいただいています。 …
【日付】2012/06/08　【質問者】あんぱん　【回答数】7件

賃貸借管理業務委託契約した管理会社の職務怠慢を訴える事は可能？

不動産会社
 賃貸借管理業務委託契約し，毎月管理料を支払っております。 ２年前契約した借主についての業務怠慢に憤慨しております。　 当時収入が低く職業が…
【日付】2012/06/07　【質問者】gon881　【回答数】5件

マンション内、鉄階段の昇り降り時の足音を軽減するには？

建物管理 不動産管理
 ３階建てマンション内階段の昇り降り時の足音がカンカン うるさいのですが対処方ありますか？ 現在鉄階段でシートが貼ってあります 全部で４０…
【日付】2012/06/07　【質問者】けん　【回答数】5件
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