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モバクル株式会社の回答一覧

モバクル株式会社
その他
所在地 〒174-0041　東京都豊島区　
電話番号 03-4455-7845
FAX番号
URL http://mobakuru.co.jp/kometer
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家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれません。

家賃滞納
 大手の不動産会社の紹介で、前に住んでいた場所に新しくアパートを作ると いうので、そこに住んでいた人に平成21年12月から家を貸したんですが、…
【日付】2013/10/31　【質問者】taka　【回答数】5件

生活保護受給者が150万円の家賃滞納！滞納分を少しずつ回収したいのですが…

家賃滞納
 家賃を滞納していた賃借人がこの度、生活保護を受けました。 何とかアパートは追い出しましたが、これまでの滞納金が150万円程度あります。 引…
【日付】2013/10/29　【質問者】meg　【回答数】4件

滞納家賃を回収する督促方法について

家賃滞納
 借主が約66万円（半年）の家賃滞納をしております。 ・内容証明にて滞納分の支払い督促を5回行っている ・最終勧告で年内返済計画を提出するよう求…
【日付】2013/10/28　【質問者】居眠り姫　【回答数】4件

入居者が居座っている物件の売却方法について

不動産売却
 私の名義の家に、ずっと家族が住んでいます。 ローンの支払いも大変で、売却したいとずっと思っているのですが、 家族が居住権があるとか言って居座ってい…
【日付】2013/10/23　【質問者】まーたん　【回答数】5件

マンションのエレベーター保守の件について

建物管理 不動産管理
 築10年になるマンションのエレベーター保守の件でご相談させていただきます。 今回の保守の内容は↓ 1.制御盤内マイコンバックアップバッテリ…
【日付】2013/10/23　【質問者】mama　【回答数】2件

海外駐在中の賃貸経営について

建物管理 不動産管理
 数ヶ月前に初めて新築1棟アパートを購入した者です。 間もなく建物完成・入居開始予定ですが、ほぼ同じタイミングから 3～4年間の海外赴任が内…
【日付】2013/10/18　【質問者】かっか　【回答数】3件

入居者に退去のお願いをしたいが費用は全額払うべきなのでしょうか

入居者トラブル
 戸建の物件を貸しております大家です。 ご返答宜しくお願い致します。 転勤族の為自宅を貸しておりましたが、子供の入学を期に戻りたいと考えてお…
【日付】2013/10/17　【質問者】ますお　【回答数】4件

古くなった物件。太陽光パネルを設置することで値段を下げずに売却できるでしょうか

不動産売却
 築22年です。古いので売りたいのですが、買ったのが2年前ですからまだローンがあります。 そこで屋根に太陽光をつけて付加価値で建物の値段を下げないで売…
【日付】2013/10/17　【質問者】にゃんこ 　【回答数】6件

管理会社が実勢家賃や空室率について教えてくれません。一般的なことなのでしょうか？

不動産会社
 サブリースの契約をしているものです。 これまで、デベロッパーに任せっきりの状態でしたが、 管理会社の移管が行われ、その手続きで調印が必要との連絡を…
【日付】2013/10/17　【質問者】ヒロ　【回答数】4件

入居者から物件に対するクレーム。対処法をお教えください。

空室対策
 ぜひ、知識のある方・経験のある方にご相談したいです。 最近入居された方から、 1．壁が壁紙でなく塗装であるため、 長く住んでいたら汚れが…
【日付】2013/10/14　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】4件

賃貸併用住宅の建設における運営方法について

不動産購入
 現在、両親の土地に賃貸併用住宅 （自宅兼8室の1ｋ、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費を会社が負担）…
【日付】2013/10/10　【質問者】田中　【回答数】3件

管理会社から修繕費を許可なく差し引かれました。これは妥当でしょうか？

不動産会社
 賃貸中の家の修繕の見積もり承諾をしていないのに、 管理会社が勝手に施工業者と薦めて修繕し、 家賃収入から差し引かれました。 ものすご…
【日付】2013/10/10　【質問者】新米大家　【回答数】4件

不動産会社の解約のタイミングと進め方について

不動産会社
 先日管理会社からの家賃の不払いについてご相談させていただき 日本サービス堂下様・モバクル様・山京ビル様よりご回答いただきまして 誠にありがとうござ…
【日付】2013/10/07　【質問者】しょうさん　【回答数】4件

ペット不可のアパートで猫を飼っていた場合の対処法

入居者トラブル
 ペット不可のアパートで猫を飼っているのに 飼っていないという入居者に困っています。 管理会社も口頭での確認のみで頼りになりません。 たま…
【日付】2013/10/03　【質問者】素人大家　【回答数】3件

管理会社に不信感。滞納家賃をきちんと回収してくれません。

不動産会社
 築35年位の鉄骨作りの建物をその不動産会社でリフォームし、 シェアルーム4室と2DKを賃貸借契約を結び、管理してもらうようになり4年目です。 …
【日付】2013/10/03　【質問者】しょうさん　【回答数】4件

ペット不可のマンションでペットを飼っていた場合の退去費用について。

入居者トラブル
 この度、購入させて頂いたマンションについて質問させて下さい。 「ペット可」にしていないはずの物件で犬を3匹飼っている方がいました。 退去させるべく…
【日付】2013/10/03　【質問者】シェーヌ　【回答数】4件

借主が電気料金の支払拒否しており困っています。

家賃滞納
 店子（店舗・事務所の定期借家）が電気料金を支払拒否していて困っています。 店子の言い分として、「金額が高いから払いたくない。水増ししてるだろ？」 …
【日付】2013/10/03　【質問者】はんな　【回答数】4件

何度お願いしても騒音が止まない入居者への対処方法

入居者トラブル
 築25年のアパートを父親が家の隣に経営しています。 8部屋中5部屋入居していただいてます。 防音対策に重点を置いてなかった為に、結構音などが響…
【日付】2013/09/24　【質問者】大家の娘です　【回答数】4件

孤独死した入居者の残置物の処理について

建物管理 不動産管理
 賃貸住宅の1部屋にて、先日住人の方が孤独死されました。 警察や市役所の方によると身内の方もいらっしゃらないという事で、 市役所の方で火…
【日付】2013/09/23　【質問者】ななっち　【回答数】6件

貸出中の物件に自宅として住みたいのですが、交渉の進め方についてお教えください。

入居者トラブル
 初めまして、よろしくお願いいたします。 転勤により、自宅として購入した分譲マンションを賃貸中です。普通賃貸契約です。 家庭の事情でマンショ…
【日付】2013/09/19　【質問者】かんな　【回答数】5件

ハウスクリーニングを大家負担で入居者に請求する場合の基準について

入居者トラブル
 入居者退去後のハウスクリーニングを専門業者に頼まずに、 大家自身で行い、入居者に請求したいと考えております。 請求するには請求書が必要だと…
【日付】2013/09/18　【質問者】やすくん　【回答数】4件

カビ対策について

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションを経営しています。構造上の問題だと思うのですが、 トイレや洗面所の壁がどうしてもすぐカビてしまうお部屋が数部屋あります。 …
【日付】2013/09/14　【質問者】ACOTJ　【回答数】6件

無断でペット飼育をしたときの退去清算金額について

入居者トラブル
 親から管理を引き継いで1年になります。 ペットを無断で飼っていた入居者に、退去してもらいました。 現在、退去清算金額で折り合いがつかず、困っていま…
【日付】2013/09/13　【質問者】ももすけ　【回答数】4件

宿泊施設としての賃貸物件。地震が起きた場合の責任についてお教えください。

建物管理 不動産管理
 賃貸として貸している物件は宿泊施設として使われています。 もし地震で建物が崩壊し、客に被害が出た場合 その責任は大家にもかかってくるのでしょうか。…
【日付】2013/09/13　【質問者】nakaha　【回答数】3件

2年前の敷金精算で全額返金の要求？

退去・敷金トラブル
 敷金の返還についてお伺いします。 法人契約していたお部屋で、2年前に退去された法人様より、本日電話がありました。 「2年前の退去時の精算に納得…
【日付】2013/09/12　【質問者】ぽんぽん　【回答数】4件

【急ぎです】老朽化した排水管の修理費用について

建物管理 不動産管理
 1階店舗にて床の排水溝から水が溢れてきてしまい、水道屋に見てもらったところ 老朽化によるものだと分かりました。 コンクリートの床を壊しての作業とな…
【日付】2013/09/12　【質問者】こばやん　【回答数】4件

管理会社からの手数料請求について

不動産会社
 現在、アパートの管理をまかせている不動産屋から 脅し？のような手数料請求がありビックリしました。 事情があり、正式に前回の管理会社から変更してまだ…
【日付】2013/09/10　【質問者】dinkslife　【回答数】4件

管理会社に建物管理を委託したいが入居者とトラブルがあると管理を引き受けてもらえない？

入居者トラブル
 件名「かみ合わない・・・」の話し合いのあと、 住民の方々には引き続き居ていただけるよう 書面でお知らせすることに致しました。 建物修繕等は自…
【日付】2013/09/09　【質問者】 [緊急]ひっすん　【回答数】4件

サブリース契約の更新について

不動産会社
 サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。 　以後A社とサブリース…
【日付】2013/09/09　【質問者】さくら　【回答数】5件

家賃滞納は三年以上。滞納者と連絡が取れていない状態で、どうしたらいいのか悩んでいます。

家賃滞納
 何年か前から、不動産会社に家賃の集金を依頼していますが、依頼後、 大家が直接契約した借家人一人が自分で大家に家賃を持ってきていました。 そ…
【日付】2013/09/09　【質問者】kei　【回答数】4件

個人契約のはずが、法人として利用している入居者。契約違反にはなりませんか？

入居者トラブル
 はじめまして、一昨年前から以前住んでいたマンションを賃貸にしております。 当初の契約では個人との契約だったのですが、その方は個人事業主でそこを住居に…
【日付】2013/09/05　【質問者】NHLIEI　【回答数】6件

現状回復費用を払わない入居者について

入居者トラブル
 自主管理大家です。 今年5月に退去の前入居者が現状回復費用を払わず、行方をくらましています。 度重なる滞納、夜中の騒音、隠れてペット飼う、ごみ…
【日付】2013/09/03　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】7件

話のかみ合わない入居者。立退き料で家賃5か月分を要求されました…対処法をお教えください。

立ち退き
 お世話になっています。回答ありがとうございます。 昨日、リフォームに伴う立ち退き料について質問したものです。 リフォーム自体は確定ではなく立ち…
【日付】2013/09/06　【質問者】 [緊急]ひっすん　【回答数】4件

大規模修繕（リフォーム・改築）に伴う立ち退き料について

立ち退き
 お世話になります。 築35年のアパート経営をしております。 今度、下水道を引きこむため水回り改修と共に 大規模なリフォームを考えておりました…
【日付】2013/09/02　【質問者】 [緊急]ひっすん　【回答数】4件

家賃滞納による強制執行による追い出しについて

入居者トラブル
 強制執行による追い出しというのは、福祉課から 家賃を代行納付された後にはできませんか？ 家賃滞納中に生活保護受給者になり、それでもまだ 出て…
【日付】2013/09/02　【質問者】meg　【回答数】3件

専任契約の解約について

不動産会社
 新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました（手数料5%） …
【日付】2013/08/29　【質問者】りな　【回答数】5件

敷金精算！室内ドア交換の負担割合は？

退去・敷金トラブル
 敷金精算にて納得が行かない点が多く、質問させて頂きます。 築8～9年、入居期間3年の精算です。 室内のドアに穴が空いています。 サイズと…
【日付】2013/08/27　【質問者】まる　【回答数】4件

退去時の修繕費の請求について

建物管理 不動産管理
 退去精算で、床なんですが、ところどころには、 へこみ傷があったのですが、（写真）残していませんでした。 退去立会で入居者の方が付けた傷があ…
【日付】2013/08/22　【質問者】ぺこ　【回答数】4件

大家に対しての更新料支払いについて

賃貸契約・更新
 現在、40年前に購入したマンションをある家庭に貸しています。 勿論、仲介業者を介してですが、私の住んでいる都市では 2年に1度の更新があります…
【日付】2013/08/19　【質問者】しょうざん　【回答数】5件

おとり広告について

不動産会社
 おとり広告について伺います。 現在家を貸しており入居されておりますが おとり広告を出されています。 前にも同じようなことが有り管理会社に…
【日付】2013/08/09　【質問者】ドラミ　【回答数】5件

リフォーム費用を不動産会社が負担する際のデメリットについて

建物管理 不動産管理
 築年数がかなり経った家を改装して賃貸しようと考えていますが、 改装代金が予算オーバーとなりそうなことから、不動産会社が改装代金を 一部負担する…
【日付】2013/08/09　【質問者】ターコ　【回答数】5件

土地の企画整備工事が遅延して困っています。

不動産会社
 設計事務所が土地に看板を建て6月1日から土地の企画整備工事が始り、 8月31日に終了する予定でしたが、未だに工事が始まっていません。 不動産会…
【日付】2013/07/31　【質問者】7109　【回答数】4件

雨漏りによる引越費用について

不動産会社
 今年1月に雨漏りがあり、陸屋根を全面防水工事。 先日の大雨で再び雨漏りしました。今回は窓枠や タイル目地のコーキングの劣化が原因と思われます。…
【日付】2013/07/31　【質問者】もんた　【回答数】4件

仲介業者を介さない契約について

不動産会社
 契約についてお願いします。 現在、空室が1部屋あり、仲介業者の社員さんから、 「自分が借りたい（個人契約）」との申し出がありました。 …
【日付】2013/07/29　【質問者】ぽんぽん　【回答数】4件

敷地内に勝手に建築物が建てられ困っています。

入居者トラブル
 一戸建て住宅を賃貸しているのですが敷地内に勝手に、 畑や家みたいな大きな建物を作ったり、 建築資材を置かれているのですが、 これらを撤去してもら…
【日付】2013/07/29　【質問者】 こばちゃん　【回答数】5件

営業妨害をしてくる借主の対処法について

入居者トラブル
 現在ワンルーム10部屋1棟を経営している大家です。 現在社宅として借りている借主に困っています。 社宅として長く借りていらっしゃり、44000…
【日付】2013/07/26　【質問者】困った大家　【回答数】3件

騒音問題で強制退去はできますか？

入居者トラブル
 1戸建てをベトナム人に貸して約10ヶ月の間に 2回も近所からクレームが有りました。 （話し言葉が大きいし。窓をあけられない位。悪臭がすると） …
【日付】2013/07/24　【質問者】邦さん　【回答数】3件

又貸し状態の物件の対処について

相続・税金
 この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。 相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。 この物件は訳あり物件で…
【日付】2013/07/22　【質問者】かい　【回答数】4件

瑕疵担保免責物件の雨漏り。修理を仲介業者に要求しているが対応してくれません。

不動産会社
 去年12月に戸建て賃貸物件を一件買い今年の5月にようやく客がつきました。 ところが一月ほどして雨漏りが発覚し、業者である売り手に 瑕疵担保責任…
【日付】2013/07/22　【質問者】eekagennisyoka　【回答数】4件

期間終了通知に関して。連帯保証人が通知を受け取った場合も同じ効力を持ちますか？

建物管理 不動産管理
 留守宅を5年間の定期建物賃貸借契約で貸しています。 帰郷しなければならない時期となり、又来年4月に契約期限が 到来することから、電話で借家人に契約…
【日付】2013/07/22　【質問者】太郎　【回答数】4件
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