京橋総合法律事務所 回答ページ｜東京都 弁護士｜お悩み大家さん

長期にわたり滞納されている上に退去手続きも進まないとの事で、
大変お困りのこととお察し申し上げます。

まず仲介業者の対応についてですが、任意に明渡しをしない賃借人に対し、
不動産業者が明渡を求め交渉するというのは弁護士法に違反する可能性が高いといえます。
したがって、仲介業者の対応は法律に則ったものと言わざるを得ません。

そうなると、所有者がご自身で対応されるか、弁護士へ依頼されるかの選択になります。
費用を極力掛けたくないとすればまずはご自身で交渉をされてみてはどうかと思いますが、
交渉で退去してもらえない時にお父様がご自身で訴訟を進めることができるかどうかです。
昨今は本人訴訟のマニュアル本も多く出版されていますので、そういったものをご覧になって、お父様がご自身で対処できそうかどうかを検討されるのも良いかと思います。

但し、明渡し事件の特性として、解決が遅れれば遅れるだけ損害が拡大します。
理論的には退去時までの賃料相当額を入居者に請求できますが、
入居者に資産が無いために回収不能となることが多いためです。
費用を払っても弁護士に解決して早期に退去を実現し、速やかに次の入居者を入れたほうが結果的にプラスになることも多いと思います。