京橋総合法律事務所 回答ページ｜東京都 弁護士｜お悩み大家さん

はじめまして、弁護士の松浦といいます。
賃料滞納の上賃借人と連絡が付かないとのこと、
大変お困りのこととお察し申し上げます。

１支払督促の目的
支払督促とは、文字通り支払を督促するものです。
相手方が異議を述べずに決定が出て確定すれば判決と同じ効力があり、
差押等債権回収のための強制執行はできますが、
建物明渡の強制執行はできません。

仰るように明渡しを得ることが最優先だと思いますので、
別途支払督促を申し立てるメリットは乏しいように思います。

２滞納家賃の確定について
支払督促の場合、申立時点で確定している賃料を請求することになります。
訴訟の場合は、○円（確定分）および明け渡し済まで1か月○円　という請求が可能です。

３　強制執行について
御懸念のとおり、無職、無資力の相手方に対して
強制執行で債権を回収することは非常に困難な面があります。
債務者に財産を開示させる制度もありますが、機能しているとは言い難い状況です。

明け渡し請求や強制執行には独特のルールがあり、
判決を取り強制執行という解決を目指す場合、
ご本人で対処されることは難しいように思います。
費用は掛かってしまいますが、
現状が続けば回収可能性野低い債権だけが溜まってしまいますので、
お早めに専門家へ御相談されることをお勧めいたします。

手前味噌で恐縮ですが、私が作成したホームページを参考ＵＲＬに記載させていただきます。
ご参考になれば幸いです。