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ポプラ法律事務所の回答一覧

ポプラ法律事務所
弁護士
所在地 〒530-0047　大阪府大阪市北区西天満4-3-25　梅田プラザビル5階
電話番号 06-6312-6670
FAX番号 06-6312-6671
URL https://poplar-law.jp
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農地を近隣スーパーの駐車場として貸す場合の賃料について

建物管理 不動産管理
 現在農地である土地を近隣のスーパーから駐車場として使わせてほしいと言われ、先日賃料などの条件が出ました。 駐車場として貸す土地が私の土地と、隣接…
【日付】2022/11/29　【質問者】たかぼん　【回答数】3件

原因不明の雨漏り！テナントへの保証の範囲とは？

建物管理 不動産管理
 現在、1階ビルのテナントを喫茶店に貸しだしています。 1年ほど前からWC、客席（1席）部分に雨漏りがするとのことで 修理・修復を繰り返しております…
【日付】2022/03/17　【質問者】大家　【回答数】4件

購入予定の投資物件について契約書と異なる場合、契約の解除や値引きは可能？

不動産購入
 この度、投資物件を購入することとなりました。 　物件に賃借人が存在することから、賃貸借契約を継承するのですが、その中で問題がでてきました。 　契約…
【日付】2022/02/22　【質問者】テスタロッサ　【回答数】3件

ビル老朽化に伴いテナントを解約する方法とは⁈

建物管理 不動産管理
 古いビル4F建て1F飲食店貸しています、ビル老朽化に伴い解約したいので、どうしたら良いのですか、いい案ありますか　 契約者に解約して頼んだら、引…
【日付】2021/12/03　【質問者】HIDE6　【回答数】4件

家賃交渉の為、簡易裁判所に申し立てをする場合、どの様な態度で望めばよろしいのでしょうか

賃貸契約・更新
 近日中に、テナントの家賃交渉の為、簡易裁判所に申し立てをする事になりました。 「調停委員の方は不動産鑑定士の方をお願いします」と言うと、「それは…
【日付】2021/04/20　【質問者】きな子　【回答数】3件

更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。

賃貸契約・更新
 倉庫を「事業用建物賃貸借契約」2年契約しており、２年後の更新拒否又は、賃料の改定は貸主の判断で可能でしょうか。 又、借主の「事業内容」が異なって…
【日付】2020/05/20　【質問者】ガンテツ　【回答数】3件

コロナの件で一階のテナントに賃料の値下げをお願いされました...

賃貸契約・更新
 5階建ての小さなビルを所有しており、テナントは一階ワンフロア使用しており5件契約しています。 全ての契約は、契約書を作成する時のみ不動産会社にお…
【日付】2020/04/30　【質問者】ももたろう　【回答数】2件

家賃の免除・減額を求めてきたテナントにどのような内容で返事をしたら良いでしょうか？

賃貸契約・更新
 こんにちは、初めまして、よろしくお願い致します。 賃貸ビルの家主をしております。 テナントはほとんどが飲食店で、ビルは共同経営でもう一人家主が…
【日付】2020/04/17　【質問者】メイワコウギョウ　【回答数】3件

レストラン店舗から家賃５０万の減額５０％、５か月の要請がきました。

賃貸契約・更新
 レストラン店舗に１F１００坪スペースを賃貸していますが、家賃５０万の減額５０％、５か月の要請がきました。 以前相手と転貸の問題があり訴訟をしてお…
【日付】2020/04/17　【質問者】masa　【回答数】2件

20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました...

退去・敷金トラブル
 原状回復について教えて下さい。 20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました。 レストランの前は、バーで、当時、居ぬき物件で募集…
【日付】2020/04/09　【質問者】さ　【回答数】3件

コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...

賃貸契約・更新
 テナントビルの所有会社です。 １Fに飲食店が3店。２F〜４Fに事務所が７件、入居中です。 昨今のコロナウイルスの影響で、近々、賃料の値下げ交渉…
【日付】2020/04/08　【質問者】あさっておいで　【回答数】3件

賃貸マンションの法人契約の解約を機に入居者に退去してもらう事は法律上可能でしょうか？

賃貸契約・更新
 現在法人契約でマンションをお貸ししています。 借主会社の社宅扱いの期限が迫っており今住んでいる方が個人契約にて引き続き住みたいとのことで連絡がまいり…
【日付】2018/07/27　【質問者】てんてん　【回答数】5件

出口戦略のために賃貸管理の見直し！次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

不動産会社
 大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【日付】2018/07/16　【質問者】ノリピー　【回答数】3件

亡くなった祖父の家に住む従兄弟に退去してほしい…代襲相続で従兄弟に住む権利はある？

立ち退き
 祖父の家に従兄弟が住んでいます。 賃貸契約はしていませんが、家賃を支払わせています。 祖父が亡くなり退去してほしいのですが、出ていきません。 従…
【日付】2017/10/04　【質問者】えんきれよ　【回答数】2件

店舗貸している店子のせいで電気代が高額に！超過分の請求に店子は聞く耳持たず…出て行ってほしい！

立ち退き
 倉庫を店舗貸ししたのですが、月¥25000ー光熱費2000-ところが大きな電燈を３個、パソコン、テレビ、オーディオ、中古の大型冷蔵庫、をおきだしました…
【日付】2017/06/13　【質問者】まさちゃん　【回答数】5件

妹夫婦に貸した戸建。家賃を上げたのに据え置きのまま払われ続け、立ち退きもせず…

立ち退き
 以前購入した一戸建て(3LDKの2階建て)を賃貸契約を結び、妹夫婦に貸しています。 妹ということもあり、格安の価格40000円にて10年以上前か…
【日付】2017/06/02　【質問者】じーる　【回答数】3件

駐車以外の目的で駐車場使用は禁止なのに！使用している借主に注意しても無視するばかりで…

入居者トラブル
 賃貸駐車場（シャッター付）各庫１台可、全８枠あり（内１枠のみ） 駐車場契約をしてあるのですが、単車の修理工場に使用しています。 （下記の車両を…
【日付】2017/05/24　【質問者】kyan▼･ェ･▼kyan　【回答数】4件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

入居者トラブル
 はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去１０年程、１年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19　【質問者】ドンタ　【回答数】4件

知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

入居者トラブル
 ８年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【日付】2017/04/12　【質問者】M　【回答数】6件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない？

入居者トラブル
 単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22　【質問者】はなちゃん　【回答数】4件

長年迷惑行為を続ける入居者に契約解除を通告予定。内容証明書の内容や、その後の対応は？

立ち退き
 一軒家をお貸ししている入居者様についてご意見をお願い致します。 入居者様の迷惑行為に長年口頭での注意、書面での通告を行ってきましたが、 現在も…
【日付】2017/03/22　【質問者】こまりんぼ　【回答数】3件

マンションを相続した際、契約書の名前変更は必要？入居者への通知義務や名義変更の手続き

入居者トラブル
 母が亡くなり、マンションを実子Ａが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをＡが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08　【質問者】Tacky　【回答数】6件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい！？これって普通なの？

退去・敷金トラブル
 こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08　【質問者】asa　【回答数】7件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能？

入居者トラブル
 いつもお世話になっております。 ５０年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03　【質問者】オー　【回答数】4件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない？契約書には特に記載がなく…

不動産売却
 現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01　【質問者】ひろきんぐ　【回答数】5件

古いマンションを賃貸中。高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任？

建物管理 不動産管理
 初めまして。宜しくお願いします。 古い賃貸マンションで大家をしています。 今日 借主さんから要求がありました。 階段から落ちた時に 危ないので …
【日付】2017/02/27　【質問者】グッピー　【回答数】5件

客付力のある管理会社に変更したい！でも頻繁に変更すると入居者が不安になると思い決断できません…

不動産会社
 管理会社の客付力が弱くなって来たと感じていますが、 頻繁に管理会社を変更していると入居者に不安を与える のではないかと懸念しています。 かと言っ…
【日付】2017/02/27　【質問者】kaokao　【回答数】5件

費用は大家が全額負担！？5年以上経過しているものは経年劣化？

建物管理 不動産管理
 借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【日付】2017/02/07　【質問者】ムース　【回答数】4件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる？

相続・税金
 祖父かから引き継いだアパートですが、築４７年と古く、空室率が５０％を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【日付】2017/02/03　【質問者】kuro　【回答数】4件

コンビニのゴミ箱を撤去したらポイ捨てが激増！どうすればいいの？

建物管理 不動産管理
 いつもお世話になっております。 １Ｆ一部をコンビニにお貸ししております。（自社管理で当方も入居。） １ケ程前に店前に置かれていたゴミ箱・灰皿を…
【日付】2017/01/18　【質問者】オー　【回答数】4件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去！のはずなのに…弁護士に依頼するべき？

立ち退き
 ６年前に母が購入した現在築３６年の貸倉庫です。 その中の１件との対応に困っています。 家賃６万５千円で保証金は１０万円契約書には　倉庫以外での使用…
【日付】2017/01/18　【質問者】こまった　【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて！

建物管理 不動産管理
 現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【日付】2017/01/13　【質問者】kuro　【回答数】6件

テナント（貸店舗）をサブリース契約した場合の注意点は？

空室対策方法
 現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【日付】2017/01/11　【質問者】イノ　【回答数】3件

ペット不可物件で猫飼育！？原状回復費用はどのように請求すればいい？

退去・敷金トラブル
 当方　自社管理物件　築28年１K　単身　ペット不可 平成２３年８月入居　礼金１０万　家賃５．１万　共益費０．５万 平成２７年１月頃より同棲(…
【日付】2016/12/21　【質問者】オー　【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ！？滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

立ち退き
 家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父（夫のひいお爺さん）の義理の弟の名義の未登記家屋…
【日付】2016/12/07　【質問者】ぷーさん　【回答数】3件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる？

家賃滞納
 ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22　【質問者】FLAT4　【回答数】6件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…！どのような順序で進めればいい？

不動産会社
 最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16　【質問者】shinji　【回答数】4件

定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる？

不動産会社
 初めてご相談させていただきます。 不動産会社（上場）に勤めていて、個人でも大家をしています。 今回のご相談は会社の方なのですが、宜しいでしょう…
【日付】2016/11/07　【質問者】タツヤ　【回答数】3件

賃貸店舗物件を親から相続した際に家賃の見直しをしたい！借主との交渉や手続きの仕方とは？

建物管理 不動産管理
 今年の3月に父が亡くなり、賃貸物件を相続しました。 父が亡くなる5年ぐらい前までは家賃も定期的に見直していたようなのですが、認知症を発症してしまって…
【日付】2016/11/07　【質問者】トコママ　【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが！経年劣化に対してどこまで修繕すべき？

建物管理 不動産管理
 2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28　【質問者】michimichi　【回答数】4件

12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは？

退去・敷金トラブル
 敷金返金の負担割合についてです。 築年37年 貸し年数12年 リビングドアの化粧板が、ドア1/5剥がれています。 来客が連れてきた…
【日付】2016/10/25　【質問者】さとみ　【回答数】6件

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能？

立ち退き
 貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。 契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契…
【日付】2016/10/05　【質問者】賃貸タロー　【回答数】6件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能？

立ち退き
 生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22　【質問者】ルル　【回答数】7件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能？

建物管理 不動産管理
 前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05　【質問者】おみよ　【回答数】6件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能？

立ち退き
 借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の２８年目で、あと２年で１回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18　【質問者】yokayoyoka　【回答数】5件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去！滞納家賃・原状回復費は請求できる？

建物管理 不動産管理
 入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10　【質問者】りさこ　【回答数】4件

建て替え費＋12部屋退去費用1部屋50万円＋弁護士費用1部屋20万円…これって妥当？

不動産会社
 耐震基準前建てたアパート２棟２４部屋があるのですが、１２部屋しか入居してません。 １９７０年建設そして耐震リフォームしてないです。地震で倒壊すれば責…
【日付】2016/08/08　【質問者】マー君　【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能？

建物管理 不動産管理
 実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02　【質問者】PS　【回答数】5件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか？

退去・敷金トラブル
 貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【日付】2016/04/04　【質問者】リュウジン　【回答数】5件

サブリース契約会社が債務不履行！負債は賃貸人が負担する？

建物管理 不動産管理
 サラリーマンの大家（賃貸人）です。 自身の転勤で自宅（戸建）を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【日付】2016/01/26　【質問者】転勤してきました　【回答数】3件
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