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株式会社オルカホームの回答一覧

株式会社オルカホーム
不動産会社
所在地 〒115-0045　東京都北区赤羽西1-6-1　 パルロード2 1F
電話番号 03-6454-3641
FAX番号 03-6454-3642
URL http://www.akabane-chintai.com/
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ゲストハウスを経営、生活保護受給者が家賃を滞納したまま夜逃げしました・・・

家賃滞納
 ゲストハウスを経営しています。 保証人がなくても入居可能な物件で、生活保護受給者が家賃を滞納したまま夜逃げしまして、室内はゴミ屋敷状態でした。 …
【日付】2011/12/08　【質問者】コアラ　【回答数】5件

入居者が逮捕された後の残置物処理は大家負担？その後の対処法について

相続・税金
 母がビルの大家をしてます。 ワンルーム＋実家です。 生活保護を受けている住人（男性60代）が、先月麻薬所持で逮捕されたと、不動産会社より連…
【日付】2011/12/07　【質問者】ムク　【回答数】3件

不動産屋を介さないで賃貸する方法から業者に仲介してもらう方法へ変えたのですが・・・

相続・税金
 物置き代わりにしていた家を「孫の面倒をみたいので子ども家族のために貸して下さい」と頼まれました。 家の中を確認してもらい「どのように貸すとかんが…
【日付】2011/12/05　【質問者】pchan　【回答数】8件

3棟のアパート経営、管理料金について相談です。

不動産会社
 現在3棟のアパートを経営していますが、毎月管理料金ばかり取られて思うように入居者が集まらないため思い切って不動産業者を変えたところ看板代やら広告代やら…
【日付】2011/12/03　【質問者】358　【回答数】7件

リフォームの工事終了後、鍵が返却されない場合の対応方法とは？

不動産会社
 初めて投稿させてもらいます。 リフォーム会社に１ヶ月間、 リフォームを行ってもらい無事工事も終了。 カギを郵送で返却しますということで、…
【日付】2011/11/29　【質問者】たけ　【回答数】7件

雨樋の詰まりはアパートからのゴミが原因！？清掃費用の請求を大家に求められました。

建物管理 不動産管理
 4階建てのアパートを所有しております。 先日向かいの2階建ての戸建の雨樋が詰まりアパート1階部屋のバルコニーに大量の水が降ってくるため、戸建所有…
【日付】2011/11/28　【質問者】NUJ　【回答数】7件

アパートの一室が2ヶ月家賃滞納、住居者と連帯保証人に一切連絡が取れない・・・

家賃滞納
 相談室の皆様 ■状況説明： 私が経営しているアパートの一室は２ヶ月家賃を滞納しています。 住居者と連帯保証人に一切連絡が取れなくなっています…
【日付】2011/11/28　【質問者】ミサワ　【回答数】6件

スレート葺の貸し倉庫が雨漏り！借主から賠償請求を依頼されました。

建物管理 不動産管理
 今年から先代を引き継いで経営を行なっているのですが、この度借主から賠償請求を依頼されました。 対処方法が見つからないので相談させていただきます。 …
【日付】2011/11/24　【質問者】どんでん　【回答数】5件

築13年のマンションを経営、入居後の設備に対する清掃責任について相談です。

建物管理 不動産管理
 築13年のマンションを経営しております。 先日、マンションの住民の方から「"洗面所"の排水の流れが悪い」と管理会社に苦情が入…
【日付】2011/11/22　【質問者】かーちゃん　【回答数】7件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

相続・税金
 築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【日付】2011/11/22　【質問者】びさんどん　【回答数】4件

1棟アパートを購入、入居開始したものの業者から境界標の復元や、完了書類の送付がありません。

相続・税金
 今年、1棟もののアパートを購入し、9月より入居が始まっております。 しかし、工事中に埋めてしまっている境界標の復元や、完了書類の送付がないため催…
【日付】2011/11/22　【質問者】ぴっぴ　【回答数】4件

入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ修理依頼がありました。

建物管理 不動産管理
 入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ壊れくるくるとカラ回リしてドアの開閉ができなくなったので修理して欲しいと依頼されました。 玄関ド…
【日付】2011/11/16　【質問者】スケ3　【回答数】10件

賃借権の土地に建物を建てて又貸し、土地返却の際に測量義務はありますか？

建物管理 不動産管理
 70坪の賃借権の土地に建物を建てて又貸しをしています。 地主さんの許可は得ています。 今回建物も古くなったので、地主さんに建物を壊して土地…
【日付】2011/11/15　【質問者】チリチリパー　【回答数】7件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

不動産会社
 お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【日付】2011/11/15　【質問者】がじ　【回答数】8件

賃貸戸建、退去時に撤去されたエアコン・照明などの設備と所有権について

退去・敷金トラブル
 当方で所有していた1戸建が昨日退去しましたが 設備でついていた照明と前入居者が置いてったエアコンを 退去時入居者が撤去してしまいました。 先…
【日付】2011/11/10　【質問者】ぜん　【回答数】7件

貸している戸建の借主が４ヶ月滞納、保証人とも連絡が取れません。

家賃滞納
 現在戸建の家を貸しているのですが、今年一月１ヶ月滞納から始まり積もりに積もって、途中二ヶ月分払ったり、十月に一ヶ月分だけ払いましたが、結局現在４ヶ月滞…
【日付】2011/11/10　【質問者】ekuseru　【回答数】5件

土地の無断駐車について相談です。

建物管理 不動産管理
 *質問事項 土地の無断駐車についてです。 *状況 隣にフィットネスジムがありそこのお客さんが無断で駐車をしております。 *私の…
【日付】2011/11/09　【質問者】アキ　【回答数】6件

賃貸マンションの大型修繕に伴う家賃値下げと設備交換・修理費について

入居者トラブル
 先日は原状回復の件で相談しました。 回答ありがとうございました。 さて、その同じ借主さんの件でご相談２点おねがいします。 大型修繕のための足…
【日付】2011/11/09　【質問者】びさんどん　【回答数】7件

マンション入居者の悪質な滞納、これから明け渡し訴訟なのですが・・・

家賃滞納
 今年の7月途中入居で、8月から4ヶ月家賃を滞納されています。 家賃保証会社と契約していて、 これから明け渡し訴訟になります。 マンション…
【日付】2011/11/01　【質問者】あず　【回答数】5件

入居者に個人契約から法人契約に変更したいと言われましたが・・・

賃貸契約・更新
 現在、個人に貸しているのですが、法人契約にしたいと言われています 契約書を交わしたばかりなのに、後日契約書を作成し、送付捺印、返却を求められまし…
【日付】2011/09/27　【質問者】個人契約から　【回答数】6件

民法602条の修繕を出し、大家へゴキブリの駆除責任を訴えています。

建物管理 不動産管理
 築30年の2階建て物件1階の角地を貸しているものです。 以前からゴキブリが出て店子さんが駆除をしていましたが 隣接している２階店舗も同様に駆除…
【日付】2011/09/26　【質問者】キタミ　【回答数】5件

アパートのゴミ置き場でゴミの無分別や、指定日以外のゴミを捨てる人がいて困っています。

建物管理 不動産管理
 現在アパート30世帯でゴミ置き場を共有しています。 住民の中には無分別や、指定日以外のゴミを捨てる人もいるので大変困っています。 この地域は地…
【日付】2011/08/10　【質問者】vivi　【回答数】5件

家賃滞納と生活保護者、裁判勝訴による立ち退きについて

家賃滞納
 実家の両親が貸している家についての相談です。 ３０年ほど貸している家があるのですが、退去してもらえず困っています。 貸しているのは夫婦、子…
【日付】2011/07/27　【質問者】まきた　【回答数】4件

定期借家の貸家を購入、契約書を書き換えるべきですか？

不動産会社
 定期借家の貸家を購入しました。 契約者会社、保証人Ａ、入居者Ａ、会社は倒産、現在Ａ個人名で送金されているようです。 契約書を書き換えなくて…
【日付】2011/07/21　【質問者】カナガサキ　【回答数】3件

大家が負担した地デジ対応アンテナの交換や新しく設置したエアコンの費用について

退去・敷金トラブル
 簡単な質問です。 　１０年間居住していた賃借人がこの７月上旬に退去予定です。部屋はきれいに使用していただいていたために、敷金１８万円から差し引く…
【日付】2011/06/14　【質問者】横浜っ子　【回答数】6件

賃貸マンション内での怪我の保証と過失責任について

建物管理 不動産管理
 ご相談がございます。 賃貸マンションを経営しております貸主です。 事務所として借りている法人担当者より、インターネットの工事をしたいので1階に…
【日付】2011/06/14　【質問者】ロウ　【回答数】5件

貸しビルの水道工事トラブルによる破損！修理代の請求について

建物管理 不動産管理
 賃貸のビルがあります。 ビルの近所で水道工事が行われており、工事終了後再度水を流す際に急に強い圧力をかけてしまったため、ビル内の水道が破損し水浸…
【日付】2011/06/13　【質問者】なぎ　【回答数】5件

店子（賃借人）の家賃滞納、音信不通に困っています。

家賃滞納
 お世話になります。 アパートを札幌市内に持っているのですが、私は九州に住んでおり、不動産会社に管理をお願いしています。 家賃滞納のまま店子…
【日付】2011/06/13　【質問者】さち　【回答数】5件

敷金返還のみで退去してもらう方法はある？

立ち退き
 再度質問という形で書かせていただきます ～～～～～～前回の質問～～～～～～～～～～～～～～ 現在入居5年目の方がいるのですが ①家賃がたびた…
【日付】2011/06/13　【質問者】東海商人　【回答数】3件

賃貸の違約金、発生について

入居者トラブル
 昨年11月に「最低でも２～３年は住みたいという人がいる」と紹介があり提示していた条件に合わない「小学校３年生の男の子」が入居する事に同意して貸したので…
【日付】2011/06/11　【質問者】わらじ　【回答数】5件

修繕費は借主に請求？賃貸マンションの損害賠償責任について

建物管理 不動産管理
 築１５年の賃貸マンションを所有しています。 １階に店舗が入居しているのですが、先日勝手口のガラスが第三者によって割られました。 実は治安が…
【日付】2011/06/11　【質問者】りりい　【回答数】5件

管理会社の修繕費用見積もりに疑問・・・欠陥住宅の疑い？

不動産会社
 前回投稿しました、サブリースなので、建築して、東日本災害により損傷しました。 一部損壊です。 家賃を強制的にストップされて、入居者がいました。…
【日付】2011/06/11　【質問者】卓郎　【回答数】4件

借家の立ち退きトラブルや立ち退き料の発生について

立ち退き
 戸建の借家で収入を得ているものです 現在入居5年目の方がいるのですが ①家賃がたびたび遅れる（2ヶ月すぎたら補償会社に回収してもらっていて現…
【日付】2011/06/10　【質問者】東海の商人　【回答数】5件

悪質な長期家賃滞納者への法的処置や強制退去方法とは？

家賃滞納
 家賃を長期滞納している入居者の退去方法，手続き等について教えていただきたいと思います。 当入居者は，平成９年に賃貸借契約し，更新手続を踏まえて賃…
【日付】2011/06/06　【質問者】大家さん　【回答数】5件

貸家の法人契約の場合で駐車場は個人契約の時は契約書は必要？？

不動産会社
 一戸建てを貸しております。管理は不動産会社に委託しております。 管理会社を通して、法人契約の新入居者様より、駐車場分として5000円を個人…
【日付】2011/06/02　【質問者】主婦大家　【回答数】5件

退去時に賃貸契約書の返却は必要ですか？

退去・敷金トラブル
 退去時に、賃借者に契約書を返却するものなのでしょうか？
【日付】2011/06/02　【質問者】まるた　【回答数】6件

レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について

退去・敷金トラブル
 私は　現在サブリースにて　実家を不動産屋さんに、普通賃貸借契約で貸しており、 不動産屋さん（以後Bとします）が、また普通賃貸借契約にて、店舗付き住宅…
【日付】2011/05/31　【質問者】よつば　【回答数】3件

賃貸マンションの無断駐車（違法駐車）の対処方法とは？

建物管理 不動産管理
 入居している契約者ですが、無断で駐車をしています。 賃貸しているマンションの１Ｆにはコンビニが入っており 好き勝手に停め放題です。 再三、注意し…
【日付】2011/05/25　【質問者】コバ　【回答数】3件

定期建物賃貸借契約（定期借家契約）の更新・解約トラブル

入居者トラブル
 お世話になります。新米大家ですので、アドバイスをお願いいたします。 都内に中古賃貸マンション１棟を購入いたしました。 そのうちの一番広い部…
【日付】2011/05/24　【質問者】landmark　【回答数】4件

店舗契約で法人契約の注意事項とは？

空室対策方法
 法人契約として店舗賃貸借契約を結ぶ際、 下記の点に関してアドバイスをお願い致します。 ①契約期間は３年または５年、どちらが通常の期間 　にな…
【日付】2011/05/20　【質問者】ヴェルたか　【回答数】5件
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