(株)スミカ・クリエイト 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

困り果てております。
父の所有物件ですが築18年と21年の
同仕様の木造アパート2棟（全12室）があります。


当初は入居率も高く経営も順調でしたが、
8年ほど前にアパート傍の空き地（約70坪）を簡素ではありますが、
公園にして市に寄贈して以来、子供が遊ぶ声やボール遊びの騒音で
苦情が絶えないようになり、入居者が減り続け7室が空きという事態になりました。

入居しても短期で退室される方が多いようです。
近隣の一般住宅の方々からも苦情が絶えず、
アパート前がコの字型の道路で車の往来も殆ど無く、
公園、アパート駐車場、道路が遊び場と化しています。


連休で帰省しましたが状況を見て愕然としました。
子供達が道路から住宅の塀にボールを
蹴り込んだり投げ込んだりという苦情が多いようです。


5年前に父が体調を崩して以降は近所の小さな不動産会社に管理を依頼しています。

管理者も子供のいる入居者宅や現場に出向いたり学校や警察に相談したり
と動いているようですが「いたちごっこ」の状況のようです。


契約の約款にも近隣の方に迷惑行為があった場合は
契約解除ともありますが該当者は退去に応じないとのことです。


いずれは私が相続をするようになるのですが
現状では経営するにしろ売却するにしろ厳しい環境と思います。


父は私が継ぐことを望んでいます。
管理に関しては現在の会社では甘いようなので
大手を含め話を聞こうと思っています。


最大の元凶である公園については父が後悔して
返還などを申し出たようですが難しいようです。


良い策がございましたらご教授をお願い致します。