(株)スミカ・クリエイト 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

修繕費の負担についてお伺いします。

店舗5室とアパート12室が入ったビル1棟を所有しています。

急死した親の仕事を継ぐことになり
全く経験のない新米管理人です。
分からないことだらけなので教えて頂けると大変助かります。

ある店舗に貸して15年程になります。
借主さんより修理をお願いされました。

その店舗の入口（外側）に1段だけのタイルのスッテップがあります。
そのタイルが破損し剥がれなくなってる箇所もありますし
タイル下のコンクリートも盛り上がっている所もあります。

ちなみに建物自体は25年～30年と古く
1度も修繕をしたことがないと思いますので
老朽の可能性もあると思うのですが…
他の店舗はまだ破損していません。
また、店舗前のスッテップ部分に植木などが
沢山置かれているので、それも破損の原因になるのかな???とも考えています。

貸室とは店舗内だけの事でしょうか？
店舗入り口は共用スペースですか？

契約書には貸室を破損したときは賃借人が負担とありますが、
今回は店舗内ではなく、店舗の外側なので
賃貸人が全額負担する必要があるのかをお尋ねしたいです。