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(株)スミカ・クリエイトの回答一覧

(株)スミカ・クリエイト
不動産会社
所在地 〒153-0051　東京都目黒区上目黒1-26-9　
電話番号 03-5720-1079
FAX番号 03-5720-1287
URL http://www.c21-smica.com/
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管理会社の報告義務について

不動産会社
 皆さんのご相談を読むと、管理会社に対する苦情が本当に多いです。 不動産会社はブラック企業と読んだことありますが、 ブラックの意味は社員に対してでな…
【日付】2013/05/20　【質問者】にゃんこ 　【回答数】6件

近隣公園の騒音が原因で入居者が付かなくなり困っています。

建物管理 不動産管理
 困り果てております。 父の所有物件ですが築18年と21年の 同仕様の木造アパート2棟（全12室）があります。 当初は入居率も高く経営も順…
【日付】2013/05/02　【質問者】うさ　【回答数】6件

1階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…

不動産購入
 投資用マンションを購入しようと思っています。 購入予定の物件は3階の1LDKですが、1階は小さなカフェで、 特に臭いなどはないのですが昼間には…
【日付】2013/04/04　【質問者】みどり　【回答数】6件

一棟ビルの店舗入り口の修繕費の負担について

建物管理 不動産管理
 修繕費の負担についてお伺いします。 店舗5室とアパート12室が入ったビル1棟を所有しています。 急死した親の仕事を継ぐことになり 全く経…
【日付】2013/03/25　【質問者】kiiron　【回答数】5件

賃貸マンションのサブリース契約を検討しています。大手ハウスメーカーと不動産会社ではどちらが入居率が良いですか？

不動産会社
 サブリースについてご質問します。 賃貸マンションをサブリース契約にての経営で検討しております。 大手ハウスメーカーと契約するサブリースと不…
【日付】2013/03/06　【質問者】エイシャ　【回答数】6件

管理会社に運営を任せながら、自分でも大家さんの仕事をしていいのですか？

不動産会社
 父がマンション１棟を相続しました。 今まで運営は管理会社任せでしたが、任せっぱなしではなく、 花を植えるとか掃除をするとか、すぐできることから、 …
【日付】2013/02/26　【質問者】プラ　【回答数】4件

不動産管理会社の退去清算見積もりの対応が遅いように感じます。

不動産会社
 皆さんにお尋ねします。 現在、私がお世話になっているある不動産管理会社様は、 賃貸人が退去してから退去清算見積もりが上がってくるのに１週間かかりま…
【日付】2013/01/24　【質問者】さとちゃん　【回答数】5件

アパート経営もしくは、駐車場経営をする場合、管理会社へのコストはどれぐらいかかりますか？

建物管理 不動産管理
 現在、アパート経営、駐車場経営どちらかを考えています。 アパート経営は自分には不釣り合いな面があります。 自分自身が下半身麻痺の為に車椅子利用者な…
【日付】2013/01/23　【質問者】タカボン　【回答数】6件

戸建の家賃設定を相場よりも低く設定されたかもしれません。

建物管理 不動産管理
 このたび、戸建を賃貸にだすことにしました。 先日、若い営業マンにみてもらったところ 相場より低く家賃の設定をされたようです。 新エアコン…
【日付】2013/01/10　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】4件

アパート経営で法人との賃貸契約で連体保証人などはどのようにすればよいですか？

賃貸契約・更新
 この度、初めてアパート経営をする事になりました。 今まで個人契約でしたが、はじめて法人契約の話が来ました。 多分、会社が社員の為に借りる様です。 …
【日付】2012/12/19　【質問者】わかばマーク　【回答数】4件

住居人がペットを飼っていたので、修繕費を請求したのですが、応じてくれません。

建物管理 不動産管理
 アパートの賃貸人が明け渡しのとき ペットを飼っていたので壁紙代と消毒代を請求しました。 入居前には　前入居者のたばこのやにがついたまま、 入…
【日付】2012/12/18　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】6件

入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、管理会社に責任を問うことは可能ですか？

建物管理 不動産管理
 今、アパート経営を検討していますが・・ 心配なのは入居者が自殺や殺人をアパート内で行った場合、 新聞やテレビで放送され事件に関係のない人からもあの…
【日付】2012/12/17　【質問者】アパート経営見習　【回答数】5件

認知症の方が近隣に迷惑行為をしており、困っています。

入居者トラブル
 認知症の方への対応について相談させてください。 集合住宅のマンションに、認知症のご老人が住んでいらっしゃいます。 その方、初期の？認知症を患っ…
【日付】2012/12/17　【質問者】認知症の方の対応　【回答数】4件

家賃の滞納が続く入居者に困っています。どのように家賃を請求すればよいですか？

家賃滞納
 はじめまして。宜しくお願い致します。 家賃の入金の遅れが７年ほど続いている入居者がいます。 ２～４ヶ月ほど家賃をためては、１ヶ月分払う、 …
【日付】2012/12/14　【質問者】大家って大変　【回答数】5件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

家賃滞納
 初めてご相談します。 １２か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15　【質問者】困ったな～　【回答数】8件

コンドの管理費はどれくらいかかくのですか？

建物管理 不動産管理
 コンドを東京に持っているのですが、 そこを貸したいと思っているものの、貸す人を捜したり、 家具を始末したり、というのが忙しくてなかなかできません。…
【日付】2012/10/30　【質問者】井村　【回答数】3件

住居人に家賃を１万円下げるか更新料をなくして欲しいと連絡がありました。

入居者トラブル
 マンションの一室を貸しています。 更新が近づき毎月の賃料を一万円下げるか、 更新料をなくして欲しいと仲介の不動産会社から連絡がありました。 …
【日付】2012/10/23　【質問者】チヨ　【回答数】5件

賃貸仲介時の広告料と大家への広告費用請求について

不動産会社
 賃貸仲介時の広告料についてお聞きしたいです。 一件入居が決まるたびに、広告料として、様々な不動産会社から 二ヶ月請求されます。 賃貸経営…
【日付】2012/05/28　【質問者】やんばる　【回答数】6件

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは？

不動産売却
 20年もの賃貸マンション（38戸）と住宅１戸、駐車場（5台）の土地を今売ろうと思っています。 近くの管理している不動産会社に価格査定を依頼しまし…
【日付】2012/05/22　【質問者】オーナー30年　【回答数】9件

賃貸マンションの入居者募集方法について

空室対策方法
 先月末、仕事の関係でマンションを賃貸する事になり、 近くの不動産屋さんに入居者を探してもらってますが、 なかなか見つからず、どうしたら早く見つかり…
【日付】2012/04/19　【質問者】ピンク　【回答数】12件

管理契約とは？不動産会社から更新手数料を管理費に代用するよう要望されました。

不動産会社
 アパートの管理費、更新手数料について質問です。 現在アパートは一般媒介で２社で仲介してもらっています。 特に管理契約はしておりません。 …
【日付】2012/04/17　【質問者】たーくん　【回答数】9件

借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。

退去・敷金トラブル
 店舗用の建物を内装も空調もなにもない骨組みのみで貸し、賃借人が内装空調・厨房などを賃借人の負担で施工し飲食店を営業していたのですが廃業するということで…
【日付】2012/04/05　【質問者】nobu　【回答数】5件

空室が埋まらない場合の管理会社見直し、また変えることは可能？

空室対策方法
 1月から空室で、企業対象で募集していると管理会社は言っているのですが、3月20日に契約完了できる企業があると言うことで、1月から空室のままでは困るので…
【日付】2012/03/21　【質問者】北　【回答数】4件

賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的？

空室対策方法
 賃貸の仲介をお願いしている不動産業者より、連絡がありました。 賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れがあったとの事です。 ここは大手不動産との…
【日付】2012/03/20　【質問者】ラン　【回答数】5件

借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日？

相続・税金
 借り上げ料についてです。 3年契約で管理会社に借り上げていただき毎月10日に10万の収入がありました。 でも、ローンと固定資産税、管理修正…
【日付】2012/03/19　【質問者】ひろみ　【回答数】4件

土地活用のいい方法とは？大手で賃貸アパートを建てたものの入居率が悪く・・・

空室対策方法
 某大手で建てたけど今年になり昨年から通算営業マンが5人もコロコロ変わり・・・引き継ぎもなく対応も遅いし建てるときだけですね。 ニコニコ足を運ぶの…
【日付】2012/03/16　【質問者】☆ぺぺ　【回答数】6件

8ヶ月テナントが空き状態・・・入居募集と管理会社の対応について

空室対策方法
 管理会社に、場所が、悪い、作りが悪い、などと言われます。 8か月テナントがあいてます。 条件が良い場所なのにといわれます。 管理会社…
【日付】2012/02/28　【質問者】リンゴの木　【回答数】6件

管理会社をスムーズに変更する方法とは？2年契約で、あと1年残っています。

不動産会社
 ちびうさ子です。 皆様、丁寧な回答有難うございました。 ##link:YUfIr3## 大変参考になりました。PCの調子が悪くてログ…
【日付】2012/02/21　【質問者】ちびうさ子　【回答数】6件

契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担

退去・敷金トラブル
 初めて、書き込みます。 管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。 　今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時…
【日付】2012/02/21　【質問者】新米大家　【回答数】8件

某大手企業に貸していたマンション、全戸賃貸契約解除の申し入れがありました。

不動産会社
 マンション賃貸に関するご相談です。 大型賃貸マンション（３DK：50戸）を経営しています。 借主は某大手企業ですが、 不況の関係で全戸の…
【日付】2012/02/15　【質問者】埼玉の星　【回答数】7件

築浅のマンション経営中、管理会社への委託と大家の関わりについて

建物管理 不動産管理
 現在　築浅のマンション経営中ですが、管理会社に託してます。 お任せした以上は方針には従ってはいますが、契約日より早く鍵を渡したりは普通で、先日も…
【日付】2012/02/13　【質問者】ちびうさ子　【回答数】6件

リフォームの工事終了後、鍵が返却されない場合の対応方法とは？

不動産会社
 初めて投稿させてもらいます。 リフォーム会社に１ヶ月間、 リフォームを行ってもらい無事工事も終了。 カギを郵送で返却しますということで、…
【日付】2011/11/29　【質問者】たけ　【回答数】7件

築13年のマンションを経営、入居後の設備に対する清掃責任について相談です。

建物管理 不動産管理
 築13年のマンションを経営しております。 先日、マンションの住民の方から「"洗面所"の排水の流れが悪い」と管理会社に苦情が入…
【日付】2011/11/22　【質問者】かーちゃん　【回答数】7件
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