山京ビル(株) 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

マンションの一室を賃貸にだし、管理代行の不動産会社に管理をお願いしています。

２０代男性一人とその婚約者が住む契約でした。

賃借人から退去の通知をもらったのですが、期日を過ぎても連絡がつかず
鍵の返却がありません。

現在最後の月の賃料が未払いの状況です。

保証人とは連絡が取れています。

保証人と部屋の立ち合いをした所、次の事が分かりました：

　①部屋が普通に使う以上に荒れている
　　・カーテンレール二か所の破損
　　・床に３０センチ四方のカビ、たばこの焼け焦げ跡
　　・風呂場のおびただしいカビと金属の錆
　　・壁紙がヤニだらけ
　　・畳に飲み物をこぼしてそのままのシミ、凹み

　②ごみ
　　・ソファ、布団、ラックなどが置きっぱなし
　　・カレンダーや髭剃り洗剤など多々置いたまま

　③契約者以外の大勢の人間で寮として住んでいた形跡
　　・流し台使用の規則などの張り紙がある

当然、部屋は掃除してなくいたるところにゴミが散乱しています。

賃貸期間中もマンションの住人から部屋への出入りが多い、深夜まで騒ぐなど
苦情が相次ぎました。

このような場合、契約違反である事や鍵を返却しない・賃貸契約を守らない事から
敷金返却をする必要がないと思っていますが、一般的にどうなのでしょうか。

管理代行会社からはとりあえず敷金を返却してほしいと言われていますが、賃料滞納の
回収が先だと思い返却したくありません。管理代行会社は更新料の取り立てもしていません。

アドバイスいただけると助かります。