賃貸契約の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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賃貸契約

検索結果一覧 231件中 1~50件
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迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?

144

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契約拒否できるでしょうか。 以前、Aという入居者様のところの来訪者が路上駐車をしており、近隣住民から苦情がきていたことがあり、ご相談もさせていただき…
【日付】2016/09/23 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

267

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

61

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

65

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

97

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アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【日付】2016/06/13 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

64

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現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10 【質問者】マサヤン 【回答数】8件

説明を受けていない更新事務手数料の支払い義務はあるのでしょうか?

50

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賃貸契約の更新の際、賃貸の管理をお願いしている不動産屋さんに支払う手数料に関しての質問 1、仲介手数料: 物件管理を依頼した際に締結した「賃貸…
【日付】2016/04/26 【質問者】コンソメチップス(兄) 【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

31

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されないのでしょうか?

64

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国交省のガイドラインは民間住宅のみ適用、公営住宅の賃貸契約書に畳と襖の原状回復費用は借主負担と記載。 なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されな…
【日付】2016/04/07 【質問者】n 【回答数】3件

入居1ヶ月で家賃滞納…詐欺で警察に通報して良い!?

165

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今年の2月に賃貸契約をしました。 3月分の家賃は手続き諸費用と一緒に支払ってもらいました。 3月末に支払うべき4月の家賃は入金されていません。いき…
【日付】2016/04/06 【質問者】らん 【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

43

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一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【日付】2016/02/23 【質問者】ワントライ 【回答数】3件

老朽化のため賃貸契約の更新を拒否したい!退去に応じない入居者の対応方法は?

76

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築40年以上のアパートで両親の持ち物です。 老朽化の為5年程前に内装と水回りをリフォームしました。その際、管理会社を通して入居してある方へ出て貰うよ…
【日付】2016/02/17 【質問者】かみ 【回答数】2件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

113

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築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【日付】2016/02/15 【質問者】ニック 【回答数】3件

貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主?

91

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弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙…
【日付】2016/02/09 【質問者】ゆう 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

31

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一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

40

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

家賃滞納者を退去させずに賃貸契約の更新しない場合の管理会社への対応とは?

36

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家賃4か月滞納者がいます。滞納金額は25万円くらいです。 請求書、催告書を送りましたが、居留守を使って話もできない状態でしたので、 解除通知書を弁…
【日付】2015/12/15 【質問者】まつ 【回答数】4件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

53

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

賃料債権の消滅?5年以上の家賃滞納の対応方法とは?

124

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アパート大家の長男に嫁いだ嫁です。舅・姑双方に80代です。 舅が入院したことを機に、姑から家賃を5年以上も滞納している入居者について相談されました。…
【日付】2015/11/25 【質問者】角ハイツ 【回答数】3件

自動更新の賃貸契約の不安!絶対にしておくべき契約内容などはありますか?

33

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御相談します。よろしくお願いいたします。Aさんに15年間一軒家を 賃貸しています。家族は、長男と母です。今年の9月に母が亡くなり、 現在、…
【日付】2015/11/24 【質問者】青いりんご 【回答数】3件

家賃滞納保証に未加入!入居審査に落ちたのに管理会社が勝手に入居させた代償とは?

43

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初めて相談します。 一軒家の賃貸管理を地元の個人の不動産屋に任せています。 5ヶ月は支払ってましたが直近現在3ヶ月分家賃が滞納しており…
【日付】2015/11/04 【質問者】たか 【回答数】3件

定期借家賃貸契約に変更した場合、不動産会社との管理委託契約の期間も準じて変更できるものですか?

25

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賃借人さんが退居しましたので、 今迄の普通賃貸を止めて定期賃貸にする事にしました。 貸家の管理をお願いしている不動産屋さんとの管理委託契…
【日付】2015/11/02 【質問者】るる 【回答数】3件

管理委託する不動産業者が、借主優位の契約を進めたことで大家に生じた損害について。

51

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貸家を不動産業者に管理委託しています。 不動産業者が、『数ヶ月間の定期賃貸契約において 賃借人が早期退居した場合、大家に家賃の日割返却…
【日付】2015/10/29 【質問者】るる 【回答数】3件

水道代大家負担と知らずにマンションを購入。各戸請求に変更したい!

27

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8月末に富山県のファミリータイプ20戸のマンションを購入し、 現在経営中です。 大家としては初心者です。 売買契約時に現在の入居者が …
【日付】2015/10/28 【質問者】こぽん 【回答数】3件

短期賃貸契約において、契約より退去が早くなった場合、日割りで賃料を返却すべきですか?

22

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5ヶ月間の短期賃貸契約をしますが、 賃借人の退去が数日早くなった場合には 日割りで賃料を返却しなければならないのでしょうか。
【日付】2015/10/28 【質問者】るる 【回答数】4件

法人契約から個人契約への賃貸契約の変更希望。個人契約は滞納が心配です。契約を断ってもいい?

51

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現在法人契約で部屋を貸しているのですが、 入居者に退職するので法人契約から個人契約へ 変更したいと言われました。 今までは大手の…
【日付】2015/10/08 【質問者】MS 【回答数】5件

所有店舗の壁が白蟻被害に。入ったばかりの店子から改装費など補償の話が…どうしたらいい?

33

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実家が所有する店舗のことです。 隣の建物が解体されたことで接していたうちの 壁が白蟻でやられていたのがわかりました。 築60年以上経…
【日付】2015/09/28 【質問者】まねきねこ 【回答数】2件

契約期間を1ヶ月勝手に延長した管理会社。法的に問題はないのでしょうか?

24

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分譲マンション1室の大家です。 前回の更新時に当方の管理会社が無断で、 賃貸契約で規定された2年間の更新期間を1か月延長して、 借…
【日付】2015/09/10 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】3件

保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。

21

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店舗賃貸 賃借人と音信不通 店舗物件の賃貸契約を行いました。 原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で リフォーム工事に…
【日付】2015/09/01 【質問者】ハロー 【回答数】3件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

50

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ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【日付】2015/08/19 【質問者】大家りんご 【回答数】3件

社宅として賃貸契約しているマンション。借主法人が不祥事、契約継続拒否したい。解除理由になる?

25

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ある法人とマンション1室の賃貸契約を締結しています。 社員の社宅として利用しているようでず。 その法人が最近、巨額の不適切会計で社長が辞任…
【日付】2015/08/03 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】4件

3年毎に賃料を5%値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき?

34

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30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24 【質問者】DK 【回答数】5件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

55

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

生活保護者との賃貸契約。入居後表札が法人名に変わっていました。注意することはありますか?

27

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大家です。 マンションの1室を生活保護者と賃貸借契約を結んでいます。 入居後、そのお部屋の集合ポストの所と表札が会社名になっていました。 …
【日付】2015/07/14 【質問者】monpapa 【回答数】4件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

201

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

分譲マンションの修繕積立金の値上げが決まり、賃料に反映したい。申し入れのタイミングは?

60

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分譲マンション(1戸)を普通賃貸契約で貸している大家です。 この度、修繕積立金の値上げが管理組合で決定しました。 値上げ分を次回の更新時に…
【日付】2015/06/11 【質問者】賃貸たか 【回答数】4件

入居直前にキャンセルになった賃貸契約。仲介業者への手数料は大家が支払うものですか?

36

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仲介手数料について 仲介手数料についてお伺いします。 この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。 6月の入居…
【日付】2015/05/28 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

入居当初からの雨漏りを申告せず13年入居、深刻な状態に…退去して欲しい!

47

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かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを 15年程前から賃貸にしており、 現在入居中の方は13年程入居されています。 遠方にあるため、…
【日付】2015/05/25 【質問者】ニルス 【回答数】5件

戸建ての賃貸契約において、賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避するためのポイントを教えて!

40

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契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【日付】2015/05/20 【質問者】一戸だけ 【回答数】4件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

84

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

転勤で賃貸に出した部屋に戻るため2年間交渉していますが応じてもらえません…対応方法を教えて欲しい

40

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転勤により居住できなくなった自宅マンションを、賃貸に出しています。 現在の賃借人は平成21年に賃貸契約を結びました。 異動により戻ること…
【日付】2015/04/28 【質問者】Rchon  【回答数】3件

まるで他人事な対応の管理会社。管理会社の変更を考えていますが、どんな手続きが必要ですか?

42

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一人入居のはずがシェアハウス!?その後の質問です。 昨年、##link:MJpRTW## にて 相談させて頂きました。 そ…
【日付】2015/04/28 【質問者】でぽ 【回答数】4件

カビ問題!引越し代、敷金礼金全て返せ!?管理会社は要求をのめと…納得いきません。

55

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2年間入居している人から、カビが出る問題物件なので、 引っ越したいから、引っ越し代、敷金礼金もそのまま返せ、 と要求されています。(3DK…
【日付】2015/04/22 【質問者】優良おおや 【回答数】3件

数々の賃貸契約違反者。敷金を返してしまいましたが、取り戻すことはできるでしょうか?

67

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[前回の投稿] ##link:sKwUsF## 昨日は私の物件が宿泊施設として利用されひどいニオイがついてしまった という件にたくさ…
【日付】2015/03/27 【質問者】新人大家 【回答数】4件

滞納したまま鑑別所に入った生活保護者…今家にいなくても強制執行は可能ですか?

37

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こんにちは。 よろしくお願い致します。 2LDKのテラスハウスに生活保護50代の女性に3年ほど、 賃貸契約にて家を貨していますが…
【日付】2015/03/19 【質問者】ともちゃん 【回答数】4件

直接賃貸契約中の入居者が連絡なく別な人を住まわせています!法的に問題はないの?

22

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個人的に、不動産屋さんをとおさずに、人に家を貸しています。 ところが、こちらの許可無く、別の人を住まわしています。 契約書はございません。…
【日付】2015/03/16 【質問者】ヘロ 【回答数】6件

家賃滞納5ヶ月!連絡のつかない事務所借主…契約を終わらせるには弁護士を入れるべき?

50

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当方所有のアパートの貸店舗(事務所)の借主が家賃滞納の上、 連絡がつかず困っています。 現在5ヶ月分の家賃が滞納となっています。 …
【日付】2015/03/05 【質問者】ヤマチョー 【回答数】6件

単身賃貸契約物件に4人で住むという契約違反。マナーも悪いので出て行ってほしい…どうしたらいい?

33

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現在、熊本市内で賃貸不動産経営及び自主管理をしております、 とおると申します。 20代半ばの男性が単身で住むという内容で、不動産業者の仲…
【日付】2015/02/25 【質問者】とおる 【回答数】3件

直前に賃貸契約のキャンセル!再びハウスクリーニングすることになる…請求できる?

53

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賃貸の申込が入りお部屋の内装ハウスクリーニングを済ませて契約終結待ち状況でした。 入居開始日まで5日を切ったところいきなりキャンセルの電話。 …
【日付】2015/02/23 【質問者】テルテル 【回答数】5件

遠方物件の高齢入居者。病気や滞納、孤独死など心配です。更新の際に見直すことはある?

29

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築25年のマンシヨンを15年前から賃貸契約。 独身で70歳をこえています。 家族もいないようで保証人は愛知県の方で、 今後の高齢者対…
【日付】2015/02/16 【質問者】やなぎ 【回答数】4件
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