賃貸マンションの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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賃貸マンション

検索結果一覧 89件中 1~50件
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音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?

176

気になった!

カテゴリ
賃貸マンションのオーナーです。 賃借人が家賃を8ヶ月滞納しています。月末になると連絡がありいつまでに払いますとか分割で少しづつもって来て払う意思があ…
【日付】2016/05/09 【質問者】ちっち 【回答数】7件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

34

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新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

45

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賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【日付】2016/02/22 【質問者】うさぎとかめ 【回答数】3件

賃貸マンションのカビトラブル!家賃2ヶ月分も返還する義務はある?

92

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築40年のマンションを所有しております。そのマンションで3回、雨漏りがありました。 1回目は3年前の台風で雨漏りがして、その時は、入居者加入の保…
【日付】2016/02/19 【質問者】りょう 【回答数】3件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

37

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宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

39

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担?

47

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ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29 【質問者】ロジック 【回答数】4件

具体的に決まっていない近隣のマンション建設を、マンションを内件した人に告知する必要はありますか?

24

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三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28 【質問者】Kensington  【回答数】4件

昭和45年の契約内容が不明…店子が退去する場合どの程度返金すべきかわかりません。

43

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昭和の匂いがする古い賃貸マンションの大家をしております。 昭和45年建築当時に入居頂いた店子さんから、 保証金100万を預かり、ずっと家…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】5件

口約束の契約で店舗を拡張工事した店子。出て行ってほしいがどうしたらよいでしょうか?

31

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母が祖父から受け継いだとても古い賃貸マンションの大家をしています。 母は当物件とは別のところに住んでおりますが、 母の兄弟(地権者ではな…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】4件

残地物を残し、扉破壊などの故意過失をしての退去し連絡がつながりません。どうしたらいい?

72

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はじめまして。 私賃貸マンションを経営しておるものですが、 先日マンションの一室が退去になり、立ち合いを行ったのですが、 (1)残…
【日付】2015/08/17 【質問者】困ったさん 【回答数】4件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

57

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

トイレ排水管老朽化による水漏れ。加入保険は水漏れ調査費非対応。保険対応にできないか?

41

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賃貸マンションの1棟オーナーです。 2階の住人からトイレの換気扇よりポタポタ水が漏れてくると 連絡がありました。 一度訪問したとこ…
【日付】2015/07/31 【質問者】管理会社さん 【回答数】3件

賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。

75

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今年に入って管理会社から 「入居者のインターネット接続無料」を進められています。 賃貸マンションの入居促進になると言われています。 …
【日付】2015/07/09 【質問者】chanpuru 【回答数】6件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる?

57

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空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06 【質問者】さとう 【回答数】3件

購入した賃貸マンションの共用水道、使用する入居者負担のままでいい?オーナーにも戻すべき?

58

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賃貸マンションを途中より購入したオーナーです。 水道料金の請求がないもので、水道局に問合せしたところ、 前オーナーが止めた共用部の水道を入…
【日付】2015/03/05 【質問者】ぬまつ 【回答数】4件

入居者の紹介の場合、不動産会社へ支払う仲介手数料はいくら?

19

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1階テナントの賃貸マンションを経営しています。 テナントは貸す時は、借主に内装工事をして頂き、退去時には、 撤去していただくことになってい…
【日付】2014/10/24 【質問者】リキ 【回答数】5件

専任媒介で任せている不動産会社への更新事務手数料について

23

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賃貸マンションを経営しております。 先ごろ専任で客付を依頼している仲介業者から 「更新事務手数料は今まで1万円でやっていたが、 …
【日付】2014/10/11 【質問者】ゲン 【回答数】5件

空室を埋めたい!入居希望者の条件をどこまで通すべき?不動産屋通したくない・保険会社未加入・家賃減額等

161

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

中古賃貸マンションの管理を引き継ぐ為の注意点

20

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今月、中古の賃貸マンションを購入しました。 1k×15室のRC造で築25年のマンションです。 立地が良くて、14満室で1部屋空き…
【日付】2014/09/16 【質問者】tomosu 【回答数】4件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

23

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

テナントがなかなか決まりません!大家として対策方法ありますか?

62

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一部テナントのある賃貸マンションを経営しているのですが、 現在テナントが一つ空いていて、なかなか決まりません。 お願いしている管理会社にも対…
【日付】2014/07/31 【質問者】kyooya 【回答数】5件

マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求

29

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どうも。 賃貸マンションの元大家です。 実は、その賃貸マンションを売った後2か月後に雨漏りが発見されました。 雨漏りで問題があった箇所 …
【日付】2014/07/16 【質問者】ユーミー代表 【回答数】3件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

37

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もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【日付】2014/05/26 【質問者】よこはま 【回答数】4件

入居者が逮捕されました。立ち退きや賃料・修繕費用の請求手続きなどについて教えてください

62

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現在賃貸マンション(ワンルームマンション)を運営しております。 6か月前に賃借人が薬物使用容疑で逮捕され現在控訴中です。 (1審で有罪を…
【日付】2014/04/28 【質問者】こいけ 【回答数】2件

水漏れで入居者の車に水滴跡が…。修繕費用は負担するべきなのでしょうか?

24

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熊本市内で賃貸マンションの経営をしております。  上の階(空室)の給湯器からの水漏れにより、  駐車中の車の屋根に水滴の跡が付いて取れない。 …
【日付】2014/03/28 【質問者】とおる 【回答数】3件

専用庭や退去時のクリーニング費用・・・善管注意義務違反で入居者負担では?

107

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入居2年で退去が出ました。 賃貸マンションの専用庭付き2LDKで管理費は頂いていません。 入居時の庭の手入れは借主負担でお願いしています。 …
【日付】2014/02/26 【質問者】困った 【回答数】2件

賃貸マンションを通常とは違う形式で活用できないか思案中です。

20

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カテゴリ
所有する賃貸マンションの一部屋を、 通常とは違う形式で活用できないかと思案中です。 例えば、決まった曜日だけの契約で、 複数の方に利用しても…
【日付】2014/02/05 【質問者】江東 【回答数】2件

カビ対策について

31

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賃貸マンションを経営しています。構造上の問題だと思うのですが、 トイレや洗面所の壁がどうしてもすぐカビてしまうお部屋が数部屋あります。 …
【日付】2013/09/14 【質問者】ACOTJ 【回答数】6件

又貸し状態の物件の対処について

32

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この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。 相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。 この物件は訳あり物件で…
【日付】2013/07/22 【質問者】かい 【回答数】4件

管理会社への委託と家賃集金について

46

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現在、小さいながら賃貸マンション2棟とアパート1棟を自主管理しております。 親が自主管理をしていたのですが3年前に体調を崩し、 管理が出来る状…
【日付】2013/04/17 【質問者】T 【回答数】4件

家賃滞納の韓国人に退去してもらうかどうかを悩んでいます。

37

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父から相続した賃貸マンションに長期住んでいる韓国人 以前より家賃が遅れがちでしたが、去年から収入が減ったとの事で 支払いが2,3ヶ月に一度になり5…
【日付】2013/03/07 【質問者】moko 【回答数】6件

賃貸マンションのサブリース契約を検討しています。大手ハウスメーカーと不動産会社ではどちらが入居率が良いですか?

37

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サブリースについてご質問します。 賃貸マンションをサブリース契約にての経営で検討しております。 大手ハウスメーカーと契約するサブリースと不…
【日付】2013/03/06 【質問者】エイシャ 【回答数】6件

管理会社が原状回復の費用ををほどんど家主の負担で契約してしまいます。

22

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12世帯ほどのワンルームの賃貸マンションの大家です。 遠方に住んでいたため、この数年全国区の大手不動産屋に管理を頼んでいましたが、 満室になっ…
【日付】2013/02/13 【質問者】おおやさん 【回答数】3件

賃貸マンションの室内備品を不動産会社に壊されたのですが、弁償してもらえるのでしょうか。

23

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初めて賃貸マンションの室内備品を仲介不動産会社に壊されてしまいました。 一応電話で確認してみましたが適当にしらばっくれられました。 部屋の鍵を…
【日付】2013/01/28 【質問者】わたげ 【回答数】3件

水漏れが起きてしまったのですが、工事費用やメンテナンスなどでアドバイスいただきたいです。

38

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賃貸マンションを建てて5年です。 先日、2階のPSの部分から水漏れがあり隣の部屋の 玄関部分にも水がしみだしていました。 建築業者と管理会社…
【日付】2012/12/24 【質問者】ぼんちゃん 【回答数】2件

家賃滞納を管理会社と大家で立て替えています。立て替えの比率について教えてください。

19

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賃貸マンション店子さんの未払い家賃について教えて下さい。 現在管理会社にお願いして家賃回収などしてもらっているのですが、 未払いの店子さんがい…
【日付】2012/10/30 【質問者】ほたてまん 【回答数】2件

管理会社が連絡なしに勝手に原状回復を行ったのですが、費用は払う必要があるのでしょうか。

45

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現在、築15年30戸程度の賃貸マンションを所有しており 竣工当初より某管理会社へ維持修繕に関するマンション全般の管理 及び入居者募集を委託しており…
【日付】2012/10/23 【質問者】うまちゃん 【回答数】4件

賃貸マンションの敷金精算について質問です。

25

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定期借家契約にて賃貸していたマンションの 敷金精算についての質問です。 2年定期借家にて再契約ののち8年間居住してもらってからの 解約だった…
【日付】2012/10/01 【質問者】りっく 【回答数】4件

家賃滞納対応の手順をお教え下さい。

64

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東京都で賃貸マンションを経営していますが、ある入居者が家賃の滞納を繰り返しています。 督促状を出すと入金がありますが、その他理不尽な苦情・要求も…
【日付】2012/08/30 【質問者】yasu 【回答数】3件

賃貸借契約の更新時、賃貸借契約書は再作成しなければならない?

101

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1年前から賃貸マンションの大家をしています。 9月末に賃貸借契約の更新を迎えるのですが、賃貸借契約書は再作成しなければならないものなのでしょうか…
【日付】2012/08/17 【質問者】ユニバース 【回答数】4件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

135

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現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21 【質問者】totomomo 【回答数】5件

契約書作成の怠り。管理会社への誓約書の文面例は?

28

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八王子で賃貸マンションを経営しています。 契約などをお願いしている不動産会社の方が 賃貸契約の更新を怠り、なかなか契約書を作成してくれません。 …
【日付】2012/07/11 【質問者】CAT 【回答数】5件

賃貸マンションの内部改修を工事業者に依頼、法外な費用を請求されました。

63

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賃貸マンションの内部改修3室を工事業者に依頼しました。 以下経緯です (1)見積提出はするが・内容確認も打合も無しで着工   (査定する…
【日付】2012/07/07 【質問者】内装工事業者の 【回答数】6件

賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について

69

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この度、所有マンションを賃貸することになりました。 知人ということや、空室を避ける事もあり、敷金の支払いは無しということで契約を致します。 …
【日付】2012/06/25 【質問者】マサ 【回答数】6件

賃貸マンション賃借人より明渡しを検討する際に文面による要望をされました。

23

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4年前にマンション購入と同時に転勤になり、この春また転勤で戻ってまいりました。 その間、賃貸に出しておりました。解約予告は、半年前にしており、今…
【日付】2012/06/20 【質問者】nomauma 【回答数】5件

管理会社利用から、個人経営の変更方法は?

21

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現在、ある企業に賃貸マンションをお願いしているが、ある企業の業績悪化により、 当マンションは空室はないものの、現在、実際の入居賃料(トータル月100…
【日付】2012/06/13 【質問者】ウォーリー 【回答数】4件

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは?

60

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20年もの賃貸マンション(38戸)と住宅1戸、駐車場(5台)の土地を今売ろうと思っています。 近くの管理している不動産会社に価格査定を依頼しまし…
【日付】2012/05/22 【質問者】オーナー30年 【回答数】9件

賃貸マンションの契約違反と家賃滞納、それでも敷金返却する必要がありますか?

33

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マンションの一室を賃貸にだし、管理代行の不動産会社に管理をお願いしています。 20代男性一人とその婚約者が住む契約でした。 賃借人から退去…
【日付】2012/04/26 【質問者】くもり 【回答数】3件

住居用で契約した賃貸マンションを大家に無断でエステルームとして営業していた!

57

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2ヶ月ほど前から、所有しているマンションを賃貸として、契約した物件についての相談です。 住居用として契約したのですが、つい先日エステルームとして…
【日付】2012/04/19 【質問者】ぴよまる 【回答数】6件
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