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中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎の回答一覧

中崎町法律事務所 弁護士 高砂健太郎
弁護士
所在地 〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目1番1号 ゼネラルビル3F
電話番号 06-6316-1101
FAX番号 06-6316-1102
URL http://takasago-law.chintaihakase.com/
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前契約者がマンションを解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をすぐ開始しても問題ない?

賃貸契約・更新
マンションの一室が退去しましたが、解約日より前に退去されました。 次の入居者が解約日より前に契約を開始したいとのことですが、賃貸借期間が前契約者…
【日付】2018/12/11 【質問者】タツヤ 【回答数】7件

所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?隣人は引っ越し空室も増える…建て替えかリフォームすべき?

空室対策方法
2階建木造アパート(築年数約40年)10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。 全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。 …
【日付】2018/10/12 【質問者】コアラ 【回答数】5件

長屋の解体により壁面を作る場合の壁面工事費用は賃貸人の負担?古くからの契約で契約書は無く…

建物管理 不動産管理
質問です。今、弊方の所有地に弊方所有建物Aと賃貸人所有建物BがありAとBは長屋の様に一体となっています。 賃貸人に契約解除の意向が有りBを解体し…
【日付】2018/10/09 【質問者】ラグビー 【回答数】3件

法人契約の外国人の退去後がひどい!残置物やゴミが散乱しており、どう対応すべき?

退去・敷金トラブル
貸家を2年間法人(不動産業、外国人留学生の日本語学校経営)に 貸し出しておりました、契約期間最終日に退去立会に出向いたところ 残置物が大量に(家電…
【日付】2018/04/20 【質問者】とくやん27 【回答数】3件

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能?

賃貸契約・更新
主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【日付】2017/11/18 【質問者】かまちゃん 【回答数】5件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

不動産会社
賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【日付】2017/05/31 【質問者】ahiru 【回答数】4件

立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?

立ち退き
3年前、人事異動で海外転勤に伴い、会社から紹介された不動産会社を使ってサブリース契約、普通借家契約で自宅マンションの一室を賃貸してます。(当時、不動産…
【日付】2016/12/02 【質問者】ぷーさん 【回答数】4件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

家賃滞納
ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22 【質問者】FLAT4 【回答数】6件

法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?

お金の話
<相談> BはAに求償権を主張できるでしょうか? つまりBはCに代位弁済した100万円を、Aに請求できるでしょうか? …
【日付】2016/11/10 【質問者】hoshimeguru 【回答数】3件

定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…

不動産会社
定期借家契約で賃貸経営中ですが、契約終了に伴う再契約の際に値上げ通知(契約終了の6ヶ月前)したところ、居住者から不当だとして納得してもらえません。 …
【日付】2016/11/08 【質問者】jyurali 【回答数】6件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

建物管理 不動産管理
はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

立退き交渉の際の弁護士費用はどのくらいでしょうか?

立ち退き
父が経営している築40年ほどのアパート(4世帯)ですが、老朽化のため建て替えをしたく、こちらが提示した立退き料50万で了解を得て退室していただきました…
【日付】2016/04/25 【質問者】nagiwata 【回答数】5件

売買契約を決算前日に破談にされた!損害賠償請求は可能?

不動産購入
概要 合意した不動産売買価格を決済前日に翻されて、 破談となってしまいました。損害賠償請求は可能でしょうか? 補足 A: 買主(相談者) B…
【日付】2015/11/24 【質問者】hoshimeguru 【回答数】4件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

建物管理 不動産管理
このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

不動産会社
サブリース契約を解約したいのですが・・・・。 区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と サブリース契約しています(中古で購…
【日付】2015/05/14 【質問者】bappu 【回答数】5件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

立ち退き
昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

自分が所有するアパートに住む為には賃借人へ引越し費用を支払わなければならない?

立ち退き
私は今アメリカに住んでいますが新宿のマンションを賃貸にだしています。 この度アメリカを引き上げ日本に帰り自分のマンションに 住むことに決め管理…
【日付】2014/08/18 【質問者】きょうこ 【回答数】6件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

建物管理 不動産管理
貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい

立ち退き
老朽化している一軒家を貸していたのですが、 新しく建て替える為に、一年前から契約の更新をしませんと 言ってあったにも関わらず、古いから手を入れたの…
【日付】2014/07/04 【質問者】大家は大変 【回答数】6件

行方不明の元入居者にリフォーム代を請求したい。訴訟の方法は?

入居者トラブル
公示送達の訴訟手続をして、勝訴でき、 負債額の取り立ての確率を教えてください。 また、弁護士を入れた場合の費用はどのくらいでしょうか? …
【日付】2014/07/02 【質問者】弥弥 【回答数】5件

エアコンの取替えやカメラ付インターフォンなど借主の要望をどこまで対応するべきでしょうか?

建物管理 不動産管理
築19年の1戸建て(4LDK建売 庭・駐車場2台分)を4年前から貸しています。 3年前から大手ハウスメーカーの社宅として契約していますが、 …
【日付】2014/06/30 【質問者】こゆき 【回答数】7件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

建物管理 不動産管理
個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

2年契約の戸建賃貸の途中解約の際の敷金返還について

退去・敷金トラブル
2年契約で一軒家を貸しましたが、 1年1カ月で退去したいという申し出がありました。 家賃の滞納や大きな破損はありません。 預かった敷金は返…
【日付】2014/06/24 【質問者】わたゆき 【回答数】6件

貸家に不法占拠されました。追い出す方法はありますか?

建物管理 不動産管理
賃貸契約もしていないのに、部屋を見に来てそのまま住み込んでいます。 出て行ってください。といっても、行くところがない、 探してるから少し待って…
【日付】2014/06/02 【質問者】あずきっ子 【回答数】5件

3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。

家賃滞納
大家をしています。 所有しているアパートで家賃を滞納している方の対応について、 ご意見を頂ければと思い、投稿しました。 入居されている方は2…
【日付】2014/05/30 【質問者】春江 【回答数】6件

長期間の家賃滞納について裁判を起こした場合、どのような結果が見込めますか?

家賃滞納
未払賃料168ヶ月分(14年分)の支払いを求めています。 家賃の時効は5年ですから、 5年分(60ヶ月分)しか支払ってもらえないのでしょうか?…
【日付】2014/05/12 【質問者】大阪のぶ 【回答数】4件

年金減額を理由に家賃滞納している入居者。対処法をお教えください。

家賃滞納
H24年12月より母の特別養護老人ホームの入所により マンション管理が出来なくなった為、私(娘)が代理で行っています。 契約、家賃、更新管理は…
【日付】2014/01/23 【質問者】ブルー 【回答数】5件

関西で大家さん同士が集まれる環境があればお教えください。

対処法 その他
新米大家です。 他の大家さんと横のつながりを持って、経営のことや大規模修繕のことなど、 話し合える環境を求めています。 できれば関西でそのような…
【日付】2014/01/06 【質問者】miu 【回答数】3件

家賃を7ヶ月間滞納。精算方法について拒否されています。

家賃滞納
家賃を7ヶ月間未納(56万円)の方の契約更新の日がもうすぐきます。 既に「滞納分を一括での清算もしくは10回以内での分割で 清算してもらわないと契…
【日付】2013/12/06 【質問者】2児のママ 【回答数】5件

貸地契約について。前借主と現借主との契約被った場合、どちらが有効になりますか?

建物管理 不動産管理
当方所有の土地をAさんの父の代から貸地し、 Aさん相続後も27年程貸地していました。 Aさん土地(家あり)と道路の間に当方土地があり、 通路…
【日付】2013/05/24 【質問者】石井 【回答数】6件

入居者と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか?

家賃滞納
マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家…
【日付】2013/05/16 【質問者】家賃管理は大変 【回答数】6件

家賃滞納に時効はありあますか?

家賃滞納
貸家の大家をやっております。 現在、家賃滞納を6年している入居者がおります。 金額は300万程度です。 私も遅れながらも入金があった為、 …
【日付】2013/05/15 【質問者】滞納怖い 【回答数】8件

建物老朽化に際する退去要請に対して全く反応が無い入居者。対応法はありますか。

立ち退き
親が所有の貸家のことでご相談させていただきます。 亡くなった父親の兄の子供(自分のいとこになります) に15年ほど家屋を貸しております。木造の…
【日付】2013/04/25 【質問者】もみの木 【回答数】6件

家賃未払いの入居者との裁判。被告に裁判費用の請求をしたいです。回収する手段について教えてください。

家賃滞納
A氏に関西のマンションの一室を事務所として賃貸していました。 現在A氏は退去し、別の方が入居しています。 A氏が賃貸開始の平成23年8月分の賃…
【日付】2013/04/17 【質問者】kats 【回答数】5件

元同居人を立ち退かせる方法を教えてください

建物管理 不動産管理
親が大家なのですが、以前私と彼氏がそこのマンションに 住んでいましたが、今は私は出ていき、彼にも もう一緒に住むつもりはないし、家賃も払って …
【日付】2013/04/11 【質問者】 E 子 【回答数】8件

連帯保証人なしの契約を交わしているマンションの入居者が逮捕されてしまい、家賃滞納が発生しています。

家賃滞納
初めましてノブノブと申します。 お忙しいとは思いますが私の現在悩んでいる事を聞いて下さい。 当方所有しているマンションの入居者が 夫婦共に警…
【日付】2013/03/25 【質問者】ノブノブ 【回答数】7件

貸店舗の借主が家賃の値下げを要求してきました。

家賃滞納
マンションではなく賃貸貸店舗の件なんですが、 4件の貸店舗物件を持っていましてその内2件賃貸しております。 1件の借主様より2月末に急に明日で…
【日付】2013/03/14 【質問者】そら 【回答数】5件

家賃滞納を繰り返す入居者と契約を解除することはできるのでしょうか。

家賃滞納
借家の家主です。 借主が契約当初から、家賃の滞納を繰り返しています。 1度更新をして現在は2年10ヶ月になりますが 月末までに家賃の支払いを…
【日付】2013/03/08 【質問者】銀河 【回答数】8件
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