(株)杉住宅｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ (株)杉住宅 ＞ 回答一覧

(株)杉住宅の回答一覧

(株)杉住宅
不動産会社
所在地 〒760-0052　香川県高松市瓦町1丁目4番9号　
電話番号 087-822-5501
FAX番号 087-821-2419
URL https://www.sugibuild.jp/
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

家賃滞納者の部屋の鍵を交換！支払期日が過ぎた場合の鍵交換はしても問題ない？

家賃滞納
 借主の家賃等滞納金額が43万円（1ヶ月家賃47,000円）を超え、 退去そして未払い分の支払いを要求しています。 1ヶ月程前に『覚書』として、書類に押…
【日付】2009/10/03　【質問者】ピア　【回答数】2件

賃借人の立ち退き拒否の示談交渉！立ち退き料も覚悟していたが想像を上回る金額を提示され…

立ち退き
 私（賃貸人）は3年4ヶ月前、妻の父が病に倒れ、 看病のため実家近くにアパートを借り引越ししました。 それに伴い自宅マンションを賃貸に出しました（一般…
【日付】2009/09/29　【質問者】ソウイチ　【回答数】2件

下水道工事に伴う入居者への対応！工事によって今までの水道料金より金額が高くなり…

建物管理 不動産管理
 現在、アパートは浄化槽であり、外部排水桝がよく油や髪毛で詰まります。 そこで、下水道に接続を考えております。 現在入居中の住人は、今まで払っていた水道…
【日付】2009/09/28　【質問者】オオヤ　【回答数】1件

短期契約における賃貸借契約の条件について！不動産会社の一連の行為に違法性はある？

不動産会社
 過去の話になるのですが、 不動産会社から２ヶ月間の短期契約のお話を頂きお受けしたのですが、 いざ契約書を交わす段階で契約期間は２年間になっていて、 そ…
【日付】2009/09/26　【質問者】家主Ｊ　【回答数】2件

半年間も管理会社から入金なし！一括管理を依頼しているが400万近く賃料未払いで…

不動産会社
 初めまして。不動産トラブルですが、 どこにどういうふうに相談すればよいのかわかりませんでしたので、 こちらに相談させてもらいました。 大阪、京都など5…
【日付】2009/09/21　【質問者】せり　【回答数】3件

入居者からの建物修繕要求！細かい場所まで修繕要求…大家としてどこまで対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在、豊中市曽根に店舗付住宅を貸しています。 借主はつい先日まで６月末に退去すると連絡してきましたが、 気が変わり、「契約を継続するが、雨漏りがするの…
【日付】2009/06/30　【質問者】ドヒケンゴ　【回答数】6件

無断で料理教室を開く入居者！定期借家契約ですが、契約違反による強制退去は可能？

賃貸契約・更新
 質問お願致します。 現在、定借・再契約型で家を貸しています。 しかし、転勤のため、戻るので退去をしてもらいたいと思っております。 再三確認したにもかか…
【日付】2009/06/24　【質問者】八方塞　【回答数】6件

購入したマンションの退去願いについて

立ち退き
 本年３月中旬に、１２月まで契約が残っているマンションを購入しました。 その後３月下旬に結婚をし、 私の住んでいるアパートに暮らそうと思ったのですが、 …
【日付】2009/04/29　【質問者】へろりん　【回答数】1件

管理委託契約をしている物件で家賃滞納発覚！管理会社に相談したら大家が督促してと…

家賃滞納
 昨年父が急逝し、突然アパート経営をすることになりました。 アパート経営については、父が一切を仕切っており、 まったくの初心者である私は、アパート建設時…
【日付】2009/04/26　【質問者】こじま　【回答数】2件

管理料が10％は適正料金？不動産管理会社に対して支払う管理料の適正料金について！

不動産会社
 部屋を数部屋、不動産屋を介して貸しています。 毎月の部屋代は借主がその不動産屋へ払い、 不動産屋が、支払われた部屋代の合計の１０％を、 管理料として差…
【日付】2009/04/21　【質問者】サンシャイン　【回答数】6件

５年も家賃未納で支払いを求めているのに…追い出すことも出来ずにどう請求する？

家賃滞納
 所有している建物のワンスペースを、 20年ほど前から個人経営のスナックに賃貸しています。 父が管理していたのですが、支払が滞ることが多く、 5年ほど前…
【日付】2009/04/20　【質問者】cydy　【回答数】1件

勝手な賃料値下げは違法？仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも２割安く賃貸し…

不動産会社
 去年、仲介会社を通してマンションの１室をビジネスとして購入し、 ３月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【日付】2009/04/08　【質問者】hagi7　【回答数】5件

賃貸借契約の正当事由！新たな物件を買うために賃貸中の物件を売却したいのですが…

不動産売却
 現在マンション購入を考えているのですが、 以前に所有しているマンションを賃貸に貸しておりまして、 そのマンションのローンがあるため新たなマンション購入…
【日付】2009/04/08　【質問者】ツートン　【回答数】6件

賃貸借契約の更新！簡易裁判が終わるまでは新しい契約書は交わさないまま賃貸するの？

賃貸契約・更新
 今回、外国人の友人のかわりにメールを出しました。 アメリカ人の友人は、東京都港区に一戸建てを所有しており、 そこを賃貸しております。 現在お住まいの方…
【日付】2009/01/17　【質問者】Hayashi　【回答数】2件

賃借人の放置で水漏れの被害が拡大！責任の一端があるため修繕費の一部を請求したい！

退去・敷金トラブル
 はじめまして。 現在、転勤により所有のマンションを管理会社を通して賃貸しています。 先日、貸借人が2年4ヶ月住居の後退去しました。 その後、管理会社が…
【日付】2009/01/17　【質問者】バナナ　【回答数】3件

空室のせいで入居率が下がった！入居者募集にあたって家賃の値下げを検討しているが…

空室対策方法
 現在所有している賃貸アパート（築１４年）は、 間取り１Ｋで、家賃３８千円（+共益費２千円）と、 近隣の相場からは比較的リーズナブルな物件となっておりま…
【日付】2009/01/16　【質問者】ＡＱ　【回答数】2件

借主から細かい修繕要求…生活に特段の影響がない部分まで大家は修繕しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 今回、転勤に合わせて、初めて自宅のマンションを賃貸に出しました。 築８年のマンションです。 借主が細かく修理を要求してきます。 例えば、私たちは、どこ…
【日付】2009/01/14　【質問者】どらえもん　【回答数】4件

賃貸物件を知人から買取！現借主が契約はしないと主張するが、未契約でも問題ない？

不動産購入
 事務所（4件）として賃貸中の物件を知人から買い取ることにしたのですが、 そのうち１件の借主に問題(隣の借主に言いがかりをつけたり、他の借主の客を追い返…
【日付】2009/01/13　【質問者】政宗　【回答数】3件

空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき？

空室対策方法
 9月中旬に新築購入、私鉄駅徒歩5分、家賃相場、設備良、 管理会社は、以前からお付き合いがある立川の業者ですが、 2/6部屋のみ、現在入居です。 やはり…
【日付】2008/11/15　【質問者】ぶーさん　【回答数】4件

度々家賃滞納をする悪質入居者！手紙や催促をしてもなかなか支払わず退去して欲しい！

家賃滞納
 たちの悪い入居者の件でご相談させていただきます。 ワンルームの部屋を単身の入居と言うことで賃貸しているのですが 家賃の支払いがたまに入金されない場合が…
【日付】2008/11/11　【質問者】みちたん　【回答数】2件

管理会社の倒産！管理会社が倒産した場合の家賃は振り込まれる？支払われない場合は？

不動産会社
 実家がアパート経営をしているのですが、 アパートを建てた当初から管理を委託している不動産会社が、 どうも不渡りを出したようなのです。 この場合、家賃の…
【日付】2008/11/10　【質問者】kuri　【回答数】4件

建物の修繕費！物干し竿が落ちてに穴が開き、入居者加入の保険で対応するはずが…

建物管理 不動産管理
 賃貸しているアパートの修繕費用についてお願いします。 入居者さんがベランダの物干竿通しに物干竿を通して（通常の使用方法）おいたところ強風で物干竿が落ち…
【日付】2008/10/31　【質問者】ぽんぽん　【回答数】2件

退去者の違約金を管理会社が手数料として回収！？契約書には何も記載がなく…

不動産会社
 退去者が違約金として貸し主に支払った家賃２ヶ月分のうち １ヶ月分を管理会社が回収手数料として取ってしまい、 こちらに返す気がないようで、困っています。…
【日付】2008/10/15　【質問者】暢気な大家　【回答数】4件

改修工事費用の負担！法人契約で企業に一括貸しをしていたが東京ルール適応外になる？

退去・敷金トラブル
 解約時の復旧について 現在、会社保有の建物を病院の寮として一括貸をしております。 今回寮生が少なくなったことにより、解約の相談がありました。 通常の住…
【日付】2008/10/11　【質問者】コアラ　【回答数】3件

事務所を無断改築！契約違反もしており、委託管理物件ですが何か罰することはできる？

入居者トラブル
 飲料宅配という契約で事務所を貸し、何年か経った後、 大家側と管理会社側に一切連絡・相談もなく、 宅配弁当事業も増やし、事務所に勝手に換気扇を取り付け、…
【日付】2008/10/08　【質問者】hana　【回答数】1件

不動産会社と介さず倉庫を賃貸！賃料滞納して、信頼関係の破綻も…業者に依頼できる？

家賃滞納
 特に不動産業者を通さず、倉庫を人様に貸しています。 入所初月から家賃の支払いが期日より遅れており、 今月からはついに入金がされなくなりました。 何度も…
【日付】2008/10/08　【質問者】tetete　【回答数】2件

築古アパートにて建て替えか売却を検討中！でも入居者に立ち退き拒否をされており…

立ち退き
 古いアパートを所有しています。 人が住める様な状況では無いのですが、住んでいる方がいます。 親戚の知り合いのようで家賃などは支払っていない様子です。 …
【日付】2008/10/07　【質問者】やゆよ　【回答数】3件

管理会社の対応に不満！管理会社の変更を検討中だが、正当事由にならないと言われ…

不動産会社
 現在ワンルームマンションを経営中です。 家賃保障契約しているのですが、管理している不動産会社（Ｆ）に不満があり。 契約の解除を考えています。 先方にそ…
【日付】2008/10/06　【質問者】きりり　【回答数】3件

新築物件の家賃保証！３０年家賃保証を可能にしたいが、契約内容など問題ない？

不動産会社
 ２軒目を考えています。 県道に面しており周りにはパチンコ屋、コンビ二などがあるのですが、 土地が５８坪ほどしかありません。 自転車で１０分くらいに大学…
【日付】2008/10/06　【質問者】ひなこ　【回答数】1件

傷害事件の損害賠償請求！入居者が自分の子どもを死亡させた事件で風評被害が流れ…

入居者トラブル
 管理会社へ入居者募集・物件管理を委託していた賃貸物件において、 入居者が自分の子供に暴力を加え死亡させるという事件が発生してしまいました。 地元紙等の…
【日付】2008/10/03　【質問者】くまさん　【回答数】2件

サブリース契約をしている管理会社から賃料回収したい！管理会社が家賃滞納しており…

不動産会社
 当方が所有する大阪市内のワンルームマンションをサブリース契約していますが、 委託している業者が賃料を運転資金に回しているらしく、 当方に賃料が入らない…
【日付】2008/10/03　【質問者】ニッチモサッチモ　【回答数】4件

家賃滞納の入居者に滞納分の支払いや退去を求めたい！滞納額は600万円を超えており…

家賃滞納
 母が10年前から貸している福岡の飲食店の家賃滞納でご相談です。 元従業員ということもあって、母が遠慮しており、 滞納金額がすでに600万円を超えました…
【日付】2008/10/03　【質問者】まりえ　【回答数】3件

ペット不可物件をペット可物件に変更したが、入居者からクレームが…どう対処すべき？

入居者トラブル
 ペット不可の集合住宅賃貸物件をこの度ペット可物件に変更して入居者に通知したところ、大家の考えだけでペット可にするのはおかしい。 ペット不可が条件で入居…
【日付】2008/10/02　【質問者】キアラ　【回答数】7件

入居者に放置している洗濯機を処分させたい！書面でお願いする場合のひな形とは？

入居者トラブル
 私のマンションは１階部分が駐車場になっており、その上に部屋があります。 階段を上がってすぐのところの部屋に住んでいる方の、丁度窓のそば(洗濯物を干すと…
【日付】2008/09/30　【質問者】ソラ　【回答数】1件

管理会社のミスでトラブルに！管理を依頼していたのにいい加減な管理会社で許せない！

不動産会社
 ４年間管理をしていた管理会社とのトラブル。 その管理会社のミスで、２ヶ月前の更新通知を１ヶ月前にした為、 テナントが急の値上げに精神的苦痛を与えられた…
【日付】2008/09/29　【質問者】リサ　【回答数】2件

複数物件を持った上で法人化に！家賃収入は会社の売上げに計上することはできる？

相続・税金
 現在、４軒の家を所有しており、そのうちの１軒に居住しています。 今度、この件とは別に新規にひとり株式会社を設立しました。 ?現在の持ち家を全部この会社…
【日付】2008/09/29　【質問者】おやっさん　【回答数】2件

換気扇など設備の修理費用は借主にどれほど請求できる？長期入居の借主ですが…

建物管理 不動産管理
 教えてください。 築20年以上の賃貸マンションなのですが、借主は10年以上住んでいて、 最近　そのお宅の浴室（ＵＢ）の換気扇の調子が悪く、修理をしまし…
【日付】2008/09/25　【質問者】mogu　【回答数】6件

マンションの火災対策！火災警報発報時の対応と対策費用はいくらほどかかる？

建物管理 不動産管理
 現在賃貸ビル（20所帯）の最上階に住んでいます。 自宅室内にビル全室の火災警報盤があります。 3年に1度くらい、イタズラ、誤作動等で、警報が鳴ります。…
【日付】2008/09/22　【質問者】満室　笑子　【回答数】2件

委託管理契約をしているのにどれも履行されないため、管理契約料を返還要求したい！

不動産会社
 父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そ…
【日付】2008/09/22　【質問者】king　【回答数】3件

入居者の生活態度を注意しても直らない！騒音に裸同然の格好で過ごしており…

入居者トラブル
 入居者の生活態度について困っております。 1ルームのマンションを経営しておりますが 1人の住民が部屋のドアを開けっ放しにして 部屋の中で裸同然の格好で…
【日付】2008/09/22　【質問者】ゴルフ　【回答数】3件

生活音でクレームや高圧的な態度をとる入居者を退去させたい！どう対処すべき？

入居者トラブル
 賃貸マンションの大家の娘です。不動産管理等は、委託しています。 借りている方が、上下左右の部屋の生活騒音で、クレームを言ってきました。 確かに、生活音…
【日付】2008/09/18　【質問者】大家の娘　【回答数】2件

インターネット回線工事を行ったのにネットが繋がらず！？お金を返却してほしい！

建物管理 不動産管理
 インプロトテレコム##link:nBrQH4## （関連会社インプロトホーム）と言う会社が、賃貸アパートに インターネットを引きませんかと営業に来て、…
【日付】2008/09/18　【質問者】ＳＷかっちゃん　【回答数】1件

マンションの共有スペースに所有者不明の私物！この荷物は大家が処分しなきゃダメ？

入居者トラブル
 不動産会社を通して、築23年の分譲マンションの一室を貸しています。 今住んでいる人が、知らない荷物（雑誌やストーブ、洗濯機）を マンションの共有スペー…
【日付】2008/09/17　【質問者】こと　【回答数】3件

地下店舗を巡って借主たちとトラブル！残置物や原状回復費用に関しても文句を言われ…

入居者トラブル
 地下店舗を飲食店に約６年貸していたのですが、退出依頼があり契約を終了、 店舗には食器をはじめ多くの私物が残った状態でゴミも山のようにありました。 退去…
【日付】2008/09/15　【質問者】悩む大家　【回答数】1件

家賃保証会社からの家賃遅延…別の会社に管理を依頼する際の初期費用はどうなる？

不動産会社
 海外駐在のため購入したマンションを仲介会社を通して貸しています。 業界関係の方ならご存知かと思いますが、 大手の家賃保障の会社が経営困難かというような…
【日付】2008/09/14　【質問者】Ann　【回答数】3件

立ち退きを拒否する借主が引越し代を要求！借主に半年前の退去通知はしたのに…

立ち退き
 初めてご相談させていただきます。 昨年の１１月末に、借主へ退去の連絡に口頭で打診しました。 事由は、再就職で帰ってくる息子夫婦が住みたいと言って来たか…
【日付】2008/09/12　【質問者】namida　【回答数】2件

家賃滞納の解決方法！お金はあるはずなのに…強制退去の上、家賃を全額回収をしたい！

家賃滞納
 家賃滞納について　２２ヶ月分，約８４万ほど滞納してる方がいるのですが， 入退去，家賃管理等を依頼してる不動産屋が 強制退去など相手に不利になるような事…
【日付】2008/08/27　【質問者】きりしま　【回答数】5件

管理委託における家賃滞納保証の契約！現入居者の敷金は管理会社に預けるべきなのか？

不動産会社
 不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25　【質問者】さとちゃん　【回答数】8件

更新料を払う気がないと契約更新の手続きをしない！更新手続きをしてもらいたい…

賃貸契約・更新
 貸している一部屋の住民が更新の手続きをしてくれません。 書類はおろか、更新料も払ってくれません。 契約書にはキチンと２年契約で、更新料も明記してありま…
【日付】2008/08/22　【質問者】いちご　【回答数】10件

クーラーのスイング機能低下で交換要望！冷暖房に支障がなくても交換しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 冷暖房機（クーラー）について質問です。 中古のマンションを賃貸しています。 冷暖房機のスイング機能が低下しているので交換を要望されています。 使用期間…
【日付】2008/08/22　【質問者】大地　【回答数】11件
次のページ
  • 1
  • 2

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP