国土管理 株式会社｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ 国土管理 株式会社 ＞ 回答一覧

国土管理 株式会社の回答一覧

国土管理 株式会社
不動産会社
所在地 〒160-0023　東京都新宿区西新宿3丁目9番12号　西新宿ダイヤモンドビル
電話番号 03-3376-1404
FAX番号 03-3376-1414
URL http://www.kokudo-kanri.co.jp
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

サブリース契約の項目にあった「清掃」をサブリース会社がやっている気配がないが何か対策はありますか？

建物管理 不動産管理
 サブリース契約時に、毎月2回清掃をするとうい項目が含まれていました。 我が家のアパートは共有部分として内庭があり、契約時には内庭の清掃及び適…
【日付】2019/11/13　【質問者】みきき　【回答数】3件

貸し物件を住居用から事業用に変更する場合の契約書や保険の変更についてのご相談です。

建物管理 不動産管理
 不動産会社に仲介、管理を依頼して貸している居住用住宅についての質問です。 貸している住宅は３０坪の建坪で借主は住居として使用しています。 …
【日付】2019/11/09　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】2件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには？

家賃滞納
 自分の父（２００６年12月死去）が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの３ＤＫの部屋を貸しました。２００３年２月…
【日付】2019/11/07　【質問者】mimi　【回答数】3件

常識を超えるような部屋の使用をしていた場合の原状回復工事負担割合について

建物管理 不動産管理
 ・部屋の使用状況が常識の範囲を越えていると思われる場合の原状回復工事負担割合について このたび１件、所有アパートにおいて退去があり、30㎡く…
【日付】2019/10/05　【質問者】成功★太郎　【回答数】4件

水道停止状態の間、入居者が泊まっていたホテルの宿泊費は大家負担？

建物管理 不動産管理
 初めての投稿になります。 今回トラブルがあり、相談させていただきたく、メールを書かせていただきました。 貸しているマンションの入居者から連…
【日付】2019/10/04　【質問者】ねこてぃぬ　【回答数】5件

「宅建」を取ることで得られるメリットは？大家が契約や更新をすることで不動産会社との関係に影響はありますか？

建物管理 不動産管理
 自主管理大家の嫁であり社員であります。 宅建を取ることで、得られるメリットはありますか？ 義父が、自主管理大家さんで、法人化しております。…
【日付】2019/09/11　【質問者】あんころもち　【回答数】4件

修繕費の徴収で仲介会社からの提案が変わったがガイドラインに反していないか心配です。

建物管理 不動産管理
 修繕費について相談です。 転勤につき自宅を賃貸に出しますが 仲介会社からの提案が少し変わっているので デメリットがないか心配しています。…
【日付】2019/09/10　【質問者】ヒデ73　【回答数】3件

賃貸ビルにてテナントが退去届を撤回！空室募集を依頼した不動産会社へ広告料は払う？

不動産会社
 ５階建てビル大家です。法人に事務所として貸しています。 ４月末にテナントの一社が退去届を提出しました。（退去日の６ヶ月前） すぐに付き合…
【日付】2019/08/09　【質問者】チカルタ　【回答数】4件

様々な迷惑行為でトラブルになった賃借人との賃貸契約を解除させるには？

入居者トラブル
 平成29年12月8日から2年間更新可として生活保護の賃借人と契約、入居約3ヶ月頃、本人より鍵紛失した、「閉めずに出ているので家主が閉めてくれ、泥棒入っ…
【日付】2019/08/08　【質問者】kei　【回答数】4件

賃貸契約書の修正を管理会社が対応してくれず…入居が先行してるが契約書が整わない

賃貸契約・更新
 賃貸借契約でトラブルがあり、管理会社に連絡したのですが、きちんとした返事をもらえません。 先日、借主をご紹介頂き（社宅利用）、賃貸借契約を結…
【日付】2019/06/21　【質問者】ぽよぽよ　【回答数】3件

大家からの賃貸契約解約は可能？ 母から引き継いだ物件の修繕費がかさみ赤字に…

立ち退き
 素人なりに調べて賃貸人よりも、賃借人の方守られいるのを理解した上で質問させて頂きます。 母が一戸建（30年）の賃貸物件を所有しているのですが…
【日付】2019/06/12　【質問者】マツダ　【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担？

退去・敷金トラブル
 2019年3月に賃貸物件を一部屋購入しました。 購入時に既に中に人が住んでいたので、オーナー物件です。そのため、部屋の中は確認せず購入しました。…
【日付】2019/06/06　【質問者】かーりー　【回答数】5件

賃貸契約を自動で更新させないことは可能？現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい！

立ち退き
 外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。 4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物…
【日付】2019/04/17　【質問者】HAL　【回答数】4件

運営しているシェアハウスで家賃滞納が発生！荷物を勝手に部屋から出すのは違法？

家賃滞納
 シェアハウスの運営をしているのですが、正式な契約などはしておらず、前家賃と身分証のコピーを頂き部屋を貸し出しています。 家賃の滞納が続いてる…
【日付】2019/04/02　【質問者】MASA　【回答数】3件

所有アパートにて長期居住者のエアコン交換の際に部屋破損を発見！入居中でもできる対策はある？

退去・敷金トラブル
 所有アパートの長期居住者における部屋の破損について。 先日、居住者様よりエアコン交換の依頼があり、エアコン交換を行いました。 …
【日付】2019/03/27　【質問者】akkky　【回答数】5件

アパート管理会社を変更したい大家さんがすべき対応とは？入居者を入れてくれないなどトラブル続き…

不動産会社
 管理会社とのあいだのトラブルで困っています。 高齢の親が所有する賃貸物件です。現・管理会社への不信感から、別の管理会社へ変更するか迷っています。 …
【日付】2019/02/08　【質問者】もにゅ　【回答数】6件

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【日付】2019/01/30　【質問者】nagahei　【回答数】6件

善管注意義務を怠った賃貸入居者に対する修繕費の請求や交渉はどのようにすべき？

退去・敷金トラブル
 前回の、「クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる？」 https://www.onayamiooya…
【日付】2019/01/24　【質問者】ゆう　【回答数】4件

生活保護受給者への立ち退きは困難？引っ越しするにも家賃制限あり…退去の手続きや対応について

立ち退き
 6ヶ月前通知の契約に従い、賃借人に退去のお願いを通知しましたが、本人から生活保護を受けており、引っ越しするにも家賃制限があり、すぐに退去はできない、ど…
【日付】2019/01/16　【質問者】山ちゃん　【回答数】7件

親から相続したアパートを売却するタイミングは？売却する場合のリフォームや居住者への対応について

不動産売却
 母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
【日付】2018/11/06　【質問者】フランシス　【回答数】5件

不動産業者を仲介せずに賃貸した家の家賃が入金されず困っています。どのような対策が有効？

家賃滞納
 私ども伯父が不動産業者を通さずに(書類は無し)家を貸したのですが 家賃が入金されなくて 困っています 経過を時系列に記載します はじまりもハッ…
【日付】2018/10/11　【質問者】高木　【回答数】2件

一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる？各メリットや不動産会社への手数料について

空室対策方法
 最近、マンションオーナーになり一年位になります。 契約書を見直すと管理会社と賃貸専任専属媒介契約を締結しています。 今回、２部屋の退去が決まり、募…
【日付】2018/10/04　【質問者】ひぃ　【回答数】5件

テナントビル明け渡し交渉中に貸主が死亡した場合、土地建物や店子はどうなる？相続人がいないので心配…

立ち退き
 持ち店舗を区分けして、テナントビルにしております。両親が亡くなり、私が代わりに管理しておりますが、私が死んでしまいますと、誰も相続するものがいなくなり…
【日付】2018/10/03　【質問者】Rockな大家　【回答数】5件

事業的規模を満たす為にアパート部屋と駐車場の契約書を別契約にしたい！賃貸借契約書の内容変更について

賃貸契約・更新
 賃貸借契約書の内容変更について 現在、サラリーマン兼、アパート１棟（８部屋）１１台の駐車場を賃貸に出しております。 今回、事業的規模を満たす為…
【日付】2018/08/16　【質問者】jk　【回答数】3件

敷金からエアコンのクリーニング代を払っても大丈夫でしょうか？借主退去時の敷金について

退去・敷金トラブル
 退去時にエアコンのクリーニング代（15000円程度）を敷金から賄っても大丈夫でしょうか？
【日付】2018/08/07　【質問者】ああ　【回答数】3件

店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき？古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…

建物管理 不動産管理
 店舗を賃貸しているものです。エステが入ってるいるのですが、エアコンが古く10年以上経過しています。 もしエステ営業中にエアコンが壊れ、真夏で、エ…
【日付】2018/07/25　【質問者】とろ　【回答数】4件

貸家が建物老朽化による雨漏り！立ち退きは可能？

立ち退き
 はじめまして。築47年の実家を賃貸して五年になります。 今回、雨漏がするとのことで見積をしたところ 屋根そのものを張り替えないといけな…
【日付】2014/09/11　【質問者】プホルス　【回答数】6件

家賃滞納50万！無職になった入居者と契約を更新して大丈夫？

家賃滞納
 アパートの大家をしています。 賃貸を初めてから長い間滞納するような人はいなかったのですが、 今年に入って長年住んでいた方が滞納し始めました。…
【日付】2014/09/04　【質問者】O家　【回答数】11件

売買契約後の権利関係について。仲介業者の言い分に不満です。

家賃滞納
 現在、家賃滞納をしている入居者がいます。 経緯を言いますと 平成25年11月に売買を行い、仲介業者が契約だけ 先に済ませ、後ほど入居…
【日付】2014/08/19　【質問者】kenjisato19820220　【回答数】7件

入居者からカビのクレーム。この場合契約取り消しや敷金礼金返却しなければいけない？

退去・敷金トラブル
 契約して半年の入居者にカビの酷さを指摘され 雨漏りではないか？と苦情が入っている。 入居時にもシミにより疑いがあったため、 工務店に修繕は…
【日付】2014/08/19　【質問者】まみむめ　【回答数】4件

ワンルームマンションを定期借家契約に切り替えるか検討中です。

建物管理 不動産管理
 【定借について】 現在ワンルームマンションを普通借契約しています。 入居者の入れ替えに伴い今後は定借に切り替えようか検討しています。 …
【日付】2014/08/09　【質問者】hana@　【回答数】6件

投資物件購入の際の手付金の保全措置について教えてください。

不動産購入
 教えてください。 いま、購入に向けて手続きをとっている物件があります。 契約書類、重要事項説明書中に、 頭金の保全措置についての項目があり…
【日付】2014/08/05　【質問者】K　【回答数】4件

高齢の父がアパート経営！家賃滞納者を放置状態で不安です

家賃滞納
 父のアパートの住人が家賃を100万円以上滞納していて、 自宅や職場に手紙や電話をしていましたが、 いっこうに返答がなく、もう家賃回収はあきらめて、…
【日付】2014/08/05　【質問者】maako　【回答数】4件

仲介手数料をオーナー負担に変更にしようか検討しています

建物管理 不動産管理
 仲介料を入居者負担からオーナー負担に変更し、 礼金を1か月分多くしようか検討しています。 管理会社、仲介会社の立場でのご意見はいかがでしょうか…
【日付】2014/07/31　【質問者】hana@　【回答数】3件

管理会社に倒産のうわさが…！もし倒産した場合の家賃の振り込みはどうなってしまう？

不動産会社
 ３年前に新築マンション３室購入しました。 売主と管理会社は同じですが、倒産の噂がでています。 倒産したら家賃の振込みはどうなるのか心配しています。 今…
【日付】2009/04/06　【質問者】ぽん　【回答数】4件
  • 1

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP