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(株)城山ハウジングの回答一覧

(株)城山ハウジング
不動産会社
所在地 〒182-0024　東京都調布市布田1-41-1 　
電話番号 0424-81-8811
FAX番号 042-481-8812
URL https://shiroyama-co.jp/
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連帯保証人の保証証書の有効期限！法定更新でも有効？また連帯保証人の解除方法とは？

賃貸契約・更新
 アパートの家主です。 初回の賃貸契約時に期限の記載のない、印鑑証明書付きの連帯保証人の 保証証書をもらいました。 数回の契約更新の後、契約者…
【日付】2011/02/28　【質問者】シルバータウン　【回答数】3件

給湯器が経年劣化で故障！入居者が業者を呼んで修理費だけ大家が負担という事後報告…

建物管理 不動産管理
 担当の不動産会社から電話があり　給湯器が経年劣化で動かなくなり　入居者が業者を呼んで　給湯器を変えたので　料金３００，０００円をお願いしますと連絡があ…
【日付】2011/01/11　【質問者】ゆっくん　【回答数】5件

円満に退去してもらいたい！転勤で賃貸に出していた物件に戻りたいのですが…

立ち退き
 サラリーマン大家です。 関西への転勤で空家となったマンションを賃貸しています。 約６年たち、１１月に再度関東に転勤になりました。 子供の学校…
【日付】2010/12/13　【質問者】sengoku39　【回答数】4件

マンションを賃貸に出して家賃収入を！賃貸経営にまつわるアドバイスがほしい…

空室対策方法
 今まで住んでいたマンションを人に貸して 家賃収入を得ようと思っています。 今後、どの様に進めていけばよいか アドバイスを下さい。 現在…
【日付】2010/10/11　【質問者】おいけん　【回答数】4件

競売で落札した物件を賃貸に！管理は不動産会社に依頼するが大家の名前を伏せたい…

不動産購入
 競売で落札したマンションの一室を 賃貸にしたいと考えています。 すべて不動産屋さんに お願いしようと思っているんですが、 借主にこちらの名前などを伏せ…
【日付】2010/10/06　【質問者】ビジター大家さん　【回答数】7件

家賃滞納者のせいで税金や借金も支払えず…弁護士に依頼しようと検討するも費用が…

家賃滞納
 家賃滞納者が 私が経営をしているビルにいます ちなみに貸し店舗です。 弁護士に一度相談をしたところ 裁判費用に25万程度かかるみたいで そのような金額…
【日付】2010/09/16　【質問者】マルコー　【回答数】6件

空室を埋める方法とは？集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する？

空室対策方法
 現在、静岡県の浜松市にて アパートを2棟経営しています。 ともに浜松市の北部に位置しております。 １棟は築６年の９部屋、 もう１棟は築１１年の６部…
【日付】2010/09/06　【質問者】あるぴな　【回答数】4件

相続した戸建の現状が知りたい！設備点検やメンテナンスの有無もわからず不安で…

建物管理 不動産管理
 １０年前に、母が築35年の戸建てを 相続していたことが発覚しました。 借主は別居しているらしく、 家賃の振込み先の変更も 手紙で連絡をとったようで、面…
【日付】2010/09/05　【質問者】すいかちゃん　【回答数】2件

大規模修繕が必要な物件だが修繕費を負担できず…立ち退きを求める場合の立退き料は？

立ち退き
 築３５年のアパート入居者を退去させたい。　 　　 当初の貸し主は、１７年前に他界し、生前、 家賃は上げないかわりに、修理費等は、借り主負担 と言う条件…
【日付】2010/09/02　【質問者】なべたつ　【回答数】2件

物件を取り壊して駐車場に！入居者が滞納したまま死亡し、このまま取り壊していいか…

建物管理 不動産管理
 初めて相談させていただきます。 母が小さな貸し家を数件切り盛りしていますが、 昨日、1年以上家賃を滞納している一人住まいの借り主が亡くなり、 警察の現…
【日付】2010/08/08　【質問者】たまママ　【回答数】4件

店舗付き住宅で従業員の宿泊！？契約では従業員の宿泊、ましてや同居は認めておらず…

入居者トラブル
 店舗付住宅を貸していますが、 数年前より店舗を手伝いながら 女性が住居部分に店舗経営者と同居しています。 女性は従業員で、 仕事が遅くなった時だけ宿泊…
【日付】2010/07/31　【質問者】困ってます　【回答数】3件

借主に修繕工事を拒否する権限！？営業に支障が出ると困ると点検をさせてもらえず…

建物管理 不動産管理
 熟練の方々のご意見を伺いたく投稿させて頂きました。 大家初心者です。 築３５年の賃貸マンションを、引き継ぐ形で所有しているのですが、 １Ｆの天井から水…
【日付】2010/07/26　【質問者】イサミ　【回答数】5件

当初の契約と同じ期間で契約した場合、その賃貸借契約は更新ではなく新規扱いになる？

賃貸契約・更新
 更新の時に新たに契約書を交わし、 当初の契約と同様な存続期間で更新した場合、 その更新は新規扱いになりますか？ それとも法定更新となり、 期間の定めの…
【日付】2010/07/25　【質問者】ちょんまげ　【回答数】6件

管理会社の変更！不動産会社の管理に強い不安を感じ…仲介だけ依頼することは可能？

不動産会社
 賃貸管理会社について教えてください。 現在、戸建の管理を管理会社にお願いしています。 お願いしている管理会社は、賃貸の仲介担当者が 素晴らしい方だった…
【日付】2010/07/13　【質問者】Kukio　【回答数】5件

ローンで物件購入！融資を受ける際、現金を多めにするか、限度額まで借りるべきか…

不動産融資
 ローンで物件を買う場合、 現金を多めにして ローンをなるべくしないほうがいいのか、 逆にできるだけローン金額を増やして 借りれるだけいっぱい借りるやり…
【日付】2010/07/08　【質問者】ゆうゆう　【回答数】5件

父の代わりに母と息子で不動産を分割相続！個人事業主として別々に青色申告するの？

相続・税金
 83歳の父が個人事業主としてアパート10棟を経営しています． 時折まだらボケを起こすため、 管理・契約などの実務は全て長男である私が代行しております．…
【日付】2010/06/22　【質問者】ヨッシー　【回答数】2件

病死した部屋の請求先！死後３週間たった部屋の原状回復費用を親族に請求したいが…

退去・敷金トラブル
 どうもはじめまして　賃貸アパートを経営しております。 つい先日私の所有のアパートで、病死した方がいます。 だいたい3週間ほど放置されていて、 警察は病…
【日付】2010/06/21　【質問者】しゅう　【回答数】6件

区分マンションの駐車場契約！入居者が駐車場を借りるには所有者と契約する決まりが…

賃貸契約・更新
 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤に伴い賃貸に出しております。 来月より賃借人がマンション地下の駐車場を借りたいらしく、 その件について教えて…
【日付】2010/06/19　【質問者】るる　【回答数】6件

売却時の入居者への通知！アパートを売却する前に入居者に売却すると伝えなきゃダメ？

不動産売却
 子供の学費を捻出するため アパートの売却を考えております。 不動産屋にお願いする予定ですが、 お願いする前に、入居者には売却することを 伝えなけらばな…
【日付】2010/06/09　【質問者】suzuki　【回答数】5件

宅配ボックスのカード（鍵）を借主が追加！カードの発行費用は大家負担？借主負担？

建物管理 不動産管理
 宅配ボックスのカードについて。 購入したときは1枚しか受け取っておらず、 入居者さんにはその1枚をお渡ししました。 その後、入居者さんからもう1枚欲し…
【日付】2010/06/08　【質問者】snow　【回答数】4件

病気で亡くなった方がいる部屋の告知は？カギはその都度変えるべき？初心者大家で…

建物管理 不動産管理
 部屋で病気でお亡くなりになった人がいた場合 次に借りる人には必ずそのことを告げなければいけないのでしょうか？ (自殺ではありません） また、新しい入居…
【日付】2010/04/22　【質問者】すずき　【回答数】5件

解約予告期間中の入居申込みや賃貸契約は可能？解約後の募集は退去予定で可能と…

空室対策方法
 解約後の募集は「退去予定」とすることで可能となっておりますが、 解約予告期間中の申込や契約は可能でしょうか？ お願い致します。
【日付】2010/01/03　【質問者】うえ　【回答数】2件

不動産会社が家賃未払い！内容証明など督促方法や少額訴訟の流れのアドバイス！

不動産会社
 よろしくお願いします。 現在１Ｒマンション１部屋を不動産管理会社に管理運営をしている者ですが、 半年前から管理会社からの振込みが数日単位で遅れだし、 …
【日付】2009/12/15　【質問者】タロー　【回答数】3件

入居者が同じ物件内での転居を希望！賃貸借契約は継続？新しく契約しなおすべき？

賃貸契約・更新
 はじめまして。 １、２Fを１Rで貸し３Fに住んでいるオーナーです。 現在１Fが空室になっていて募集中のところ、 ２Fの住人さんから１Fの部屋に移りたい…
【日付】2009/06/01　【質問者】smiling　【回答数】1件

家賃保証の契約なし（無保証）の入居者が家賃滞納した場合どのように対応すればいい？

家賃滞納
 14年住んだ分譲マンションを始めて賃貸に出し、 3ヶ月のプロモーションでようやく、決まりました。 借主の間に管理会社がはいっています。管理手数料は6%…
【日付】2009/05/20　【質問者】かわ　【回答数】4件

信頼できる不動産会社の探し方！遠方の賃貸物件を一括借上げで管理を依頼したいが…

不動産会社
 現在、自宅よりかなり遠方でワンルームを所有しております。 かなり古くなっておりますので、 この機会に内装をリニューアルの後、 一括借り上げを新しい管理…
【日付】2009/05/12　【質問者】PHA　【回答数】3件

入居者が自殺！不動産会社仲介なしの契約だが遺族に対して損害賠償請求は出来る？

入居者トラブル
 賃貸物件で、入居者の自殺（首つり）がありました。 知人でしたので、不動産会社の仲介なしでの契約でした。 このことに対する損害賠償などを、 遺族（保証人…
【日付】2009/05/10　【質問者】じゃりんこ　【回答数】2件

管理委託契約をしている物件で家賃滞納発覚！管理会社に相談したら大家が督促してと…

家賃滞納
 昨年父が急逝し、突然アパート経営をすることになりました。 アパート経営については、父が一切を仕切っており、 まったくの初心者である私は、アパート建設時…
【日付】2009/04/26　【質問者】こじま　【回答数】2件

管理料が10％は適正料金？不動産管理会社に対して支払う管理料の適正料金について！

不動産会社
 部屋を数部屋、不動産屋を介して貸しています。 毎月の部屋代は借主がその不動産屋へ払い、 不動産屋が、支払われた部屋代の合計の１０％を、 管理料として差…
【日付】2009/04/21　【質問者】サンシャイン　【回答数】6件

勝手な賃料値下げは違法？仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも２割安く賃貸し…

不動産会社
 去年、仲介会社を通してマンションの１室をビジネスとして購入し、 ３月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【日付】2009/04/08　【質問者】hagi7　【回答数】5件

賃貸借契約の正当事由！新たな物件を買うために賃貸中の物件を売却したいのですが…

不動産売却
 現在マンション購入を考えているのですが、 以前に所有しているマンションを賃貸に貸しておりまして、 そのマンションのローンがあるため新たなマンション購入…
【日付】2009/04/08　【質問者】ツートン　【回答数】6件

管理会社に倒産のうわさが…！もし倒産した場合の家賃の振り込みはどうなってしまう？

不動産会社
 ３年前に新築マンション３室購入しました。 売主と管理会社は同じですが、倒産の噂がでています。 倒産したら家賃の振込みはどうなるのか心配しています。 今…
【日付】2009/04/06　【質問者】ぽん　【回答数】4件

賃借人の放置で水漏れの被害が拡大！責任の一端があるため修繕費の一部を請求したい！

退去・敷金トラブル
 はじめまして。 現在、転勤により所有のマンションを管理会社を通して賃貸しています。 先日、貸借人が2年4ヶ月住居の後退去しました。 その後、管理会社が…
【日付】2009/01/17　【質問者】バナナ　【回答数】3件

空室のせいで入居率が下がった！入居者募集にあたって家賃の値下げを検討しているが…

空室対策方法
 現在所有している賃貸アパート（築１４年）は、 間取り１Ｋで、家賃３８千円（+共益費２千円）と、 近隣の相場からは比較的リーズナブルな物件となっておりま…
【日付】2009/01/16　【質問者】ＡＱ　【回答数】2件

建替え時における書面内容！老朽化で建て替えを検討中だがどう立ち退いてもらえる？

立ち退き
 はじめまして、HPを拝見させて頂き質問させて下さい 現在老朽化のため立替を検討しているアパートがございます。 まだ計画は立ち上がってはおりませんが、 …
【日付】2009/01/10　【質問者】ueno　【回答数】2件

不特定多数の業者への住所公開！空室対策として大家自ら客付けする際に名詞が必要と…

空室対策方法
 ３階建てのマンションを経営しています。 正確には父が経営者で法人（家族だけ）です。 「空室対策として、大家自らも客付業者さんにお願いしましょう」という…
【日付】2008/11/28　【質問者】まめまめ　【回答数】4件

経年劣化による修理費の負担！経年劣化で水道管が腐食しており工事費用を折半してと…

建物管理 不動産管理
 １階の店舗から、キッチン回りの水道管より漏水がしているので、 知り合いの業者に調査してもらったら、 経年劣化で腐食していて、いつ破裂してもおかしくない…
【日付】2008/11/27　【質問者】サム　【回答数】2件

家賃を折半に？テナントが店舗を半分にして探してきた借主と家賃を折半したいと…

入居者トラブル
 母親が知人に貸している店舗についてご相談があります。 先日、店舗の借主（Ａ氏）より「不景気で店の売上が減り、 今までの家賃では負担が大きいので、 家賃…
【日付】2008/11/17　【質問者】TOMO　【回答数】3件

空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき？

空室対策方法
 9月中旬に新築購入、私鉄駅徒歩5分、家賃相場、設備良、 管理会社は、以前からお付き合いがある立川の業者ですが、 2/6部屋のみ、現在入居です。 やはり…
【日付】2008/11/15　【質問者】ぶーさん　【回答数】4件

入居者が引っ越す場合、何ヵ月前から引越しの通知をしなければならないのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 初めまして。ＫＴと申します。 ちょっとお聞きしたいのですが、 借主が引っ越しをする場合、何ヵ月前から言わなければならないのでしょうか。 家主は、６ヵ月…
【日付】2008/09/19　【質問者】KT　【回答数】3件

管理委託における家賃滞納保証の契約！現入居者の敷金は管理会社に預けるべきなのか？

不動産会社
 不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25　【質問者】さとちゃん　【回答数】8件

クーラーのスイング機能低下で交換要望！冷暖房に支障がなくても交換しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 冷暖房機（クーラー）について質問です。 中古のマンションを賃貸しています。 冷暖房機のスイング機能が低下しているので交換を要望されています。 使用期間…
【日付】2008/08/22　【質問者】大地　【回答数】11件

貸店舗の借主が逮捕！保証人も一緒に逮捕され、賃貸借契約を解除したいのですが…

賃貸契約・更新
 店舗を個人事業者に貸していたのですが、詐欺容疑で逮捕されました。 保証人もその事業を一緒にやっていた人なので一緒に逮捕されてしまいました。 契約の解除…
【日付】2008/08/20　【質問者】ぽんぽん　【回答数】4件

敷金精算にて敷金では相殺できないほどの原状回復！だが賃借人が敷金全額返金を求め…

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。アドバイスをお願いいたします。 ・築年数25年の４戸建てのアパートなので、アパート住人達の 全員一致の了承で昨年の夏外装工事として…
【日付】2008/08/04　【質問者】夜風　【回答数】7件

車庫賃貸トラブル！取り壊しが決定して賃貸人に連絡したが契約書もなく、水掛け論に…

入居者トラブル
 はじめまして。車庫の賃貸のトラブルでご相談させて頂きます。 叔父と祖母宅にある車庫を礼金、敷金を取らず、近所の方に貸しています。 契約書もないまま10…
【日付】2008/06/26　【質問者】りりこ　【回答数】3件

管理会社への委託！管理を管理会社に全面委託した場合は賃料の要望すらできないの？

不動産会社
 都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が…
【日付】2008/05/08　【質問者】Boss　【回答数】8件

駐車場経営中だが高額な固定資産税と相続税対策が…相続税対策で何か良い方法ありますか？

相続・税金
 はじめまして。お世話になります。 ご相談に乗っていただきたいのですが 現在、東京都青梅市新町に駐車場を所有しております。 そこは地元の不動…
【日付】2008/05/08　【質問者】いちご姉　【回答数】5件

事業用物件を賃貸！借主から増築などの要望があり…貸主として必ず受諾しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 現在、事業所(築後25年、現在の借主とは10年程度継続しています。) として建物を賃貸しています。 借主側から以下のような要望を受けています。 1. …
【日付】2008/05/08　【質問者】コラソンラティーノ　【回答数】6件

立ち退き料にかかる税金について！立退き料を支払ったら家を建て替え時に免税される？

相続・税金
 はじめまして。 立ち退き料について、 教えていただけたらと思いご相談しました。 家族で家を建て替えるため、 現在借家している入居者さんに 立ち退き料を…
【日付】2008/05/06　【質問者】トコ　【回答数】4件

分譲マンションの管理費や駐車場代！一般的には家賃に管理費や駐車場代を含めて募集？

空室対策方法
 ?分譲マンションは、通常管理費や駐車費を含めた費用で借主を募集するのが一般的でしょうか？ ?貸主の立場では、駐車費と管理費は、変動するおそれが…
【日付】2008/05/06　【質問者】匿名希望　【回答数】10件
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