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(株)パンダ不動産の回答一覧

(株)パンダ不動産
不動産会社
所在地 〒064-0806　北海道札幌市中央区南19条西12丁目1-16　
電話番号 011-533-7200
FAX番号 011-533-7202
URL http://www.panda2103.com/jp.html
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マンションを賃貸に出して家賃収入を！賃貸経営にまつわるアドバイスがほしい…

空室対策方法
 今まで住んでいたマンションを人に貸して 家賃収入を得ようと思っています。 今後、どの様に進めていけばよいか アドバイスを下さい。 現在…
【日付】2010/10/11　【質問者】おいけん　【回答数】4件

店子が引越しをするからと敷金礼金だけではなく移転先の初期費用も要求！対処方法は？

入居者トラブル
 初めまして、 相談員様 私は親の代からアパート経営40年近くやっております。 今回のトラブルは築30年位の一軒屋の貸家 （79000円で7…
【日付】2010/10/10　【質問者】mimi　【回答数】3件

地方物件の管理状況がわからない！管理会社に依頼していることを本当に行っている？

不動産会社
 東京に住んでいる大家で、 全て管理会社に任せているので 本当のことがわからないのです、 報告書で督促中となっているのが３件あるのですが、…
【日付】2010/10/10　【質問者】yama　【回答数】3件

競売で落札した物件を賃貸に！管理は不動産会社に依頼するが大家の名前を伏せたい…

不動産購入
 競売で落札したマンションの一室を 賃貸にしたいと考えています。 すべて不動産屋さんに お願いしようと思っているんですが、 借主にこちらの名前などを伏せ…
【日付】2010/10/06　【質問者】ビジター大家さん　【回答数】7件

相続したことによって借主と家賃振込口座の変更をしたい！契約更新をすればよい？

賃貸契約・更新
 賃貸物件のオーナーである父が死亡して 相続人がオーナーになりました。 現在入居している借主に対して 家賃の振込口座と貸主の変更をしたいのですが、 契約…
【日付】2010/09/27　【質問者】いなちゃん　【回答数】4件

家賃滞納者のせいで税金や借金も支払えず…弁護士に依頼しようと検討するも費用が…

家賃滞納
 家賃滞納者が 私が経営をしているビルにいます ちなみに貸し店舗です。 弁護士に一度相談をしたところ 裁判費用に25万程度かかるみたいで そのような金額…
【日付】2010/09/16　【質問者】マルコー　【回答数】6件

半年間の家賃滞納！ペット不可物件でペットを飼育していたり、信頼関係は破綻して…

家賃滞納
 自宅を賃貸に出しています。 今の居住者が退去したら戻るつもりで、 私たちはとりあえずの賃貸マンション住まいです。 自宅の家賃は３０万ですが、 もう半年…
【日付】2010/09/14　【質問者】nico　【回答数】4件

空室を埋める方法とは？集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する？

空室対策方法
 現在、静岡県の浜松市にて アパートを2棟経営しています。 ともに浜松市の北部に位置しております。 １棟は築６年の９部屋、 もう１棟は築１１年の６部…
【日付】2010/09/06　【質問者】あるぴな　【回答数】4件

老朽化物件の立ち退き料の相場は？震災が起きて死傷者が出たら責任を問われるのでは…

立ち退き
 築70年以上の木造住宅を賃貸中です。 当然ながら建物の老朽化は進んでいますが、 18軒中12軒が居住中と言うすごい建物です。 父の死後、私が相続するは…
【日付】2010/09/05　【質問者】けいこ　【回答数】2件

借主に修繕工事を拒否する権限！？営業に支障が出ると困ると点検をさせてもらえず…

建物管理 不動産管理
 熟練の方々のご意見を伺いたく投稿させて頂きました。 大家初心者です。 築３５年の賃貸マンションを、引き継ぐ形で所有しているのですが、 １Ｆの天井から水…
【日付】2010/07/26　【質問者】イサミ　【回答数】5件

入居者が家賃滞納と故意に部屋を汚し、消息不明に！保証会社に連絡すると対応せず…

家賃滞納
 現在部屋を貸しておりますが、 その賃貸契約書の連帯保証人欄に 保証会社名と証券番号が入っています。 今回入居者が滞納と部屋を故意に汚し （壁に大きな穴…
【日付】2010/07/24　【質問者】emi　【回答数】5件

テナントによる家賃の値上げ交渉！既に２回の値下げをしており、今後は応じたくない…

賃貸契約・更新
 店舗と駐書場を貸しています。 不況という理由で昨年から 家賃の引下げを要求されています。 現在までに1回家賃の引下げをしています。 今回2回目の話が文…
【日付】2010/07/22　【質問者】はてな　【回答数】4件

管理会社の変更！不動産会社の管理に強い不安を感じ…仲介だけ依頼することは可能？

不動産会社
 賃貸管理会社について教えてください。 現在、戸建の管理を管理会社にお願いしています。 お願いしている管理会社は、賃貸の仲介担当者が 素晴らしい方だった…
【日付】2010/07/13　【質問者】Kukio　【回答数】5件

ローンで物件購入！融資を受ける際、現金を多めにするか、限度額まで借りるべきか…

不動産融資
 ローンで物件を買う場合、 現金を多めにして ローンをなるべくしないほうがいいのか、 逆にできるだけローン金額を増やして 借りれるだけいっぱい借りるやり…
【日付】2010/07/08　【質問者】ゆうゆう　【回答数】5件

飲食の臭いや看板の設置など注意しても迷惑行為を改めないテナントにどう対処すべき？

入居者トラブル
 地上４階地下１階の雑居ビルの１部のオーナーです。 地上１階に飲食店が２店舗 ２階に調剤薬局と会社が各１、 ３階以上は会社と一般住居、 地下１階に飲食店…
【日付】2010/07/02　【質問者】アオイ　【回答数】4件

病死した部屋の請求先！死後３週間たった部屋の原状回復費用を親族に請求したいが…

退去・敷金トラブル
 どうもはじめまして　賃貸アパートを経営しております。 つい先日私の所有のアパートで、病死した方がいます。 だいたい3週間ほど放置されていて、 警察は病…
【日付】2010/06/21　【質問者】しゅう　【回答数】6件

区分マンションの駐車場契約！入居者が駐車場を借りるには所有者と契約する決まりが…

賃貸契約・更新
 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤に伴い賃貸に出しております。 来月より賃借人がマンション地下の駐車場を借りたいらしく、 その件について教えて…
【日付】2010/06/19　【質問者】るる　【回答数】6件

仲介業者の対応！不動産経営について何もアドバイスをしてくれない仲介業者に怒り！

不動産会社
 ５年以上も住んでいない家を貸してほしいといわれ 「現状のままでいいから。住むために家の中のことは すべてこちらでやります」と言ったのでお貸ししました。…
【日付】2010/06/12　【質問者】みんみん　【回答数】4件

売却時の入居者への通知！アパートを売却する前に入居者に売却すると伝えなきゃダメ？

不動産売却
 子供の学費を捻出するため アパートの売却を考えております。 不動産屋にお願いする予定ですが、 お願いする前に、入居者には売却することを 伝えなけらばな…
【日付】2010/06/09　【質問者】suzuki　【回答数】5件

専任媒介契約のメリット！空室対策・入居者募集の方法として仲介業者に依頼したが…

空室対策方法
 専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへＦＡＸ（約1000件） ・自社ホームページ ・物件に募集…
【日付】2010/06/04　【質問者】若大家　【回答数】5件

アパート売却の際に入居者に対して法的に義務付けられている通知はある？

不動産売却
 入居者のいるアパート売却での承諾と通知について。 自分のアパートを他に売却するのに入居者の承諾は不要ですが、 その際に法律的に義務付けられている通知っ…
【日付】2010/06/03　【質問者】まっさん　【回答数】4件

短期契約の契約書！賃貸借契約を短期で交わしたいが契約書の書き方はどうすればいい？

賃貸契約・更新
 「不動産を介さず、短期契約について」 　個人で不動産業者を介さず、契約しました。 来月は、契約更新なのですが、悩んでいます。 １　建物の老朽化　　（築…
【日付】2010/05/27　【質問者】エリザベス　【回答数】4件

途中解約による損害賠償請求について！賃貸契約書には途中解約についての記載がなく…

賃貸契約・更新
 はじめまして。途中解約の損害賠償請求に関してご教示願います。 ある運送会社が空き倉庫を探しており、仲介業者を経由して、 私が所有する土地に倉庫を建てな…
【日付】2010/05/27　【質問者】ココリコ　【回答数】4件

転勤により購入したマンションを賃貸。また転勤で戻り、賃貸生活をしていますが…

不動産購入
 ローンで購入したマンションに住んでいましたが、 転勤により今は別の場所に賃貸で住んでいます。 購入したマンションは、他の法人に賃貸契約をして貸していま…
【日付】2010/05/25　【質問者】nanomilk　【回答数】4件

大家が急病で賃貸経営をやめることに！更新したばかりの入居者に立ち退きは可能？

立ち退き
 母が築三十年以上のアパートを経営していますが 病気で倒れてから、アパートの維持管理が出来ない状態 になったため、廃業しようと思っています。 先月更新者…
【日付】2010/05/21　【質問者】きりきり　【回答数】3件

定期借家契約にて賃貸！契約期間中に賃貸借契約を解除したいが立ち退き料は必要？

立ち退き
 2年前、海外赴任に際し5年の期間付きで不動産屋を介し家を貸しました。 ところが任期が短くなり今から3,4カ月後に帰国することになりました。 期間途中で…
【日付】2010/05/20　【質問者】burasil　【回答数】4件

不動産管理会社から「来年度から自主管理は出来ない」と通知が！コレって事実なの？

不動産会社
 現在、親の所有するアパート・マンションの管理をしておりますが、 ある不動産管理業者から、来年度からオーナー自主管理はできなくなると聞かされました。 こ…
【日付】2010/05/08　【質問者】トオル　【回答数】6件

テナントの蛇口部分が破損！築浅な物件で錆びつきもないが修理費用は大家の負担？

建物管理 不動産管理
 店舗として去年の十月頃から貸しています。 昨日、水道の蛇口が外れ中の部品が破損したと言ってきました。 店はまだ築４年しか経っていません。 中もさび付い…
【日付】2010/04/17　【質問者】もりもり　【回答数】6件

原状回復の修繕費用を敷金相殺できる？入居者が退去するにあたって立会いをしたが…

退去・敷金トラブル
 中古物件を購入し、数か月後に入居者様が 退去することとなり管理会社に立会いに行ってもらいました。 修繕箇所を確認したのですが ・部屋全体のクロスが汚れ…
【日付】2010/04/11　【質問者】ぽんた　【回答数】4件

バリアフリー物件に建て替えるために立ち退き要求！前向きに検討しますと言われたが…

立ち退き
 現在、自宅の隣を借地として賃貸しており、 借地人はそこに自宅を立てて住んでいます。 私は夫婦二人暮らしですが、ともに障害認定を受けており 今の建物で生…
【日付】2010/04/06　【質問者】wr25　【回答数】5件

立ち退きを迫ることに！家主都合の立ち退きにはどのような正当事由が必要なの？

立ち退き
 ２年前、転勤中の息子と共有しているマンション１Ｋですが 学生限定ということで当時大学四年生に大学院進学ということで、 他より割安で貸しました。 今年３…
【日付】2010/01/26　【質問者】みみたん　【回答数】2件

家賃の集金方法を手渡しから銀行振込に変更したい！振込手数料は入居者負担にできる？

家賃滞納
 私は東京在住ですが、７年前に父が亡くなり、 父が自宅の敷地内に建てた木造アパートを相続いたしました。 現時点で築３１年になります。 父は家賃を銀行振り…
【日付】2010/01/24　【質問者】ホワイトベアー　【回答数】2件

入居者に納得してもらえない！CATVに加入し、受信料を各世帯で負担して欲しいが…

入居者トラブル
 アパートを経営していますが、3年前にケーブルテレビに加入しました。 工事費はもちろん家主で支払いましたが、 各世帯の受信料を負担していただくようお願い…
【日付】2010/01/21　【質問者】うめち　【回答数】1件

解約予告期間中の入居申込みや賃貸契約は可能？解約後の募集は退去予定で可能と…

空室対策方法
 解約後の募集は「退去予定」とすることで可能となっておりますが、 解約予告期間中の申込や契約は可能でしょうか？ お願い致します。
【日付】2010/01/03　【質問者】うえ　【回答数】2件

保証金として1000万円をお預かり。退去にあたって全額返金をした方が良いの？

退去・敷金トラブル
 貸しビル業をやっているものですが、 30年前に保証金を1,000万円預かりました。 今回更新はなく、退去予定です。 契約書はふるいもので、保証金預かり…
【日付】2009/12/16　【質問者】かっぱ　【回答数】2件

不動産会社が家賃未払い！内容証明など督促方法や少額訴訟の流れのアドバイス！

不動産会社
 よろしくお願いします。 現在１Ｒマンション１部屋を不動産管理会社に管理運営をしている者ですが、 半年前から管理会社からの振込みが数日単位で遅れだし、 …
【日付】2009/12/15　【質問者】タロー　【回答数】3件

テナントをカラオケ店に賃貸しているが音が響いて…賃貸借契約をすぐに解除したい！

入居者トラブル
 一軒家で二階に住んでいる大家ですが、 一階の八坪スペースの飲食店で、カラオケ店を貸しています。 防音装置は隙間にスポンジのテープを貼るぐらいで特にして…
【日付】2009/12/14　【質問者】きっく　【回答数】2件

何もわからずに不動産投資をして大赤字！家賃保証契約を解除したいのですが…

不動産購入
 現在、何もわからないままに投資話にのってしまい、 1Ｒマンションを貸しています。 何もわからないままサインをし、２４００万で買ったのですが、 家賃保証…
【日付】2009/12/08　【質問者】maru　【回答数】2件

賃貸管理委託契約の特約！売却した場合の管理契約の解除には違約金は発生しないと…

不動産会社
 賃貸借管理契約をしようと思いました。 契約をしている物件を売却する際の為に 売却した際の管理契約解除には違約金は発生しない と　特約に記入してもいいの…
【日付】2009/12/07　【質問者】アリス　【回答数】3件

不動産会社に仲介業務を依頼しようと検討中！募集や仲介以外の業務は管理料が発生？

不動産会社
 近所の不動産屋に募集、仲介、家賃の督促、 退去時の精算等の業務を行って頂いておりますが、 特に管理契約をしたわけでもなく、管理料が発生しているわけでも…
【日付】2009/12/07　【質問者】CHO　【回答数】3件

更新時に5,000円ほど賃料値上げを検討中！賃料値上げの正当事由はなにが当てはまる？

賃貸契約・更新
 初歩的な質問で申し訳ないのですが、 諸般の事情により賃貸料を上げたいと考えています。可能でしょうか？ その場合どのような理由があればよろしいのでしょう…
【日付】2009/11/30　【質問者】ゆじめ　【回答数】2件

半年間家賃滞納をする入居者の対処方法！退去する気もなく…連帯保証人に請求できる？

家賃滞納
 母が所有しているマンションに賃借人がいます。 もう半年分家賃滞納しています。 出て行きそうにありません。どうしたら良いでしょうか？ 連帯保証人が支払う…
【日付】2009/11/29　【質問者】蘭　【回答数】3件

老朽化による立ち退き！敷金全額返金と引越し代、次の契約時に掛かる金額を請求され…

立ち退き
 母が貸している築４５年以上の２Kの一軒家（家賃５万円）なのですが、 母が今年の７月癌のため亡くなり８月には借りている方に１１月の更新をしない旨を伝え …
【日付】2009/11/29　【質問者】kakushikajika　【回答数】2件

クレームの多い入居者に困る！些細なことですぐクレームを言う入居者の対処方法とは？

入居者トラブル
 私の知人の母がマンション経営をしているのですが、 最近入居した方のクレームの多さに困っています。 ●マンション居住者の方々の自転車が目に付く。 　（人…
【日付】2009/11/27　【質問者】知人　【回答数】2件

募集条件とは異なる契約！不動産会社との電話で取り決めた内容なのに言ってないと…

賃貸契約・更新
 麻布十番にある１Kのマンションを所有しています。 今年６月に入居者が退去して以来、従来からの管理・仲介会社を経由して 募集をかけましたがなかなか入居者…
【日付】2009/11/23　【質問者】Takeshi　【回答数】3件

テナントに空き巣被害！防犯設備を設置して欲しいと言われたが大家負担で改修すべき？

建物管理 不動産管理
 築４０年程の３階建てビルの１階で、４件ある店舗のうち１件に空き巣が入りました。 しかも１年の間に２回もです。 １回目の時に、防犯設備を付けたほうが良い…
【日付】2009/09/30　【質問者】こじ　【回答数】2件

契約違反をする借主に契約解除と立ち退きを要求！賃貸借契約を解除することは可能？

賃貸契約・更新
 普通借家契約にて2Fの店舗（店舗付住宅ではない）を貸していますが 借主は店舗に寝泊りをして３カ月以上経過しています。 契約解除に踏み切る事は可能でしょ…
【日付】2009/09/30　【質問者】myt01234567890　【回答数】2件

不動産会社への仲介依頼！賃貸借契約の更新の際にかかる事務手数料は必要なもの？

不動産会社
 初めてマンションを賃貸に出している者です。 とても初心的な疑問ですみません、どうぞよろしくお願いいたします。 賃貸についてお願いしようと地元の不動産に…
【日付】2009/09/20　【質問者】千代田　【回答数】3件

立退きの正当事由！ローンの支払いが難しく、物件を売却したいが正当事由にならない？

立ち退き
 私はマンションの1室のオーナーで定期借家ではなく 一般契約で賃貸に出しています。 （2年契約で1回更新し次回の期限が来年4月） 次回の更新をしない旨を…
【日付】2009/09/18　【質問者】ソウスケ　【回答数】3件

大家の義務範囲！ベランダから物干しざおが落下し通行人がケガ…大家に責任がある？

建物管理 不動産管理
 はじめて質問させていただきます。 現在アパートを貸しているのですが、 その二階の一室のベランダから、 風により物干し竿が飛び出して道路に落下してしまい…
【日付】2009/09/16　【質問者】takep　【回答数】4件
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