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(株)リルセダーの回答一覧

(株)リルセダー
不動産会社
所在地 〒152-0022　東京都目黒区柿の木坂 3-2-1　
電話番号 03-5433-1118
FAX番号 03-3795-7799
URL http://www.lilcedar.co.jp/
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不信感いっぱいです。紹介料について

不動産会社
 Ａ管理会社にて物件を管理して頂いています。 地元のお付き合いのＢ管理会社から新規入居者希望の話しを 頂き、Ａ管理会社にて契約を交わしました。 …
【日付】2011/05/07　【質問者】ヴェルたか　【回答数】3件

少額訴訟の裁判で司法制度に絶望・・・法人契約での退去問題について

退去・敷金トラブル
 法人契約で韓国人の駐在員に２年間マンションを貸したところ、 更新料を払いたくない＆自分でもあまりに汚くて嫌になり、ハウスクリーニング会社に見積もりを…
【日付】2011/04/19　【質問者】とみさん　【回答数】3件

階下住人の妨害行為で空室が続いています。

入居者トラブル
 分譲マンションのオーナーですが、海外出張が長期に渡ったため、その期間自宅マンションを賃貸契約で貸していました。 以前にも賃貸借契約の経験はありま…
【日付】2011/04/08　【質問者】たかはし　【回答数】5件

入居者が行方不明？残置物の処理について

退去・敷金トラブル
 大家をしております。 月末に退去というご連絡を頂いておりました入居者様がおりました。 家賃滞納はございません。 その後、退去立会のため何…
【日付】2011/04/06　【質問者】初心者大家　【回答数】4件

大家の瑕疵責任・PL法の根拠について

建物管理 不動産管理
 父は小さな貸しビル（建てて約40年）を経営しています。 最近、父が入院したので、その代行を行っています。 あるテナント（居酒屋）さんから、以前…
【日付】2011/04/05　【質問者】プロジェクトM　【回答数】2件

家賃滞納者がペット禁止物件で契約違反！経年劣化とペット損傷のリフォーム費用負担…

退去・敷金トラブル
 半年滞納していた入居者が、退室しました。 弁護士を通して、解除通告を行ったところ、任意退去となり、 これまでの滞納家賃も保証人に支払ってもらえるこ…
【日付】2011/04/05　【質問者】まめまめ　【回答数】3件

家賃滞納に残置物で行方不明に！夜逃げ状態で保証人に支払いをお願いしても拒否され…

家賃滞納
 賃借人が平成１８年度より家賃を滞納して現在にいたってますが なんとかしてまず部屋にある荷物を処分して、できれば家賃を払っていただきたいです。 …
【日付】2011/02/04　【質問者】まくう　【回答数】5件

不動産にまつわる礼金って何？礼金があると借り手が居なく、敷金礼金ゼロは普通だと…

空室対策方法
 不動産会社様にアドバイスを頂きたく質問をさせていただきました。 礼金とはいったいなんですか？？ この度親から相続にて20部屋のマンションを相続しま…
【日付】2010/12/28　【質問者】周山　【回答数】3件

空室発生で毎月の返済が厳しい…銀行に借入期間の延長を依頼したいが、どうするべき？

不動産融資
 初めてご相談いたします。 父が平成２年に自宅を３階建のマンションに建て替え、 １．２階を賃貸（６室）、３階を自宅として、 不動産賃貸業を始めました。 …
【日付】2010/08/20　【質問者】ごんちゃん　【回答数】7件

居住専用物件で店舗が無断営業！明らかな契約違反として退去もしくは営業停止させたい！

入居者トラブル
 居住専用の物件なのに、 無断で店舗営業されているのが、 今日わかりました。 2年2か月前から、以前に住んでいた家を 不動産屋を通じて居住用として貸しま…
【日付】2010/07/25　【質問者】komatte24　【回答数】5件

入居者が家賃滞納と故意に部屋を汚し、消息不明に！保証会社に連絡すると対応せず…

家賃滞納
 現在部屋を貸しておりますが、 その賃貸契約書の連帯保証人欄に 保証会社名と証券番号が入っています。 今回入居者が滞納と部屋を故意に汚し （壁に大きな穴…
【日付】2010/07/24　【質問者】emi　【回答数】5件

テナントの蛇口部分が破損！築浅な物件で錆びつきもないが修理費用は大家の負担？

建物管理 不動産管理
 店舗として去年の十月頃から貸しています。 昨日、水道の蛇口が外れ中の部品が破損したと言ってきました。 店はまだ築４年しか経っていません。 中もさび付い…
【日付】2010/04/17　【質問者】もりもり　【回答数】6件

入居者が暴力団！？家賃滞納が７ヶ月間も続いてるのに不動産会社は法的手続きをせず…

家賃滞納
 現在横浜にワンルームマンションを所有しているのですが、 もう７カ月も家賃が入ってきません。 入ってこない理由は下記の通りです。 賃借人が勝手に転賃借し…
【日付】2010/04/16　【質問者】バスタ　【回答数】4件

火災報知器設置の義務化！費用が掛かる為、入居者各自で取り付けてもらうのは可能？

建物管理 不動産管理
 来年まで義務化の住宅火災報知器についてご質問致します。 1-経費がかかるので、ホームセンターで購入して、 賃借人に渡して各個人で取付けてもらうのは、い…
【日付】2009/08/06　【質問者】写真　【回答数】4件

仲介業者か倒産！借主がフローリングの修繕依頼をしてきたが管理はどう対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在都内のマンションを貸しています。 実は、友人の紹介で仲介を頼んだ不動産会社が知らない間に倒産し・・・ 借主はＴリロケーション経由で借り上げ社宅とし…
【日付】2009/08/01　【質問者】試行錯誤　【回答数】3件

築35年の物件を賃貸に出す？貸家で使用するなら修繕が必要だと不動産会社に言われ…

建物管理 不動産管理
 初めまして。昨年義父が他界し、義母は施設に入り、 義両親の家が空家になりました。 １０年前に建てた家に住んでいるので 貸家にできればと近所の不動産屋に…
【日付】2009/07/30　【質問者】メロン　【回答数】5件

改修工事費用の負担！法人契約で企業に一括貸しをしていたが東京ルール適応外になる？

退去・敷金トラブル
 解約時の復旧について 現在、会社保有の建物を病院の寮として一括貸をしております。 今回寮生が少なくなったことにより、解約の相談がありました。 通常の住…
【日付】2008/10/11　【質問者】コアラ　【回答数】3件

家賃滞納の入居者に滞納分の支払いや退去を求めたい！滞納額は600万円を超えており…

家賃滞納
 母が10年前から貸している福岡の飲食店の家賃滞納でご相談です。 元従業員ということもあって、母が遠慮しており、 滞納金額がすでに600万円を超えました…
【日付】2008/10/03　【質問者】まりえ　【回答数】3件

ペット不可物件でペット飼育の契約違反！見える欠損以外にも原状回復の請求をしたい！

退去・敷金トラブル
 大阪に転勤のため、埼玉の家（戸建）を不動産を介して貸していました。 ２年9ヶ月住み先月末退去したのですが、 退去後に部屋の様子から猫を飼っていたことが…
【日付】2008/10/03　【質問者】とろ　【回答数】1件

管理委託における家賃滞納保証の契約！現入居者の敷金は管理会社に預けるべきなのか？

不動産会社
 不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25　【質問者】さとちゃん　【回答数】8件

更新料を払う気がないと契約更新の手続きをしない！更新手続きをしてもらいたい…

賃貸契約・更新
 貸している一部屋の住民が更新の手続きをしてくれません。 書類はおろか、更新料も払ってくれません。 契約書にはキチンと２年契約で、更新料も明記してありま…
【日付】2008/08/22　【質問者】いちご　【回答数】10件

クーラーのスイング機能低下で交換要望！冷暖房に支障がなくても交換しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 冷暖房機（クーラー）について質問です。 中古のマンションを賃貸しています。 冷暖房機のスイング機能が低下しているので交換を要望されています。 使用期間…
【日付】2008/08/22　【質問者】大地　【回答数】11件

放置自転車の処分費用請求！管理会社に放置自転車の処理を依頼したら処分費がかかり…

不動産会社
 管理会社からの放置自転車の処分料の請求 21室の１Dkのアパートを運営しています。 まかせっきりかもしれませんが、駐輪場に以前放置自転車が 数台山済み…
【日付】2008/08/21　【質問者】あすか　【回答数】6件

新しい入居者を嫌がらせをして退去させる！？迷惑行為をする入居者に退去して欲しい！

入居者トラブル
 賃貸アパートを経営していますが入居中の入居者が隣に新しい人が 引越しをしてくると嫌がらせをして退去させてしまいます。 部屋をリフォームして新しい入居者…
【日付】2008/08/21　【質問者】ひーちゃん　【回答数】3件

売却予定のアパートから立ち退いてくれない！その上、高額な立ち退き料を要求され…

不動産売却
 昭和初期の老朽アパートを相続し、土地ごと売却したいのですが 長屋の内1軒が立退きに際して弁護士と相談した模様で最近5年に 修繕した相当額500万円もの…
【日付】2008/08/21　【質問者】借家清算希望もの　【回答数】4件

入居者が病死し、腐敗が進み、解体せざるを得ない状態…保証人はいないが費用負担は？

入居者トラブル
 昨日、入居者が病死していた。 死後一ヶ月ほど経っていたため腐敗が激しく、専門の業者でないと 清掃できない状況です。 築40年の古い建物のため、解体せざ…
【日付】2008/08/20　【質問者】matumoto　【回答数】3件

貸店舗の借主が逮捕！保証人も一緒に逮捕され、賃貸借契約を解除したいのですが…

賃貸契約・更新
 店舗を個人事業者に貸していたのですが、詐欺容疑で逮捕されました。 保証人もその事業を一緒にやっていた人なので一緒に逮捕されてしまいました。 契約の解除…
【日付】2008/08/20　【質問者】ぽんぽん　【回答数】4件

法人名義のマンションを無断で代表取締役の身内がエステ営業！家賃も未納で…

入居者トラブル
 法人名義のでのマンションがあり、12部屋中　3部屋の住居人がいますが、 住人より賃貸契約後　家賃を支払ってもらってます。 そのなかの1部屋　代表取締役…
【日付】2008/08/18　【質問者】みぽぽ　【回答数】4件

分譲マンションの購入後に自殺未遂の事実が判明！うわさが流れて空室が続き…

不動産購入
 おそれいります。 現在　分譲マンションの1室2ＬＤＫを賃貸でだしております。 実は1年前に購入しましたが、その部屋で購入前に 自殺未遂があったそうです…
【日付】2008/08/16　【質問者】やす　【回答数】2件

借主が室内にて死亡！原状回復や費用は誰に請求が出来る？不動産屋は対応してくれる？

入居者トラブル
 賃貸者が室内で亡くなり、遺族(兄弟姉妹)が葬儀をしました。 賃貸契約の時の保証人は無くなった本人がサインし印鑑も本人 で、遺族の方は関知していません。…
【日付】2008/08/13　【質問者】小心者　【回答数】4件

遠方物件の管理と空室対策！入居率が下がり、収入も激減！管理をお願いしたいが…

空室対策方法
 はじめまして。　現在両親の所有しているアパートを管理しております。 管理会社も経営しており、社員は家族４人だけです。 私たちの住まいと管理会社の場所は…
【日付】2008/08/07　【質問者】AOYAMA　【回答数】6件

敷金精算にて敷金では相殺できないほどの原状回復！だが賃借人が敷金全額返金を求め…

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。アドバイスをお願いいたします。 ・築年数25年の４戸建てのアパートなので、アパート住人達の 全員一致の了承で昨年の夏外装工事として…
【日付】2008/08/04　【質問者】夜風　【回答数】7件

土地購入の際に土地の上に立っている物件に居住している入居者を立ち退きさせたい！

立ち退き
 土地購入を考えているのですが、自分の所有地に２０年以上絶つ倉庫、 兼小さな事務所として会社使用し尚且つ居住されております。 自分の敷地内に他人が居住し…
【日付】2008/08/04　【質問者】極悪居座りの退去法　【回答数】3件

植木の処理費用の負担！植木の土が腐っており使い物にならないので撤去して欲しいと…

建物管理 不動産管理
 小さな質問ですがルーフバルコニー付の居室に先日入居していただきましたが、 １０コほどあるプランターに背の高い植木が植わっていますが、 今までは入居者ま…
【日付】2008/08/03　【質問者】ガーデンガーデン　【回答数】6件

物置小屋の解体と撤去費用の負担割合について！入居当初からあり、15年経ってから…

建物管理 不動産管理
 一戸建て貸家の庭部に設置された造作物(物置小屋）の 解体・撤去費用負担についてご教示願います。 建物：築40年 賃借人：入居歴15年 造作物：1.5立…
【日付】2008/07/31　【質問者】YT18　【回答数】6件

市街化調整区域に物件を建築するも、転勤…賃貸や売買する場合の名義について！

不動産売却
 8年ほど前に市街化調整区域になっている両親の土地に家を建てましたが、 海外勤務がきまりどうやら日本に戻れなくなりそうです。 もうすでに海外に居り、4年…
【日付】2008/07/30　【質問者】こまったぞ　【回答数】4件
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