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(株)エポックハウスの回答一覧

(株)エポックハウス
不動産会社
所在地 〒530-0001　大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100　
電話番号 06-6347-1146
FAX番号 06-6347-1147
URL http://www.epoch-h.com/kanri/
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自主管理物件の火災報知機の取り付け！火災報知機の取り付け義務は全部屋取り付け？

建物管理 不動産管理
 つまらぬご相談なのですが、現在借家を自身で管理しているのですが、火災報知器が取り付け義務となり、借家に取り付けに行く予定としていたのですが、場所はどの…
【日付】2011/01/26　【質問者】初心者　【回答数】4件

借主から細かい修繕要求…生活に特段の影響がない部分まで大家は修繕しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 今回、転勤に合わせて、初めて自宅のマンションを賃貸に出しました。 築８年のマンションです。 借主が細かく修理を要求してきます。 例えば、私たちは、どこ…
【日付】2009/01/14　【質問者】どらえもん　【回答数】4件

賃貸物件を知人から買取！現借主が契約はしないと主張するが、未契約でも問題ない？

不動産購入
 事務所（4件）として賃貸中の物件を知人から買い取ることにしたのですが、 そのうち１件の借主に問題(隣の借主に言いがかりをつけたり、他の借主の客を追い返…
【日付】2009/01/13　【質問者】政宗　【回答数】3件

管理会社の家賃送金が遅れる！連絡もお詫びもない管理会社を変更しようと検討中で…

不動産会社
 ワンルームマンションを２部屋（渋谷区・武蔵小金井市）を 購入して１０年経ち、管理会社ともこれまでトラブルなく来ていました。 送金明細の送付漏れはしばし…
【日付】2008/12/30　【質問者】ローン地獄　【回答数】3件

空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき？

空室対策方法
 9月中旬に新築購入、私鉄駅徒歩5分、家賃相場、設備良、 管理会社は、以前からお付き合いがある立川の業者ですが、 2/6部屋のみ、現在入居です。 やはり…
【日付】2008/11/15　【質問者】ぶーさん　【回答数】4件

管理会社の倒産！管理会社が倒産した場合の家賃は振り込まれる？支払われない場合は？

不動産会社
 実家がアパート経営をしているのですが、 アパートを建てた当初から管理を委託している不動産会社が、 どうも不渡りを出したようなのです。 この場合、家賃の…
【日付】2008/11/10　【質問者】kuri　【回答数】4件

入居者が自ら修繕した費用を高額請求された！？修繕義務は大家にあるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 借主自ら治した修繕費を高額請求されました。 入居後に、「フローリングと巾木から隙間風が入るので、コーキングしてほしい」 とのご要望がありました。 初め…
【日付】2008/10/25　【質問者】おでん　【回答数】2件

退去者の違約金を管理会社が手数料として回収！？契約書には何も記載がなく…

不動産会社
 退去者が違約金として貸し主に支払った家賃２ヶ月分のうち １ヶ月分を管理会社が回収手数料として取ってしまい、 こちらに返す気がないようで、困っています。…
【日付】2008/10/15　【質問者】暢気な大家　【回答数】4件

経年変化による修理費の負担！契約書には破損したら借家人の費用で修理と書いており…

建物管理 不動産管理
 現在古い住居を店舗として貸しております。 内装および設備は前の借家人が施し、 そのままの状態で現在の借家人に賃貸しております。 契約書には内装設備一式…
【日付】2008/10/10　【質問者】たか　【回答数】3件

不動産会社と介さず倉庫を賃貸！賃料滞納して、信頼関係の破綻も…業者に依頼できる？

家賃滞納
 特に不動産業者を通さず、倉庫を人様に貸しています。 入所初月から家賃の支払いが期日より遅れており、 今月からはついに入金がされなくなりました。 何度も…
【日付】2008/10/08　【質問者】tetete　【回答数】2件

サブリース契約をしている管理会社から賃料回収したい！管理会社が家賃滞納しており…

不動産会社
 当方が所有する大阪市内のワンルームマンションをサブリース契約していますが、 委託している業者が賃料を運転資金に回しているらしく、 当方に賃料が入らない…
【日付】2008/10/03　【質問者】ニッチモサッチモ　【回答数】4件

ペット不可物件をペット可物件に変更したが、入居者からクレームが…どう対処すべき？

入居者トラブル
 ペット不可の集合住宅賃貸物件をこの度ペット可物件に変更して入居者に通知したところ、大家の考えだけでペット可にするのはおかしい。 ペット不可が条件で入居…
【日付】2008/10/02　【質問者】キアラ　【回答数】7件

換気扇など設備の修理費用は借主にどれほど請求できる？長期入居の借主ですが…

建物管理 不動産管理
 教えてください。 築20年以上の賃貸マンションなのですが、借主は10年以上住んでいて、 最近　そのお宅の浴室（ＵＢ）の換気扇の調子が悪く、修理をしまし…
【日付】2008/09/25　【質問者】mogu　【回答数】6件

マンションの火災対策！火災警報発報時の対応と対策費用はいくらほどかかる？

建物管理 不動産管理
 現在賃貸ビル（20所帯）の最上階に住んでいます。 自宅室内にビル全室の火災警報盤があります。 3年に1度くらい、イタズラ、誤作動等で、警報が鳴ります。…
【日付】2008/09/22　【質問者】満室　笑子　【回答数】2件

委託管理契約をしているのにどれも履行されないため、管理契約料を返還要求したい！

不動産会社
 父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そ…
【日付】2008/09/22　【質問者】king　【回答数】3件

所有者不明のバイクが放置されている！警察に相談しても解決せず…どう対処すべき？

建物管理 不動産管理
 マンション駐輪場に長期間駐車している原付バイクが２台あります。 所有者を連絡する旨の張り紙をしておりますが、連絡がありません。 ２台とも確実に２年以上…
【日付】2008/09/12　【質問者】３バンブー　【回答数】1件

サブリース契約を終了と連絡が！契約終了後のリフォーム費用は大家負担と言われ…

不動産会社
 サブリースの解約について こんにちは。私の会社の所有で20戸ほどの１ルームマンションを現在、 管理会社にサブリースしてもらっています。 その管理会社が…
【日付】2008/09/08　【質問者】サブリースって　【回答数】4件

家賃滞納の解決方法！お金はあるはずなのに…強制退去の上、家賃を全額回収をしたい！

家賃滞納
 家賃滞納について　２２ヶ月分，約８４万ほど滞納してる方がいるのですが， 入退去，家賃管理等を依頼してる不動産屋が 強制退去など相手に不利になるような事…
【日付】2008/08/27　【質問者】きりしま　【回答数】5件

管理委託における家賃滞納保証の契約！現入居者の敷金は管理会社に預けるべきなのか？

不動産会社
 不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25　【質問者】さとちゃん　【回答数】8件

クーラーのスイング機能低下で交換要望！冷暖房に支障がなくても交換しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 冷暖房機（クーラー）について質問です。 中古のマンションを賃貸しています。 冷暖房機のスイング機能が低下しているので交換を要望されています。 使用期間…
【日付】2008/08/22　【質問者】大地　【回答数】11件

放置自転車の処分費用請求！管理会社に放置自転車の処理を依頼したら処分費がかかり…

不動産会社
 管理会社からの放置自転車の処分料の請求 21室の１Dkのアパートを運営しています。 まかせっきりかもしれませんが、駐輪場に以前放置自転車が 数台山済み…
【日付】2008/08/21　【質問者】あすか　【回答数】6件

新しい入居者を嫌がらせをして退去させる！？迷惑行為をする入居者に退去して欲しい！

入居者トラブル
 賃貸アパートを経営していますが入居中の入居者が隣に新しい人が 引越しをしてくると嫌がらせをして退去させてしまいます。 部屋をリフォームして新しい入居者…
【日付】2008/08/21　【質問者】ひーちゃん　【回答数】3件

借主が室内にて死亡！原状回復や費用は誰に請求が出来る？不動産屋は対応してくれる？

入居者トラブル
 賃貸者が室内で亡くなり、遺族(兄弟姉妹)が葬儀をしました。 賃貸契約の時の保証人は無くなった本人がサインし印鑑も本人 で、遺族の方は関知していません。…
【日付】2008/08/13　【質問者】小心者　【回答数】4件

遠方物件の管理と空室対策！入居率が下がり、収入も激減！管理をお願いしたいが…

空室対策方法
 はじめまして。　現在両親の所有しているアパートを管理しております。 管理会社も経営しており、社員は家族４人だけです。 私たちの住まいと管理会社の場所は…
【日付】2008/08/07　【質問者】AOYAMA　【回答数】6件

敷金精算にて敷金では相殺できないほどの原状回復！だが賃借人が敷金全額返金を求め…

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。アドバイスをお願いいたします。 ・築年数25年の４戸建てのアパートなので、アパート住人達の 全員一致の了承で昨年の夏外装工事として…
【日付】2008/08/04　【質問者】夜風　【回答数】7件

植木の処理費用の負担！植木の土が腐っており使い物にならないので撤去して欲しいと…

建物管理 不動産管理
 小さな質問ですがルーフバルコニー付の居室に先日入居していただきましたが、 １０コほどあるプランターに背の高い植木が植わっていますが、 今までは入居者ま…
【日付】2008/08/03　【質問者】ガーデンガーデン　【回答数】6件

物置小屋の解体と撤去費用の負担割合について！入居当初からあり、15年経ってから…

建物管理 不動産管理
 一戸建て貸家の庭部に設置された造作物(物置小屋）の 解体・撤去費用負担についてご教示願います。 建物：築40年 賃借人：入居歴15年 造作物：1.5立…
【日付】2008/07/31　【質問者】YT18　【回答数】6件

市街化調整区域に物件を建築するも、転勤…賃貸や売買する場合の名義について！

不動産売却
 8年ほど前に市街化調整区域になっている両親の土地に家を建てましたが、 海外勤務がきまりどうやら日本に戻れなくなりそうです。 もうすでに海外に居り、4年…
【日付】2008/07/30　【質問者】こまったぞ　【回答数】4件

入居者から蜂の駆除依頼が！マンション裏の空き地に発生した蜂駆除の義務はあるの？

建物管理 不動産管理
 マンションの裏が空き地になっているのですがそこに穴蜂が大量発生して 借主から駆除を依頼されました。 出来る限りのことはしたのですが専門業者に依頼すると…
【日付】2008/07/29　【質問者】新米大家　【回答数】3件

勝手にバーチャルオフィスとして住所貸しの商売をしている！？コレって違法じゃない？

入居者トラブル
 賃貸マンションを経営していますが、賃借人が無断で 住所貸しの商売をしているようです。 名刺やホームページに住所を載せるだけで、住むわけではないので 転…
【日付】2008/07/27　【質問者】タカ　【回答数】3件

改修工事を拒否！工事後は優先的に入居も考えているのに立ち退き料300万を要求され…

立ち退き
 6畳一間のアパートトイレ室外共用、風呂なしで3階6室2階6室 但し3階6室はトイレ付きになります。 1階は公衆浴場でRC造り3階建て昭和44年の建築で…
【日付】2008/07/24　【質問者】凡子　【回答数】2件

エアコンに問題はないのに暑いと言う入居者…付帯設備の場合は大家が費用負担する？

建物管理 不動産管理
 昨日、管理会社を通して入居者から“室内が暑いので何とかしてほしい” と言う要望がありました。 付いているエアコンは部屋の広さに対して決して小さなもので…
【日付】2008/07/23　【質問者】Ｈ・Ｉ　【回答数】3件

契約満期前に退去の申し出！口約束で取り付けた約束を反故するテナントにどう対応？

入居者トラブル
 ７年契約の店舗を貸していますが、借主より６月末に「７月末で店を閉める」との 申し出がありました。（現在契約５年目です） 契約書では、「契約満期前に閉店…
【日付】2008/07/22　【質問者】ｓｈｉｇｅちゃん　【回答数】4件

度重なる家賃滞納に勝手な改装の迷惑行為…賃貸借契約を解除して明け渡し請求したい！

家賃滞納
 家賃滞納問題で困っています。 ５カ月前に知り合いと賃貸契約を交わし、鍵を賃借人に渡しました。 その後、保証金、家賃を頂けず、また引越しもしていなかった…
【日付】2008/07/21　【質問者】あき　【回答数】2件

敷金償却の明細を提出して欲しいと連絡が！ルームクリーニングや修繕に充当するが…

退去・敷金トラブル
 敷金２ヶ月預かっており、退去時に１ヶ月償却という旨の特約を むすんで契約をしております。 先日退去された入居者さんより、償却された敷金の明細を提…
【日付】2008/07/21　【質問者】DonDon　【回答数】2件

管理会社から家賃保証の改定が！一括借上げ（サブリース）の保証率は妥当？

不動産会社
 先日アパートの管理会社より、築１０年の物件に対し賃貸契約の保証家賃の 改訂の提示がありました。現在の保証家賃の保証率は93％でしたが、 過去2年間のア…
【日付】2008/07/20　【質問者】海坊主　【回答数】2件

入居者が病死した場合の対応方法！入居者募集する際の告知義務はどういう内容になる？

空室対策方法
 はじめまして。当方所有の賃貸マンションに住まわれている 一人暮らしの方が病気で亡くなられました。 ２年くらい前から様子がおかしく保証人である実の兄に当…
【日付】2008/07/19　【質問者】MBI　【回答数】2件

入居者が自己破産！？原状回復費用（改装費）も支払えず、契約違反ばかりしており…

退去・敷金トラブル
 先日、退去された入居者が改装費を払ってくれない件での相談です。 まず契約は、敷金22万円で解約時返済なしです。 但し改装については通常の対応です。 ひ…
【日付】2008/07/19　【質問者】やっさん　【回答数】2件

入居者が病死し原状回復費用の請求を遺族が拒否！遺体の腐食が激しく、悪臭がひどい！

退去・敷金トラブル
 私の、所有するハイツで病死され死後二ヶ月経過して、 悪臭が原因で発見されましたが、 遺族は「過失はないため、回復金は払えない」とのことですが、 どうな…
【日付】2008/07/17　【質問者】なお　【回答数】2件

借主との契約更新を拒否したい！入居初日より要求が多くて対応に困ってしまい…

賃貸契約・更新
 転勤族で、築26年の自宅を借家にし、借りていただいています。 現在の借主は2人目。2年間の定期借家契約をし8月末で最初の契約が 終了します。それで現在…
【日付】2008/07/16　【質問者】みどりまこ　【回答数】3件

立ち退き料の支払い義務！合意解約のような形でも立ち退いてもらう場合は支払う？

立ち退き
 自宅マンション（ローン有）を海外留学の為２年前から不動産屋に 管理委託依頼し、通常契約で賃貸に出しています。 10月に初めての更新の時期を控え、急に当…
【日付】2008/07/16　【質問者】初めて大家　【回答数】2件

口約束で友人にマンションを賃貸！期間を決めたが出ていく気配がなく、追い出したい！

立ち退き
 友人に無償でマンションを貸し渡しました。契約は締結していません。 返還期限は平成２０年５月３０日までと口頭で話しました。 友人は行き先がないので依然そ…
【日付】2008/07/16　【質問者】林　【回答数】2件

定期借家契約で障害児の入居受託を検討中！リスクや注意点のアドバイスが欲しい！

賃貸契約・更新
 ２０００年に発足しました定期借家契約の普及率、顧客様理解 又旧法からの移行例等、実際の状況を知りたいのですが・・・ 私の現在居住している部屋を、賃貸に…
【日付】2008/07/11　【質問者】KAI　【回答数】2件

貸ガレージの賃料を滞納する借主が行方不明！残置物を撤去して新しく募集したいが…

家賃滞納
 貸しガレージを持っているのですが、半年程家賃を滞納している方が居ます。 以前住んでいた住所には既に居らず、新しい居住先がわからない状態です。 携帯番号…
【日付】2008/07/10　【質問者】TOM　【回答数】2件
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