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(株)レオコーポレーションの回答一覧

(株)レオコーポレーション
不動産会社
所在地 〒113-0033　東京都文京区本郷1-15-6　MKビル1F
電話番号 03-3813-6543
FAX番号 03-3813-6547
URL http://www.leo-g.co.jp/
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法人契約に変更する場合の手続き！再契約の手数料を支払わず済むように念書にしてと…

賃貸契約・更新
 半年前に、住宅契約で賃貸契約をしてましたが、 今月はじめに、株式会社を設立するので、 事務所兼住宅にしたいので法人契約に変更して欲しいと、 依頼…
【日付】2011/02/17　【質問者】困ったlちゃん　【回答数】3件

管理会社変更に関する手数料について！新しく契約する管理会社にも手数料は発生する？

不動産会社
 アパートを一棟所有しています。 （木造2008年築6世帯） 大手ハウスメーカー建築の物件で、グループ会社がそのまま賃貸管理をしるのですが、入居…
【日付】2011/02/17　【質問者】yasu　【回答数】3件

契約書なしで友人にアパートを賃貸！家賃滞納が始まり、どうにか家賃を徴収したい…

立ち退き
 アパートの入居者に主人の友人がいます。 友人と言うことで特に契約書等も書いてもらわず、また、不動産会社も通していない状態で入居してもらったとのこ…
【日付】2011/02/14　【質問者】もこ　【回答数】5件

配水管が詰まった！つまりの原因が繊維だったため修繕費用は入居者負担と言ったら…

建物管理 不動産管理
 中野区の賃貸管理会社。 新築物件に入居していただき2年、 本日洗濯器の配水管が詰まってしまい直してほしいと依頼がありました。 業者を呼び…
【日付】2011/02/07　【質問者】うめちゃん　【回答数】3件

家賃滞納に残置物で行方不明に！夜逃げ状態で保証人に支払いをお願いしても拒否され…

家賃滞納
 賃借人が平成１８年度より家賃を滞納して現在にいたってますが なんとかしてまず部屋にある荷物を処分して、できれば家賃を払っていただきたいです。 …
【日付】2011/02/04　【質問者】まくう　【回答数】5件

家賃滞納したまま勝手に退去！？残置物もあり、家賃回収もしたいがどう対応すべき？

家賃滞納
 アパートに入っていた人が３ヶ月（11月　12月　1月）家賃を払わずに勝手に出て行ってしまいました。更新が１月でしたが　不動産家が郵送しても郵便は届きま…
【日付】2011/02/01　【質問者】みいちゃん　【回答数】3件

トラブルなく円満に契約解除したい！立ち退き料を一切払わずに立ち退いてほしいが…

立ち退き
 我が家は、店舗付住宅で自営業を営んでおります。 縁あって隣の店舗を購入でき、賃貸契約を結ぶことができました。 二階の住宅部分は、うちの持ち物と…
【日付】2011/01/26　【質問者】凛凛香　【回答数】3件

老朽化が進む築50年のアパート！そのまま更地にするか、どう活用すべきか悩んでいて…

土地から建築
 お世話になります。 自宅の隣をアパートにしております。 現在、６部屋中 ２部屋入居者がおります。 築５０年ほど経ちますので相当老朽化が進んで…
【日付】2011/01/26　【質問者】マギー　【回答数】3件

自主管理物件の火災報知機の取り付け！火災報知機の取り付け義務は全部屋取り付け？

建物管理 不動産管理
 つまらぬご相談なのですが、現在借家を自身で管理しているのですが、火災報知器が取り付け義務となり、借家に取り付けに行く予定としていたのですが、場所はどの…
【日付】2011/01/26　【質問者】初心者　【回答数】4件

引越しに伴い周辺の物件管理をお任せしたい！管理会社の選び方やアドバイスが欲しい！

不動産会社
 初めてメールいたします。 自宅周辺でアパート経営を行っております。 この度、オーナー家族が引っ越するため自宅周辺の既存物件の管理をお任せしたいと考…
【日付】2011/01/26　【質問者】マンシツ　【回答数】4件

内容証明を送っても受取拒否される！家賃滞納の上、部屋には残置物が…対応方法は？

家賃滞納
 知り合いに、会社事務所としてアパートを貸したのですが、２年以上滞納しています。 携帯に連絡をしても出ず、連絡が取れず、部屋には家具その他置きっぱ…
【日付】2011/01/24　【質問者】norisuke　【回答数】4件

リフォーム会社を選ぶポイント！管理会社が委託している会社は仕事がかなり雑で…

建物管理 不動産管理
 はじめまして、 神奈川でマンションの賃貸経営をしている者です。 最近、マンションに老朽化が見られるため、 特に汚い床・壁をリフォームしよ…
【日付】2011/01/21　【質問者】海風　【回答数】8件

家賃滞納による契約違反で即時退去を求めたい！店舗兼住居として賃貸をしているが…

家賃滞納
 質問さしていただきます。 １０年ほど店舗兼住居を賃貸していますが、 賃料が３カ月ほど滞納しています。（商売がうまくいっていないようです） 契…
【日付】2011/01/21　【質問者】ハチ　【回答数】5件

モンスタークレーマー？非常識な元入居者と上手く交渉していくための知恵が知りたい！

入居者トラブル
 最近退去された入居者さんに困っております。 このアパートは中古で購入したもので、 購入した時点で既に入居者さんが住んでいました。 今回退…
【日付】2011/01/19　【質問者】新米大家　【回答数】5件

更新料は取れる？更新月から１ヶ月後に退去した元入居者から更新料はもらえないの？

賃貸契約・更新
 11月末まで契約の方が、12月末に退去されました。 精算しようと確認をしたところ、更新料が振り込まれておらず、 12月の家賃はしっかり日割で入…
【日付】2011/01/18　【質問者】じゅんぱぱ　【回答数】3件

物件情報を載せているポータルサイトに正しくない設備が条件が…どう修正を依頼する？

空室対策方法
 管理会社の募集方法について前回質問させていただきました。 おかげさまで、レインズ、ポータルサイト、各不動産屋さんの募集、という仕組みがわかりました。…
【日付】2011/01/17　【質問者】masakichi　【回答数】3件

老朽化により建物を取り壊し予定！立ち退き料と家賃差額を無期限で払ってと要求され…

立ち退き
 平屋15棟ありますが、築40年以上たっており、このところの台風やゲリラ豪雨があれば吹っ飛んでしまいそうなコンディションです。当方の金銭的理由によりリフ…
【日付】2011/01/17　【質問者】kumn0901　【回答数】4件

アパートの騒音問題！注意をしても騒音が収まらない入居者への対応方法を教えてほしい…

入居者トラブル
 昨年の７月に隣室が夜中に騒いでいるとの連絡があり、 入居者全員に騒音について配慮するよう文書を出しました。 その後９月にまた騒がしいとのことで…
【日付】2011/01/14　【質問者】さっちん　【回答数】7件

給湯器が経年劣化で故障！入居者が業者を呼んで修理費だけ大家が負担という事後報告…

建物管理 不動産管理
 担当の不動産会社から電話があり　給湯器が経年劣化で動かなくなり　入居者が業者を呼んで　給湯器を変えたので　料金３００，０００円をお願いしますと連絡があ…
【日付】2011/01/11　【質問者】ゆっくん　【回答数】5件

半年間家賃滞納の上、契約者である旦那さんが行方不明！？催促する度に泣かれる始末…

家賃滞納
 埼玉県で賃貸アパートを経営しています。 ご相談させて頂きたい内容は、入居者についてです。 家賃が6ヶ月滞納しています。（月額5万円）再三催促をして…
【日付】2011/01/07　【質問者】ひで　【回答数】4件

仲介業務を依頼する際の手数料の相場は？募集に力を入れている不動産会社の見分け方！

空室対策方法
 初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。 この度、初めてマンションを賃貸に出そうと思っています。 仲介依頼の際の手数料はどれ位が普通なので…
【日付】2011/01/06　【質問者】大家初心者　【回答数】3件

認知症の祖母に代わり立ち退きを要求したい！雨漏りや瓦が落下したりなど老朽化が…

立ち退き
 祖母が貸しているお店が老朽化しています。 雨漏れ、瓦が落ちるなどなどそのつど修理はしてきましたが、そろそろ限界かと考えています。しかし祖母は認知…
【日付】2010/12/15　【質問者】ぽんたろう　【回答数】4件

テナント側から急な賃料値下げ！交渉ならまだしもさも決定のようにFAXが送られてきて…

入居者トラブル
 現在店舗と事務所を合わせて貸しています。 3年契約で金額も店舗と事務所のため値引きをしています。 ところが先日いきなりＦＡＸが届き、現在の不景気と…
【日付】2010/12/13　【質問者】ぴゃん　【回答数】4件

円満に退去してもらいたい！転勤で賃貸に出していた物件に戻りたいのですが…

立ち退き
 サラリーマン大家です。 関西への転勤で空家となったマンションを賃貸しています。 約６年たち、１１月に再度関東に転勤になりました。 子供の学校…
【日付】2010/12/13　【質問者】sengoku39　【回答数】4件

不要自転車の撤去後にトラブル！？撤去した自転車を入居者が使用している自転車だと…

入居者トラブル
 マンションの自主管理をしております、熊本のとおると申します。 駐輪場の整理をする為に、不要自転車の撤去を行いました。 実際に配布した文書を貼り付け…
【日付】2010/12/06　【質問者】とおる　【回答数】6件

老朽化による建て替え！立ち退きをお願いしているが立ち退き料は支払いたくなく…

立ち退き
 築43年の2階建て木造です。2階はアパート2K風呂なし。1階は店舗です。下の店舗の住人が上のアパートを8月で退去したためリフォーム見積もりしましたが、…
【日付】2010/12/01　【質問者】スカイ　【回答数】4件

壁紙のリフォームとフローリングに変更して欲しい！入居者の要望だが大家が全額負担？

建物管理 不動産管理
 親が無くなり、マンションを二部屋相続しました。 現状は二部屋とも賃貸で貸し出しています。 二部屋とも五年以上貸しています。 管理は、親がやっ…
【日付】2010/12/01　【質問者】ひろし　【回答数】3件

元借主が解約時に保証金を返済してもらってないと連絡！覚えがないが全額返済すべき？

賃貸契約・更新
 4年前に解約された方から直接連絡があり 「解約時に保証金を返済してもらってない」 といわれました。 返済したか否か覚えていません。 3年前…
【日付】2010/11/27　【質問者】メグ　【回答数】5件

転勤で賃貸に出していた物件を自身で住みたい！無理ならば部屋探しを始めて…

立ち退き
 初めて相談させていただきます。1年前に仕事でオーストラリアに転勤しました。予定では5年くらいの転勤でしたが、不景気の為、急遽来年日本に戻る予定です。貸…
【日付】2010/11/26　【質問者】マイケル　山下　【回答数】4件

賃貸の条件に鍵交換を入れていたのに交換が間に合わず…鍵代金・交換の請求は出来る？

不動産会社
 鍵交換についてご相談させて頂きます。 分譲マンションの賃貸を不動産屋さんに依頼した際、 鍵交換を条件にいれてもらいました。 借りる方が決まり、当然入居…
【日付】2008/06/14　【質問者】チョッピー　【回答数】4件

更新時に家賃を値上げしたい！物件の修繕費のために家賃の値上げを交渉したいけど…

賃貸契約・更新
 築18年　一戸建て　25坪の2階建て駐車場付きで月￥84.000 で2年ほど前から貸しています。 借主からの依頼で雨漏りなどもあり、外壁工事とシロアリ…
【日付】2008/06/14　【質問者】kingorou　【回答数】4件

仲介業者を通して敷金返金やリフォーム費用の支払い！コレって普通のことですか？

退去・敷金トラブル
 私はマンションの賃貸をしている者です。 物件は3件、持っており、通常、全て仲介業者に お任せをしております。 今まで敷金の返金は仲介業者さんが 借主と…
【日付】2008/05/24　【質問者】ff　【回答数】5件

一括借り上げの更新で不当な契約内容！賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

不動産会社
 昨年無くなった祖父と現在６３歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から １億融資してもらい建て増した。…
【日付】2008/05/24　【質問者】まるぬ　【回答数】6件

立ち退き拒否に家賃滞納！内容証明郵便にて通告するも音信不通で、どう対処すべき？

立ち退き
 立ち退きの件です。 借主に対して全て内容証明郵便で通告しています。 賃貸契約もしました。1年前借主からのお願いで 家賃を5、000円下げました。 ６ヶ…
【日付】2008/05/24　【質問者】RYO　【回答数】5件

建て替えかリフォームで悩む！築35年の木造アパートはリフォームできる？

建物管理 不動産管理
 現在、築35年のアパートを経営しておりますが、 建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。 建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社…
【日付】2008/05/24　【質問者】ニシ　【回答数】5件

民事再生の手続き中に不動産売却も！すぐに売却して返済の一部に回したいのですが…

不動産売却
 民事再生の手続きを進めており、貸していた自宅も 精算のための費用とするため、売却することになりました。 ６月末に契約満了となるため、更新できない旨を …
【日付】2008/05/22　【質問者】破産寸前者　【回答数】5件

家賃滞納の時効！行方不明だった滞納者に対して家賃を回収したいけど時効はいつまで？

家賃滞納
 貸しビルの一室を借りていた会社が、 家賃滞納をしていたため平成１５年１２月に 公正証書を作成し未払い分を払う約束をさせましたが、 数ヶ月の支払い（最終…
【日付】2008/05/22　【質問者】ムスク　【回答数】6件

トイレ修理代の負担は大家？入居者の不注意でトイレの便座が欠けて水漏れしてしまい…

建物管理 不動産管理
 二階建てのハイツを経営しています。 住人がトイレに突っ張り棚を作っていたようですが、 それが落ちてタンクは水漏れし便座も欠けてしまいました。 修理代は…
【日付】2008/05/22　【質問者】chikojun　【回答数】8件

管理会社が管理業務を放棄？物件売却したと思い込んでおり、いくら言っても伝わらず…

不動産会社
 江東区に築38年ほどのビルを1年前に相続しました。 長年同じ不動産業者に管理をお願いしていたました。 その業者が突然管理業務を放棄してしまったので わ…
【日付】2008/05/19　【質問者】yoshi　【回答数】7件

老朽化物件の立ち退き料について！契約書通り半年前に解約予告をしたのに立ち退きせず…

立ち退き
 築６０年以上の木造の家を２０年貸してます。老朽化を理由に、 立ち退きを要求しています。 賃料も２０年前から値上げしていません。一等地で周りの相場より …
【日付】2008/05/19　【質問者】ばら　【回答数】7件

2F床下からの水道管工事！ついでと言わんばかりに入居者から台所の全面リフォームを…

建物管理 不動産管理
 築42年のアパート経営者です。1Ｆ部分で水道管の修理箇所があり、 今回2Ｆの床下からの工事となります。 その2Ｆに居住している方より、台所の全面リホー…
【日付】2008/05/19　【質問者】ロン　【回答数】6件

エアコンの修理代を立て替えたまま退去。修理代として敷金から差し引いても良い？

退去・敷金トラブル
 最近退去した賃借人がいます。 去年賃借人のエアコンの調子が悪いので業者を呼んでリペアして もらったのですが、その代金をこちらで立替払いして、 賃借人に…
【日付】2008/05/09　【質問者】hiro　【回答数】6件

迷惑行為を注意してもやめない高齢入居者！家賃滞納もしており、どう対処すればいい？

入居者トラブル
 自宅の隣りをアパートにしています。 ２階の角部屋に住む老女のことで大変困っております。 いつも家賃は1〜2ヶ月遅れだったのですが、今年はまだ一度も 家…
【日付】2008/05/09　【質問者】マギー　【回答数】7件

管理会社への委託！管理を管理会社に全面委託した場合は賃料の要望すらできないの？

不動産会社
 都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が…
【日付】2008/05/08　【質問者】Boss　【回答数】8件

管理会社に対する違約金！サブリース契約を解約したいが、埒が明かず言い争いに…

不動産会社
 都内に1LDKのマンションを所有しており、現在とある管理会社に 賃貸管理を委託しております。その管理会社から4月上旬に 「5月2日付けで入居者退去」と…
【日付】2008/05/08　【質問者】Top_Gun　【回答数】6件

駐車場経営中だが高額な固定資産税と相続税対策が…相続税対策で何か良い方法ありますか？

相続・税金
 はじめまして。お世話になります。 ご相談に乗っていただきたいのですが 現在、東京都青梅市新町に駐車場を所有しております。 そこは地元の不動…
【日付】2008/05/08　【質問者】いちご姉　【回答数】5件

事業用物件を賃貸！借主から増築などの要望があり…貸主として必ず受諾しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 現在、事業所(築後25年、現在の借主とは10年程度継続しています。) として建物を賃貸しています。 借主側から以下のような要望を受けています。 1. …
【日付】2008/05/08　【質問者】コラソンラティーノ　【回答数】6件

賃貸中の分譲マンションに買い手が付いた場合、敷引きはもらうことが出来ない？

不動産売却
 分譲マンションを購入して暮らしていましたが、 主人の転勤がありその部屋を賃貸に出す事となりました。 幸い早い時期に入居者の方も決まり法人契約で貸すこと…
【日付】2008/05/08　【質問者】ゆみっち　【回答数】4件

リフォームや原状回復費の見積もり、保証金の清算をしてくれる業者はある？

退去・敷金トラブル
 こんにちは。はじめて相談させていただきます。 今、現在、アパートを所有しているのですが、その管理は 管理会社にまかせています。 最近、自分で、壁紙を貼…
【日付】2008/05/08　【質問者】ひろば　【回答数】5件

二世帯住宅の２階に住んでいる入居者の騒音！注意しても対策しないため退去を要求…

入居者トラブル
 よろしくお願いします。 10年以上前から二世帯住宅の２階部分を貸しています。 近年になり親の方が退職し息子がニート状態になってしまい 一日中在宅の為騒…
【日付】2008/05/06　【質問者】ruby731　【回答数】4件
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