京橋総合法律事務所 回答ページ｜東京都 弁護士｜お悩み大家さん

賃貸契約期間についてです。

2009年に3年契約で管理会社に委託し、海外に移住しました。
今年の7月に契約が終わります。

契約期間終了を機に、帰国を考え、
2月に期間満了前後をめどに、解約を打診したところ、

「現在の入居者の方が６月に期間満了を迎えますが、普通賃貸借契約になっておりますので
ご契約者様が更新を希望される場合は更新となります。

貸主様の個人的な都合で退去を希望される場合は、ご契約者様へ
引越しに掛かる費用を負担して、退去頂く事になりますが大丈夫でしょうか？

金額の相場ですが、現在の賃料の６～１０ヶ月分掛かかると思います。

なお、退去を貸主側から希望の場合は、６ヶ月以上前に契約者に解約の相談をしないと
いけませんのでご検討のうえ、お早めに連絡頂ければと思います。

明渡しにかかる期間及び費用は、６ヶ月以上の予告期間・引越し費用８０～１２０万円
ぐらいになると思われます」


借主が更新しないとの返答ならば、双方、問題ないと思われましたが、借主に更新の確認もせず、圧力めいた金額表示した、メールに驚きました。


私も勉強不足ではありますが、契約期間が決まっているので、大家の打診があれば、大家が帰ってくるので、更新ができません。などの配慮がなされると思っていました。

また、更新しそうなら、早々に大家のほうにあらかじめ、契約更新をさせていいのか？などの申請してくるべきだと思っていましたが、賃貸経営は、通常はこういうものなのでしょうか？

このメールからいくと、借主が更新しない予定だったとしても、「借主は残りたかった」と会社側で作り上げてしまえば、こちら側はどうやっても払わなければなりません。


たしかに、契約書上には、
「解約しようとする日の6ヶ月前までに協議の上解約日、明け渡しを定めること」
と、ありましたが、「普通賃貸契約」の内容や、上記メールのような負担金額の表示は全くありませんでした。

もちろん、入居している方の契約がまだ先であれば、生活もありますでしょうから、優先していただいていいのですが、契約期間が満了での話なので、強制退去を申し出ているわけではないので、納得がいきません。

契約書の3年という契約は意味がないのでしょうか？

どうか、アドバイスをよろしくお願いいたします。