不動産業者の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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不動産業者

検索結果一覧 81件中 1~50件
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セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

124

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

78

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

41

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

築古戸建の空室を埋めたい!有効な空室対策とは?

164

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お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06 【質問者】いっちー 【回答数】4件

前科(殺人)のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか?

95

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はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27 【質問者】ケンM 【回答数】5件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

67

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初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【日付】2016/04/22 【質問者】ココ 【回答数】4件

管理委託する不動産業者が、借主優位の契約を進めたことで大家に生じた損害について。

43

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貸家を不動産業者に管理委託しています。 不動産業者が、『数ヶ月間の定期賃貸契約において 賃借人が早期退居した場合、大家に家賃の日割返却…
【日付】2015/10/29 【質問者】るる 【回答数】3件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

52

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

52

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

192

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

当初の契約内容に反して退去する店子。保証金に関して不動産会社をいれず話したいと言われ困ってます。

19

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以前、こちらのサイトでリフォームに関する質問をさせていただいたのですが、 その時の店子さんとの契約・保証金に関して質問させていただきたいです。 …
【日付】2015/05/07 【質問者】みちる 【回答数】3件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある?

38

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初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【日付】2015/03/23 【質問者】新人大家 【回答数】5件

部屋の中で下水の臭いがすると申し出がありました。高圧洗浄は意味がありますか?

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お部屋で下水の臭いがします。 木造アパート(築6年)1K9室賃貸中です。 昨年4月に空いたお部屋がなかなか埋まらず、 ようや…
【日付】2015/03/23 【質問者】なごなご 【回答数】6件

単身賃貸契約物件に4人で住むという契約違反。マナーも悪いので出て行ってほしい…どうしたらいい?

30

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現在、熊本市内で賃貸不動産経営及び自主管理をしております、 とおると申します。 20代半ばの男性が単身で住むという内容で、不動産業者の仲…
【日付】2015/02/25 【質問者】とおる 【回答数】3件

家賃滞納による立ち退き要求!明渡の誓約書もあるのに弁護士に依頼しなければならないのでしょうか?

69

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父親がマンションを所有しており、三年前から人に貸しております。 一年程前から賃料が遅れるようになり、4ヶ月程滞納した時点で、 仲介先の…
【日付】2015/01/14 【質問者】オーナーの息子 【回答数】9件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

29

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

33

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

不動産業者が二千万以上の家賃と敷金を持ち逃げ!敷金は立て替えて返金すべきでしょうか?

34

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今年の2月に発覚したのですが、不動産業者から30か月間アパート 12世帯分の家賃が未入金、さらには入居者から過分に徴収していること が…
【日付】2014/11/28 【質問者】よねちゃん 【回答数】2件

一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。

32

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地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に 出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている 業者…
【日付】2014/11/04 【質問者】泣きたい気持ち 【回答数】4件

修繕のやり方に対するクレーム!?クレーマーに対して事前に話しておくべき事とは?

49

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先日、クレーマーのような借主について質問をさせていただきました。 一応、今回は不動産業者の仲裁で、とりあえずの和解には至って おります。が…
【日付】2014/11/04 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

施工業者に脅しのようなクレーム電話!故意・過失による修繕費を請求したが払ってもらえない!

27

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経年劣化とは言えない退去後の室内外の汚れ・破損等の修繕費を 請求したが、払ってもらえません。 また、関係ない施工業者へも脅しのようなク…
【日付】2014/09/16 【質問者】kuma 【回答数】3件

売却を理由に立退き要求する際、入居者の気分を害さずに説得する方法はありますか?

40

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分譲で購入したマンションを13万で賃貸しておりますが、 諸事情で売却を考えております。 不動産会社では立ち退きは難しいと言われておりますが、 …
【日付】2014/09/13 【質問者】フナミ 【回答数】5件

不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない?

29

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現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に 不動産業者に任せております。 こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年…
【日付】2014/07/12 【質問者】あかいみ 【回答数】5件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

45

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

貸借人の息子から解約を申し入れられています。念書や手順について教えてください。

17

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亡母から受け継いだ木造一戸建の賃貸物件の 賃借人の退去に関してお伺いします。 ※賃貸契約書の保証人は賃借人の亡夫の義兄。  契約書の住所から…
【日付】2014/04/15 【質問者】Katze 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

67

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初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【日付】2014/04/10 【質問者】おーちゃん 【回答数】2件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

42

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

72

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昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

22

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分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【日付】2013/11/27 【質問者】そら 【回答数】3件

仲介業者を通さず個人契約で部屋を貸出し。契約書が提出されないので強制退去することはできるでしょうか?

46

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貸家を娘の友達に2年前に貸しました。 お互いによく分かっている方なので、不動産業者を通さないで、 私が一般的に出回っている契約書の書式で作成し、借…
【日付】2013/11/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

仲介業者の連絡義務違反による損害費は請求可能?

37

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マンションの一室を不動産業者を通して貸出ししているオーナーです。 3月末に借主が退去の為、不動産業者に4月29日での退去連絡していましたが、 …
【日付】2013/04/30 【質問者】オーナー87 【回答数】5件

仲介契約を他業者と並行して依頼し、契約が成立した場合、主契約業者への仲介料は払うのでしょうか。

31

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8年前から小さいアパート(4所帯分)を一軒経営しております。 仲介業者は地元大手の不動産屋さんです。 (1)仲介契約は今のA業者のみですが、今…
【日付】2013/04/11 【質問者】ちゃれんじ 【回答数】3件

アパートマンションの原状回復費が毎回異様に高く感じます。

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東京都と神奈川にてアパートマンションの大家兼務でサラリーマンをしております 今回ご相談したいのは退去立会いと敷金精算に関してですが、 管理をお…
【日付】2013/02/20 【質問者】JOS 【回答数】5件

10ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか?

51

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身内の所有しているマンションで、 10か月ほど滞納して解決せずに困っています。 本人がサラリーマンで仕事に忙しく対応していられないというのです…
【日付】2013/01/21 【質問者】coco 【回答数】5件

管理会社の対応に不安を覚えております。業者の変更も考えているのですがアドバイスお願いいたします。

42

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マンションの一室を貸出、 その際、賃貸委託契約を結んだ不動産業者の対応と誠意のなさに、 今後不利益を被るおそれがありますのでどうしたものかご相談さ…
【日付】2012/12/27 【質問者】コマッテイマス 【回答数】4件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

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自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02 【質問者】身元不明の入居者 【回答数】3件

増築された賃貸物件の契約無効等について

56

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増築された賃貸物件の契約無効等について 建物:住宅街に建つ30坪足らずの地下1階地上3階建ての狭小ビル    建物1フロアー15坪ほど  増…
【日付】2012/10/01 【質問者】やどかり 【回答数】3件

家賃値上げに対して借主が支払いをしてくれません。

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大きな駅から徒歩7分の戸建てを只今7万で貸しています。 同物件での家賃は9万位だと不動産業者には言われましたが、 お金がないとのことで入居時、…
【日付】2012/09/12 【質問者】がき 【回答数】5件

海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について

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状況説明 1 2007年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。 フランスの大…
【日付】2012/05/22 【質問者】あっちやん 【回答数】6件

賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的?

56

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賃貸の仲介をお願いしている不動産業者より、連絡がありました。 賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れがあったとの事です。 ここは大手不動産との…
【日付】2012/03/20 【質問者】ラン 【回答数】5件

入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について

56

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退室時の修繕の請求についてお伺いします。 不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。 その後、点検に入ってみ…
【日付】2012/03/01 【質問者】さくらんぼ 【回答数】5件

賃貸一戸建てを法人契約で約10年貸していた修繕費用について相談です。

106

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1戸建て住宅を約10年貸していました。 この度 新居購入のため引っ越されました。 契約は、法人契約です。 修繕費用の話し合いが長引いています…
【日付】2012/01/13 【質問者】チビ太 【回答数】3件

3棟のアパート経営、管理料金について相談です。

152

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現在3棟のアパートを経営していますが、毎月管理料金ばかり取られて思うように入居者が集まらないため思い切って不動産業者を変えたところ看板代やら広告代やら…
【日付】2011/12/03 【質問者】358 【回答数】7件

定期借家契約の大家側からの途中解約についての相談です。

33

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実家と構造上1つの建物となっているアパートを貸しています。 オーナーは母になっています。 数年の間には二世帯住宅に立て替えることを母とも以前よ…
【日付】2011/10/22 【質問者】たかぽん 【回答数】7件

戸建住宅を業者に賃貸、更新前に賃料値下げの要求をされました。

38

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戸建住宅を業者に賃貸しています。 1年前に2年契約を交わしまだ更新時期でもありませんが、先日、テナントから 時節柄経営が厳しく賃下げをしてほしいと…
【日付】2011/10/11 【質問者】tami 【回答数】6件

差押さえの取り下げと抵当権抹消は確実?オーナーチェンジの物件について相談です。

21

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自分の店舗を建てるため購入を考えているオーナーチェンジの土地とそこに建つプレハブ事務所があります。 オーナーが倒産し、差押さえられており、保証協…
【日付】2011/10/04 【質問者】ベルテール 【回答数】5件

新規募集の家賃値下げと既存入居者の賃料支払いについて

33

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現在賃貸マンション(1K)33部屋所有しております。 現在周辺に多数の賃貸物件が出来競争も激しく、又ビルも 9年経過し 新規募集に家賃の値下げ…
【日付】2011/09/15 【質問者】ベン 【回答数】8件

粘着質系の店子の対応に困っています。

30

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築30年のアパートになります。 ずっと住んでいただいてる年配方が、この度更新になり、いつも通りに契約を結ぼうとしたところ、 ・更新料に対する不…
【日付】2011/05/03 【質問者】うさ 【回答数】5件

階下住人の妨害行為で空室が続いています。

55

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分譲マンションのオーナーですが、海外出張が長期に渡ったため、その期間自宅マンションを賃貸契約で貸していました。 以前にも賃貸借契約の経験はありま…
【日付】2011/04/08 【質問者】たかはし 【回答数】5件

不良入居者を強制退去させたいのですが

77

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去年8月から不動産業者を通さずに貸してます。 こちらがPCで作成した簡単な契約書に名前と携帯電話と印鑑だけで入居してます。 数年前から入居…
【日付】2011/03/28 【質問者】わんわん 【回答数】2件
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