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(株)越後屋ピア・エステートの回答一覧

(株)越後屋ピア・エステート
不動産会社
所在地 〒543-0063　大阪府大阪市天王寺区茶臼山町4番2号　
電話番号 06-6775-1337
FAX番号 06-6775-1338
URL http://www.pia15.com/
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相続したことによって借主と家賃振込口座の変更をしたい！契約更新をすればよい？

賃貸契約・更新
 賃貸物件のオーナーである父が死亡して 相続人がオーナーになりました。 現在入居している借主に対して 家賃の振込口座と貸主の変更をしたいのですが、 契約…
【日付】2010/09/27　【質問者】いなちゃん　【回答数】4件

退去した借主が家主に断りもなく勝手に工事！？そのくせに敷金は正当に返金しろと…

退去・敷金トラブル
 退去した借主が、 ガレージの開閉がスムーズでないために、 閉じたまま放置したが為に使用不可能になり、 撤去しました。 借主は、故意ではないと 言ってる…
【日付】2010/09/21　【質問者】hiropon　【回答数】2件

覚書に法的効力はある？覚書を取り交わせば確実に物件から退去してもらえるのか不安…

立ち退き
 普通契約でマンションを貸している大家です。 今回の更新に当たっては、当方より 更新の意志がない旨をおしらせしており、 半年後の退去を店子さんの方も一定…
【日付】2010/09/18　【質問者】大家もも　【回答数】3件

エアコンなどの付帯設備の修理関係は借主負担だが、地デジに関する費用負担は大家に？

建物管理 不動産管理
 現在、アパートを一括で寮として貸していますが、 借主より地上デジタルの対応に関して、 問い合わせがありました。 基本的にエアコンやその他の修理関係は、…
【日付】2010/08/30　【質問者】hiro　【回答数】2件

アパートを担保に住宅を購入することは可能？アパートのローン返済中に購入を検討…

不動産購入
 売りアパートを購入し、 アパート経営を検討しています。 アパートローンを利用し、売りアパートを購入し、 そのアパートのローン返済中に、アパートを担保に…
【日付】2010/08/23　【質問者】ippee　【回答数】2件

賃料値下げ交渉！賃貸借契約の更新時期が近づき、前回も賃料の値下げをしたが…

賃貸契約・更新
 契約更新時期が近づき、 賃料値下げの話がありました。 ２年更新（不動産仲介有）なのですが、 前回か前々回も値下げの話があがり、 不景気を考慮し、長く居…
【日付】2010/08/23　【質問者】やまちゃん　【回答数】3件

テナント倉庫を借主側で分割した場合、自動火災報知設備の費用は大家負担になる？

建物管理 不動産管理
 自動火災報知設備について ２点質問があります。 私は２階建ての店舗を経営してます 自動火災報知設備を設置するよう 消防より指導されてますので、設置しよ…
【日付】2010/08/21　【質問者】taka　【回答数】2件

空室発生で毎月の返済が厳しい…銀行に借入期間の延長を依頼したいが、どうするべき？

不動産融資
 初めてご相談いたします。 父が平成２年に自宅を３階建のマンションに建て替え、 １．２階を賃貸（６室）、３階を自宅として、 不動産賃貸業を始めました。 …
【日付】2010/08/20　【質問者】ごんちゃん　【回答数】7件

オーナー負担はどこまで？入居者から台所のリフォームとフローリングへの変更を…

建物管理 不動産管理
 築35年ほどのアパートを １年前に買い取りました。 20年ほど部屋（６畳２畳の二間）を借りている賃借人から、 台所と畳からフローリングに変更のリフォー…
【日付】2010/08/02　【質問者】bp　【回答数】2件

店舗付き住宅で従業員の宿泊！？契約では従業員の宿泊、ましてや同居は認めておらず…

入居者トラブル
 店舗付住宅を貸していますが、 数年前より店舗を手伝いながら 女性が住居部分に店舗経営者と同居しています。 女性は従業員で、 仕事が遅くなった時だけ宿泊…
【日付】2010/07/31　【質問者】困ってます　【回答数】3件

当初の契約と同じ期間で契約した場合、その賃貸借契約は更新ではなく新規扱いになる？

賃貸契約・更新
 更新の時に新たに契約書を交わし、 当初の契約と同様な存続期間で更新した場合、 その更新は新規扱いになりますか？ それとも法定更新となり、 期間の定めの…
【日付】2010/07/25　【質問者】ちょんまげ　【回答数】6件

テナントによる家賃の値上げ交渉！既に２回の値下げをしており、今後は応じたくない…

賃貸契約・更新
 店舗と駐書場を貸しています。 不況という理由で昨年から 家賃の引下げを要求されています。 現在までに1回家賃の引下げをしています。 今回2回目の話が文…
【日付】2010/07/22　【質問者】はてな　【回答数】4件

殺人によるリフォーム代や迷惑料について！加害者側に原状回復費用など請求できる？

退去・敷金トラブル
 実家の両親がアパートの経営をしているのですが、 昨年１１月に不動産屋を仲介しないで 住まわせてしまった住人が その場所で殺されてしまいました。 テレビ…
【日付】2010/07/20　【質問者】りゅうりゅう　【回答数】3件

管理会社の変更！不動産会社の管理に強い不安を感じ…仲介だけ依頼することは可能？

不動産会社
 賃貸管理会社について教えてください。 現在、戸建の管理を管理会社にお願いしています。 お願いしている管理会社は、賃貸の仲介担当者が 素晴らしい方だった…
【日付】2010/07/13　【質問者】Kukio　【回答数】5件

ローンで物件購入！融資を受ける際、現金を多めにするか、限度額まで借りるべきか…

不動産融資
 ローンで物件を買う場合、 現金を多めにして ローンをなるべくしないほうがいいのか、 逆にできるだけローン金額を増やして 借りれるだけいっぱい借りるやり…
【日付】2010/07/08　【質問者】ゆうゆう　【回答数】5件

階上の騒音でトラブル発生！？警察沙汰にもなり、階上の住人を退去させたいのですが…

入居者トラブル
 ２階建て一軒家の１階部分を自ら個人で管理し、 ２階部分は不動産業者に管理を任せて賃貸しています。 １階部分は私の親の代から賃貸している住人(高齢の母親…
【日付】2010/07/06　【質問者】新米大家さん　【回答数】3件

入居者から一方的な家賃値下げ！内容証明で督促しても支払いはなく、退去訴訟したい！

家賃滞納
 現在、入居者が一方的に家賃を 半額程度までに下げて支払ってきてはや６ヶ月、 毎月内容証明で督促するも支払い無し。 退去訴訟を考えていますが、 何か妙案…
【日付】2010/06/29　【質問者】マリオン　【回答数】5件

入居者のイタズラ！目星はついているが証拠と家賃滞納もない入居者を退去させたい！

入居者トラブル
 賃貸マンションの大家なのですが、 数年前から入居者のイタズラに悩まされています。 廊下に勝手に「静かに歩け！」と書かれた紙に 黄色いボンドをむちゃくち…
【日付】2010/06/27　【質問者】ドン　【回答数】5件

家賃滞納者を退去させたい！トラブルを起こさずに法的に解決したいがどう進めるべき？

家賃滞納
 家賃滞納で困っております。 両親が所有している、築30年ほどの戸建をかしているのですが、 平成20年12月末契約〜　間もなく更新半年前を迎えます。 家…
【日付】2010/06/25　【質問者】han　【回答数】4件

普通借家契約にて家主都合で立ち退いてほしい！円満に退去してもらう方法とは？

立ち退き
 ３年ほど前に転勤が理由で、マンションを賃貸に出しました。 定期賃貸も検討したのですが、 戻ってくる時期が不明だったこともあり、 一般賃貸の形式で法人契…
【日付】2010/06/23　【質問者】超悩み中　【回答数】2件

病死した部屋の請求先！死後３週間たった部屋の原状回復費用を親族に請求したいが…

退去・敷金トラブル
 どうもはじめまして　賃貸アパートを経営しております。 つい先日私の所有のアパートで、病死した方がいます。 だいたい3週間ほど放置されていて、 警察は病…
【日付】2010/06/21　【質問者】しゅう　【回答数】6件

区分マンションの駐車場契約！入居者が駐車場を借りるには所有者と契約する決まりが…

賃貸契約・更新
 中古マンションを購入しましたが、主人の転勤に伴い賃貸に出しております。 来月より賃借人がマンション地下の駐車場を借りたいらしく、 その件について教えて…
【日付】2010/06/19　【質問者】るる　【回答数】6件

家賃滞納者の退去後！残置物の処理や残りの家賃回収をしたいが、どう進めるべき？

家賃滞納
 賃貸契約等は不動産屋さんに依頼。 管理は自分で行っているものです。 70歳の夫婦とその息子夫婦に家を賃貸しました。 契約主は70歳夫。家賃保障会社は倒…
【日付】2010/06/13　【質問者】苦境大家　【回答数】3件

仲介業者の対応！不動産経営について何もアドバイスをしてくれない仲介業者に怒り！

不動産会社
 ５年以上も住んでいない家を貸してほしいといわれ 「現状のままでいいから。住むために家の中のことは すべてこちらでやります」と言ったのでお貸ししました。…
【日付】2010/06/12　【質問者】みんみん　【回答数】4件

売却時の入居者への通知！アパートを売却する前に入居者に売却すると伝えなきゃダメ？

不動産売却
 子供の学費を捻出するため アパートの売却を考えております。 不動産屋にお願いする予定ですが、 お願いする前に、入居者には売却することを 伝えなけらばな…
【日付】2010/06/09　【質問者】suzuki　【回答数】5件

宅配ボックスのカード（鍵）を借主が追加！カードの発行費用は大家負担？借主負担？

建物管理 不動産管理
 宅配ボックスのカードについて。 購入したときは1枚しか受け取っておらず、 入居者さんにはその1枚をお渡ししました。 その後、入居者さんからもう1枚欲し…
【日付】2010/06/08　【質問者】snow　【回答数】4件

専任媒介契約のメリット！空室対策・入居者募集の方法として仲介業者に依頼したが…

空室対策方法
 専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへＦＡＸ（約1000件） ・自社ホームページ ・物件に募集…
【日付】2010/06/04　【質問者】若大家　【回答数】5件

貸しガレージ売却にあたって借主と契約解除と退去をしてほしい！何ヵ月前に通知する？

不動産売却
 貸しガレージ（屋根シャッター付）を所有していますが今回売却をします。 ガレージの契約者には解約・退去を依頼したいのですが、 父親からの相続物件で契約書…
【日付】2010/06/04　【質問者】Joe　【回答数】3件

老朽化のために取り壊して更地にしようと検討中ですが、高額な立退き料を要求され…

立ち退き
 現在　風呂無しトイレ共同の２F建木造アパート（築40年以上、家賃３〜3,5万）を経営しており、 老朽化等の理由から来年の夏には更地にしたいと考えており…
【日付】2010/06/03　【質問者】クリアアサヒ　【回答数】2件

不動産管理会社の探し方！建替えを機に物件管理の不動産会社を変更しようか検討中で…

不動産会社
 お世話になります。 一軒家を賃貸してたのですが、 建物が古くなりアパートとして建て替えて賃貸を考えてます。 そこで質問なんですが。 ・近所の昔からの知…
【日付】2010/06/03　【質問者】考え虫　【回答数】4件

敷金返還するべき？タバコのヤニや焦げせいで敷金では修繕費が足らない金額なのに…

退去・敷金トラブル
 初めまして。 敷金返還についての質問です。 仲介会社が２年７ヵ月位賃貸契約をし派遣の方が入居されていました。 退去時に不動産屋と…
【日付】2010/06/01　【質問者】Ｓ子　【回答数】4件

地デジに伴うアンテナの撤去並び設置工事費用！設置費用まで負担するつもりはなく…

建物管理 不動産管理
 テレビ電波障害について　鉄筋３階建てのオーナーです。 当方の建物により電波障害を受けたとし３０年間２０数世帯にアナログ放送を提供しています。 先月デジ…
【日付】2010/05/31　【質問者】きしり　【回答数】3件

不動産管理会社から「来年度から自主管理は出来ない」と通知が！コレって事実なの？

不動産会社
 現在、親の所有するアパート・マンションの管理をしておりますが、 ある不動産管理業者から、来年度からオーナー自主管理はできなくなると聞かされました。 こ…
【日付】2010/05/08　【質問者】トオル　【回答数】6件

大規模修繕のせいで耳が悪くなったから慰謝料を支払え！？それ以降、家賃も滞納され…

入居者トラブル
 この２月末からマンションの大規模修繕が始まりました。 始まった途端に、私が区分所有し、賃貸契約している賃借人から 『ある日突然、庭（専有庭）に資材が運…
【日付】2010/05/05　【質問者】moyaya　【回答数】4件

約束を守らない入居者！悪質家賃滞納者に早く退去してもらいたいがどう対処すべき？

家賃滞納
 テナントの賃借人が家賃を滞納しています。 毎月末日に翌月分を支払う、という契約で４月分がまだです。 明日は月末なので、明日中に今月分の支払いが無いと２…
【日付】2010/04/29　【質問者】大家さん　【回答数】3件

契約内容の追記！ビルテナントの契約更新の際に現在の契約書から文章を追加したい…

賃貸契約・更新
 新宿区にてビルテナント経営をしています。 現在入居中の契約更新があるのですが 現在の契約内容から一部文章を追加したく思います。 変更文書は下記の通りで…
【日付】2010/04/28　【質問者】江上　【回答数】3件

店舗の再契約！定期借家契約を再契約する場合、敷金は一度入居者に返さなければダメ？

賃貸契約・更新
 いつもお世話になっております。 現在、定期借家契約で店舗を契約していますが 9月末で契約終了して10月1日より再契約の契約を交わそうと思います。 そこ…
【日付】2010/04/27　【質問者】定期借家勉強中　【回答数】3件

家賃延滞を続ける入居者を退去させたい！又貸し状態の入居者に内容証明を送るべき？

入居者トラブル
 部屋を出て行ってもらうためにはどうすればよいか悩んでいます。 私の会社で働いていたＮ。 知り合った時は、仕事もなく住むところもないと相談してきたので、…
【日付】2010/04/26　【質問者】もんちっち　【回答数】3件

病気で亡くなった方がいる部屋の告知は？カギはその都度変えるべき？初心者大家で…

建物管理 不動産管理
 部屋で病気でお亡くなりになった人がいた場合 次に借りる人には必ずそのことを告げなければいけないのでしょうか？ (自殺ではありません） また、新しい入居…
【日付】2010/04/22　【質問者】すずき　【回答数】5件
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