(株)升富 回答ページ｜福岡県 不動産会社｜お悩み大家さん

この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。
それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しかしながら現在は一台も貸せておりません。

固定資産税が年間20万円ほどかかるので賃貸経営をしようと考えております。

場所的には、駅から徒歩12分、閑静な住宅地、学校区域が良いということをキーワードに
ファミリー層をターゲットに3LDKのメゾネットタイプの長屋タイプのアパートを検討中です。

相談内容は
(1)建築メーカーを大手か？地元工務店かどちらにすべきか悩んでます。
大手の建築費が高い。2x4で延床45坪で総事業費が約40.000千円（住友林業、大東建託）。
私も2x4で15年前に自宅を建てましたが、延床60坪の2世帯住宅で32.000千円で済みました（こちらも住友林業です）。

全て借入金で賄うと表面利回りが7.8％。自分の土地ゆえ利回りは悪くないように思えますが、
坪単価80万円の土地の有効活用としては効率が悪いように思えます。

大手は30年借上げをうたいアプローチしてきますが、地元工務店で建築費を20％ほど
コストドウンして利回りを10％近くもっていくべきかアドバイスください。


(2)2棟程度の物件ゆえ管理をどうすべきか悩んでます。
・大手で建築し大手に30年借上げにしてもらうか？
・地元工務店に建築してもらい自己管理すべきか？
・もしくは地元工務店に建築してもらい、エイブルのような企業に借上げしてもらうか？

私自身45歳のサラリーマンで管理職をしており、なかなかサイドビジネスに余力を
費やせるかどうか自信がありません。2棟程度なら自己管理は困難なものではないのでしょうか？

妻もそういった管理能力には長けておらず、管理するとなると私の範疇になってきます。


(3)妻は自宅前にアパートを建てるのであれば、引っ越したいと要望しております。
気持ちはわからなくはないので前向きに検討したいと考えておりますが、
現在所有している持家も人に貸さなくてはなりません。

持家も含めてどう管理すべきか悩んでおります（築15年　延床60坪　残債11.000千円）。

この持家の月々のローンが50.000円程度で、おそらく150.000円ぐらいの家賃収入は見込めると考えております。


以上長くなりましたが、専門家、オーナー経営されている方にアドバイスをいただければ幸いです。