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株式会社　武松工務店の回答一覧

株式会社　武松工務店
不動産会社
所在地 〒133-0056　東京都江戸川区南小岩6-31-3　
電話番号 03-3657-7563
FAX番号 03-3657-8808
URL http://www.takematu.co.jp/
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退去後の部屋の臭いを取りたい！効果的な脱臭方法とは？

建物管理 不動産管理
 退去後の生活臭などの臭いに困ることがよくあります。市販の消臭剤などを使っていますが、あまり効果がありません。 天井、クロス、床を張り替えた物件でも臭…
【日付】2016/07/22　【質問者】ymd　【回答数】5件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担？

不動産購入
 マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。 売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料…
【日付】2016/07/22　【質問者】fudosan　【回答数】8件

新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる？

退去・敷金トラブル
 リノベーションして新築状態でご入居頂きました。 サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当…
【日付】2016/06/30　【質問者】おなやみ大家　【回答数】5件

契約者が死亡して連帯保証人が入居者に。契約書の名義変更を拒否され続け…退去してもらう事は可能？

建物管理 不動産管理
 お部屋の契約者が何年も前に亡くなっています。 亡くなる前から居住しておらず、家賃も入居者（＝連帯保証人）が払っているようでした。 契約者と入居者は…
【日付】2016/06/24　【質問者】う　【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき？

建物管理 不動産管理
 昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07　【質問者】nobu　【回答数】5件

貸している部屋（倉庫）で借主が怪しい事をしている噂が…室内を確認するには？

建物管理 不動産管理
 マンションの大家です。現在マンション一階部分を倉庫として貸していますが。賃借人が中でよからぬことをしてると近所の噂を聞き中を見せてくださいとお願いした…
【日付】2016/05/06　【質問者】資産家　【回答数】5件

賃貸借契約書の作成費用の相場はいくら？オリジナルの契約書の作成を司法書士など士業の先生に頼んだ場合は？

賃貸契約・更新
 マンションの新築を建設準備中です。 新しいオリジナルの賃貸借契約書の作成を考えていますが 士業の先生に頼んだ場合いくらぐらいが相場なのでしょうか？…
【日付】2016/05/06　【質問者】ひろ　【回答数】4件

築古戸建の空室を埋めたい！有効な空室対策とは？

空室対策方法
 お世話になっております。 このたび大阪で築古の戸建て、テラスを購入しました。 空室のものを購入して現在募集中なのですが、2カ月ほどたっても決まりま…
【日付】2016/05/06　【質問者】いっちー　【回答数】4件

入居7年の方が退去！壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主？貸主？

退去・敷金トラブル
 退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06　【質問者】ぽんぽん　【回答数】3件

いい加減な管理会社を解約したい！手続きの進め方を教えて下さい！

不動産会社
 不動産会社で委託管理をして１０年経ちますが、毎回賃料の振り込みが日付バラつく＆催促しないとされない。加えて駐車場料金の未払い督促＆管理費未払い督促が４…
【日付】2016/04/27　【質問者】kaz　【回答数】3件

前科（殺人）のある入居者を紹介した不動産会社に説明責任はないのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 私は小さな賃貸アパート経営者の息子です。 ある入居者についてうまく退去していただく方法を知りたいです。 アドバイスよろしくお願い…
【日付】2016/04/27　【質問者】ケンM　【回答数】5件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

不動産会社
 20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22　【質問者】山ちゃん　【回答数】3件

ルール違反（2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など）を続ける賃借人を追い出したい！

立ち退き
 初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【日付】2016/04/22　【質問者】ココ　【回答数】4件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が！支払い義務はありますか？

不動産会社
 管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22　【質問者】大家初心者　【回答数】4件

賃借人と不動産会社が賃貸更新時にトラブル！マンション更新手続きの業者変更は可能？

不動産会社
 初めまして。今年9月でマンションの更新時期を迎えます。事務手続きをしてくれる業者変更は可能ですか? 2年前の更新時、貸借人が当時の業者に対しいちゃも…
【日付】2016/04/11　【質問者】ぽーすけ　【回答数】5件

RC構造マンション1棟（内3室は区分所有者有り）の売却手続き方法を教えて下さい

不動産売却
 40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01　【質問者】山ちゃん　【回答数】5件

契約違反では！？管理会社が遠方に移転により管理契約解除を求められ…

不動産会社
 今度 入居者が退去することになりました。管理してもらっていた不動産屋が遠くに移転したため退去の立ち会いが出来ず （人出不足もあり）今回で管理を止めたい…
【日付】2016/03/24　【質問者】あつし　【回答数】5件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない？

立ち退き
 分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています（リフォームは売却先にて行います）。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18　【質問者】らきすけ　【回答数】4件

立ち退き料の目安・相場は？家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか？

立ち退き
 2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘（持病あり）の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【日付】2016/03/11　【質問者】もやし　【回答数】8件

120万円滞納中の入居者を退去させたい！明け渡しさせるにはどの程度の期間が必要？

立ち退き
 父が所有しているアパートの住人で、 約120万円滞納してる人がいるのですが、 すぐに明け渡しって出来るでしょうか？ 5日前に、いつい…
【日付】2015/01/23　【質問者】困ってます　【回答数】7件

敷金と保証人なしで店舗を貸した借主が家賃を少ししか払いません…賃料回収をしたい！

建物管理 不動産管理
 去年3月から小さい店を知り合い人（70代、女）に 敷金と保証人無いまま貸してあげてしまいした。 今まで家賃は少ししか払いません。 いつも家賃…
【日付】2014/02/22　【質問者】原田絵美　【回答数】4件

家賃が遅れて振り込まれるのは、契約違反ですか？

建物管理 不動産管理
 実は、管理を依頼されている不動産屋です。 1年前に賃貸契約を交わし、契約書には「前家賃」と有り、 本人関係者の署名捺印もあります。 とこ…
【日付】2014/02/17　【質問者】fendi　【回答数】4件

スナックの家賃滞納金額の回収について

家賃滞納
 スナックの家賃滞納金額の回収についてアドバイスがほしい。 貸しているスナックで63万円(約半年分)の家賃滞納が発生。 電話をしても連絡はつ…
【日付】2013/12/02　【質問者】徳山　【回答数】5件

このリフォーム代金は適切でしょうか？

建物管理 不動産管理
 リフォーム代金が適切かどうかを知りたいと思いました。 よろしくお願いいたします。 木造一戸建てのアパート(2階部分全体)約35平米、2DK、築…
【日付】2013/11/14　【質問者】meg　【回答数】5件

カビ対策について

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションを経営しています。構造上の問題だと思うのですが、 トイレや洗面所の壁がどうしてもすぐカビてしまうお部屋が数部屋あります。 …
【日付】2013/09/14　【質問者】ACOTJ　【回答数】6件

サブリース契約終了後の入居者の対応について

不動産会社
 現在、都内に1部屋ですがＡ社という会社を介して貸出しています。 （サブリースと言うみたいですね） 平成26年1月に10年のサブリース契約が…
【日付】2013/07/04　【質問者】はっちゃん　【回答数】5件

借地契約の法的解釈について。地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合…

建物管理 不動産管理
 借地について、地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合、 貸主は意図的に固定資産税以下に設定し続け、 使用貸借との認識を持っていました。 …
【日付】2013/07/01　【質問者】借地は難しい　【回答数】7件

無断で住民票を置いていた前賃借人。敷金を返してもらうことは可能ですか？

入居者トラブル
 お教えてください。 近隣に迷惑を掛けたり家賃の延滞を繰り返していた賃借人に 何とか4月末に退去してもらいました。 保証人である父親と出て…
【日付】2013/06/17　【質問者】銀河　【回答数】6件

契約の交わしていない借主の借地権と立ち退きについて

立ち退き
 平成18年に汽船組合より土地を購入したのですが、 購入前より土地の一区画にA社：水道設備会社が 事務所（プレハブ）を置き、B社：鉄工所がクレーンを…
【日付】2013/06/10　【質問者】ゆっこママ　【回答数】5件

賃貸中の店舗のエアコン交換について

建物管理 不動産管理
 現在賃貸中の店舗のエアコンについて相談です。 ビルは共同名義で、そのうちの一室を所有しており、 店舗として貸しています。 前の借主がつけたエ…
【日付】2013/06/07　【質問者】ナナ太郎　【回答数】5件

瑕疵担保責任について

建物管理 不動産管理
 平成24年6月に宅建業者からアパート （昭和50年築）を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保（雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06　【質問者】はりさん　【回答数】5件

借地権付き分譲マンションの所有者を追い出す方法は？

立ち退き
 私は、このマンションの地主です。 所有者は、共用部分の廊下にゴミと言っていい様なテレビ等を置き、 消防署から注意されても改善しません。 これ…
【日付】2013/05/31　【質問者】mucchii　【回答数】7件

家賃滞納に時効はありあますか？

家賃滞納
 貸家の大家をやっております。 現在、家賃滞納を6年している入居者がおります。 金額は300万程度です。 私も遅れながらも入金があった為、 …
【日付】2013/05/15　【質問者】滞納怖い　【回答数】8件

物件の設備管理・投資に関して

建物管理 不動産管理
 成田市西三里塚に築25年重量鉄骨造り14部屋の アパートを所有するサラリーマン素人大家です。 東日本大震災時に浴室が水漏れし、 1階7部屋を…
【日付】2013/05/13　【質問者】shinji　【回答数】4件

賃貸管理会社と連絡が取れなく、入金もないので管理会社を変えたい

不動産会社
 賃貸委託していた会社から、連絡もなく入金がなくなった。 こちらから連絡のしようがなくなった。 会社とも社長とも連絡がつかない状態です。 倒産…
【日付】2013/05/13　【質問者】うずりん　【回答数】5件

物件を管理会社に委託する際の契約書について

不動産会社
 今まで自主管理をしていた賃貸アパートの管理を 管理会社さんにお願いしようと思っています。 ここ！と思った管理会社さんと何度かお話しさせていただ…
【日付】2013/05/13　【質問者】T　【回答数】4件

水漏れ修理後のクレーム対応法について

建物管理 不動産管理
 建設業者です。昨年までは市の水道指定業者でしたが、 資格を持ったものが辞めたため、今年ははずれています。 いまだに市から住民へ紹介があるらしく…
【日付】2013/05/10　【質問者】事務員　【回答数】3件

スムーズに退去してもらう方法とは？

立ち退き
 3年で契約解除の契約書を交わし、残り1年近くになります。 最初は転居先を探していたようですが、最近はその様子もなく こちらから転居先物件の情報を検…
【日付】2013/05/08　【質問者】大家サム　【回答数】4件

家主代行管理契約書に関して

不動産会社
 初めて投稿させていただきます。やすといいます。 投資用ワンルームマンション1部屋を10年前から持ち始め、以降部屋数を 増やしています。最近、家…
【日付】2013/05/07　【質問者】やす　【回答数】4件

家賃滞納を繰り返す入居者と契約を解除することはできるのでしょうか。

家賃滞納
 借家の家主です。 借主が契約当初から、家賃の滞納を繰り返しています。 １度更新をして現在は２年１０ヶ月になりますが 月末までに家賃の支払いを…
【日付】2013/03/08　【質問者】銀河　【回答数】8件

賃貸マンションのサブリース契約を検討しています。大手ハウスメーカーと不動産会社ではどちらが入居率が良いですか？

不動産会社
 サブリースについてご質問します。 賃貸マンションをサブリース契約にての経営で検討しております。 大手ハウスメーカーと契約するサブリースと不…
【日付】2013/03/06　【質問者】エイシャ　【回答数】6件

管理会社を変えると保証契約が終了するといわれました。

不動産会社
 現在、管理会社の変更を考えておりますが、 現管理会社に管理を変更する可能性がある旨を伝えたところ、 管理会社が変更された場合は、 どの管理会…
【日付】2013/02/19　【質問者】 ゴーゴーゴー　【回答数】5件

契約書に、大家が管理会社に礼金を払うように明記されていますが妥当でしょうか？

不動産会社
 両親の残した一軒家をこのたび賃貸に出します。 管理会社との契約についてですが、他の不動産屋さんに仲介をして頂いて 入居した場合、管理会社には大…
【日付】2013/02/14　【質問者】はじめての大家　【回答数】3件

契約満了を期に入居者に退室をしていただきく、手紙を送ろうかと考えております。

立ち退き
 現在普通賃借契約でマンションを貸しております。 こちらに掲載されている同様の悩みも目を通しております。 現在の借主様は賃料も確りと期日に払って…
【日付】2013/01/18　【質問者】どきどき　【回答数】4件

残置物のエアコンが壊れたのですが、家主の責任義務はどの程度ですか？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 残置物としたエアコンがご入居すぐに壊れていました。 入居者募集前には自分で確認、ご入居前には当然不動産屋さんが確認してくれるものと…
【日付】2013/01/18　【質問者】ドラミ　【回答数】3件

大家の提示した金額の倍近くの家賃を不動産会社が住人に請求しています。

不動産会社
 初めまして。 少し疑問に思うことがありますのでご相談させて下さい。 今アパートを所有しており、不動産会社に案内をお願いしています。 家賃…
【日付】2012/11/22　【質問者】たま　【回答数】4件

原状回復義務を免除した場合は立会いなどはどうのようにすればよいですか？

立ち退き
 築30年の一戸建てを法人契約で賃貸していましたが、 劣化が激しいためこのたび契約更新をしない旨を通知しました。 立ち退き料として半年分の家賃を…
【日付】2012/11/12　【質問者】sagamisagami　【回答数】5件

身元不明の入居者に退去していただきたいです。

立ち退き
 自分が住むために購入したマンションでしたが、仕事の都合で空室となるため 不動産業者に依頼し賃貸することにしました。 幸い、すぐに希望者が現れま…
【日付】2012/11/02　【質問者】身元不明の入居者　【回答数】3件

契約未締結と家賃不払いの入居者に困っています。

家賃滞納
 浜松市で以前購入したマンションを転勤をきっかけに 賃貸しています。 現在入居者は契約時には法人契約で入居しました。 その後、その法人を退…
【日付】2012/11/02　【質問者】契約未締結　【回答数】4件

テナント入居の契約の際、貸主の身分証明書は必要ですか？

退去・敷金トラブル
 テナント入居の契約が久々にあるのですが、 今まで仲介してもらっていた不動産屋なのに、 その不動産屋から、貸し主の身分証明書 （運転免許証みたいな…
【日付】2012/11/01　【質問者】すーちん　【回答数】4件
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