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株式会社本郷エステートの回答一覧

株式会社本郷エステート
不動産会社
所在地 〒164-0012　東京都中野区本町4-21-8　
電話番号 03-5340-2631
FAX番号 03-5340-2632
URL https://hongou-es.com/
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住居用として住宅賃貸借契約書を締結しましたが、お店として営業している？

賃貸契約・更新
 １棟　賃貸マンションを自主管理で経営をしております。 借主は飲食事業・美容サロン運営をされている社長様に住居として住宅賃貸借契約書を締結を２０２…
【日付】2021/02/10　【質問者】maru　【回答数】4件

空室に悩む大家さんが知っておきたい不動産会社の選び方！大手と地元の不動産会社どちらにすべき？

空室対策方法
 只今3DK空室です。まだ2Kの部屋も空く予定です。 不動産に募集します。 どちら不動産に募集するか、迷ってます。 1…
【日付】2019/03/22　【質問者】w14we　【回答数】4件

店舗賃貸する際の店舗の看板設置代は家賃とは別途で請求可能？看板料の相場はいくら？

賃貸契約・更新
 5年の定期借家契約で、店舗物件を契約しようかと思います。 月々の家賃に、店舗の看板代（建物の壁側に工事をして看板を取り付けをする）は含まれるので…
【日付】2018/09/11　【質問者】はるくん　【回答数】4件

トラブルなし入居者との立ち退き交渉はどう切り出すべき？立ち退き料の金額相場は？

立ち退き
 持ち家(マンション)を貸して家賃収入を得ています。 自身の住まいはアパートを借りています。 子供の成長に伴い今のアパートでは手狭になりましたの…
【日付】2017/12/21　【質問者】mippus　【回答数】4件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金！管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

不動産会社
 管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14　【質問者】Tacky　【回答数】5件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？

空室対策方法
 初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【日付】2016/11/22　【質問者】cell　【回答数】4件

６世帯中２世帯が立退き拒否！裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき？

立ち退き
 古アパートを所有しており、今回解体しようと思っております。 敷地内に6世帯入居しており4世帯は立ち退き合意してもらえました。 残り2世帯は出て行く…
【日付】2016/11/18　【質問者】arr　【回答数】5件

管理会社を変えたい！トラブルなく変更する方法とは？

不動産会社
 現在、中古戸建ての賃貸をしてます。 不動産会社のたびたびの対応が悪く信頼感を無くしたためその不動産会社を他の不動産会社に変更が出来ますか？ その不…
【日付】2016/02/08　【質問者】ずっころ　【回答数】4件

建物の耐震性が心配！老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい！

建物管理 不動産管理
 昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【日付】2015/12/04　【質問者】kacochoco　【回答数】5件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは？

家賃滞納
 相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【日付】2015/12/04　【質問者】まるく　【回答数】7件

老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。

入居者トラブル
 小生、高齢の認知症を患っている母親の長男で大家の代理です。 建物の老朽化、母親のこと、融資いただける年齢もあって、 築43年の6畳1間風呂…
【日付】2015/10/26　【質問者】大家ジロー　【回答数】6件

賃貸契約違反があるか確認したい！同居者の有無、人数や室内状況などをオーナーとして確認する方法手段とは？

入居者トラブル
 1戸建て賃貸住宅のオーナーです。 管理会社を通じて入居者が決まり、賃料の延滞もなく問題ないのですが、どうも入居者が複数を仲間を呼び寄せ、半同居し…
【日付】2015/09/25　【質問者】みるとん　【回答数】5件

賃貸借契約にて貸主からの解約はできない？自身の老齢や建物の老朽化は正当事由になる？

立ち退き
 1階をテナントとして貸しています。 建物の老朽化と自分の老齢の為 2年後に解約を申し込みましたが 営業権を理由に拒否された。 …
【日付】2015/09/24　【質問者】西原　【回答数】5件

隣接ということで手渡しの家賃。タイミングが合わず受け取れないことが多々あり…振込にさせたい！

建物管理 不動産管理
 自宅の隣にアパートを所有しています。 家賃の受取方法について相談です。 基本的に家賃は振込なのですが、 お隣ということで持参も受け…
【日付】2015/09/14　【質問者】まつ　【回答数】4件

海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある？月額の相場は？

空室対策方法
 杉並区下高井戸の4LDKの物件の賃貸を検討中です。 築7年、駐車場つきです。 海外に居住しており、しばらく帰国しないつもりです。 家…
【日付】2015/05/29　【質問者】一軒家　【回答数】6件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19　【質問者】umetaro　【回答数】4件

入居者の修理依頼が遅かったためにシンク全面交換に…入居者にも負担させることはできる？

建物管理 不動産管理
 入居者より、シンクの水漏れを修理してほしいと頼まれ、 業者に見てもらいました。 水漏れしてからかなりの時間がたっており、 シンクの中…
【日付】2015/05/13　【質問者】タニック　【回答数】4件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

建物管理 不動産管理
 家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
【日付】2015/04/30　【質問者】yukiponn　【回答数】6件

空室が続き…不動産屋さんにやる気を出してもらうためにはどうしたらいいですか？

空室対策方法
 東京の城東区エリアで賃貸経営をしている者です。 募集方法についてアドヴァイスください。 現在の募集方法は、不動産屋に依頼する形です。 …
【日付】2015/03/27　【質問者】KAGA　【回答数】4件

自主管理から管理委託に変更する際の管理料相場などを教えてほしい。

建物管理 不動産管理
 現在、 店舗を(飲食業)貸していますが管理を委託する場合 管理料の相場を教えてください。 空き店舗になった時の保証や新たな借り主との契約手…
【日付】2015/03/19　【質問者】kiki　【回答数】4件

大阪在住、東京の物件管理を身内に依頼するか不動産管理会社に委託するか検討しています。

建物管理 不動産管理
 アパート管理料のことでお伺いします。 東京都目黒区にある築薬20年のアパートワンルーム8室 （1室の家賃60000円から63000円程度）の管…
【日付】2015/02/09　【質問者】しろ　【回答数】5件

空室対策！入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

空室対策方法
 入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【日付】2014/12/19　【質問者】あっきー　【回答数】6件

法令上必ず行わなくてはならない建物・設備の点検等の賃貸管理義務とは？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。貸主としての管理義務についてお伺いします。 普段の管理の中で、法令上必ずやっておかなければならないものは ありますでしょ…
【日付】2014/11/19　【質問者】ぽんぽん　【回答数】4件

賃貸併用住宅を検討中！継続して良い収益を得られる間取りとは？

不動産購入
 はじめて利用します。よろしくお願いいたします。 京王井の頭線の井の頭公園駅、徒歩4分（吉祥寺駅からは15分）のところ に賃貸併用住宅を建て…
【日付】2014/11/11　【質問者】けいたろ　【回答数】3件

不動産管理会社の対応が悪い…管理費の相場とは？

不動産会社
 現在賃貸経営中の大家です。 管理会社の相場がよくわからないのですが、管理費に大きな差はあるの でしょうか。 現在の管理会社の対…
【日付】2014/11/10　【質問者】John　【回答数】4件

保証会社が倒産して家賃管理に不安です

建物管理 不動産管理
 マンションを経営している者です。 マンション経営を始めてから、 家賃保証の会社を利用させて頂いております。 そのおかげで、滞納者が出…
【日付】2014/09/23　【質問者】jirojiro　【回答数】5件

屋根の老朽化が心配！点検の必要性や業者選びのポイントを教えてください。

建物管理 不動産管理
 お世話になります・・。 築25年、一階建、鉄骨建築、一棟貸しの物件、医院として賃貸です。 屋根に天窓が有ります。 築年数から屋根の劣…
【日付】2014/09/01　【質問者】seisei　【回答数】3件

共同経営ビルの一部分を売却することはできますか？

不動産売却
 築50年経つ、共同経営ビルのオーナーの1人です。 所有者のうちの1人、 Aさんが「お金がかかる」と言って 大規模修繕が出来ない状況になってい…
【日付】2014/08/18　【質問者】ももたろこ　【回答数】2件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

不動産融資
 よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【日付】2014/07/29　【質問者】すみれ　【回答数】6件

築42年のRCマンション、寿命は何年？

建物管理 不動産管理
 皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・？ …
【日付】2014/07/11　【質問者】CHO　【回答数】5件

駐車場・物置の使用マナーの悪い借主。穏便に退去させる方法はありますか？

入居者トラブル
 少し教えていただけたらと思います 戸建ての駐車場部分・物置部分を入居者に貸していましたが あまりの汚さと、契約外の部分も業務用塗料を置くので …
【日付】2014/05/07　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】5件

条件は良いが、ハウスクリーニングの要望が多い入居希望者…契約すべきでしょうか

建物管理 不動産管理
 はじめまして 二世帯住宅を購入するため、家を賃貸に出すことにしました。 分譲マンション、築10年です。 専任の仲介業者にお願いし、 家…
【日付】2014/04/10　【質問者】ハナチカ　【回答数】4件

サブリース契約を解約し自己居住したいです。

不動産会社
 サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。 区分マンションをサブリース契約しています。 契約は3年ごとの自動更新で、現在5…
【日付】2014/03/21　【質問者】まつ　【回答数】3件

2K(35平米)の部屋の場合、コンロは1口にしますか？2口にしますか？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 基本的なことを教えていただきたいと思います。 私の持っている部屋が2K(35平米)です。リフォーム会社にお任せ(入居者が決…
【日付】2014/03/20　【質問者】meg　【回答数】3件

管理を依頼している不動産屋を変えるにはどうすればいいですか？

建物管理 不動産管理
 現在、分譲マンションの一室を賃貸に出しております。 管理は仲介不動産屋にお願いしてあり、現在、入居者はおります。 次回の更新は、約一年半後です…
【日付】2014/02/28　【質問者】うさぎ　【回答数】5件

知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。

家賃滞納
 アパート大家をやっています。 滞納したまま行方が分からなくなっている方の対応で困っています。 昨年4月に入居した方なのですが、 自分の知人と…
【日付】2014/02/21　【質問者】ラーク　【回答数】6件

マンションの家賃滞納がはじまり、連帯保証人にも連絡がつきません。

家賃滞納
 1DKのマンションの大家をしております。 初めての家賃滞納にほとほと困り果てています。 8年程前に入居された自営業の方なのですが、 去年の9…
【日付】2014/02/17　【質問者】賃貸大家　【回答数】4件

賃貸入居者に貸していた家電に不具合が発覚！修理費は貸主が負担すべき？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 2年前に住んでいた築2年の分譲マンションを賃貸に出しました。 理由は海外に移るためです。 新しい入居者がエアコン、カーテ…
【日付】2014/02/12　【質問者】うさぎ　【回答数】3件

年金暮らしの高齢者に賃貸契約の解約をお願いしたいです。

入居者トラブル
 お世話になります。 高齢の入居者さんについてご相談いたします。 2年前に70歳、女性の一人暮らしで入居されました。 仲介業者さんからは、現在…
【日付】2014/02/10　【質問者】ぽんぽん　【回答数】5件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

不動産購入
 この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【日付】2014/01/27　【質問者】hiro　【回答数】6件

退去者を出さないための対策。管理会社と協力して行うべきことはありますか？

不動産会社
 空室を埋めることと同様に退去を出さない努力は大切だと考えています。 入居者のニーズ把握や周辺環境の変化の調査及び同じ共同住宅内の住人の 迷惑行…
【日付】2014/01/06　【質問者】S山　【回答数】4件
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