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コスモ住宅の回答一覧

コスモ住宅
不動産会社
所在地 〒581-0021　大阪府八尾市山本高安町2丁目12番5号　SOHOBILL1F
電話番号 072-924-9000
FAX番号 072-924-7200
URL https://www.takayasu-sakura.com/
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募集条件とは異なる契約！不動産会社との電話で取り決めた内容なのに言ってないと…

賃貸契約・更新
 麻布十番にある１Kのマンションを所有しています。 今年６月に入居者が退去して以来、従来からの管理・仲介会社を経由して 募集をかけましたがなかなか入居者…
【日付】2009/11/23　【質問者】Takeshi　【回答数】3件

入居者の原状回復義務！原状回復費を請求したが支払う気がなく、保証人も我関せずで…

退去・敷金トラブル
 修繕費ついて　ご質問いたします。 約1年半、築17年の注文建築の戸建を静岡から、旦那さんの転勤で横浜にいらした家族に貸しました。 その際…
【日付】2009/10/13　【質問者】きらら　【回答数】2件

大家の義務範囲！ベランダから物干しざおが落下し通行人がケガ…大家に責任がある？

建物管理 不動産管理
 はじめて質問させていただきます。 現在アパートを貸しているのですが、 その二階の一室のベランダから、 風により物干し竿が飛び出して道路に落下してしまい…
【日付】2009/09/16　【質問者】takep　【回答数】4件

仲介業者か倒産！借主がフローリングの修繕依頼をしてきたが管理はどう対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在都内のマンションを貸しています。 実は、友人の紹介で仲介を頼んだ不動産会社が知らない間に倒産し・・・ 借主はＴリロケーション経由で借り上げ社宅とし…
【日付】2009/08/01　【質問者】試行錯誤　【回答数】3件

連絡がつながらない！家賃滞納者も保証人も音信不通だが、家賃の全額回収は出来る？

家賃滞納
 初めて相談します。 ６ヶ月滞納している入居者がいて、 保証人とも話し合いができません。 保証人からの全額回収はできるのでしょうか？
【日付】2009/07/30　【質問者】豆さん　【回答数】4件

入居者が暴力団関係者で刑務所に拘留中！？退去して欲しいがどう進めるべき？

入居者トラブル
 問題有りの入居者の事で困ってます。 今日分かったのですが、４月から家賃を滞納しているのですが、 ５月上旬から刑務所に拘留中らしいのです。 保証会社は刑…
【日付】2009/06/20　【質問者】暢気な大家　【回答数】3件

空室が目立ち、仲介会社に客付けを依頼？管理会社に空室について相談をしたところ…

空室対策方法
 空き室のことで悩んでいます。 当地区は現在、近隣の工場縮小などでずいぶん人口が減少、当マンションもあおりを受けて空き室だらけとなってしまいました！ 永…
【日付】2009/06/18　【質問者】森緑　【回答数】6件

テナントが５ヶ月の家賃滞納！家賃滞納があるまま賃貸借契約の更新はしても問題ない？

賃貸契約・更新
 賃貸契約している店舗の家賃滞納で困っています。 かなり前から滞りがちでその都度催促をしていますが、 現在は5ヶ月分滞納しており、7月には更新もあるので…
【日付】2009/05/24　【質問者】しろ　【回答数】2件

契約書にない複数台の駐車！契約より多く駐車している入居者に対してどう対応すべき？

入居者トラブル
 1軒家を貸しています。 亡祖母が住んでいた家と駐車スペース（数台駐車可能）です。 契約では家屋と駐車場（１台）を締結しています。 ところが、近くを通る…
【日付】2009/04/09　【質問者】taiheiyo　【回答数】2件

勝手な賃料値下げは違法？仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも２割安く賃貸し…

不動産会社
 去年、仲介会社を通してマンションの１室をビジネスとして購入し、 ３月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【日付】2009/04/08　【質問者】hagi7　【回答数】5件

賃貸借契約の正当事由！新たな物件を買うために賃貸中の物件を売却したいのですが…

不動産売却
 現在マンション購入を考えているのですが、 以前に所有しているマンションを賃貸に貸しておりまして、 そのマンションのローンがあるため新たなマンション購入…
【日付】2009/04/08　【質問者】ツートン　【回答数】6件

管理会社が自信満々に満室にすると言ったため物件購入。だが満室どころか空室が増えて…

不動産会社
 昨年11月に、築13年の中古マンション 3階建の2LDK(12部屋 家賃74000円)を購入、 当時、空室5部屋でした。 現在空室7部屋です。 …
【日付】2009/04/07　【質問者】ハリー　【回答数】6件

ペット飼育による覚書！室内でペットを飼うのは禁止なのに実はペットを飼っていて…

入居者トラブル
 新築の自宅を転勤の間、賃貸で契約しました。 契約が済んでから、室外に犬がいることを伝えられ、 不動産屋から「室外なら問題ないでしょう」と言われ 自分の…
【日付】2009/04/07　【質問者】はんぞう　【回答数】3件

入居者同士の騒音トラブルで退去！敷金を全額返金しろと元入居者に請求されているが…

退去・敷金トラブル
 入居数ヶ月で退去された方がいます。 契約の中では二年経たないで、 退去の場合は敷金は返還しないことになっています。 しかし、退去の理由は音…
【日付】2009/01/12　【質問者】サンタ　【回答数】1件

漏水事故の損害賠償請求！家賃滞納の催促をしたら過去の漏水事故を持ち出され…

建物管理 不動産管理
 築４０年ほどの木造２階建アパートを賃貸しています。 ５ヶ月分の家賃の滞納を督促したら、 逆に２年ほど前に漏水事故により怪我をした際の損害賠償を請求され…
【日付】2008/10/23　【質問者】こまりました　【回答数】2件

委託管理物件で賃借人が契約違反！責任追及したいが、管理会社にも責任はある？

入居者トラブル
 不動産会社との間の管理契約により、持ち家を人に貸しています。 賃貸人が私にも不動産会社にも連絡せず庭を潰して バーベキュー・セットを置いてしまいました…
【日付】2008/10/16　【質問者】クレペリン　【回答数】1件

退去者の違約金を管理会社が手数料として回収！？契約書には何も記載がなく…

不動産会社
 退去者が違約金として貸し主に支払った家賃２ヶ月分のうち １ヶ月分を管理会社が回収手数料として取ってしまい、 こちらに返す気がないようで、困っています。…
【日付】2008/10/15　【質問者】暢気な大家　【回答数】4件

経年変化による修理費の負担！契約書には破損したら借家人の費用で修理と書いており…

建物管理 不動産管理
 現在古い住居を店舗として貸しております。 内装および設備は前の借家人が施し、 そのままの状態で現在の借家人に賃貸しております。 契約書には内装設備一式…
【日付】2008/10/10　【質問者】たか　【回答数】3件

入居者が引っ越す場合、何ヵ月前から引越しの通知をしなければならないのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 初めまして。ＫＴと申します。 ちょっとお聞きしたいのですが、 借主が引っ越しをする場合、何ヵ月前から言わなければならないのでしょうか。 家主は、６ヵ月…
【日付】2008/09/19　【質問者】KT　【回答数】3件

マンションの共有スペースに所有者不明の私物！この荷物は大家が処分しなきゃダメ？

入居者トラブル
 不動産会社を通して、築23年の分譲マンションの一室を貸しています。 今住んでいる人が、知らない荷物（雑誌やストーブ、洗濯機）を マンションの共有スペー…
【日付】2008/09/17　【質問者】こと　【回答数】3件

家賃滞納の解決方法！お金はあるはずなのに…強制退去の上、家賃を全額回収をしたい！

家賃滞納
 家賃滞納について　２２ヶ月分，約８４万ほど滞納してる方がいるのですが， 入退去，家賃管理等を依頼してる不動産屋が 強制退去など相手に不利になるような事…
【日付】2008/08/27　【質問者】きりしま　【回答数】5件

更新料を払う気がないと契約更新の手続きをしない！更新手続きをしてもらいたい…

賃貸契約・更新
 貸している一部屋の住民が更新の手続きをしてくれません。 書類はおろか、更新料も払ってくれません。 契約書にはキチンと２年契約で、更新料も明記してありま…
【日付】2008/08/22　【質問者】いちご　【回答数】10件

クーラーのスイング機能低下で交換要望！冷暖房に支障がなくても交換しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 冷暖房機（クーラー）について質問です。 中古のマンションを賃貸しています。 冷暖房機のスイング機能が低下しているので交換を要望されています。 使用期間…
【日付】2008/08/22　【質問者】大地　【回答数】11件

敷金精算にて敷金では相殺できないほどの原状回復！だが賃借人が敷金全額返金を求め…

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。アドバイスをお願いいたします。 ・築年数25年の４戸建てのアパートなので、アパート住人達の 全員一致の了承で昨年の夏外装工事として…
【日付】2008/08/04　【質問者】夜風　【回答数】7件

物置小屋の解体と撤去費用の負担割合について！入居当初からあり、15年経ってから…

建物管理 不動産管理
 一戸建て貸家の庭部に設置された造作物(物置小屋）の 解体・撤去費用負担についてご教示願います。 建物：築40年 賃借人：入居歴15年 造作物：1.5立…
【日付】2008/07/31　【質問者】YT18　【回答数】6件

市街化調整区域に物件を建築するも、転勤…賃貸や売買する場合の名義について！

不動産売却
 8年ほど前に市街化調整区域になっている両親の土地に家を建てましたが、 海外勤務がきまりどうやら日本に戻れなくなりそうです。 もうすでに海外に居り、4年…
【日付】2008/07/30　【質問者】こまったぞ　【回答数】4件

耐震検査と建物の補強工事！入居者の要望通り補強工事出来ない場合は移転費用が必要？

建物管理 不動産管理
 私が貸している部屋の耐震検査をしたいと思っています。 検査結果によっては、予算がないので十分な補強工事をすることが できないことを伝えたこところ、入居…
【日付】2008/06/16　【質問者】シュゾン　【回答数】3件

保証人にゴミ屋敷の修繕費を請求したのに支払い拒否！？関係ないと突っぱねられて…

退去・敷金トラブル
 契約更新をすることになっていた住居者が、更新にこないので 再れんらくをとったところ夜逃げ行方不明になってしまっていました。 不動産屋から保証人に連絡を…
【日付】2008/06/16　【質問者】mm　【回答数】4件

不動産管理会社の二重契約は違法？ローンもあり、入居者募集を終えて入居してほしい！

不動産会社
 私今現在１部屋の分譲マンションを貸しております　 昨年5月より滞納が始まり　大手不動産業者でしたが　 なかなか敏速な対応をしてくれないので　管理会社を…
【日付】2008/06/04　【質問者】さくら　【回答数】3件

エアコン室外機を屋根部分に設置。台風などの天災が起きた際の責任を覚書で明記したい！

建物管理 不動産管理
 現在、小さな建物（個人所有）をＡ社に貸しています。 当初はＢ社と契約して貸していたのですが、その後、Ｂ社が会社分割した後、 業務がＡ社に引き継がれまし…
【日付】2008/06/02　【質問者】manda　【回答数】3件

家賃延滞に契約違反多数…騒音で近所に迷惑をかけるため、契約解除して退去させたい！

入居者トラブル
 入居者について相談します。 転勤になり、一戸建ての自宅を賃貸にしました。 不動産屋の紹介にて入居者が決まり数ヶ月を経過しています。 入居者の状況は以下…
【日付】2008/05/28　【質問者】たんたん　【回答数】3件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ！敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

不動産会社
 田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を２重につくり入居者から２００…
【日付】2008/05/26　【質問者】sos　【回答数】7件

仲介業者を通して敷金返金やリフォーム費用の支払い！コレって普通のことですか？

退去・敷金トラブル
 私はマンションの賃貸をしている者です。 物件は3件、持っており、通常、全て仲介業者に お任せをしております。 今まで敷金の返金は仲介業者さんが 借主と…
【日付】2008/05/24　【質問者】ff　【回答数】5件

退去した入居者が水道料金を未納！支払わないと次の入居者に被害が…どう対応すべき？

退去・敷金トラブル
 家賃の滞納３ヶ月され去年の１１月にやっと退去してもらいました。 滞納分は回収できませんでした。 問題は水道料の滞納代６年分（３０万５０５５円）を 水道…
【日付】2008/05/24　【質問者】とく　【回答数】3件

一括借り上げの更新で不当な契約内容！賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

不動産会社
 昨年無くなった祖父と現在６３歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から １億融資してもらい建て増した。…
【日付】2008/05/24　【質問者】まるぬ　【回答数】6件

立ち退き拒否に家賃滞納！内容証明郵便にて通告するも音信不通で、どう対処すべき？

立ち退き
 立ち退きの件です。 借主に対して全て内容証明郵便で通告しています。 賃貸契約もしました。1年前借主からのお願いで 家賃を5、000円下げました。 ６ヶ…
【日付】2008/05/24　【質問者】RYO　【回答数】5件

分譲マンションの定期借家契約！転勤のため定期借家で賃貸するつもりが普通借家になり…

賃貸契約・更新
 私は定期契約したいと思っているけど、不動産さんが対応できせんといわれて、普通契約で入居者との間に契約を済んでいたと言われました。 そんなことで、私はど…
【日付】2008/05/23　【質問者】土井　【回答数】7件

民事再生の手続き中に不動産売却も！すぐに売却して返済の一部に回したいのですが…

不動産売却
 民事再生の手続きを進めており、貸していた自宅も 精算のための費用とするため、売却することになりました。 ６月末に契約満了となるため、更新できない旨を …
【日付】2008/05/22　【質問者】破産寸前者　【回答数】5件

保証金返金トラブル！退去時に借主が原状回復するという特約事項について苦情が…

退去・敷金トラブル
 こんにちは、はじめまして。 店舗の退去時の事でご相談させて下さい。 二年半ほど前に保証金５０万、解約時控除金５０万で 店舗をお貸ししました。 ただ事務…
【日付】2008/05/22　【質問者】123　【回答数】4件

家賃滞納の時効！行方不明だった滞納者に対して家賃を回収したいけど時効はいつまで？

家賃滞納
 貸しビルの一室を借りていた会社が、 家賃滞納をしていたため平成１５年１２月に 公正証書を作成し未払い分を払う約束をさせましたが、 数ヶ月の支払い（最終…
【日付】2008/05/22　【質問者】ムスク　【回答数】6件

トイレ修理代の負担は大家？入居者の不注意でトイレの便座が欠けて水漏れしてしまい…

建物管理 不動産管理
 二階建てのハイツを経営しています。 住人がトイレに突っ張り棚を作っていたようですが、 それが落ちてタンクは水漏れし便座も欠けてしまいました。 修理代は…
【日付】2008/05/22　【質問者】chikojun　【回答数】8件

空室対策でリフォームすべきか、賃料減額をすべきか悩み中！老朽化が気になっており…

空室対策方法
 部屋のリフォームをするべきかどうか悩んでいます。 ４階建（エレベーターなし）の４階の部屋に入居者が入りません。 ２ＤＫ、４０平米で家賃４．７万円（別に…
【日付】2008/05/20　【質問者】しちいぼおい　【回答数】4件

エアコンの修理代を立て替えたまま退去。修理代として敷金から差し引いても良い？

退去・敷金トラブル
 最近退去した賃借人がいます。 去年賃借人のエアコンの調子が悪いので業者を呼んでリペアして もらったのですが、その代金をこちらで立替払いして、 賃借人に…
【日付】2008/05/09　【質問者】hiro　【回答数】6件

迷惑行為を注意してもやめない高齢入居者！家賃滞納もしており、どう対処すればいい？

入居者トラブル
 自宅の隣りをアパートにしています。 ２階の角部屋に住む老女のことで大変困っております。 いつも家賃は1〜2ヶ月遅れだったのですが、今年はまだ一度も 家…
【日付】2008/05/09　【質問者】マギー　【回答数】7件

管理会社への委託！管理を管理会社に全面委託した場合は賃料の要望すらできないの？

不動産会社
 都内にワンルームのマンションを一部屋保有し、 現在あるマンション賃貸管理会社に賃貸契約の管理を委託しております。 先日、現在入居している人の退去通知が…
【日付】2008/05/08　【質問者】Boss　【回答数】8件

管理会社に対する違約金！サブリース契約を解約したいが、埒が明かず言い争いに…

不動産会社
 都内に1LDKのマンションを所有しており、現在とある管理会社に 賃貸管理を委託しております。その管理会社から4月上旬に 「5月2日付けで入居者退去」と…
【日付】2008/05/08　【質問者】Top_Gun　【回答数】6件

事業用物件を賃貸！借主から増築などの要望があり…貸主として必ず受諾しなきゃダメ？

建物管理 不動産管理
 現在、事業所(築後25年、現在の借主とは10年程度継続しています。) として建物を賃貸しています。 借主側から以下のような要望を受けています。 1. …
【日付】2008/05/08　【質問者】コラソンラティーノ　【回答数】6件

二世帯住宅の２階に住んでいる入居者の騒音！注意しても対策しないため退去を要求…

入居者トラブル
 よろしくお願いします。 10年以上前から二世帯住宅の２階部分を貸しています。 近年になり親の方が退職し息子がニート状態になってしまい 一日中在宅の為騒…
【日付】2008/05/06　【質問者】ruby731　【回答数】4件

立ち退きの正当事由になる？結婚する子どもに部屋を貸したいが退去してもらえる？

立ち退き
 現在経営しているアパートですが、今度結婚する子供の新居として 一部屋貸してあげたいのですが、現在の入居者がいつ退去していくかも 分からない状況なのです…
【日付】2008/05/06　【質問者】アレックス　【回答数】3件

不動産会社を通さず物件を賃貸。１年前から家賃滞納があり、退去して欲しい！

家賃滞納
 田舎の使っていない家を近所の方に頼まれて個人的に貸していましたが、 一年前から家賃が滞るようになり電話をしたり直接話し合いをしたりしました。 一応紹介…
【日付】2008/05/06　【質問者】Y.Ｉ　【回答数】3件
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