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(有)ホームライフサポートの回答一覧

(有)ホームライフサポート
不動産会社
所在地 〒025-0087　岩手県花巻市上町8番19号　
電話番号 0198-21-9080
FAX番号 0198-21-9933
URL https://www.hls-hanamaki.co.jp/
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不動産管理会社の探し方！建替えを機に物件管理の不動産会社を変更しようか検討中で…

不動産会社
 お世話になります。 一軒家を賃貸してたのですが、 建物が古くなりアパートとして建て替えて賃貸を考えてます。 そこで質問なんですが。 ・近所の昔からの知…
【日付】2010/06/03　【質問者】考え虫　【回答数】4件

敷金返還するべき？タバコのヤニや焦げせいで敷金では修繕費が足らない金額なのに…

退去・敷金トラブル
 初めまして。 敷金返還についての質問です。 仲介会社が２年７ヵ月位賃貸契約をし派遣の方が入居されていました。 退去時に不動産屋と…
【日付】2010/06/01　【質問者】Ｓ子　【回答数】4件

地デジに伴うアンテナの撤去並び設置工事費用！設置費用まで負担するつもりはなく…

建物管理 不動産管理
 テレビ電波障害について　鉄筋３階建てのオーナーです。 当方の建物により電波障害を受けたとし３０年間２０数世帯にアナログ放送を提供しています。 先月デジ…
【日付】2010/05/31　【質問者】きしり　【回答数】3件

短期契約の契約書！賃貸借契約を短期で交わしたいが契約書の書き方はどうすればいい？

賃貸契約・更新
 「不動産を介さず、短期契約について」 　個人で不動産業者を介さず、契約しました。 来月は、契約更新なのですが、悩んでいます。 １　建物の老朽化　　（築…
【日付】2010/05/27　【質問者】エリザベス　【回答数】4件

途中解約による損害賠償請求について！賃貸契約書には途中解約についての記載がなく…

賃貸契約・更新
 はじめまして。途中解約の損害賠償請求に関してご教示願います。 ある運送会社が空き倉庫を探しており、仲介業者を経由して、 私が所有する土地に倉庫を建てな…
【日付】2010/05/27　【質問者】ココリコ　【回答数】4件

転勤により購入したマンションを賃貸。また転勤で戻り、賃貸生活をしていますが…

不動産購入
 ローンで購入したマンションに住んでいましたが、 転勤により今は別の場所に賃貸で住んでいます。 購入したマンションは、他の法人に賃貸契約をして貸していま…
【日付】2010/05/25　【質問者】nanomilk　【回答数】4件

借主と退去する旨を口約束したが、突然退去拒否を内容証明を通知されてしまい…

入居者トラブル
 はじめまして。 賃貸の契約更新に関してのトラブルです。 私の両親が自宅の隣の土地＆建物をある家具屋に貸しています。 不動産屋などの仲介業者さんは入れず…
【日付】2010/05/24　【質問者】ヨーク　【回答数】3件

定期借家契約にて賃貸！契約期間中に賃貸借契約を解除したいが立ち退き料は必要？

立ち退き
 2年前、海外赴任に際し5年の期間付きで不動産屋を介し家を貸しました。 ところが任期が短くなり今から3,4カ月後に帰国することになりました。 期間途中で…
【日付】2010/05/20　【質問者】burasil　【回答数】4件

半年も家賃滞納中で契約更新もしていない入居者に立ち退き要求！法的な解決方法とは？

立ち退き
 現在、親のアパートで借主が家賃を６ヶ月も滞納しています。 契約更新も行っていません。 不動産屋は借主に連絡していますが連絡待ちの状態、どうしたら良いの…
【日付】2010/05/17　【質問者】トシキ　【回答数】3件

費用は家主負担？定期借家契約中の入居者がCATVから地デジに変更したいと言われ…

建物管理 不動産管理
 2年後に建替え予定の一軒家を定期借家しております。 ちょうど1年たった借主から、 電波障害もあるので現在見ているCATVを、 地デジ対応に切り替えたい…
【日付】2010/05/14　【質問者】brocciu　【回答数】4件

社員寮として賃貸も倒産の上に夜逃げ…元社員の高齢入居者は家賃滞納で孤独死も心配！

家賃滞納
 相談お願いします。私は京都に住む23歳女性です私の祖父が大阪に２軒家を持っていまして、その内の１軒は一階を映像関係の会社に貸し、２階をガードマンの会社…
【日付】2010/05/13　【質問者】がっちゃん　【回答数】4件

不動産管理会社から「来年度から自主管理は出来ない」と通知が！コレって事実なの？

不動産会社
 現在、親の所有するアパート・マンションの管理をしておりますが、 ある不動産管理業者から、来年度からオーナー自主管理はできなくなると聞かされました。 こ…
【日付】2010/05/08　【質問者】トオル　【回答数】6件

約束を守らない入居者！悪質家賃滞納者に早く退去してもらいたいがどう対処すべき？

家賃滞納
 テナントの賃借人が家賃を滞納しています。 毎月末日に翌月分を支払う、という契約で４月分がまだです。 明日は月末なので、明日中に今月分の支払いが無いと２…
【日付】2010/04/29　【質問者】大家さん　【回答数】3件

店舗の再契約！定期借家契約を再契約する場合、敷金は一度入居者に返さなければダメ？

賃貸契約・更新
 いつもお世話になっております。 現在、定期借家契約で店舗を契約していますが 9月末で契約終了して10月1日より再契約の契約を交わそうと思います。 そこ…
【日付】2010/04/27　【質問者】定期借家勉強中　【回答数】3件

病気で亡くなった方がいる部屋の告知は？カギはその都度変えるべき？初心者大家で…

建物管理 不動産管理
 部屋で病気でお亡くなりになった人がいた場合 次に借りる人には必ずそのことを告げなければいけないのでしょうか？ (自殺ではありません） また、新しい入居…
【日付】2010/04/22　【質問者】すずき　【回答数】5件

家賃滞納者の今後の対応方法！悪質な滞納者でも勝手な鍵交換は不法行為になる？

家賃滞納
 最近ですが、滞納者への督促請求が難しくなってきているように思います。 特に鍵の交換、鍵ロック等での追い出し問題ですが、 最近も、このような問題があった…
【日付】2009/06/10　【質問者】忍々　【回答数】3件

敷金返金！窓を開けずに煙草を喫煙したせいでヤニ汚れが…クロス費用を請求したい！

退去・敷金トラブル
 敷金返金についてです。 ５年で退去された部屋の精算です。 入居中から「寒すぎる」というクレームと 「結露のための天井カビ」に関しての報…
【日付】2009/06/07　【質問者】マキマキマッキー　【回答数】3件

原状回復と損害賠償！明らかに劣化ではないのに入居者は経年劣化だと主張してきて…

退去・敷金トラブル
 原状回復賠償についてアドバイスお願いします。 契約内容は ［敷金０、礼金３０万、ペット可、ペットにより生じた事は修復する事、修繕費別途請求」 フローリ…
【日付】2009/06/04　【質問者】kazu　【回答数】2件

事業計画書の統計資料！賃貸住宅の建設を検討中も業者が出す事業計画書に疑問が…

不動産会社
 賃貸住宅の建設を考えており複数の業者と交渉をしておりますが、 業者が出してくる事業計画書の費用項目の中で、 修繕費・管理費・空室率に疑問を持っています…
【日付】2009/06/03　【質問者】まるさん　【回答数】2件

契約書にない複数台の駐車！契約より多く駐車している入居者に対してどう対応すべき？

入居者トラブル
 1軒家を貸しています。 亡祖母が住んでいた家と駐車スペース（数台駐車可能）です。 契約では家屋と駐車場（１台）を締結しています。 ところが、近くを通る…
【日付】2009/04/09　【質問者】taiheiyo　【回答数】2件

勝手な賃料値下げは違法？仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも２割安く賃貸し…

不動産会社
 去年、仲介会社を通してマンションの１室をビジネスとして購入し、 ３月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【日付】2009/04/08　【質問者】hagi7　【回答数】5件

賃貸借契約の正当事由！新たな物件を買うために賃貸中の物件を売却したいのですが…

不動産売却
 現在マンション購入を考えているのですが、 以前に所有しているマンションを賃貸に貸しておりまして、 そのマンションのローンがあるため新たなマンション購入…
【日付】2009/04/08　【質問者】ツートン　【回答数】6件

自主管理から委託管理へ！空室が増えているため管理会社に依頼し、満室経営にしたい…

空室対策方法
 自動車産業の不振等で相当数の空室が発生しています。 此れまで特定の管理会社に業務委託しないで満室化を目指しましたが 相当数の空室が出ている状況…
【日付】2008/12/15　【質問者】目指せ満室　【回答数】1件

借主の支払い！契約書の期間が切れたので家賃を過金しているから裁判を起こすと言い…

入居者トラブル
 一戸建ての賃貸を貸しており2,3年前は滞納が多く内容証明を提出しました。 その後は年金が入る2ヶ月に一度当月までの家賃が振り込まれるようになり さほど…
【日付】2008/12/15　【質問者】harry　【回答数】1件

空室が埋まらず管理会社変更を検討中！管理解約や変更する際の手続きはどう進める？

空室対策方法
 現在の管理会社が、物件からかなり離れています。 客付業者には仲介手数料１００％で物件は公開しているようなのですが、 中々空室がうまらず、委託管理料が毎…
【日付】2008/11/30　【質問者】まめまめ　【回答数】2件

不特定多数の業者への住所公開！空室対策として大家自ら客付けする際に名詞が必要と…

空室対策方法
 ３階建てのマンションを経営しています。 正確には父が経営者で法人（家族だけ）です。 「空室対策として、大家自らも客付業者さんにお願いしましょう」という…
【日付】2008/11/28　【質問者】まめまめ　【回答数】4件

海外転勤のため一軒家を貸家に！建物管理や設備故障時の家主負担は一般的にどの程度？

建物管理 不動産管理
 来年から海外赴任（５年以上）をするため、 現在の１軒屋を賃貸ししようと考えています。 その際の家賃収入（税金、手数料の割合）、 家屋・設備故障時の家主…
【日付】2008/11/28　【質問者】mkch　【回答数】2件

経年劣化による修理費の負担！経年劣化で水道管が腐食しており工事費用を折半してと…

建物管理 不動産管理
 １階の店舗から、キッチン回りの水道管より漏水がしているので、 知り合いの業者に調査してもらったら、 経年劣化で腐食していて、いつ破裂してもおかしくない…
【日付】2008/11/27　【質問者】サム　【回答数】2件

家賃滞納者への対応！賃貸借契約を解除したのに退去しない場合でも強制退去はできない？

家賃滞納
 現在アパートを経営しており、家賃滞納されている方の対応に困っております。 借主との賃貸契約解除をしたにもかかわらずアパートを出て行かない場合でも、 や…
【日付】2008/11/19　【質問者】さる　【回答数】1件

家賃を折半に？テナントが店舗を半分にして探してきた借主と家賃を折半したいと…

入居者トラブル
 母親が知人に貸している店舗についてご相談があります。 先日、店舗の借主（Ａ氏）より「不景気で店の売上が減り、 今までの家賃では負担が大きいので、 家賃…
【日付】2008/11/17　【質問者】TOMO　【回答数】3件

空室が目立つ物件…付き合いが長い管理会社ですが入居率が良い管理会社に変更すべき？

空室対策方法
 9月中旬に新築購入、私鉄駅徒歩5分、家賃相場、設備良、 管理会社は、以前からお付き合いがある立川の業者ですが、 2/6部屋のみ、現在入居です。 やはり…
【日付】2008/11/15　【質問者】ぶーさん　【回答数】4件

度々家賃滞納をする悪質入居者！手紙や催促をしてもなかなか支払わず退去して欲しい！

家賃滞納
 たちの悪い入居者の件でご相談させていただきます。 ワンルームの部屋を単身の入居と言うことで賃貸しているのですが 家賃の支払いがたまに入金されない場合が…
【日付】2008/11/11　【質問者】みちたん　【回答数】2件

管理会社の倒産！管理会社が倒産した場合の家賃は振り込まれる？支払われない場合は？

不動産会社
 実家がアパート経営をしているのですが、 アパートを建てた当初から管理を委託している不動産会社が、 どうも不渡りを出したようなのです。 この場合、家賃の…
【日付】2008/11/10　【質問者】kuri　【回答数】4件

家賃滞納していた入居者が死亡。親族もおらず残置物や原状回復費用まで請求できない！

家賃滞納
 うちのアパートに入居していた、Ａさん（男性）についてです。 その方は家賃を4ヶ月近く滞納しており更には契約更新の手続きにも応じず、 契約が切れた状態で…
【日付】2008/11/10　【質問者】のん　【回答数】2件

遠方物件の管理と空室対策！入居率が下がり、収入も激減！管理をお願いしたいが…

空室対策方法
 はじめまして。　現在両親の所有しているアパートを管理しております。 管理会社も経営しており、社員は家族４人だけです。 私たちの住まいと管理会社の場所は…
【日付】2008/08/07　【質問者】AOYAMA　【回答数】6件

敷金精算にて敷金では相殺できないほどの原状回復！だが賃借人が敷金全額返金を求め…

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。アドバイスをお願いいたします。 ・築年数25年の４戸建てのアパートなので、アパート住人達の 全員一致の了承で昨年の夏外装工事として…
【日付】2008/08/04　【質問者】夜風　【回答数】7件

賃貸の条件に鍵交換を入れていたのに交換が間に合わず…鍵代金・交換の請求は出来る？

不動産会社
 鍵交換についてご相談させて頂きます。 分譲マンションの賃貸を不動産屋さんに依頼した際、 鍵交換を条件にいれてもらいました。 借りる方が決まり、当然入居…
【日付】2008/06/14　【質問者】チョッピー　【回答数】4件

更新時に家賃を値上げしたい！物件の修繕費のために家賃の値上げを交渉したいけど…

賃貸契約・更新
 築18年　一戸建て　25坪の2階建て駐車場付きで月￥84.000 で2年ほど前から貸しています。 借主からの依頼で雨漏りなどもあり、外壁工事とシロアリ…
【日付】2008/06/14　【質問者】kingorou　【回答数】4件

入居者が自殺！相続人は相続放棄をしたが、連帯保証人への損害賠償請求をしたい！

入居者トラブル
 半年前、賃貸中の物件内で賃借人が自殺をしました。 相続人は、遺産を放棄しました。 ２００７年の法改正で、新たな賃借人への自殺物件である ことの告知は、…
【日付】2008/06/07　【質問者】ヤドカリ　【回答数】4件

立体駐車場の賃貸！月々の預かり金を「迷惑料」として請求しようとしていますが…

賃貸契約・更新
 ある企業に、立体駐車場として土地をお貸ししています。 契約してから数年経っています。 契約時に「退去時は企業側の責任で全ての費用を持って 退去する」旨…
【日付】2008/06/07　【質問者】ぴぃやん　【回答数】2件

前入居者が闇金トラブルを抱えたまま夜逃げ！未だに闇金が取り立てに…どうすべき？

入居者トラブル
 始めまして、新米大家の嫁です。 とんでもない事件がわが身に降りかかりました。 宜しくお願い致します。 前管理会社の怠慢？で滞納した挙句、去年７月頃？ …
【日付】2008/05/27　【質問者】みき　【回答数】3件

消防法の設置義務！自身の所有物件に誘導灯の設置義務があるかどうか不明で…

建物管理 不動産管理
 消防法について質問があります。 ・3階建て12戸約250平米で外階段、外ドアタイプの建物です。 ・現在各階にセンサー式の誘導灯（蛍光灯）が設置されてい…
【日付】2008/05/27　【質問者】kensamejima　【回答数】2件

賃借人が勝手に看板の工事！？何かと問題がある賃借人に看板の件で退去を求められる？

入居者トラブル
 はじめまして 4年ほど前に１階に貸し店舗のある中古住宅を購入。 すでに賃借人の方がいらっしゃる状態でした。 この物件が問題物件で、過去に大きな雨漏りな…
【日付】2008/05/27　【質問者】問題山積み物件のオーナー　【回答数】2件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ！敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

不動産会社
 田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を２重につくり入居者から２００…
【日付】2008/05/26　【質問者】sos　【回答数】7件

退去した入居者が水道料金を未納！支払わないと次の入居者に被害が…どう対応すべき？

退去・敷金トラブル
 家賃の滞納３ヶ月され去年の１１月にやっと退去してもらいました。 滞納分は回収できませんでした。 問題は水道料の滞納代６年分（３０万５０５５円）を 水道…
【日付】2008/05/24　【質問者】とく　【回答数】3件

一括借り上げの更新で不当な契約内容！賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

不動産会社
 昨年無くなった祖父と現在６３歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から １億融資してもらい建て増した。…
【日付】2008/05/24　【質問者】まるぬ　【回答数】6件

立ち退き拒否に家賃滞納！内容証明郵便にて通告するも音信不通で、どう対処すべき？

立ち退き
 立ち退きの件です。 借主に対して全て内容証明郵便で通告しています。 賃貸契約もしました。1年前借主からのお願いで 家賃を5、000円下げました。 ６ヶ…
【日付】2008/05/24　【質問者】RYO　【回答数】5件

建て替えかリフォームで悩む！築35年の木造アパートはリフォームできる？

建物管理 不動産管理
 現在、築35年のアパートを経営しておりますが、 建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。 建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社…
【日付】2008/05/24　【質問者】ニシ　【回答数】5件

分譲マンションの定期借家契約！転勤のため定期借家で賃貸するつもりが普通借家になり…

賃貸契約・更新
 私は定期契約したいと思っているけど、不動産さんが対応できせんといわれて、普通契約で入居者との間に契約を済んでいたと言われました。 そんなことで、私はど…
【日付】2008/05/23　【質問者】土井　【回答数】7件

民事再生の手続き中に不動産売却も！すぐに売却して返済の一部に回したいのですが…

不動産売却
 民事再生の手続きを進めており、貸していた自宅も 精算のための費用とするため、売却することになりました。 ６月末に契約満了となるため、更新できない旨を …
【日付】2008/05/22　【質問者】破産寸前者　【回答数】5件
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