(株)スミカ・クリエイト 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

初めて、書き込みます。

管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。

　今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時にルームクリーニング費用」の特約があるので、いつもの業者に頼んだ所、「ガイドライン」には、原状回復は大家の全負担であると、だから一切払う必要はないと言ってきました。

「特約」などは、裁判で無効にできる。弁護士の知り合いもいるしと、鼻息荒く言ってきます。

　部屋は、木造１階ですが、３年借りた割には、お風呂場の壁のかびがひどく、通常の、クリーニング作業以外に、塗り直しをしないといけない状態です。

　部屋に関しては、煙草を吸っていましたので、多少の臭気、ヤニが見られます。

大きな、損傷はないようです。

　本人は、換気はあまりしなかった、何故なら、部屋の窓からたまに人が歩くのが見えるので、プライバシーを守るため締め切っていたし、換気扇を常に回していた（風呂場に換気扇はなく、台所）と、主張してはいますが・・・。

　家賃は、５万円台前半ですが、どう軽く見積もっても、３万円はかかります。一応、敷金１ヶ月預かっています。（これは、返還が基本ですが。）

契約は、書き換えの時に、大家直接対応としました。


　やはり、「ガイドライン」がある以上、請求はできなくなるのでしょうか？

つたない質問ですが、宜しく、お願いします。