特約の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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特約

検索結果一覧 50件中 1~50件
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虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

88

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

43

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

420

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

31

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20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【日付】2016/04/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

61

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分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

54

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鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【日付】2016/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

115

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築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【日付】2016/02/15 【質問者】ニック 【回答数】3件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

73

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか?

36

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このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21 【質問者】ずんずん 【回答数】5件

3年毎に賃料を5%値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき?

35

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30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24 【質問者】DK 【回答数】5件

契約当初と契約更新の契約書の中で特約内容を変えてしまったのですが、当初の内容は有効ですか?

25

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最初の契約の時、敷金を現状回復費用として償却の特約をしたが、 更新の契約書で清掃費用として書いてしまったが、 入居時の特約は有効でしょうか…
【日付】2015/05/07 【質問者】こば 【回答数】4件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

81

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何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25 【質問者】okiku 【回答数】5件

契約内容の不備で、買主からリフォーム費用の請求されました。負担すべき?

30

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昨年、所有していた戸建を売却したのですが、 買主から設備に間違いがあると連絡がきました。 トイレが浄化槽ではなく、汲み取り式になっている…
【日付】2015/01/28 【質問者】ブン 【回答数】2件

契約更新の書類を送るのを忘れてしまった!今後どのように対応すべきでしょうか?

135

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建物の大家で自主管理です。賃貸更新契約の件です。平成13年7月  に2ヶ年の賃貸借契約を結びました。毎回契約が切れる1ヵ月前に更  新する…
【日付】2014/12/04 【質問者】monpapa 【回答数】4件

契約書の特約に記載していないクリーニング費用は請求出来ないのでしょうか?

24

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現在、未熟ではございますが、マンションの管理を行っております。 この度、入居者様の退去となりました。 こちらの入居者様ですが、法人契約とな…
【日付】2014/12/02 【質問者】ばおばぶ 【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

100

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

地域の慣例を賃貸借契約の特約に盛り込むことはできない?

27

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管理会社の対応について 現在ある全国展開している管理会社と委託契約をしようとしているのですが、 入居者との賃貸借契約に特約に盛り込んでもらえ…
【日付】2014/07/25 【質問者】もりのいもまつ 【回答数】5件

賃貸の退去の立会い後の請求について

51

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古いアパートの大家です。 2年4ヶ月住んで頂いて4月13日に立ち合いで 修繕費と家賃滞納分を請求しましたが、 破れたクロスと剥…
【日付】2014/04/28 【質問者】ペーぺー大家 【回答数】3件

【急ぎです】老朽化した排水管の修理費用について

93

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1階店舗にて床の排水溝から水が溢れてきてしまい、水道屋に見てもらったところ 老朽化によるものだと分かりました。 コンクリートの床を壊しての作業とな…
【日付】2013/09/12 【質問者】こばやん 【回答数】4件

入居者の過払い家賃返還に関する管理会社の対応と大家への影響について

40

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定期借家について 1.私の戸建を管理会社にサブリースかけています。 収支報告書でこの入居者が出たことを知りました。あるときこの入居者が介護で退…
【日付】2013/04/17 【質問者】ヤホー 【回答数】4件

賃貸借契約が解除されていない状態の建物の購入を考えており、建物の賃借人・残置物の所有者に対して特約を設けようと思っています。

43

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ご要望・ご質問: 隣地の土地を購入しようとしていますが、 2階建てアパート(約100㎡)が残った状態での売買となります。 その建物の賃借人が行…
【日付】2013/03/18 【質問者】kobesitumon 【回答数】5件

区分マンションのサブリース解約でご相談です。

59

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区分マンションのサブリース解約について サブリース契約が3年の残り30ヶ月の物件を購入しました。 購入時に仲介した業者から貰った資料に…
【日付】2012/10/20 【質問者】新米大家 【回答数】3件

特約条項に2年間の契約解除ができない旨を追記したいです。

35

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家主です。 現在、2年間の店舗・賃貸借契約を検討中です。 この契約に「賃借人は当初の2年間は契約解除はできない」旨を 特約条項に追記したいで…
【日付】2012/09/29 【質問者】パク  【回答数】2件

借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。

65

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店舗用の建物を内装も空調もなにもない骨組みのみで貸し、賃借人が内装空調・厨房などを賃借人の負担で施工し飲食店を営業していたのですが廃業するということで…
【日付】2012/04/05 【質問者】nobu 【回答数】5件

ペット不可物件を自主管理に切り替え、隠れてペットを飼っている入居者がいました。

57

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ご経験または専門的にご存知のかた お伺いしたいですが このたび 自主管理に切り替えました。 ペット不可物件ですが 隠れて飼っているかたがい…
【日付】2012/03/19 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】5件

賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い

78

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現在1ルームマンションを1棟賃貸しています。 今回、1室退去との事で立会など業者に委託して進めています。 賃貸借契約書では退去予告を2か月前と…
【日付】2012/03/07 【質問者】退去に悩む大家 【回答数】4件

特約による、ルームクリーニングの請求は借主に一方的な不利契約?

17

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特約による、ルームクリーニングの請求は、借主に一方的な不利契約として、「借地借家法」、「消費者契約法」により無効となり、判例にもあるので、一切払わない…
【日付】2012/03/01 【質問者】ASA 【回答数】4件

貸し店舗のクリーニング代金と特約、店子が査定会社に見積もりを取ると言い・・・

32

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今度、引っ越しする店子が、引っ越しの申し出とともに、こう言ってきました。 「特約」のクリーニング代などは、経年変化の原状回復である。 たと…
【日付】2012/02/22 【質問者】ASA 【回答数】8件

契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担

48

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初めて、書き込みます。 管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。  今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時…
【日付】2012/02/21 【質問者】新米大家 【回答数】8件

賃貸中にペットを飼いはじめた高齢入居者、更新の際に特約を交わすことは可能?

18

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お伺いしたいのですが、 ペットを途中から飼われた方がいます。 取り決め書を交わしていなかったため 退去のとき問題になるのではないかと気が…
【日付】2012/02/14 【質問者】ぺぺ 【回答数】6件

ペット可特約付き物件の敷金清算と部屋の使い方について

94

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ペット可で特約付き(ペットによる損傷等の原状回復は借主負担)で出していた物件の敷金清算で困っています。 借主はかなり強気で、原状回復を負担するつ…
【日付】2012/02/10 【質問者】Fran 【回答数】5件

一般賃借契約で戸建を賃貸、更新の特約について相談です。

48

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6年前に、転勤のため、一般賃借契約で自宅の一戸建を貸し出しています。 2年毎更新してきました。 当初は口頭約束で最長4年で戻る予定だったが…
【日付】2011/12/14 【質問者】ミサワ 【回答数】7件

相続したアパートの老朽化、将来穏便に退去してもらうには?

53

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初めてご相談致します。 主人の父が4世帯の小さなアパートを経営しておりましたが、亡くなって主人が相続致しました。 かなり古いアパートで10…
【日付】2011/12/13 【質問者】あやぽん 【回答数】5件

ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。

21

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昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。 ところが、銀行に申請していないカード…
【日付】2011/10/18 【質問者】nanjo 【回答数】5件

賃貸マンションの賃貸契約書に明記してある修理負担区分の費用負担について

33

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現在2LDKマンションを貸しています。 特約でペットを飼育する場合は敷金三ヶ月を預け入れしています。 (借主は中型犬一匹飼育) 不動産屋…
【日付】2011/10/14 【質問者】びさんどん 【回答数】4件

少額訴訟の裁判で司法制度に絶望・・・法人契約での退去問題について

75

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法人契約で韓国人の駐在員に2年間マンションを貸したところ、 更新料を払いたくない&自分でもあまりに汚くて嫌になり、ハウスクリーニング会社に見積もりを…
【日付】2011/04/19 【質問者】とみさん 【回答数】3件

敷金トラブルで国土交通省のガイドラインを提示され・・・

47

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平成7年に新築した自宅(一軒家)を都合により平成12年5月より借家として管理不動産会社を仲介にして貸していました。今年2月末で退去という事で管理会社か…
【日付】2011/04/18 【質問者】ももちゃん 【回答数】3件

賃借人の債務不履行で転借会社との解除は出来ますか?

19

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現在サブリース契約を締結して、 経営中ですが(乙)不動産管理会社(賃借人)の債務不履行が頻繁に続く中で(乙)賃借人より経営的理由で合意解除と(丙)転…
【日付】2011/04/15 【質問者】HO 【回答数】1件

認知症大家・言った言わない、聞いた聞かない 管理委託報酬について

67

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現在、私の父が2棟のアパートを経営しており、 管理会社にお願いしております。  父が高齢(認知症)のため、私が代わって確定申告の準備をしてまし…
【日付】2011/03/07 【質問者】dream-dream 【回答数】3件

賃貸借管理契約の特約について

17

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賃貸借管理契約をしようと思いました。 契約をしている物件を売却する際の為に 売却した際の管理契約解除には違約金は発生しない と 特約に記入してもいいの…
【日付】2009/12/07 【質問者】アリス 【回答数】3件

短期契約における契約条件について

40

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過去の話になるのですが、 不動産会社から2ヶ月間の短期契約のお話を頂きお受けしたのですが、 いざ契約書を交わす段階で契約期間は2年間になっていて、 そ…
【日付】2009/09/26 【質問者】家主J 【回答数】2件

敷金・礼金返還の特約事項について

27

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初めて相談します。 築1年の一戸建てを、貸すことにしました。 大家は初心者なので何も分からず、不動産の担当者さんが言われるままに契約書…
【日付】2009/01/10 【質問者】hirari 【回答数】1件

建替え時ににおける書面内容について

23

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はじめまして、HPを拝見させて頂き質問させて下さい 現在老朽化のため立替を検討しているアパートがございます。 まだ計画は立ち上がってはおりませんが、 …
【日付】2009/01/10 【質問者】ueno 【回答数】2件

管理会社からの過大請求について

43

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家族が増えたため、以前住んでいたマンションが手狭になり一軒家に移り住んだため、約二年半前からそのマンション(専有面積約67?)を賃貸に出しています。 …
【日付】2008/12/13 【質問者】マミ 【回答数】1件

6ヵ月前の立退きに報告について

26

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分譲マンションに住んでいましたが、仕事の都合で遠方に行くことになり、 不動産屋を通さず、知り合いに個人同士で賃貸借をしています。 貸して2年10ヵ月に…
【日付】2008/12/07 【質問者】チンタイ 【回答数】1件

敷金償却の明細について

33

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敷金2ヶ月預かっており、退去時に1ヶ月償却という旨の特約を むすんで契約をしております。 先日退去された入居者さんより、償却された敷金の明細を提…
【日付】2008/07/21 【質問者】DonDon 【回答数】2件

保証金返金、当初特約条項に対しての退去後の不満

41

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こんにちは、はじめまして。 店舗の退去時の事でご相談させて下さい。 二年半ほど前に保証金50万、解約時控除金50万で 店舗をお貸ししました。 ただ事務…
【日付】2008/05/22 【質問者】123 【回答数】4件

残地物のエアコンが故障した場合について

40

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残置物のトラブルです。現在賃貸中のテナントですが、 前借主のエアコンを残置物として契約しましたが、 エアコンからの排水が駐輪場に水たまりを作るので改善…
【日付】2008/05/13 【質問者】バンブー 【回答数】3件

法人契約の法人が消滅していたが、更新時に無申告

23

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よろしくお願いいたします。 経過です。 法人Kと賃貸借契約締結(連帯保証人=入居者H) しかし申込から契約日までに 入居者Hが無断改造…
【日付】2008/05/03 【質問者】popai 【回答数】1件

敷金を上回るハウスクリーニングの見積もりについて

80

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はじめまして。 2階建ての4部屋アパートの弱小初心者オーナーです。 今回退去に伴う敷金精算でトラブルになっております。宜しくお願いします。 …
【日付】2008/05/03 【質問者】ゆうままさ 【回答数】3件
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