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(株)リーベハウスの回答一覧

(株)リーベハウス
不動産会社
所在地 〒144-0051　東京都大田区西蒲田　
電話番号 03-5713-1600
FAX番号 03-5713-1602
URL http://www.liebehouse.co.jp/
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区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり？それでも大家負担？

建物管理 不動産管理
 ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29　【質問者】ロジック　【回答数】4件

アパート入居者が音信不通！家賃未払い金の回収について

家賃滞納
 東京下町のアパートのオーナーです。 アパートは、管理会社を使わず自主管理しています。 1年半くらい前、空き室の募集をかけたところ、地元の不…
【日付】2011/12/23　【質問者】hh　【回答数】7件

管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか？

不動産会社
 マンションの1室を家賃保証付きで管理会社に預けています。 昨年より、家賃の入金が遅れるようになり、催促をしないと振り込まれない状況です。 …
【日付】2011/12/21　【質問者】うさてん　【回答数】6件

一般賃借契約で戸建を賃貸、更新の特約について相談です。

相続・税金
 6年前に、転勤のため、一般賃借契約で自宅の一戸建を貸し出しています。 2年毎更新してきました。 当初は口頭約束で最長4年で戻る予定だったが…
【日付】2011/12/14　【質問者】ミサワ　【回答数】7件

相続したアパートの老朽化、将来穏便に退去してもらうには？

立ち退き
 初めてご相談致します。 主人の父が４世帯の小さなアパートを経営しておりましたが、亡くなって主人が相続致しました。 かなり古いアパートで１０…
【日付】2011/12/13　【質問者】あやぽん　【回答数】5件

単身者用集合住宅のゴミ問題、オーナーの責任とはどこまで？

入居者トラブル
 単身者用集合住宅を所有しています。 ゴミの分別、出す日を守らない入居者がいます。 たまに、付近の住民から苦情がオーナーの方へきます。 …
【日付】2011/12/12　【質問者】はなちゃん　【回答数】5件

賃貸マンションの近隣問題、解決方法と裁判について

入居者トラブル
 母所有の賃貸マンションについて相談させて頂きます。 レディースマンションです。 借りられている一人の方が、他の住人の方々にクレームばかり言…
【日付】2011/12/12　【質問者】hirohiro　【回答数】6件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

不動産会社
 現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの２フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【日付】2011/12/09　【質問者】へのへの　【回答数】6件

不動産屋に騙されました。どうすればいいですか？

不動産会社
 委託した不動産屋に騙されたようです。 賃貸に出した物件は、必ず２年契約でとお願いしておりました。 不動産屋は、借主ともめないための世話料と…
【日付】2011/04/29　【質問者】にもちゃん　【回答数】6件

生活保護入居者がクレーマーで困っています。

入居者トラブル
 母がアパートを経営しております。 1年半ほど前に入居した賃借人についてご相談させていただきます。 ・賃借人：50代前半男性、生活保護を受けてい…
【日付】2011/04/18　【質問者】tanbo　【回答数】2件

メーターをつけないまま水道を開通し使用、どうしたらよい？

不動産購入
 はじめて相談させていただきます。 店舗付の中古住宅を購入したばかりの物です。 店子が十数年前から入居しており、数か月前までは店子がこの店舗…
【日付】2011/04/07　【質問者】くれよん　【回答数】3件

覚書に法的効力はある？覚書を取り交わせば確実に物件から退去してもらえるのか不安…

立ち退き
 普通契約でマンションを貸している大家です。 今回の更新に当たっては、当方より 更新の意志がない旨をおしらせしており、 半年後の退去を店子さんの方も一定…
【日付】2010/09/18　【質問者】大家もも　【回答数】3件

家賃滞納者のせいで税金や借金も支払えず…弁護士に依頼しようと検討するも費用が…

家賃滞納
 家賃滞納者が 私が経営をしているビルにいます ちなみに貸し店舗です。 弁護士に一度相談をしたところ 裁判費用に25万程度かかるみたいで そのような金額…
【日付】2010/09/16　【質問者】マルコー　【回答数】6件

仲介の不動産会社が倒産！賃貸契約などの手続きをする際、不動産会社は新しく立てる？

不動産会社
 マンション賃貸中の家主です。 不動産業者の仲介で ５年７ヶ月間賃貸しています。 （４年契約後２年更新） で来年２月で６年目になります。 仲介の不動産会…
【日付】2010/09/16　【質問者】まさ爺　【回答数】3件

法人契約で寮として使用。注意しても問題を起こすので退去に関する念書を作成したい！

賃貸契約・更新
 現在、分譲マンションの1室を 賃貸契約し、貸しております。 契約してるのは法人様なのですが、 実際に住んでるのは、その法人様の 従業員が3人で寮として…
【日付】2010/09/16　【質問者】こまったちゃん・・・　【回答数】2件

空室発生で毎月の返済が厳しい…銀行に借入期間の延長を依頼したいが、どうするべき？

不動産融資
 初めてご相談いたします。 父が平成２年に自宅を３階建のマンションに建て替え、 １．２階を賃貸（６室）、３階を自宅として、 不動産賃貸業を始めました。 …
【日付】2010/08/20　【質問者】ごんちゃん　【回答数】7件

家賃を免除しているのに…大家の仕事をするどころか迷惑行為！強制退去させたい！

入居者トラブル
 先日、母からの相続で、アパートの大家になりました。 そのアパートには、私の祖母の遠い親戚とやらが住んでいて、 大家の仕事をする代わりに、２部屋中１部屋…
【日付】2010/08/17　【質問者】ぽかり　【回答数】2件

入居者のイタズラ！目星はついているが証拠と家賃滞納もない入居者を退去させたい！

入居者トラブル
 賃貸マンションの大家なのですが、 数年前から入居者のイタズラに悩まされています。 廊下に勝手に「静かに歩け！」と書かれた紙に 黄色いボンドをむちゃくち…
【日付】2010/06/27　【質問者】ドン　【回答数】5件

家賃滞納者を退去させたい！トラブルを起こさずに法的に解決したいがどう進めるべき？

家賃滞納
 家賃滞納で困っております。 両親が所有している、築30年ほどの戸建をかしているのですが、 平成20年12月末契約〜　間もなく更新半年前を迎えます。 家…
【日付】2010/06/25　【質問者】han　【回答数】4件

アパート売却の際に入居者に対して法的に義務付けられている通知はある？

不動産売却
 入居者のいるアパート売却での承諾と通知について。 自分のアパートを他に売却するのに入居者の承諾は不要ですが、 その際に法律的に義務付けられている通知っ…
【日付】2010/06/03　【質問者】まっさん　【回答数】4件

戸建の物件管理！自主管理にするべきか、委託管理にするべき？どちらが良いの？

建物管理 不動産管理
 　初めてご相談します。 これから築浅一戸建て（１軒）の大家をすることになりました。 そこで、管理を自分でするか不動産屋さんに頼むかで迷っています。 自…
【日付】2009/08/30　【質問者】ゆらら　【回答数】5件

知人の家賃滞納者！裁判や訴訟などは避けつつ、退去して欲しいがどう対応すべき？

家賃滞納
 はじめまして、直接私が大家さんではなく私の祖父が大家なのですが 入院しているのでかわりに相談させてください。 簡単に質問内容をまとめましたので回答をお…
【日付】2009/08/23　【質問者】タカ　【回答数】2件

大家の費用負担！入居者が自殺し、異臭が…他の入居者から引越し費用を請求された！

退去・敷金トラブル
 　私の経営しているアパートの2階の部屋の入居者が死亡しました。 おそらく自殺との事なのですが、死後2週間近く経過しており、 アパート外まで異臭が充満し…
【日付】2009/08/19　【質問者】タカダ　【回答数】2件

管理料が10％は適正料金？不動産管理会社に対して支払う管理料の適正料金について！

不動産会社
 部屋を数部屋、不動産屋を介して貸しています。 毎月の部屋代は借主がその不動産屋へ払い、 不動産屋が、支払われた部屋代の合計の１０％を、 管理料として差…
【日付】2009/04/21　【質問者】サンシャイン　【回答数】6件

ペット不可物件をペット可物件に変更したが、入居者からクレームが…どう対処すべき？

入居者トラブル
 ペット不可の集合住宅賃貸物件をこの度ペット可物件に変更して入居者に通知したところ、大家の考えだけでペット可にするのはおかしい。 ペット不可が条件で入居…
【日付】2008/10/02　【質問者】キアラ　【回答数】7件

管理会社のミスでトラブルに！管理を依頼していたのにいい加減な管理会社で許せない！

不動産会社
 ４年間管理をしていた管理会社とのトラブル。 その管理会社のミスで、２ヶ月前の更新通知を１ヶ月前にした為、 テナントが急の値上げに精神的苦痛を与えられた…
【日付】2008/09/29　【質問者】リサ　【回答数】2件

換気扇など設備の修理費用は借主にどれほど請求できる？長期入居の借主ですが…

建物管理 不動産管理
 教えてください。 築20年以上の賃貸マンションなのですが、借主は10年以上住んでいて、 最近　そのお宅の浴室（ＵＢ）の換気扇の調子が悪く、修理をしまし…
【日付】2008/09/25　【質問者】mogu　【回答数】6件

委託管理契約をしているのにどれも履行されないため、管理契約料を返還要求したい！

不動産会社
 父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そ…
【日付】2008/09/22　【質問者】king　【回答数】3件

入居者の生活態度を注意しても直らない！騒音に裸同然の格好で過ごしており…

入居者トラブル
 入居者の生活態度について困っております。 1ルームのマンションを経営しておりますが 1人の住民が部屋のドアを開けっ放しにして 部屋の中で裸同然の格好で…
【日付】2008/09/22　【質問者】ゴルフ　【回答数】3件

入居者が引っ越す場合、何ヵ月前から引越しの通知をしなければならないのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 初めまして。ＫＴと申します。 ちょっとお聞きしたいのですが、 借主が引っ越しをする場合、何ヵ月前から言わなければならないのでしょうか。 家主は、６ヵ月…
【日付】2008/09/19　【質問者】KT　【回答数】3件

生活音でクレームや高圧的な態度をとる入居者を退去させたい！どう対処すべき？

入居者トラブル
 賃貸マンションの大家の娘です。不動産管理等は、委託しています。 借りている方が、上下左右の部屋の生活騒音で、クレームを言ってきました。 確かに、生活音…
【日付】2008/09/18　【質問者】大家の娘　【回答数】2件

家賃保証会社からの家賃遅延…別の会社に管理を依頼する際の初期費用はどうなる？

不動産会社
 海外駐在のため購入したマンションを仲介会社を通して貸しています。 業界関係の方ならご存知かと思いますが、 大手の家賃保障の会社が経営困難かというような…
【日付】2008/09/14　【質問者】Ann　【回答数】3件

賃借人にカーテンを盗まれた！耐用年数を超えていたら損害賠償請求は出来ない？

退去・敷金トラブル
 カーテンを盗まれました。 一戸建て住宅を会社契約でお貸ししています。 センサー屋根付きカーポート、クーラー＆エアコン５台付き、 カーテン付き（カーテン…
【日付】2008/09/12　【質問者】chiopin　【回答数】2件

入居者が脳梗塞で倒れ、ゴミ屋敷化した部屋と残置物が…親戚が処分するなと主張！？

退去・敷金トラブル
 賃貸人が脳梗塞で部屋で倒れていた。意識もほぼない状態。 部屋はゴミ屋敷で、壮絶だった。 本人はもう部屋に戻れることはないと思うが、 親戚が部屋のものを…
【日付】2008/09/10　【質問者】シナモ　【回答数】2件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ！敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

不動産会社
 田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を２重につくり入居者から２００…
【日付】2008/05/26　【質問者】sos　【回答数】7件

分譲マンションの定期借家契約！転勤のため定期借家で賃貸するつもりが普通借家になり…

賃貸契約・更新
 私は定期契約したいと思っているけど、不動産さんが対応できせんといわれて、普通契約で入居者との間に契約を済んでいたと言われました。 そんなことで、私はど…
【日付】2008/05/23　【質問者】土井　【回答数】7件

管理会社が管理業務を放棄？物件売却したと思い込んでおり、いくら言っても伝わらず…

不動産会社
 江東区に築38年ほどのビルを1年前に相続しました。 長年同じ不動産業者に管理をお願いしていたました。 その業者が突然管理業務を放棄してしまったので わ…
【日付】2008/05/19　【質問者】yoshi　【回答数】7件

老朽化物件の立ち退き料について！契約書通り半年前に解約予告をしたのに立ち退きせず…

立ち退き
 築６０年以上の木造の家を２０年貸してます。老朽化を理由に、 立ち退きを要求しています。 賃料も２０年前から値上げしていません。一等地で周りの相場より …
【日付】2008/05/19　【質問者】ばら　【回答数】7件

重要事項説明！火災で焼死した人がいる話を言いふらす入居者に損害賠償請求したい！

入居者トラブル
 以前建っていたアパートが火事で消滅し、その際に亡くなった人がいました。 それから数年経過後、アパートの立替を行いました。 火災から約１９年、立替から１…
【日付】2008/05/08　【質問者】たたんた　【回答数】4件

リフォームや原状回復費の見積もり、保証金の清算をしてくれる業者はある？

退去・敷金トラブル
 こんにちは。はじめて相談させていただきます。 今、現在、アパートを所有しているのですが、その管理は 管理会社にまかせています。 最近、自分で、壁紙を貼…
【日付】2008/05/08　【質問者】ひろば　【回答数】5件

賃貸借契約書に虚偽の内容を記載した入居者に罪はある？退去させたいとも考えており…

賃貸契約・更新
 賃貸マンションを経営しています。 仲介業者からあっせんされた６０歳くらいの男と同居者の女に部屋を 貸しました。 同居者の名前も同姓で長女と記入してあり…
【日付】2008/05/06　【質問者】poipoi　【回答数】3件

賃貸契約の更新期間短縮は可能？更新拒否を１ヶ月前にしたところ応じないと言われ…

賃貸契約・更新
 長年アパート経営してます。二年前に生活保護を受けている 老夫婦を不動産屋から紹介され二年以内に都営住宅に 入られるのでという事で、一旦は年齢の事で断り…
【日付】2008/05/06　【質問者】匿名希望　【回答数】4件

立ち退きにかかる費用！老朽化物件のため、リフォームまたは建替えを検討中で…

立ち退き
 自宅に併設して貸している店舗兼住居の立ち退きについてです。 賃貸契約は先代からのもので、戦前に取り交わされたものです。 特別な書類はなく、これまで市場…
【日付】2008/05/06　【質問者】３CATS　【回答数】3件

立ち退き証明書の書き方とは？老朽化のため生活保護受給者に立退き要求をしていて…

立ち退き
 建物の老朽化ため取り壊すことになりました。 住居者には6ヶ月前に告知済みですが、その中の方で生活保護を 受けていらっしゃる方がおり、役所へ提出する書類…
【日付】2008/05/06　【質問者】ろしあ　【回答数】3件

立ち退き料の支払いは必要？入居者は自宅を購入して出ていくつもりなのに…

立ち退き
 現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。 ２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために 退去をお願いしているところです。 賃貸人は…
【日付】2008/05/06　【質問者】飛行機ぐも　【回答数】8件

転貸の契約違反で退去させられる？同棲していたはずが別の人物と暮らしており…

賃貸契約・更新
 記　内容で契約の解除が出来るか教えて下さい。 金融公庫融資の賃貸マンションです。 契約時はこれから結婚するカップルの入居でした。 男性が契約者で、女性…
【日付】2008/05/06　【質問者】hiro　【回答数】5件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

家賃は振り込まれるが入居者が行方不明…賃貸契約を解除したいが正当事由になる？

賃貸契約・更新
 親より譲り受けたアパートの入居者の一人ですが、入居している様子が無く、 一度会いたいと思い、文書を出していますが「梨のつぶて」、 更新期限も迫り連絡が…
【日付】2008/05/06　【質問者】大仏好きの極楽村民　【回答数】5件

立ち退き料にかかる税金について！立退き料を支払ったら家を建て替え時に免税される？

相続・税金
 はじめまして。 立ち退き料について、 教えていただけたらと思いご相談しました。 家族で家を建て替えるため、 現在借家している入居者さんに 立ち退き料を…
【日付】2008/05/06　【質問者】トコ　【回答数】4件

母からアパートを相続したが、入居者との賃貸契約は相続人の名前で再契約すべき？

建物管理 不動産管理
 昨年２月、母逝去のため、アパートを相続いたしました。 借家人さんとの賃貸契約は母が生前に交わしておりますが、 私の名前で契約を結びなおす必要はな…
【日付】2008/05/06　【質問者】初めての大家　【回答数】8件
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