更新料不払いの入居者を契約解除することは可能？賃貸契約更新料の支払いを拒否者への対処法と解決策

両親の代より実家の上を５部屋賃貸をしています。家賃管理費含めは６万円前後の１Kで。平成23年より入居している女性の方が家賃を上げようと申し出た時から法定更新をしてきました。法定更新１回目は支払われましたが今回２回目の更新料が支払われていません。契約書には法定更新/合意更新に拘らず支払う旨は記載されています。

6月の末に一軒家の賃貸契約の更新になりました。更新契約書を送りましたが入居者が契約書を返しませんでした。8月の末に何かしないとと思って、毎日入居者に電話するようにしました。こちらは電話しますが、相手は出ない状態がしばらく続いていました。

家賃滞納と更新拒否についての相談です。ある会社にビルの一部屋を貸しています。日常的に家賃滞納をしており、更新はしたくありません。４月に更新時期でしたが、そのタイミングですでに2ヶ月の家賃滞納をしており、更新契約はしていません。その後も居座り続け、3ヶ月の滞納をしました。保証人にも連絡して大騒ぎしたところ、やっと支払いをしました。

はじめての2年目の更新時期に、家賃が不服とのことで調停まで開かれた住民がいます。調停は不成立となりましたが、尚も不服とのことで、更新を過ぎても契約書を交わさないでいます。しかしながら、家賃および不動産への更新料（大家への更新料は元々免除しています）は支払っているため、法定更新ということになるかと思います。

現在、ビルの一階をダンススタジオに貸している大家です。このダンススタジオの賃借人が毎更新時に（毎3年）家賃を下げるよう交渉してきます。今年は、値下げ要求に加え、更新料の支払いができないとか自動更新にしてほしいとかの要求も加わりました。毎回色々と要求してくるので、そのたびごとに不動産屋と三者で話し合いの場をもち、今まで２回の更新では何とか更新料は支払って頂けました。

1. 家賃を元に戻す（値上げ）：家賃を過去２回に渡り下げました。理由は値下げ理由を色々と言われ続けてです。例えば、周りの相場の家賃に比べて高いから、近所から聴こえてくるピアノの騒音、真上に住む幼児の走る回る音がうるさい、雨が降ると外の下水道の音がうるさいなどです。当時は（2010,2012年）リーマンショックの後遺症もあってか景気が良くなく、管理

マンションの一室を貸しています。更新が近づき毎月の賃料を一万円下げるか、更新料をなくして欲しいと仲介の不動産会社から連絡がありました。現在マンションは、耐震工事で来年の三月まで騒音等で迷惑がかかることと、子供が産まれて引越しを検討しているので、という相談でした。

大きな駅から徒歩７分の戸建てを只今７万で貸しています。同物件での家賃は９万位だと不動産業者には言われましたが、お金がないとのことで入居時、不動産業者には頼まず礼金、敷金は貰わず退室時に直してもらう条件にしました。質問と言うのは、実は家計が苦しくなったので元家賃の１割で家賃の値上げをしました。

店舗の賃貸の更新料の問題がおきまして大変こまっております。契約書に自動更新と印刷されておりこの意味と説明もなく入居者がこのことで今後いっさい更新料を払わなくてよいのではないかといってきましたがこのことできちんと話あっておりません。今後どうしたら良いでしょうか宜しくお願い致します。

管理会社が契約に記載されている更新料とかをどうにかしてごまかし送金しないようにします。あまりにも悪質なので今回管理を別会社に変更しようとしておりますが、去年の更新料1件と最近の契約時に店子から取っていた礼金を管理会社には支払えと、すでに通知済みですが、もし最悪払い込んでこない場合、それをこちらに取り戻すための方法を教えて頂けないでしょうか？

祖父母からの物件を相続し、地主さんに毎月地代を支払いながら店舗経営をしております。登記簿をみると昭和33年と記載がありましたので約60年間地主さんと契約しております。私で3代目となるわけですが、契約書等は全くありません。生前に両親に聞くと、両親の代から契約書はないとのこと。

更新料を免れようと、契約書を交わさずに法定更新を続ける住民が居ます。どうしたらよいでしょうか？