賃貸住宅の一括借り上げにおいて、賃料減額要請など家賃保証の注意点!実際に起こったトラブル事例

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賃貸住宅の一括借り上げにおいて、賃料減額要請など家賃保証の注意点!実際に起こったトラブル事例

賃貸住宅の一括借り上げにおいて、賃料減額要請など家賃保証の注意点!実際に起こったトラブル事例

お悩み大家さん運営スタッフの語り場[アパート経営トラブル事例集]

お悩み大家さんサイト運営事務局が気になるお悩み質問をピックアップします!最近投稿の多い相談質問や注目されるトラブル事例をご紹介します。
あなたにトラブルが訪れる前に、対応や対処方法を知っておきましょう。

お悩み大家さん運営事務局

キ
キタ
サ
サイ
キ

こんにちは。お悩み大家さん運営事務局のキタです。

サ

こんにちは。運営事務局のサイです。

キ

今回のテーマは「賃貸住宅の一括借り上げ」についてだよ。

サ

一括借り上げ(サブリース契約)と言えば、特に家賃保証の減額要請など、不動産会社とのトラブルの話題を耳にすることがありますよね!

キ

そうだね。実際にサブリース契約している不動産会社が家賃滞納をして、担当者に電話しても、音信不通で対応に困っているオーナーもいましたね。

サ

音信不通ですか…それは大変な状況ですね。このように不動産会社が家賃滞納をしている場合、オーナーさんはどのような対応をするべきですか?

アドバイザーの回答

今の管理会社との契約をスグに解約してください。サブリースで入居中の人がいるのなら、その入居者へ連絡し、直接の賃貸借契約を締結してください。
空室の募集は、近隣の不動産会社にお願いするといいでしょう。空室が多いのなら、大幅に賃料を下げることも覚悟しなければなりません。
[回答会社:(株)パンダ不動産]

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サ

一括借り上げサブリースのトラブル事例は他にもありますか?

キ

アパート経営の一括借り上げの10年更新時に、更新には300万で外装リフォームをしなければいけないと言われ、その上、急に家賃収入を減額された大家さんがいました。

サ

急に言われても困りますね…。家賃の減額ってアパートに空室が増えてしまったからですか?

キ

それが、アパート自体は満室で大家の収入だけが減額されたみたいだよ。このように一括借り上げの更新時に家賃収入を減額されることはよくあることですか?

アドバイザーの回答

サブリース契約の真意が現れてきているようです。この場合、賃料の減額交渉がスタートしたものと思われます。
家賃保証と終身賃料保証は異なります。いつの時点のいくらの賃料を、どのような条件で保証するのか、細かく確認する必要があると思います。当初の契約内容を詳細に読まれることが重要かと思います。その上で、交渉されてみてはどうでしょうか。
[回答会社:(株)升富]

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サ

一括借り上げサブリースのトラブルで、契約を解約することに決めた大家さんも多そうですね!

キ

さらなるトラブルを回避するために、解約するのも一つの手ですね。しかし、解約を考えているが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品で解約と同時に切れてしまうと悩んでるオーナーさんもいました。

サ

一括借り上げを解約してアパートが自主管理になる場合、家賃保証にはどのように入ることができますか?

アドバイザーの回答

家賃保証の会社はありますが、通常は今までよりも条件が悪くなると思います。
相手も商売ですので、リスクと利益を計算します。なので、解約するのなら家賃保証については、諦めたほうがよいかと思います。
家財保険は、大家さんではなく、入居者さんの加入を義務付けておくべき物だと思います。なお、賠償責任保険や火災保険などの大家さんが入るべき保険は通常の損害保険代理店から入れます。
[回答会社:株式会社三野 北前店]

【関連お悩み記事】 一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について 一括借り上げ契約をしている不動産会社が入居者に多額の請求をしています。 未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

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