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平井英長税理士事務所の回答一覧

平井英長税理士事務所
税理士
所在地 〒252-0239　神奈川県相模原市中央区中央2-3-19　
電話番号 042-755-5992
FAX番号 042-755-5990
URL http://hirai-taxacc.com
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賃貸経営の一部を母親名義から子どもに経営権を移すことは可能？

建物管理 不動産管理
 教えて下さい。 現在、土地の権利が母、建物の権利を母と私で２分の1づつの場所に、1F店舗、2Fアパートの賃貸経営を母名義で経営をしています。 …
【日付】2022/05/10　【質問者】だいな　【回答数】3件

不動産管理会社に支払う管理料の消費税とは？

相続・税金
 不動産管理会社に支払う管理料に関しては、消費税がかかるという記載がありました。 賃料は非課税です。 そうなると消費税の支払いの時には、管理料の…
【日付】2021/12/23　【質問者】ソエピー　【回答数】4件

不動産収入と専従者給与の収入を合算で青色申告をすることは可能なのでしょうか？

相続・税金
 現在主人（サラリーマン＆店舗経営）の専従者として給与をもらっています。 この度相続で不動産を引き継ぎ不動産収入を得ることとなるのですが、不動産に…
【日付】2020/11/18　【質問者】mint　【回答数】1件

不動産を売却する場合、分離課税（長期保有２０％）を適用してもらえるのでしょうか？

不動産売却
 不動産売却について 個人の不動産賃貸用不動産を売却する場合、分離課税（長期保有２０％）を適用してもらえるのでしょうか、それとも事業所得に計上し総…
【日付】2020/06/13　【質問者】カシヤ―　【回答数】1件

賃貸期間中は減価償却費を経費として計上できるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 将来の自己居住用として新築分譲マンションを購入後、当面の間賃貸にした場合、賃貸期間中は減価償却費を経費として計上できるのでしょうか？ 購入は現金…
【日付】2020/04/02　【質問者】ジャビット大家　【回答数】1件

自宅併用にてテナント貸しをしてますが、毎年の税金はどのようにしたら良いでしょうか？

相続・税金
 自宅併用にてテナント貸しをしてますが、毎年の税金はどのようにしたら良いのか？ 税率など？ 経費として計上できるものがあるのか？ 住宅…
【日付】2020/01/31　【質問者】Sato　【回答数】2件

サラリーマン大家の確定申告！青色申告の事業規模を満たすために実家を賃貸したい…

相続・税金
 現在、サラリーマン兼個人事業主としてアパート一棟 8部屋を所有しております。 青色申告法人の事業的規模を満たす為に,現在空き家となっている実家(自分…
【日付】2018/06/30　【質問者】jk　【回答数】4件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる？

相続・税金
 現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
【日付】2018/01/23　【質問者】S.O　【回答数】2件

マンション経営の金融機関の借り換えについて！父が組んでいるアパートローンの金利重い…

不動産融資
 現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【日付】2017/12/15　【質問者】レインボー7　【回答数】5件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい！生前贈与すれば個人事業主を変更できる？

建物管理 不動産管理
 現在ビル2棟、アパート1棟を母親（88歳）が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【日付】2017/08/22　【質問者】山ちゃん　【回答数】3件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能？

相続・税金
 高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【日付】2016/12/07　【質問者】山ちゃん　【回答数】4件

原状回復費として受領した費用を雑収入として経理処理しても問題はない？

相続・税金
 店子　退去時に原状回復費を受領しましたが、修繕前に入居が決まってしまったため原状回復費用として受領した費用を雑収入として経理処理をしました。 経…
【日付】2016/04/22　【質問者】tombo0121　【回答数】1件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか？

相続・税金
 中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか？ 調べるといろんな方法が…
【日付】2016/02/12　【質問者】toko　【回答数】1件

戸建てを購入し現在賃貸で貸出中。購入した際に入った保険料などは経費にまわせますか？

建物管理 不動産管理
 戸建てを賃貸中です。 10年ぐらい自分で住み2年前から賃貸で貸しています。 購入したときに火災保険など入っているのですが、 保険料…
【日付】2015/07/28　【質問者】あつし　【回答数】3件

鉄骨の建物、耐用年数は50年と聞いていましたが34年なのでしょうか？

不動産融資
 事情があって3年前親子で 土地と建物（1階自宅2、3階がアパート）売買をして、 ファイナンス系より借り入れをしました。 金利が3.…
【日付】2015/07/02　【質問者】ミッキー　【回答数】2件

不動産の減価償却の計算仕方とは？家賃収入を得る初心者大家さんの確定申告！

相続・税金
 確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
【日付】2015/06/22　【質問者】あつし　【回答数】1件

居住用賃貸をデイサービスへ変更しないかと打診されました。変更する場合の注意点を教えて欲しい！

建物管理 不動産管理
 以前自分たちが住んでいた住宅を 居住用として賃貸していました。 この度、入居者が退去しましたので、 不動産屋を通して募集をしていまし…
【日付】2015/06/18　【質問者】3代目nobu　【回答数】2件

不動産投資の確定申告！所得税・住民税の還付の申告について－投資型マンションを購入して初めての確定申告

相続・税金
 一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
【日付】2015/06/04　【質問者】mojo　【回答数】3件

確定申告！来年度着工の修繕費を本年度分として計上することは可能？

建物管理 不動産管理
 確定申告を行うにあたり 本年度に修繕費として計上するはずのだった工事が 部材在庫が間に合わず来年度に実施することになりました。 現時…
【日付】2014/12/17　【質問者】Ｐｏｏｈ　【回答数】1件

借入金のローン借り換えのための経費は税務申告をどのようにすれば良いでしょうか。

不動産融資
 借入金の借り換えのための経費は、 税務申告をどうすればいいのかを教えてください。 印鑑証明、収入印紙などの経費や返済違約金 （…
【日付】2014/09/22　【質問者】Kumapapa　【回答数】3件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

建物管理 不動産管理
 個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27　【質問者】ヤホー　【回答数】5件

不動産管理について。管理委託料にも消費税はかかりますか？

建物管理 不動産管理
 先日母を亡くしました。 母はアパートを持っていて管理は自分でやっていたようです。 そこである不動産屋さんに管理をお願いしたところ 管理委…
【日付】2014/04/17　【質問者】新人　【回答数】4件

消費税増税の経過措置についてです。

建物管理 不動産管理
 消費税増税の経過措置に関して宜しくお願いします。 店舗に関してなのですが契約書内容によって 経過措置に該当した場合仮に相手が経過措置に関係なく…
【日付】2014/03/31　【質問者】なおき　【回答数】1件

確定申告について貸倒損失を来年に繰り越せませんか？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 貸倒損失の確定申告のことでお願いいたします。 今回の確定申告では経費ばかりですっからかんになってしまいました。 貸倒…
【日付】2014/02/28　【質問者】meg　【回答数】1件

相続税控除について。居住用とは何年ぐらい自宅として住めばいいのでしょうか？年数の制限規定はある？

建物管理 不動産管理
 相続税…居住用とは？ 貸付の場合は200平米まで50パーセント、 居住用は現時点で240平米までが 80パーセントの相続税控除ということです…
【日付】2014/01/24　【質問者】meg　【回答数】2件

初めての不動産投資！確定申告の仕方などアドバイスをお願いします。

建物管理 不動産管理
 初めての不動産投資の為に、初めての確定申告をしなければなりません。 収入－ローン返済額＝0なので、所得税は無いと勝手に思っていますが、 確定申…
【日付】2014/01/21　【質問者】S山　【回答数】3件

木造一戸建てアパートを全面リフォームした場合、減価償却はできるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 今まで減価償却とは無縁でしたため、 まるでチンプンカンプンでお恥ずかしい限りです。 この度、木造一戸建てアパートの2階部分をほぼ全面リフォーム…
【日付】2014/01/21　【質問者】meg　【回答数】4件

戸建アパートの譲渡所得について

建物管理 不動産管理
 戸建アパートの譲渡所得のことを教えてください。 23年ほど居住していましたが、結婚をし、主人も住むようになったのですがDVのため、 私と子供は…
【日付】2013/12/17　【質問者】meg　【回答数】3件

家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除になりますか？

建物管理 不動産管理
 主人はサラリーマンです。 家賃収入のみの主婦は所得がいくらになると配偶者控除、 又、配偶者特別控除となるものでしょうか？ 先ほどざっと計算し…
【日付】2013/12/12　【質問者】meg　【回答数】3件

サブリース契約の更新について

不動産会社
 サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。 　以後A社とサブリース…
【日付】2013/09/09　【質問者】さくら　【回答数】5件

未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

不動産会社
 はじめまして。 自分は親から税金の未払い分約一千万のと 四階建てのビルを相続しました。 都から参加差し押さえ通知が来ていまして、 取り…
【日付】2013/05/27　【質問者】ちょっぱ～　【回答数】4件

青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。

建物管理 不動産管理
 このたび借地人さんから借地人さん所有のアパートを買い取りました。 住人はそのままで、 しばらくアパート経営をやってみようと思いますが、 青色…
【日付】2013/03/26　【質問者】リメンバー　【回答数】5件

アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか？

不動産売却
 アパートを持っています。 購入時建物は私、土地は妻名義です。 売却が決まりまして売却金の按分方法について教えてください。 ローン、家賃とも私…
【日付】2013/02/26　【質問者】にゃんこ 　【回答数】4件

太陽光発電を築25年のアパートに取り付けようかと考えています。

建物管理 不動産管理
 太陽光発電です。 板の値段も下がってきて買取価格も４２円ですから やってみようかと思いますが、取り付けるアパートが築２５年です。 鉄骨造りで…
【日付】2012/11/21　【質問者】にゃんこ　【回答数】4件

店子退去時の原状回復費用について顧問会計事務所から指摘を受けました

退去・敷金トラブル
 弊社は退去時に店子に原状回復費を見積りで請求し、預かり保証金と相殺しております。 見積りというのは、次の入居の見込みがたつまでは工事は行わず …
【日付】2012/07/13　【質問者】みつば　【回答数】8件

賃貸経営中、青色申告の申請を出し忘れていました。

相続・税金
 サラリーマン大家です。 今年の8月・9月に入居が決まって賃貸経営中なのですが、青色申告の申請を出し忘れていました。 （2ヶ月過ぎたらダメと…
【日付】2011/12/26　【質問者】ウォーカー　【回答数】5件

区分と1棟合わせて10戸を所有、一番節税に繋がる方法とは？

建物管理 不動産管理
 現在区分と1棟合わせて10戸を所有しています。 相談内容は下記の通りです。 ○小生は厚生年金加入の会社員です。不動産は個人名義で青色で確定申告…
【日付】2011/09/02　【質問者】のぶ　【回答数】3件

敷金の支払いには消費税がかかる？後日返還する預かり金として消費税はかかるのか…

退去・敷金トラブル
 質問させてください。 敷金の支払いには消費税はかかるのでしょうか？ 無知ですみませんが何方かお教えいただけないでしょうか？
【日付】2011/03/01　【質問者】へむへむ　【回答数】3件

税金の計算方法！物件の売却代金をアパートローンの一部返済に充てたのですが…

相続・税金
 昨年、２２年間保有してきたアパートを２，３００万円で売却しました。 その売却代金のうち、別のアパートのローンの一部返済に１０００万円を充てました…
【日付】2011/02/18　【質問者】ちいまいなな　【回答数】3件

賃貸併用住宅でローンは完済！節税対策の方法はありますか？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 現在、両親が4階建ての自宅で1階,2階を知り合いの方に賃貸で貸しています。 3階4階は住居として使用しています。 …
【日付】2010/11/15　【質問者】あぶごん　【回答数】2件
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