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税理士法人　加美税理士事務所の回答一覧

税理士法人　加美税理士事務所
税理士
所在地 〒104-0061　東京都中央区銀座3-11-5　第二中山ビル6階
電話番号 03-6278-7318
FAX番号 03-6278-7319
URL https://www.kamitaxfirm.com/
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賃貸業においてインボイス登録は必須ですか？

建物管理 不動産管理
 一棟アパート(小さい)の大家をしております。 先日、入居者が賃貸契約をした不動産屋から更新の連絡があったのでその不動産に更新の手続きを依頼しまし…
【日付】2025/04/22　【質問者】賃貸ユウちゃん　【回答数】2件

相続した軽自動車の減価償却をアパート経営の経費にできるか相談したいです！

相続・税金
 アパート管理で使用している軽自動車の購入金額が経費で落ちるのか相談させてください。 アパート自体は２年前に相続しましたが、同時に父が購入して間も…
【日付】2025/01/06　【質問者】ゆうぞう　【回答数】1件

管理組合から請求される修繕積立金は損金になるのか？

建物管理 不動産管理
 テナントビルの区分所有者です。 毎月管理組合から請求される修繕積立金は損金になるのでしょうか。 管理組合に聞くと「うちに入金したときからうちの…
【日付】2024/05/22　【質問者】きな子　【回答数】2件

賃貸借契約書の印紙について

建物管理 不動産管理
 賃貸借契約書に貼る印紙についてです。 保証金で200万預かっている店舗の契約が更新になるのですが、更新契約書は簡素なもので内容の変更がないので紙一枚…
【日付】2024/01/12　【質問者】とろ　【回答数】4件

共有不動産の賃貸収入の分配について

相続・税金
 共有不動産の賃貸収入の分配についてインターネットで調べていたのですが、分からない点があるためご質問させていただきます。 不動産の家賃収入などの法…
【日付】2023/03/07　【質問者】かに　【回答数】2件

相続した物件の修繕費用について、確定申告の減価償却の計算方法とは？

相続・税金
 築３０年の軽量鉄骨のアパートを相続しました。 昨年、１５０万円で外壁塗装を行いましたので確定申告で減価償却として経費で落とそうと思っています。 …
【日付】2023/02/08　【質問者】ゆうぞう　【回答数】1件

購入した土地と今まで所有している貸家分と合筆すれば全体の固定資産税額は減額となる？

不動産購入
 現在賃貸にしている貸家の隣地の土地を購入し一部を月極駐車場にし、残る部分に物置を設置しようかと思います。 今回購入したのが土地のみであるため、固定資…
【日付】2023/01/28　【質問者】ジャビット大家　【回答数】2件

原状回復工事費用を一括償却資産として、３年で処理することは可能？

建物管理 不動産管理
 修繕費用の経費処理についてご教授ください。 アパート入居者退去後の原状回復工事に１８０万程掛かりました。資産価値を高めるような工事はしていません。明…
【日付】2022/09/14　【質問者】シューマン　【回答数】1件

重要事項説明書に記載されている賃料の消費税の記載方法について

賃貸契約・更新
 都内に賃貸店舗を持つ者です。 契約時に交わす重要事項説明書にある賃料の欄に （内消費税等相当額○○円）と記載された 箇所がありますが、これが…
【日付】2022/07/05　【質問者】GOK　【回答数】3件

住宅ローンが残っている不動産の売却について、損失がすくない方法とは⁈

不動産売却
 北海道函館にある家の売却を考えています。 現在、住宅ローンがあり現在の負債残高は1550万です。 家は賃貸として10年ほど住んでくれている方がおり…
【日付】2022/05/05　【質問者】yujimori1967　【回答数】2件

経営するアパートの費用計上が出来る場合とは

建物管理 不動産管理
 大家と生計を共にする家族が、大家自身が経営するアパートの修繕を行った場合経費（修理費）として費用を計上できますか？ また、生計を共にしない親族が、上…
【日付】2022/04/04　【質問者】びん　【回答数】2件

5年前に購入した中古アパートの不動産融資について

不動産融資
 5年ほど前に土地＋建物を中古アパートを1億円で購入しました。 なので土地にも抵当はついています。今現在の残債は7000万です。 今度法人を立て…
【日付】2022/01/24　【質問者】ooyasan　【回答数】3件

オーナー側に昨年施工した原状回復費が未請求だった場合、これから請求することは可能？

不動産会社
 お世話になります。 下記、内容でご相談があります。 管理会社　担当者として退去時に店子に原状回復費を見積りし、合意の上、施工しました。 20…
【日付】2021/10/07　【質問者】ヨッシー　【回答数】3件

家賃収入を誰の名義にしたら、税金上メリットがありますか？

建物管理 不動産管理
 主人の親名義の一戸建てが空き家になっているので、賃貸に出す話が出ています。 そこで家賃収入を誰の名義にしたら、税金上メリットがあるのか教えてください…
【日付】2021/01/29　【質問者】ともしち　【回答数】1件

令和2年中の8月以降に支払った固定資産税は租税公課として処理できるのでしょうか？

相続・税金
 R2年8月から賃貸で貸しておりますが、R2年中の8月以降に支払った固定資産税は租税公課として処理できるのでしょうか？ それともR3年から租税公課…
【日付】2021/01/27　【質問者】takumama　【回答数】1件

賃貸不動産を給与所得のある夫と専業主婦の妻が1/2づつ共有している場合の確定申告について

相続・税金
 白色確定申告について質問です 賃貸不動産を給与所得のある夫と専業主婦の妻が1/2づつ共有 夫婦間で按分して申告する事になると思いますが、 ①…
【日付】2021/01/21　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】1件

初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか？

不動産購入
 この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
【日付】2020/09/18　【質問者】ケンボー　【回答数】1件

節税の為に、賃貸収入を専業主婦の私の所得にする方法はありますか？

相続・税金
 新築賃貸併用住居の賃貸収入、税金対策について 賃貸収入を専業主婦の私の所得にしたいと考えており、その方法について、お知恵を預かれればと思い、質問…
【日付】2020/09/01　【質問者】とん　【回答数】2件

6ヶ月分減額の覚書を交わしました。この場合の経理処理で売上計上するのは...

建物管理 不動産管理
 コロナ問題でテナントから家賃減額の要請があり、6ヶ月分減額の覚書を交わしました。 この場合の経理処理ですが売上計上するのは覚書で減額後の賃料か元…
【日付】2020/07/16　【質問者】e　【回答数】1件

コロナウイルス感染影響で家賃の減額要請があり合意書を交わす予定です...

賃貸契約・更新
 飲食店の賃貸用建物オーナーです。　 この度の新型コロナウイルス感染影響で、売上が減少したテナントから家賃の減額要請があり、３カ月間の期間限定で家…
【日付】2020/04/21　【質問者】TAMOS　【回答数】1件

個人所有で賃貸物件を２棟所有しております。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか？

建物管理 不動産管理
 個人所有で賃貸物件を２棟、所有しています。 ２棟とも建物の定期清掃を妻がやっており、以前は、専従者給与を出して経費にしていました。 昨年より、妻を…
【日付】2020/02/21　【質問者】賃貸さん　【回答数】2件

確定申告で、住宅ローンの建物分の利子は経費として計上して良いのでしょうか？

相続・税金
 ３年前に築23年の中古木造の一戸建てを住居用に、住宅ローンを組んで購入しました。（夫の名義で購入しています） しかし、昨年夫の仕事の都合で勤務先がか…
【日付】2020/01/21　【質問者】エリンギ　【回答数】1件

建て替えで建設予定ですが、資金を折半する場合、経理計上どうすればいいですか？

相続・税金
 実家の土地は私名義で建物は母の家を建て替えて駐車場と賃貸物件付住宅を建設予定してます。 資金も母と折半で出資して建設するので、経理計上はどの…
【日付】2019/12/24　【質問者】takumama　【回答数】2件

屋根の葺き替えを予定しているが、工事中使用できない駐車場代はアパート経営の費用に計上できますか？

建物管理 不動産管理
 所有アパートの屋根の葺き替えを予定しております。 その際に　 ①近隣・入居者への挨拶の手土産菓子代 ②アパート１階の駐車場が工事…
【日付】2019/12/04　【質問者】クスナハト　【回答数】2件

自宅一階を賃貸にして家賃収入得た際に必要な手続きとは？初心者サラリーマン大家の疑問…

相続・税金
 この度、薬品会社の持ち物だった中古物件を購入して二階をリフォームして自宅にしました。 一階部分を事務所又は倉庫として貸したいと考えています。 …
【日付】2019/08/06　【質問者】k　【回答数】3件

中古物件購入での減価償却の計算式とは？耐用年数や償却率、減価償却費について

不動産購入
 減価償却についてご質問です。 中古物件を購入した際の減価償却の計算式ですが ネットで拝見するかぎりだと以下のように書かれております。 …
【日付】2019/07/09　【質問者】とみー　【回答数】2件

海外居住者でないことが契約条件の入居希望者！オーナーが非居住者の場合の源泉徴収は…

賃貸契約・更新
 所有しているマンションの賃貸契約についての質問です。 この度、法人契約で入居申し込みをいただきましたが、オーナーが海外居住の場合は源泉処理が…
【日付】2019/06/24　【質問者】ココ　【回答数】2件

親から相続したアパートを売却するタイミングは？売却する場合のリフォームや居住者への対応について

不動産売却
 母が亡くなり、妹と一棟アパートを相続しました。母は認知症でしたので、実質この10年程は私が管理会社との連絡、リフォームで現地で相談してきたので、アパー…
【日付】2018/11/06　【質問者】フランシス　【回答数】5件

実家を改装後に賃貸の募集中。青色申告などの申請書も提出済みだが、雨漏りですぐ対応できなくなった…

相続・税金
 8月、実家の改装が終了し、賃貸の募集をしています。 「募集をかけた時から減価償却や固定資産が経費に出来る」と聞いたので 先月付で青色申告などの…
【日付】2018/09/10　【質問者】みみ　【回答数】2件
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