アパート経営において老朽化のリスクとは？大家さんのトラブル事例から学ぶ｜お悩み大家さん

地域の弁護士会に聞くとおよその費用がわかります。 着手金＋経済的利益の３０％程度が一般的です。ただ、弁護士によって、その費用は異なります。基準より安くなることはないですけど。立ち退かない方は何年ぐらい住んでいて、契約がどうなっているかによって、交渉の仕方も変わります。本当に老朽化している場合は、引越し費用程度で退去してもらうことが出来る場合もあります。 弁護士を入れる以外に、建て替え後に付き合う予定の不動産業者がいたらアドバイスをもらうといいです。（但し、その会社がコンサルティングをしている場合ですけど）なれた会社さんなら、交渉の方法などをアドバイスしてくれるかと思います。[回答者：株式会社三野　北前店]

今後の地震が予測できないので判断が難しいところです。 ただ、安心して暮らせる居住スペースを求める需要は確実にあると思います。このような時にこそ居住スペースを提供するのが大家さんの使命ともいえますので、規模を縮小してでも経営の継続をご検討なさってはと考えます。具体的には比較的損害が小さい物件を選定したうえで耐震補強を施し、地震保険の加入もしっかりなさってください。[回答者：山京ビル（株）]

体がどこまで不自由なのかわかりませんが、ヘルパーさんが居る場合は、その方がいつ訪問しているか自治体の担当部署でお調べし確認しておくと良いかと思います。どなたも訪問ない場合は、左右下のお部屋の方にも、生活音があるか・顔を見掛けるか等気に留めて頂きたい旨をご協力頂く。又は、ご自身で確認する。費用を掛ければ、訪問人が行き、お話を聞いてくれるサービス（郵便局でありました。場所指定有）、テレビでありましたが、電気ポットの動作で生活状況がわかるもの等あります。どちらにせよ、まずは、入居者さんとお話してみてどのような対応がよいか考えてみてはいかがでしょうか。その前に、ケースワーカーさん等に相談の上、どのような方法があるか調べた上で話し合いをすれば良いかもしれません。[回答者：(有)東京明和コーポレーション]