一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第1支部｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

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一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第1支部の回答一覧

一般財団法人日本不動産コミュニティー東京第1支部
不動産会社
所在地 〒175-0094　東京都板橋区成増三丁目10番15号　
電話番号 03-3977-0866
FAX番号
URL http://www.ooyakentei.net/
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貸主が入る火災保険、保障内容が充実している保険の種類、保険会社は？

建物管理 不動産管理
 他府県に、木造瓦葺2階建の、店舗、住居として、賃貸しているのですが、 貸主が入る火災保険(地震保険、風害、水害、水漏れ…)に入りたいのですが、 共…
【日付】2012/05/07　【質問者】夢コン　【回答数】7件

地震による損害とのことで修繕を要求されましたが地震による損害か疑問です。

建物管理 不動産管理
 このたび　入居者が 東北地震で風呂のタイルが割れた　というので 見に行きました。 他のどの部屋もなんにも被害が無く 案の定　風呂場　一面の…
【日付】2012/02/29　【質問者】キョンキョン　【回答数】4件

税金対策のため管理会社設立を検討、その際に必要な資格や問題点などついて

建物管理 不動産管理
 現在は無職で年金暮らしなので公的扶助などを使いつつ生活しています。 （もちろん、生活保護は受けていませんし、違法なことはしたくないです。） 手…
【日付】2012/02/28　【質問者】チョコ　【回答数】4件

入居者が月の途中で退去、仲介業者に賃料日割り返金を要求されました。

不動産会社
 先月25日に入居者が出ました。 仲介業者が大家の私に6日分の 賃料を入居者に戻せと言います。 契約者には日払いで戻す条文は有りませんが、…
【日付】2012/02/16　【質問者】寅さん　【回答数】6件

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは？

空室対策方法
 ４０坪　３階建、築２０年の自社ビルですが、３階部分をワンルーム（20㎡ｘ５戸）の賃貸住宅としています。 家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、…
【日付】2012/02/16　【質問者】web　【回答数】6件

戸建てを相続した後、夫の扶養を外れたものの家賃滞納をされ・・・

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 お忙しいところすみません。 130万円の壁について教えて頂きたいのです。 現在、都内駅10分、築45年位の木造一戸建てを、相…
【日付】2012/02/15　【質問者】meg　【回答数】5件

某大手企業に貸していたマンション、全戸賃貸契約解除の申し入れがありました。

不動産会社
 マンション賃貸に関するご相談です。 大型賃貸マンション（３DK：50戸）を経営しています。 借主は某大手企業ですが、 不況の関係で全戸の…
【日付】2012/02/15　【質問者】埼玉の星　【回答数】7件

不動産屋を通さず契約書を交わしていない借家、穏便に退去してもらう方法とは？

立ち退き
 よろしく御願い致します。 40年前父が立てた借家があり、70代前半の夫婦が20年ほど住んでいます。 不動産屋を通さず契約書はありません。 …
【日付】2012/02/14　【質問者】大家サム　【回答数】6件

賃貸中にペットを飼いはじめた高齢入居者、更新の際に特約を交わすことは可能？

入居者トラブル
 お伺いしたいのですが、 ペットを途中から飼われた方がいます。 取り決め書を交わしていなかったため 退去のとき問題になるのではないかと気が…
【日付】2012/02/14　【質問者】ぺぺ　【回答数】6件

賃貸住宅を経営するも収入が増えない・・・転居ごとの修理代はどの程度にすべき？

退去・敷金トラブル
 賃貸住宅を営んでいる。 居住者が転居すれば、敷金で修理を行うがほとんど敷金+アルファーの修理代になり、一向に収入が増えず困っている。 マン…
【日付】2012/02/06　【質問者】たかさん　【回答数】10件

不動産屋が怒鳴り込み！敷金返還でトラブル・・・喧嘩状態です。

不動産会社
 大家初心者で、敷金返還でトラブルがあり困っています。 不動産屋は媒介だけで管理ではありません。 家主から不動産屋に払った手数料は０.５ヶ月と広…
【日付】2012/02/01　【質問者】とらじろう　【回答数】7件

事務所テナント、喫煙禁止なのに避難階段で喫煙され困っています。

入居者トラブル
 事務所テナント　10年以上入居している会社の問題です。 喫煙をする為に　避難階段を使用し、大きな灰皿を置き　休憩時間もそこを利用して飲食をしてい…
【日付】2011/09/29　【質問者】pitalaico　【回答数】4件

生活保護者に賃貸マンションを貸していますが騒音トラブルがひどくなり困っています。

入居者トラブル
 生活保護を受けている夫婦に賃貸マンションの１室を貸しております。 この１年ほど酒に酔っての夫婦喧嘩で救急車や警察をたびたび呼び、他の入居者や近隣…
【日付】2011/09/28　【質問者】相続兼業家主　【回答数】5件

単身者向けの賃貸ワンルームの空室対策について

空室対策方法
 賃貸ワンルームの空室対策に頭を悩ましております。 単身者がターゲットと成りますので、近隣の会社、事業所に自作のチラシを入れようと 思いますが、…
【日付】2011/09/22　【質問者】beach　【回答数】8件

滞納していた賃借人、退去の判決で家賃未納のまま退去しましたが・・・

入居者トラブル
 退去の判決が出たのに…… 母の代理で大家をしています。 H22.4から滞納していた契約者が家賃未納のまま退去（H23.5)しましたが、 …
【日付】2011/09/22　【質問者】チャオル　【回答数】6件

賃貸マンション、管理委託手数料の目安とは？

不動産会社
 ７０代の両親がマンションを一棟所有しています。 4階建で、４階の部分に、両親はすんでいます。 現在両親の住むところ以外は、賃貸にしています…
【日付】2011/09/21　【質問者】chacha　【回答数】6件

不動産会社が夜逃げ！契約解除と対処方法とは？

不動産会社
 一戸建てを不動産屋を通して、賃貸に出しています。 この不動産屋が夜逃げ？したようで、連絡が付かず困っています。 1年ほど前、家賃滞納気味の借主…
【日付】2011/09/21　【質問者】明日香　【回答数】4件

戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・

退去・敷金トラブル
 約１０年ほど前、両親が地方に引っ越すこととなり、一軒家を友達に敷金なしで貸しました。 二年の更新はしていたのですが信用貸しで家賃と賃料、損害賠償…
【日付】2011/09/21　【質問者】hiro　【回答数】6件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

空室対策方法
 いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を５４部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【日付】2011/09/16　【質問者】ハッピー　【回答数】8件

アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。

建物管理 不動産管理
 はじめまして、賃貸経営してまだ3年目の新米大家です。 最近兄が10世帯のアパートを購入し建物管理を 私がする予定です。 ただ私は不動産業では…
【日付】2011/09/16　【質問者】Pライト　【回答数】6件

アパートのセキュリティ対策と女性の入居率について

空室対策方法
 アパートのセキュリティについて １Fを女性が借りることは無いと良く聞きますが、セキュリティ対策をとっても、女性の１Fへの入居は見込めないのでしょ…
【日付】2011/09/15　【質問者】pabroaimarl　【回答数】9件

アパートを建築！南西向きで入居率はどのくらい下がるのか？

空室対策方法
 アパート新築について（上3戸、下3戸）質問させてください。 アパートのベランダが西南向きとなる予定ですが、東向きベランダに比べて 入居率等に響…
【日付】2011/09/15　【質問者】pabroaimarl　【回答数】7件

新規募集の家賃値下げと既存入居者の賃料支払いについて

空室対策方法
 現在賃貸マンション（1K）33部屋所有しております。 現在周辺に多数の賃貸物件が出来競争も激しく、又ビルも 9年経過し　新規募集に家賃の値下げ…
【日付】2011/09/15　【質問者】ベン　【回答数】8件

騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対する損害賠償請求と損害の立証方法について

入居者トラブル
 初めてご相談させて頂きます。よろしくお願いします。 先に質問を簡潔にいうと、 ①「騒音や迷惑行為を繰り返す契約者に対し、それが原因で周りの入居…
【日付】2011/09/12　【質問者】ちびおおや　【回答数】7件

管理の依頼をしていない不動産会社の勝手な行動について相談です。

不動産会社
 管理も頼んでいないのに勝手に壁フェンスなどに不動産屋に設置されています。 いくら言っても外しません。 どうしたらいいのですか？
【日付】2011/09/12　【質問者】巌　【回答数】6件

畳の表替えと大家の負担について相談です。

退去・敷金トラブル
 畳の表替えについて教えてください。 入居２年で退去しました。 日当たりのいい部屋で、畳には家具の置き跡が青くがくっきりと残り、また家具の足…
【日付】2011/09/05　【質問者】さなP　【回答数】9件

雨漏りによる屋根の修繕と壁のクロス全面張替え、大家が支払う義務とは？

建物管理 不動産管理
 初めて相談させていただきます。 早速ですが、私共は二階一戸建ての一階部分を二年前から美容院に貸しています。 入居時の内装をした後、前から…
【日付】2011/09/03　【質問者】新米大家　【回答数】6件

区分と1棟合わせて10戸を所有、一番節税に繋がる方法とは？

建物管理 不動産管理
 現在区分と1棟合わせて10戸を所有しています。 相談内容は下記の通りです。 ○小生は厚生年金加入の会社員です。不動産は個人名義で青色で確定申告…
【日付】2011/09/02　【質問者】のぶ　【回答数】3件

大家が保証会社を利用する場合のトラブルとは？

空室対策方法
 保証会社の利用を検討しています。 保証会社を入れることによるトラブルは、 どんなことが有りますか？
【日付】2011/09/02　【質問者】大家くく　【回答数】6件

建て替えしたいのですが、家賃滞納している入居者が行方不明で困っています。

家賃滞納
 築40年の借家家賃滞納されており、 入居者が行方不明の為困っております。 建て替え希望なのですが、 どのようにしたら解体することができますで…
【日付】2011/08/24　【質問者】hikari　【回答数】5件

アパートの騒音問題！注意をしても騒音が収まらない入居者への対応方法を教えてほしい…

入居者トラブル
 昨年の７月に隣室が夜中に騒いでいるとの連絡があり、 入居者全員に騒音について配慮するよう文書を出しました。 その後９月にまた騒がしいとのことで…
【日付】2011/01/14　【質問者】さっちん　【回答数】7件
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