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(株)ナイスコーポレーションの回答一覧

(株)ナイスコーポレーション
不動産会社
所在地 〒446-0059　愛知県安城市三河安城本町　2-4-8
電話番号 0566-77-2918
FAX番号 0566-77-7340
URL http://www.nais-co.com/
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滞納していた賃借人、退去の判決で家賃未納のまま退去しましたが・・・

入居者トラブル
 退去の判決が出たのに…… 母の代理で大家をしています。 H22.4から滞納していた契約者が家賃未納のまま退去（H23.5)しましたが、 …
【日付】2011/09/22　【質問者】チャオル　【回答数】6件

相続したことによって借主と家賃振込口座の変更をしたい！契約更新をすればよい？

賃貸契約・更新
 賃貸物件のオーナーである父が死亡して 相続人がオーナーになりました。 現在入居している借主に対して 家賃の振込口座と貸主の変更をしたいのですが、 契約…
【日付】2010/09/27　【質問者】いなちゃん　【回答数】4件

不動産会社に仲介業務を依頼しようと検討中！募集や仲介以外の業務は管理料が発生？

不動産会社
 近所の不動産屋に募集、仲介、家賃の督促、 退去時の精算等の業務を行って頂いておりますが、 特に管理契約をしたわけでもなく、管理料が発生しているわけでも…
【日付】2009/12/07　【質問者】CHO　【回答数】3件

連絡がつながらない！家賃滞納者も保証人も音信不通だが、家賃の全額回収は出来る？

家賃滞納
 初めて相談します。 ６ヶ月滞納している入居者がいて、 保証人とも話し合いができません。 保証人からの全額回収はできるのでしょうか？
【日付】2009/07/30　【質問者】豆さん　【回答数】4件

家賃滞納をする入居者に対して立ち退きを要求したが拒否！？老朽化も進んでおり…

立ち退き
 5年前から築45年になる古い家を人に貸しております。 家賃は月1万5千円という事で5年間の賃貸契約をしておりましたが、 2年程前に家賃の滞納が4ヶ月ほ…
【日付】2009/07/14　【質問者】ゆーたん　【回答数】3件

空室対策に有効な入居者募集の方法とは？テナントビルを経営しており、空室が出たら…

空室対策方法
 現在テナントビルを経営しております。 空室が出た場合の募集方法ですが ?自社ＨＰに掲載 ?建物入口に募集広告 ?市内の不動産業者に募集内容を一括ＦＡＸ…
【日付】2009/06/30　【質問者】チャゲ　【回答数】2件

壁に穴をあけた場合の原状回復費用！釘を打ち付けており、入居者に費用請求したい！

退去・敷金トラブル
 つい先日迄一軒家を貸しておりましたが、 借主の急な事情により半年程で退去となりました。 部屋の状態はさして問題はありませんでしたが、 廊下を挟んで二間…
【日付】2009/06/21　【質問者】マサカズ　【回答数】4件

家賃滞納者の今後の対応方法！悪質な滞納者でも勝手な鍵交換は不法行為になる？

家賃滞納
 最近ですが、滞納者への督促請求が難しくなってきているように思います。 特に鍵の交換、鍵ロック等での追い出し問題ですが、 最近も、このような問題があった…
【日付】2009/06/10　【質問者】忍々　【回答数】3件

家賃保証の契約なし（無保証）の入居者が家賃滞納した場合どのように対応すればいい？

家賃滞納
 14年住んだ分譲マンションを始めて賃貸に出し、 3ヶ月のプロモーションでようやく、決まりました。 借主の間に管理会社がはいっています。管理手数料は6%…
【日付】2009/05/20　【質問者】かわ　【回答数】4件

管理委託契約の更新の際に管理栄耀の値上げが…今のままでもツライがどうするべき？

不動産会社
 両親が９戸のマンションとガレージ経営をしています。 長年お付き合いのあった、不動産会社の方が亡くなり、 1年前に新しい不動産会社を紹介されました。 そ…
【日付】2009/05/07　【質問者】ahiroom　【回答数】2件

管理料が10％は適正料金？不動産管理会社に対して支払う管理料の適正料金について！

不動産会社
 部屋を数部屋、不動産屋を介して貸しています。 毎月の部屋代は借主がその不動産屋へ払い、 不動産屋が、支払われた部屋代の合計の１０％を、 管理料として差…
【日付】2009/04/21　【質問者】サンシャイン　【回答数】6件

管理会社が自信満々に満室にすると言ったため物件購入。だが満室どころか空室が増えて…

不動産会社
 昨年11月に、築13年の中古マンション 3階建の2LDK(12部屋 家賃74000円)を購入、 当時、空室5部屋でした。 現在空室7部屋です。 …
【日付】2009/04/07　【質問者】ハリー　【回答数】6件

催促をしても家賃滞納が続く入居者に明け渡し訴訟！交渉中ですが応じてもらえず…

家賃滞納
 初めまして。ワンルームマンションを賃貸中の大家です。 ２年契約が切れ明け渡しを交渉中です。 ２年間いつも家賃を滞納され（最大５ヶ月） 相手方に更新しな…
【日付】2009/01/01　【質問者】まいまい　【回答数】2件

管理会社を変更する際に契約更新の条件が変わる！新しく入居する借主と条件が異なる…

賃貸契約・更新
 現在三階建てのマンション経営をしております。 管理会社を変更するにあたり、入居者の方の更新条件が、 これまでと変わってしまうのは問題ないのでしょうか？…
【日付】2008/12/16　【質問者】まめまめ　【回答数】2件

入居者が光熱費のトラブルで民事調停を起こした！民事調停でどこまで譲る必要がある？

入居者トラブル
 2年前に契約した入居者に対して、 入居時に「電気代と水道代は子メーター」と説明し、 契約書には特記事項としては記載しませんでした。 建物全体から全体金…
【日付】2008/12/04　【質問者】tes　【回答数】1件

換気扇など設備の修理費用は借主にどれほど請求できる？長期入居の借主ですが…

建物管理 不動産管理
 教えてください。 築20年以上の賃貸マンションなのですが、借主は10年以上住んでいて、 最近　そのお宅の浴室（ＵＢ）の換気扇の調子が悪く、修理をしまし…
【日付】2008/09/25　【質問者】mogu　【回答数】6件

入居者が脳梗塞で倒れ、ゴミ屋敷化した部屋と残置物が…親戚が処分するなと主張！？

退去・敷金トラブル
 賃貸人が脳梗塞で部屋で倒れていた。意識もほぼない状態。 部屋はゴミ屋敷で、壮絶だった。 本人はもう部屋に戻れることはないと思うが、 親戚が部屋のものを…
【日付】2008/09/10　【質問者】シナモ　【回答数】2件

サブリース契約を終了と連絡が！契約終了後のリフォーム費用は大家負担と言われ…

不動産会社
 サブリースの解約について こんにちは。私の会社の所有で20戸ほどの１ルームマンションを現在、 管理会社にサブリースしてもらっています。 その管理会社が…
【日付】2008/09/08　【質問者】サブリースって　【回答数】4件

家賃滞納者から家賃値下げの交渉が！滞納金が残っているのに値下げするべき？

家賃滞納
 昨年父が亡くなりいくつかの賃貸の店舗を相続しました。 そのうち一件が来年区画整理のため、立ち退く予定です。 その店は父が病気になってから滞納を重ね、 …
【日付】2008/08/28　【質問者】hamik　【回答数】2件

家賃滞納の解決方法！お金はあるはずなのに…強制退去の上、家賃を全額回収をしたい！

家賃滞納
 家賃滞納について　２２ヶ月分，約８４万ほど滞納してる方がいるのですが， 入退去，家賃管理等を依頼してる不動産屋が 強制退去など相手に不利になるような事…
【日付】2008/08/27　【質問者】きりしま　【回答数】5件

管理委託における家賃滞納保証の契約！現入居者の敷金は管理会社に預けるべきなのか？

不動産会社
 不動産管理会社との契約についてお尋ねします。 新規取得した中古の住居系１棟マンションの管理委託をお願いしたのですが、 「家賃滞納保障」を条件としました…
【日付】2008/08/25　【質問者】さとちゃん　【回答数】8件

物置小屋の解体と撤去費用の負担割合について！入居当初からあり、15年経ってから…

建物管理 不動産管理
 一戸建て貸家の庭部に設置された造作物(物置小屋）の 解体・撤去費用負担についてご教示願います。 建物：築40年 賃借人：入居歴15年 造作物：1.5立…
【日付】2008/07/31　【質問者】YT18　【回答数】6件

契約満期前に退去の申し出！口約束で取り付けた約束を反故するテナントにどう対応？

入居者トラブル
 ７年契約の店舗を貸していますが、借主より６月末に「７月末で店を閉める」との 申し出がありました。（現在契約５年目です） 契約書では、「契約満期前に閉店…
【日付】2008/07/22　【質問者】ｓｈｉｇｅちゃん　【回答数】4件

借主との契約更新を拒否したい！入居初日より要求が多くて対応に困ってしまい…

賃貸契約・更新
 転勤族で、築26年の自宅を借家にし、借りていただいています。 現在の借主は2人目。2年間の定期借家契約をし8月末で最初の契約が 終了します。それで現在…
【日付】2008/07/16　【質問者】みどりまこ　【回答数】3件

不動産会社が審査をした後に入居希望者の入居を拒否できる？どう対応すべき？

賃貸契約・更新
 場所：中央線沿線西部　現状：空室 メゾネットタイプの二世帯住宅の片方の募集を依頼中 相談いたします。 半年くらい前〜ルームシェアや学生さん向けに 下宿…
【日付】2008/07/06　【質問者】新米大家　【回答数】2件

保証人にゴミ屋敷の修繕費を請求したのに支払い拒否！？関係ないと突っぱねられて…

退去・敷金トラブル
 契約更新をすることになっていた住居者が、更新にこないので 再れんらくをとったところ夜逃げ行方不明になってしまっていました。 不動産屋から保証人に連絡を…
【日付】2008/06/16　【質問者】mm　【回答数】4件

アパートの空室が埋まらないのはなぜ？目立った問題やトラブルはないのに何故空室が埋まらないのか

空室対策方法
 初めまして。 名古屋市内にＨ２年築、１Ｋ×８戸のアパートを所有してます。 １月〜３月の間に６部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので…
【日付】2008/06/09　【質問者】空室に悩む人　【回答数】4件

老朽化により立ち退き要求！引越し費用がなく、入居者が立ち退き料を請求してきて…

立ち退き
 老朽化により、賃貸マンション(築昭和37年） の解体を考えてます。 4年前に入居した方に、解体の予定あることを伝えて、 退去を条件に入居してもらいまし…
【日付】2008/06/07　【質問者】熊ちゃん　【回答数】5件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ！敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

不動産会社
 田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を２重につくり入居者から２００…
【日付】2008/05/26　【質問者】sos　【回答数】7件

分譲マンションの定期借家契約！転勤のため定期借家で賃貸するつもりが普通借家になり…

賃貸契約・更新
 私は定期契約したいと思っているけど、不動産さんが対応できせんといわれて、普通契約で入居者との間に契約を済んでいたと言われました。 そんなことで、私はど…
【日付】2008/05/23　【質問者】土井　【回答数】7件

迷惑行為を注意してもやめない高齢入居者！家賃滞納もしており、どう対処すればいい？

入居者トラブル
 自宅の隣りをアパートにしています。 ２階の角部屋に住む老女のことで大変困っております。 いつも家賃は1〜2ヶ月遅れだったのですが、今年はまだ一度も 家…
【日付】2008/05/09　【質問者】マギー　【回答数】7件

管理会社に対する違約金！サブリース契約を解約したいが、埒が明かず言い争いに…

不動産会社
 都内に1LDKのマンションを所有しており、現在とある管理会社に 賃貸管理を委託しております。その管理会社から4月上旬に 「5月2日付けで入居者退去」と…
【日付】2008/05/08　【質問者】Top_Gun　【回答数】6件

不動産会社を通さず物件を賃貸。１年前から家賃滞納があり、退去して欲しい！

家賃滞納
 田舎の使っていない家を近所の方に頼まれて個人的に貸していましたが、 一年前から家賃が滞るようになり電話をしたり直接話し合いをしたりしました。 一応紹介…
【日付】2008/05/06　【質問者】Y.Ｉ　【回答数】3件

立ち退き料の支払いは必要？入居者は自宅を購入して出ていくつもりなのに…

立ち退き
 現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。 ２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために 退去をお願いしているところです。 賃貸人は…
【日付】2008/05/06　【質問者】飛行機ぐも　【回答数】8件

退去日調整の際に借主から受領しておく必要書類とは？仲介会社を経由していますが…

退去・敷金トラブル
 早速ですが、現在、仲介している不動産会社を経由して 借主と退去調整を開始しようとしています。 そこで、退去調整について質問なのですが、退去調整を行う過…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】2件

契約違反が発覚！契約書に基づいて入居者に対し、退去・違約金の請求は可能？

賃貸契約・更新
 初めて相談をさせて頂きます。 長文になってしまいましたが、内容の御確認、御回答の程、 宜しく御願いします。 仕事の都合上、神奈川県より大阪府へ赴任する…
【日付】2008/05/06　【質問者】スブタ　【回答数】10件

家賃は振り込まれるが入居者が行方不明…賃貸契約を解除したいが正当事由になる？

賃貸契約・更新
 親より譲り受けたアパートの入居者の一人ですが、入居している様子が無く、 一度会いたいと思い、文書を出していますが「梨のつぶて」、 更新期限も迫り連絡が…
【日付】2008/05/06　【質問者】大仏好きの極楽村民　【回答数】5件

マルチ商法事業を展開！？貸店舗を事務所として貸しているが、借り主に解約してほしい！

賃貸契約・更新
 住宅を建て替えし、３階を住居部分、１、２階を貸店舗（事務所）として貸しています。 知り合いの不動産業者を通じて借り主を紹介してもらい、平成１８年…
【日付】2008/05/06　【質問者】契約を解除したいさん　【回答数】2件

市街化調整区域における自己用住宅の賃貸！賃借人がそのことを知り、解約したいと…

賃貸契約・更新
 事情があって市街化調整区域の自己用住宅として許可を得ている物件を賃貸していました。 もちろんその事は賃借人には伝えてありません。 ところ…
【日付】2008/05/06　【質問者】調整太郎　【回答数】3件

賃貸経営を続けるか物件を売却するか迷う！空室が目立ち、修繕費が増加しており…

不動産売却
 現在アパートを２棟経営してますが、最近修繕費の増加や 空室の増加が目立ってきました。 将来は、地域でのアパート・マンションの建設増加による家賃の…
【日付】2008/05/06　【質問者】Ｓ　【回答数】7件

２棟目以降は違う建築会社に依頼すべき？複数の建築会社を使うメリット・デメリット

土地から建築
 賃貸経営を行っておりますが、新しく賃貸物件を作る場合、 建築会社はいつも同じところの方が良いのでしょうか？ 大手にお願いしているので、あまり経営破綻等…
【日付】2008/05/06　【質問者】skier　【回答数】5件

社宅として賃貸しているマンションから立ち退いてほしい！介護は正当事由にはならない？

立ち退き
 現在、父親は自身が所有するマンションをある企業に相場より 少々安く貸しています。 その企業は社宅としてさらに安い賃貸料で社員を住まわせています…
【日付】2008/05/06　【質問者】マミー39歳　【回答数】8件

入居中の借主が居る状態でアパートを売却できる？退去後に売るべきなのかわからない…

不動産売却
 父の死去に伴い、父の所有していた賃貸アパートを相続しました。 ところが父の遺言書によると「アパートは兄弟二人に仲良く共同所有するべし。」とあり…
【日付】2008/05/05　【質問者】温泉太郎　【回答数】17件

賃貸借契約の契約期間が40年！借主に有利な契約で契約期限を20年に短縮したいが…

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 相続した貸家についてご相談します。 故人が晩年に結んだ賃貸借契約で、契約期間40年の上、低いお家賃で、 借主さんが借…
【日付】2008/05/05　【質問者】なおみ　【回答数】2件

自主管理物件にて家賃滞納発生！家賃の回収と強制退去をさせたいのですが…

家賃滞納
 はじめまして。 私は自営業でアパートの賃貸業をやっておる者です。 住まいは関東なのに新潟にアパートが7棟あります。（親が作ったものの為） …
【日付】2008/05/05　【質問者】ＮＯＢＵ　【回答数】7件

家賃滞納者からの賠償金を税務処理する際、課税所得として申告する必要はある？

相続・税金
 この３月に、滞納者に対して明け渡し等の裁判をおこしました。 結果、被告欠席のため全面勝訴となり、強制執行と契約に記載されている、 退去までの倍…
【日付】2008/05/05　【質問者】kk　【回答数】5件

家賃滞納者に立ち退いてほしい！強制退去は費用が掛かる為、円満に退去して欲しい…

家賃滞納
 母が祖父から相続したアパートについて相談です。 1K月額3万8千円の部屋に入居している人が、 入居2ヶ月目から滞納をし賃料を払ったり、 払わな…
【日付】2008/05/05　【質問者】退出してほしい大家　【回答数】6件

家賃を頻繁に滞納する入居者！賃料の支払いと建物明渡請求は少額訴訟で可能？

家賃滞納
 １年近くの滞納金を連帯保証人にやっと支払ってもらったのですが、 その後も賃借人は滞納しつづけています。 現在３ヶ月滞納で、２ヶ月滞納時に期限を…
【日付】2008/05/05　【質問者】新米管理人　【回答数】6件

特優賃マンションの斡旋！空室が目立ち、管理会社も入居者募集に力を入れてくれない！

空室対策方法
 今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。 管理会社が入居を入れてくれません。 仲介業者に頼んでも書…
【日付】2008/05/05　【質問者】パラーディオ　【回答数】5件

様々な工夫をしても長期間空室のまま…テナント物件を埋めるために何をするべき？

空室対策方法
 はじめまして。 ネットで調べて来ました。 親から継いで小さなマンション経営をしています。 １階部分が事業用物件で２階３階が住まいとな…
【日付】2008/05/05　【質問者】ハイツ　【回答数】11件
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