山京ビル(株)の回答
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入居者が立会で敷金診断士を連れてきました。契約書を無視した調査書が送られ・・・
- 質問者：悩める大家さん
- 相談日時：2012/04/26（地域：愛知県）
先日、14年間借りて頂いた方が、立会で敷金診断士を連れて来られ、不動産屋と三人で立会をしたそうです。
その後、調査書が、賃借人から送られてきました。
原状回復負担金8940円でした。
大家としては、賃貸借契約書に基づいて、クロス、畳、襖、室内クリーニングをしてもらいたいと思います。
退去補修工事の見積もりは、204000円となっています。
契約書を無視したこのやり方は納得いきません。
どうしたらいいでしょう？
その後、調査書が、賃借人から送られてきました。
原状回復負担金8940円でした。
大家としては、賃貸借契約書に基づいて、クロス、畳、襖、室内クリーニングをしてもらいたいと思います。
退去補修工事の見積もりは、204000円となっています。
契約書を無視したこのやり方は納得いきません。
どうしたらいいでしょう？
こちらの内容は、2012/04/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用
いただくようお願いいたします。
山京ビル(株)の回答
原状回復の負担割合は、契約書のとおりとはいかない世の中となってきております。基準となるのが国土交通省のガイドラインです。
大雑把に申し上げれば、通常損耗・自然損耗は貸主負担、特別損耗（入居者の汚損破損）は借主負担となります。
調査書の結果はあながち見当違いではなさそうですので、以上の観点から再度検証なさってみてください。
こちらの内容は、2012/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用
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ご回答ありがとうございます。
契約書は、なんだったんでしょうね。
不動産屋さんともよく相談して、お互い納得できるよう
に解決したいと思います。