借主負担の相談・トラブル一覧(1~41件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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借主負担

検索結果一覧 41件中 1~41件
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入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

283

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されないのでしょうか?

54

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国交省のガイドラインは民間住宅のみ適用、公営住宅の賃貸契約書に畳と襖の原状回復費用は借主負担と記載。 なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されな…
【日付】2016/04/07 【質問者】n 【回答数】3件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

50

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分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

75

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猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
【日付】2016/03/13 【質問者】あつし 【回答数】4件

築20年の戸建賃貸。現在大家支払いの浄化槽など設備の点検・清掃費を借主負担にしたいです。

30

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祖母から引き継いだ貸し出し中の築20年になる戸建が4軒あります。 一軒ごとに浄化槽の点検・清掃が必要であり、 費用は一軒につき年33000…
【日付】2015/10/27 【質問者】もじょこい 【回答数】3件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

43

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ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【日付】2015/08/19 【質問者】大家りんご 【回答数】3件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき?

49

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エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24 【質問者】農耕 【回答数】4件

入居者が逮捕され…保障会社は契約前に倒産していたことが判明。残りの家賃は借主負担?

21

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大阪のマンションのオーナーをしています。 その賃借人が逮捕され所在がわからない状態です。 また最悪なことに保障会社は私との契約前に …
【日付】2015/05/29 【質問者】はるき 【回答数】2件

不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?

78

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以下の二点についてご回答お願いします。 不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。 (1)コンセント増設は、借主と貸主どち…
【日付】2014/12/10 【質問者】まこ 【回答数】4件

内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか?

28

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事業用の建物(お店)を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者 負担とする契約を結んでいます。 先日、入居者から電話があり、建物(お店)…
【日付】2014/12/04 【質問者】埼京線戸田駅 【回答数】3件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

17

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賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

店舗併用住宅の賃貸について!また全改装の場合は借主負担?

26

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はじめて質問させていただきます。 来年より祖母と同居することになり、祖母が長年住んでいた 店舗兼住宅が空き家になります。 それ…
【日付】2014/10/08 【質問者】ちはや 【回答数】3件

店舗併用住宅。畳替えは借主負担か大家負担どちらでしょうか?

14

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店舗兼住宅を貸しています。 築4年で内装もこちらが費用を出し、現在貸しています。 先日、借り主の方から店舗の方の畳替えを頼まれました。 …
【日付】2014/08/04 【質問者】みき 【回答数】2件

賃貸倉庫の原状回復!雨漏りを連絡しないのは管理義務違反?

59

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主に管理責任を怠ったとして原状回復費を請求できませんか? 賃貸倉庫の腐食や破損は借主負担と考えられる例 賃貸倉庫の相談です…
【日付】2014/07/31 【質問者】echiko 【回答数】3件

地域の慣例を賃貸借契約の特約に盛り込むことはできない?

24

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管理会社の対応について 現在ある全国展開している管理会社と委託契約をしようとしているのですが、 入居者との賃貸借契約に特約に盛り込んでもらえ…
【日付】2014/07/25 【質問者】もりのいもまつ 【回答数】5件

クレーマーの借主について相談です。退去してもらう方法はありますか?

61

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自宅一部を飲食店店舗として貸しています。 契約書では設備・備品については借主負担と なっているのにかかわらず再三苦情を言ってきます。 その都…
【日付】2014/05/20 【質問者】まっと 【回答数】5件

専用庭や退去時のクリーニング費用・・・善管注意義務違反で入居者負担では?

96

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入居2年で退去が出ました。 賃貸マンションの専用庭付き2LDKで管理費は頂いていません。 入居時の庭の手入れは借主負担でお願いしています。 …
【日付】2014/02/26 【質問者】困った 【回答数】2件

退室予定の入居者の修理代について

23

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初めてご相談させて頂きます。現在築40年の一軒家を当初から同じ人に 直接賃貸しておりますが、老朽化が進み、一昨年賃借人と話しをして、 今後は取…
【日付】2013/11/14 【質問者】のりぴー 【回答数】4件

時間の経過に伴う老朽化。修繕費は借主負担にはなりませんか?

62

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店舗の貸主です。借主はスナックをしています。 床のきしみ等老朽化している箇所の 修繕を貸主負担で依頼されました。 現在、賃貸契約を結んでから…
【日付】2013/06/24 【質問者】miracle9 【回答数】3件

老朽化した建物の原状回復はどこまで借主に求めればよいのでしょうか。

25

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現在築40年の貸家の大家です。 28年前に「借主がもとに戻す」という条件で、 もともと事務所だったところを、ラーメンやに改装(借主負担)し、 貸…
【日付】2012/12/05 【質問者】はたとの 【回答数】2件

店舗の場合の内装・リフォームの負担は貸主?

170

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店舗の貸主です。借主は美容室をしています。 前借主(エステ業)が床に電気の配線や水道管などを這わせる為に 床上げし、クロス張りにして2.3年使…
【日付】2012/09/02 【質問者】チーボー 【回答数】4件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

1259

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初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【日付】2012/06/19 【質問者】はるな 【回答数】7件

経年変化と退去の査定、入居者の過失による壁紙張替えは全額借主へ請求できる?

123

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退去の査定について教えていただきたく、よろしくお願いいたします。 入居7年の方が退去されました。 入居者の過失で壁紙が破られているので張り…
【日付】2012/06/01 【質問者】ももすけ 【回答数】5件

入居3年・6畳間で壁1面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン

57

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喫煙者の店子が、引っ越すのですが、立会い前に勝手に「ガイドライン」には、入居3年・6畳間の場合、壁1面を張り替えた場合の借主負担金は、工事負担の50%…
【日付】2012/03/02 【質問者】ASA 【回答数】3件

壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・

77

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大家さん初心者です。 入居者が三か月で退去し、困っています。 広告料を1.5カ月不動産屋に払っていますので、原状回復すると、赤字になってし…
【日付】2012/02/20 【質問者】あきなし 【回答数】4件

ペット可特約付き物件の敷金清算と部屋の使い方について

79

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ペット可で特約付き(ペットによる損傷等の原状回復は借主負担)で出していた物件の敷金清算で困っています。 借主はかなり強気で、原状回復を負担するつ…
【日付】2012/02/10 【質問者】Fran 【回答数】5件

相続した築40年約50坪の貸し工場、修繕費用は貸主が負担?

82

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現在、築40年約50坪の工場を相続し、賃貸しております。 コンクリートの床が摩耗し、現在でこぼこができ、 台車で運ぶ時、台車が振動する状態です…
【日付】2011/11/02 【質問者】初心者 【回答数】4件

貸し店舗の地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するように伝えたのですが・・・

27

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ビルの一室を店舗として貸しています。 店舗なので、必ずしも必要ではない地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するよう伝えたところ、地デジアンテ…
【日付】2011/10/03 【質問者】地デジアンテナを 【回答数】4件

ハウスクリーニングは借主負担など特別な契約書で入居してもらったのですが・・・

30

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犬を飼うということで特別な契約書(不動産作成契約)で入居してもらい、今回退去でその契約に従い請求をしたのですが、原状回復以上ということで契約と違う事に…
【日付】2011/09/30 【質問者】はなみち 【回答数】5件

クーラーのクリーニング業者依頼、負担義務について

24

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はじめまして。 一軒屋を賃貸で貸しております。 クーラーは以前住んでいた方が置いていったものです(分譲購入)。 賃貸で貸すにあたって残置…
【日付】2011/07/11 【質問者】ふじさん 【回答数】5件

少額訴訟の裁判で司法制度に絶望・・・法人契約での退去問題について

64

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法人契約で韓国人の駐在員に2年間マンションを貸したところ、 更新料を払いたくない&自分でもあまりに汚くて嫌になり、ハウスクリーニング会社に見積もりを…
【日付】2011/04/19 【質問者】とみさん 【回答数】3件

原状回復は借主の責任、ハウスクリーニングも借主負担と契約書に記載が入っているのに・・・

22

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某外資企業(Sとします)の駐在員(Mとします)に2年間貸したところ、 下記の状態で退去しました。 ★契約はM個人ではなく、S社となっております…
【日付】2011/02/24 【質問者】とみさん 【回答数】3件

地デジ対応について。

22

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現在、アパートを一括で寮として貸していますが、 借主より地上デジタルの対応に関して、 問い合わせがありました。 基本的にエアコンやその他の修理関係は、…
【日付】2010/08/30 【質問者】hiro 【回答数】2件

空き巣の被害で困っています

25

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築40年程の3階建てビルの1階で、4件ある店舗のうち1件に空き巣が入りました。 しかも1年の間に2回もです。 1回目の時に、防犯設備を付けたほうが良い…
【日付】2009/09/30 【質問者】こじ 【回答数】2件

借主の修繕費負担について

48

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不動産を通して、去年の6月から2年契約で家を貸してましたが、 今年の7月に借主の諸事情により1年で退去しました。 7月1日、 不動産、借主、貸主の私が…
【日付】2009/08/12 【質問者】ある日突然大家に! 【回答数】4件

ペット飼育の覚書について

65

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新築の自宅を転勤の間、賃貸で契約しました。 契約が済んでから、室外に犬がいることを伝えられ、 不動産屋から「室外なら問題ないでしょう」と言われ 自分の…
【日付】2009/04/07 【質問者】はんぞう 【回答数】3件

改修工事費用の負担について

37

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解約時の復旧について 現在、会社保有の建物を病院の寮として一括貸をしております。 今回寮生が少なくなったことにより、解約の相談がありました。 通常の住…
【日付】2008/10/11 【質問者】コアラ 【回答数】3件

借主との契約更新を拒否したい場合について

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転勤族で、築26年の自宅を借家にし、借りていただいています。 現在の借主は2人目。2年間の定期借家契約をし8月末で最初の契約が 終了します。それで現在…
【日付】2008/07/16 【質問者】みどりまこ 【回答数】3件

保証金返金、当初特約条項に対しての退去後の不満

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こんにちは、はじめまして。 店舗の退去時の事でご相談させて下さい。 二年半ほど前に保証金50万、解約時控除金50万で 店舗をお貸ししました。 ただ事務…
【日付】2008/05/22 【質問者】123 【回答数】4件

原状回復費用トラブル!ハウスクリーニングは借主負担でも良い??

29

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8月末に退去された方が、間違って9月分の家賃66000円を振り込んで いました。 お預かりしていた敷金61000円をお返しする時に一緒に返還する…
【日付】2008/05/03 【質問者】横 【回答数】1件

オーダーカーテンの貸出について

23

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5年前に購入したマンションを転勤のため4年間賃貸にしておりました件でご相談させていただきます。 当初、仲介の管理会社との交渉の際、窓が特殊なサイ…
【日付】2008/05/03 【質問者】くるんぐ 【回答数】1件
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