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シェアハウスの退去トラブルと入居者の無断経営!これからシェアハウスを始める大家さんは知っておきたいポイント!
お悩み大家さんサイト運営事務局が気になるお悩み質問をピックアップします!最近投稿の多い相談質問や注目されるトラブル事例をご紹介します。
あなたにトラブルが訪れる前に、対応や対処方法を知っておきましょう。
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こんにちは。運営事務局のサイです。

今回は「シェアハウスの退去トラブルと入居者の無断経営!これからシェアハウスを始める大家さんは知っておきたいポイント」についてだよ!

近年、認知度も入居者も増えましたよね!いろんな人と交流できて楽しいイメージのあるシェアハウスですが、実際のところ、契約の仕組みなど分からない部分が多いですよね!

そうなんだよね。これからシェアハウスを始めたい!という大家さんもいれば、入居者とのトラブルに悩んでいる大家さんも多いみたいなんだ…

なるほど。

特に退去時のトラブルは多くて、ある大家さんのエピソードだと、期間満了を過ぎても退去する気配もなく荷物もそのままな入居者がいたみたいなんだ。

それは困りますね…新しい入居者を募集したくても出来ない状況ですね。

そうなんだよ。それでその大家さんはその部屋の鍵を交換しようとしたんだけど…

うーん。大家さんの気持ちは分かるんですが、それって法律ではどうなんでしょう?退去トラブルに関して、専門家のアドバイスが知りたいですね!
シェアハウスの賃貸契約について 専門家の回答を見る
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定期借家契約が終了してるのに出ていってくれない!勝手に鍵交換しても法的に問題ない?
自己所有の一戸建ての家を活用し、シェアハウスを運営しております。先日、ある方(Aさんとします)に、シェアハウスにご入居いただきました(2019年4月末日までの定期借家契約を締結)。しかしながら、2019年の5月現在、Aさんはシェアハウスから出て行ってくれません。
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運営しているシェアハウスで家賃滞納が発生!荷物を勝手に部屋から出すのは違法?
シェアハウスの運営をしているのですが、正式な契約などはしておらず、前家賃と身分証のコピーを頂き部屋を貸し出しています。家賃の滞納が続いてる方がいるのですが、この場合契約してないからと荷物を勝手に部屋から出して倉庫に入れたりするのは違法になりますか?
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シェアハウス内に精神を患った方がおり、退去を促していますが引越しの意思ゼロです…。
女性専用のシェアハウスを自主管理しています。総合失調症と思われる女性39歳(Sさん)を退去させたいと思っています。ご本人(Sさん)には退去の意志がありません。
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シェアハウスの契約違反により強制退去!退去通知は配達証明で送った方が良いでしょうか?
シェアハウスの運営管理を自主管理している戦う主婦大家です。契約形態は360日の定期借家契約で、定期借家契約の説明書の文書も取り交わし済です。

続いて、「入居者が大家さんに無断でシェアハウスを運営していた!」相談事例です。

大家さんにとっては驚きですね!

今回のケースだと、ご近所さんからの苦情で判明したみたいなんだけど、法人契約だった事もあり大家さん自身もかなりショックを受けてるんだ。

契約違反ですが、入居者が言い逃れ出来そうな気もしますね。

このような場合、大家さんはどのように対応したらいいのかな?
トラブル事例について専門家の回答を見る
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外国人の法人借主が無断でシェアハウス運営してる?契約者だけでなく様々な外国人が出入りしている…
大変困っています。現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、本人は外国人ですが、日本には長く住まれており日本の常識もよく理解している、奥様が日本人、ということでしたので、賃貸契約致しました。
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一人入居のはずがシェアハウス!?具体的な対処法を教えてください。
地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に出しました。募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている業者さんにお願いしておりました。立地柄、風俗関係の外人の方も多い土地なので、そのような可能性のある方には貸したくない旨お願いしておりました。
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知り合いが戸建の賃貸物件を利用してシェアハウスのオーナーとして不正に家賃収入を得ています。
私は大家ではないのですが、知り合い(A)が虚偽の賃貸契約をしている件で相談なのですが、Aは当初からシェアハウスとして使う為に戸建ての賃貸物件を探し、見つかった物件の賃貸契約を済ませました。

他には、「シェアハウスを始めたい大家さんが知っておきたい注意点!」です。

なるほど、シェアハウス経営のメリット・デメリットは是非知りたいですね!

それ以外にも、どうやら設備管理や契約内容が複雑そうなんだ…

シェアハウスを経営するポイントを下記、関連ページから見てみましょう!
関連する相談・専門家の回答を見る
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戸建中古住宅をグループホームやシェアハウスとして貸す場合のメリット・デメリットは?
築32年の戸建中古住宅を買い、賃貸物件にしようと考え不動産屋4件に賃貸に募集をお願いしました。1件の不動産屋からグループホームやシェアハウスとして借りられるか?と問い合わせがありました。
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戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?
"実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわからないのが、シェアハウスは某物件情報ポータルサイトに掲載できないので専門サイトで募集し、自ら面談するのがベストと認識したのですが、その場合契約手続きはどうなるのでしようか?"
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4LDKの中古戸建でシェアハウスをはじめたいです。
中古戸建でシェアハウスをしたいのですが、可能でしょうか?4LDK、築7年7畳+3.5畳、6畳、6畳、6畳です。一部屋ずつ貸したいと思っています。どのようにしたらよろしいでしょうか?

他にも、「管理会社とのトラブル」などシェアハウスにまつわる事例があるので、参考にしてみてください!
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一人入居のはずがシェアハウス!?その後の質問です。 昨年、https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?MJpRTW にて相談させて頂きました。 その後、大きなトラブルもなく(ずっと居住しているという雰囲気はなかったようです)家賃の滞納も無かったため静観しておりましたが、今月、いきなり退去の申し出がありました。実質半年位です。
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