立ち退き交渉に掛かる立ち退き料はいくら?立ち退き料についての賃貸トラブルと判例

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立ち退き交渉に掛かる立ち退き料はいくら?立ち退き料についての賃貸トラブルと判例

立ち退き交渉に掛かる立ち退き料はいくら?立ち退き料についての賃貸トラブルと判例

お悩み大家さん運営スタッフの語り場[アパート経営トラブル事例集]

お悩み大家さんサイト運営事務局が気になるお悩み質問をピックアップします!最近投稿の多い相談質問や注目されるトラブル事例をご紹介します。
あなたにトラブルが訪れる前に、対応や対処方法を知っておきましょう。

お悩み大家さん運営事務局

キ
キタ
サ
サイ
キ

こんにちは。お悩み大家さん運営事務局のキタです。

サ

こんにちは。運営事務局のサイです。花粉症には辛い季節がやって来ましたね!目がかゆい(;_;)

キ

ぼくもだよ…。マスクが欠かせないよ。ところでこの前、建物の老朽化に伴い入居者に立ち退き交渉したら拒まれて、これからどう対応したらいいか悩んでいる大家さんがいたんだよね!

サ

大家さんの都合ですもんねっ!それに入居者も急な話なので対応が難しいですよね。

キ

確かに!大家さんも入居者に連絡したり、不動産会社に書類を作成したりしてもらっているが、なかなか退去の方向にいかないみたいなんだよね…

サ

んー、どのような流れで進めていくのがいいんだろう?

サ

いろんなパターンがあると思うけど…。他にも立ち退きに関する話聞いたことある?

キ

この前、建物老朽化で建て替えを考えているけど、6部屋のうち4部屋が家賃滞納者ってことで悩んでいる大家さんがいたんだよね。その影響で経営も厳しく修繕ができずにいたんだって!

サ

半数以上が滞納者とは!ひどい…

キ

大家さん的には家賃滞納者に立ち退き料を払いたくないそうだけど…実際払わなければいけないのかなぁ?

アドバイザーの回答

立退き料は必ずしも払うものではありません。入居者が退去すれば良いのです。
正当事由が無ければ強制力が無いので一般的に立退き料を支払っているだけです。今回のケースは滞納家賃回収よりも、退去させることがベストだと思います。入居者は滞納という負い目がありますから、通常よりも安く済むかもしれません。
とはいえ、滞納者なので次の契約金も払えないのでは物理的に無理な話なので最低限の契約金程度は支払い、早く退去してもらう事が一番だと考えます。滞納者相手だと感情的にもなりやすいので、極力不動産業者を介して話を進めて下さい。
[回答会社:株式会社アイディーエム]

【関連お悩み記事】 家賃滞納者にも、立ち退き料は支払わなければいけない? 80万円の家賃滞納と立ち退き要請、どのように対応したらよい? 家賃滞納と、立ち退きに応じない入居者について
サ

他にも立ち退きに関する話聞きたいです!

キ

トラブルの話ではないけど…、この前、立ち退き料の相場が気になってる大家さんがいたよ!

サ

相場!?確かに立ち退き料の相場ってどのくらいなんだろう?

キ

この大家さんは自分の都合で持ち家を戻したいらしいよ。それにこれまで借主とはトラブルもなくいい関係だったみたいだし!

サ

なるほど…。このまま円満に解決するには金額はいくらくらいがいいんだろう?

アドバイザーの回答

立ち退きの金額の提示ですが、入居者様の引っ越し代金や次のお部屋の仲介手数料など 移転のためにかかる諸費用ぐらいではいかがでしょうか?
口頭で大体のご予算を提示し立ち退きのタイミングなどはご入居者様にある程度任せたほうがスムーズかもしれません。お伝えして3か月ぐらいたったころに再度伺い2年後までの心づもり整ったころに具体的な金額提示が良いかと思います。提示した場合には簡単なものでも覚書にしておくのがよいでしょう。
口頭だけですと2年も過ぎるとあやふやになります。また横やりが入りご破算になることも考えられます。ゆっくりと先方と調和をとりながら、しかし文書を都度取り交わしながら。が理想でしょうか。
[回答会社:株式会社本郷エステート]

【関連お悩み記事】 トラブルなし入居者との立ち退き交渉はどう切り出すべき?立ち退き料の金額相場は? 入居者へ立ち退きの促し方と妥当な立ち退き料について!また生活保護の方の返金義務とは? 立ち退き料の相場は?家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか?

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