契約更新時に契約書不備で起こるリスクとは？入居者とのトラブル事例と対処法！｜お悩み大家さん

明らかな契約違反ですので、損害を賠償する事は可能だと思います。取り急ぎ業者さんの見積もりを取得して頂き、契約違反の部分の請求をされて下さい。またこの部分は請求できるかは空いて次第だと思いますが、契約違反により内装工事の期間が増えてしまったのであれば、その部分の賃料請求をする事も考えられます。テナント募集を並行して行う事は良いと思うのですが、状況証拠は写真やビデオなどでしっかり残しておいてください。募集方法の工夫として、内装が決まっていれば募集図面に予定する内装などの詳細を記載して頂けば、借主サイドもすべて工事を行ってくれるなど認識をしてもらえれば内装前でも募集などは可能だと思います。［回答者：日本AMサービス］

まったく法的拘束力が無いということはありません。ただし、覚書ですから内容にあいまいな解釈ができる部分があったり、適当でない記載がある可能性もあります。でも、それらが全く無効ということは無いです。借主が言ってきていることは、あくまでも借主の主張です。何もせずにあいての主張を１００％呑む必要はありません。あなたには覚書があり、あなたの主張もあるので、それを分かりやすく紙に書いておいてから、覚書と今の賃貸借契約書を持って弁護士に相談するのがよいです。もし、管理会社が立ち退きの関して詳しければ、管理会社に相談してから弁護士に相談してもよいでしょう。管理会社は相談だけなら無料かそれに近い金額でしょうし、弁護士は30分5400円からです。［回答者：株式会社三野 北前店］

退去させるとなると大家さん側が弱い状況だと思いますので、もしこれからも住み続けたいのであれば、保証会社に加入を条件とされては如何でしょうか。最近多くの保証会社さんが先に大家さんに賃料を支払ってくれて、入居者の口座から引落されないと、保証会社が求償してくれるプランがあります。最近、個人の連帯保証人の責任の範囲にも疑義が出ている様なので、保証会社を使用して煩わしい滞納管理から解放されるのが良いと思います。［回答者：日本ＡＭサービス］