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株式会社サンオウの回答一覧

株式会社サンオウ
不動産会社
所在地 〒561-0871　大阪府豊中市東寺内町13番10号　
電話番号 06-6337-5001
FAX番号 06-6337-5005
URL http://www.sanoh-net.co.jp/
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知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

入居者トラブル
 ８年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【日付】2017/04/12　【質問者】M　【回答数】6件

害獣駆除で実家に退避するため、往復の交通費を出してくれ？そこまで負担すべき？

入居者トラブル
 天井にハクビシンが住み着いたらしいと入居者から連絡がありました。 赤ちゃんがいて健康が心配なので駆除が済むまで実家に退避させるとのこと。 ただ、そ…
【日付】2016/12/08　【質問者】ぴーなっつ　【回答数】4件

ペット不可物件をペット可に検討中。入居者に賛成か反対か意見を聞きたいのですが…

建物管理 不動産管理
 ペット飼育不可の賃貸集合住宅をペット飼育可能に検討中です。 入居者に対し、事前にペット飼育可能にすることに賛成か反対か、 反対であれば、なぜ反…
【日付】2016/12/08　【質問者】DeDeDeDeDeDeDeDe　【回答数】4件

死体遺棄事件があり事故物件に！アパート経営が困難なため立退き請求したいが事故物件は正当事由になる？

立ち退き
 築年数が長い6戸のアパートです。駅から遠いこともあり、長い間3戸しか入居がありませんでした。 この内の1戸で死体遺棄事件があり、事故物件となってしま…
【日付】2016/08/01　【質問者】新米大家　【回答数】6件

迷惑行為をする賃借人（生活保護受給者）を退去させる方法とは

立ち退き
 迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01　【質問者】理想の資産　【回答数】5件

土地購入にあたり手付金や残代金の振込手数料はどちら負担？

不動産購入
 マンション用地の購入にあたり売主側仲介業者から手付金や残代金の振込手数料は買主負担だと言われました。 売主の都合で支払方法は振込になるのに手数料…
【日付】2016/07/22　【質問者】fudosan　【回答数】8件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき？

建物管理 不動産管理
 ２０１６年４月に起きた、熊本地震により所有している店舗（１F）・住居（２F）が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。（クラック、板金ズレ等） …
【日付】2016/07/21　【質問者】onayami5118　【回答数】6件

セットバック部分の所有権は誰？隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

建物管理 不動産管理
 【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地（角地）は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18　【質問者】hiipan88　【回答数】8件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用！？契約違反として契約解除できる？

不動産会社
 現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用（契約書にも記載）で貸しましたが借主が無断で会社の事務所（水道工事店）としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10　【質問者】マサヤン　【回答数】8件

アパートローン金利を抑え月々の収支を改善する方法とは？

不動産融資
 ローン借り換えについての質問 ２０１４年の８月からアパート経営をはじめ、現在１都３県に７棟所有しています。 全てフルローンで３億４千万円くらいの借…
【日付】2016/06/10　【質問者】池田　【回答数】3件

賃貸経営中のマンションの屋上にあるアンテナの修理費用は誰負担？

建物管理 不動産管理
 マンション経営をして7年が経ちます。 先日マンション隣の戸建ての人からテレビ映りの調子が悪くなったと連絡がありました。 最初はこっちに関係ないのに…
【日付】2016/06/06　【質問者】たっくん　【回答数】4件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主？店子？

建物管理 不動産管理
 店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【日付】2016/03/22　【質問者】鉄子　【回答数】5件

管理会社が家賃を横領！？損害賠償を請求出来る？

建物管理 不動産管理
 家賃収納管理会社が、家賃を振り込んで来ません。 他の事業に資金流用したものと思われます。 どのような、犯罪となりますか？横領ですか？相手は「法…
【日付】2015/12/17　【質問者】tunn　【回答数】5件

ヘビースモーカーの入居者が退去する際、壁紙の張替え代は請求出来る？

立ち退き
 わけあり入居者の退去の原状回復について教えて下さい。 3年程前、50歳くらいの女性が保護受給者として入居しました。 まもなくごみの出し方など乱…
【日付】2015/12/17　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】4件

建物の耐震性が心配！老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい！

建物管理 不動産管理
 昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【日付】2015/12/04　【質問者】kacochoco　【回答数】5件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは？

家賃滞納
 相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【日付】2015/12/04　【質問者】まるく　【回答数】7件

詐欺事件？車が貸しビルに突っ込んだ？修繕費用を事後請求され・・・

不動産会社
 貸ビルにクルマが突っ込んだと修繕後の写真を持参し、事後請求されています。 破損箇所の証明写真、警察に事故の届けも無い状態です。 信頼出来る要素が何…
【日付】2015/12/04　【質問者】かいそく　【回答数】4件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

相続・税金
 現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21　【質問者】totomomo　【回答数】5件

不動産会社への仲介依頼！賃貸借契約の更新の際にかかる事務手数料は必要なもの？

不動産会社
 初めてマンションを賃貸に出している者です。 とても初心的な疑問ですみません、どうぞよろしくお願いいたします。 賃貸についてお願いしようと地元の不動産に…
【日付】2009/09/20　【質問者】千代田　【回答数】3件

スケルトン化の工事費用！契約書にてスケルトンに戻して引き渡すと記載しているが…

賃貸契約・更新
 教えてください。どうぞ宜しくお願い致します。 スケルトンに戻る契約（解約合意書にて）をテナントとしましたが トイレ周辺の壁は貸主が以前より造作したとの…
【日付】2009/09/14　【質問者】myt012345　【回答数】2件

駐輪場にバイクの無断駐車！注意しても隣マンションの住人がバイクを駐車…対処法は？

入居者トラブル
 賃貸マンションの駐輪場に、隣のマンションの住人が 勝手に中型バイクを止めて困っています。 入居者の方が見かけた時に、本人に直接注意したようなんですが、…
【日付】2009/09/08　【質問者】こうくん　【回答数】2件

借主が傲慢！雨漏りが直らないと家賃は支払わないと３ヶ月滞納！他にも文句を言われ…

入居者トラブル
 借りてる人が傲慢で困ってます。 築３２年の店舗兼住居を貸しています。 雨漏りの修理を依頼されたので工事屋さんを呼んで修理しました。 今でも風が強い雨の…
【日付】2009/09/05　【質問者】かづき　【回答数】4件

アパートにて蜂の巣を発見！蜂に刺されて入居者が死亡したら大家に責任はある？

建物管理 不動産管理
 アパートに蜂の巣が出来たそうです。 もちろんすぐに対処させていただきましたが、お客様より 「もし刺されて死亡したことになったら、大家の責任でしょ？」と…
【日付】2009/08/07　【質問者】Cyula　【回答数】2件

仲介業者か倒産！借主がフローリングの修繕依頼をしてきたが管理はどう対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在都内のマンションを貸しています。 実は、友人の紹介で仲介を頼んだ不動産会社が知らない間に倒産し・・・ 借主はＴリロケーション経由で借り上げ社宅とし…
【日付】2009/08/01　【質問者】試行錯誤　【回答数】3件

築35年の物件を賃貸に出す？貸家で使用するなら修繕が必要だと不動産会社に言われ…

建物管理 不動産管理
 初めまして。昨年義父が他界し、義母は施設に入り、 義両親の家が空家になりました。 １０年前に建てた家に住んでいるので 貸家にできればと近所の不動産屋に…
【日付】2009/07/30　【質問者】メロン　【回答数】5件

生活保護受給者の敷金精算方法や原状回復費用の負担割合！敷金で相殺できず…

退去・敷金トラブル
 私の所有するマンションの１室に、 生活保護を受けている入居人（５８歳）がおり、 過去頻繁んに滞納をくりかえしておりました。 今回は５ヶ月の滞納をしたの…
【日付】2009/07/06　【質問者】アラフォーサラリーマン大家　【回答数】3件

賃貸物件で自殺未遂！？事故物件になると怖いので契約解除したいが、入居者が応じず…

入居者トラブル
 現在、賃貸しているアパートで自殺未遂の賃借人がでました。 そのため、管理会社へ、その賃借人との契約解除を申し出たのですが、 その賃借人は『自殺未遂』で…
【日付】2009/07/06　【質問者】jin　【回答数】2件

普通借家契約を交わすも賃貸物件に戻りたい！管理会社に相談するも出来ないと言われ…

不動産会社
 海外勤務のため、賃貸委託会社を通して所有マンションを賃貸しております。 契約時に海外勤務の期間を問われましたが、 当初は具体的な海外勤務期間が決まって…
【日付】2009/07/01　【質問者】Nobu　【回答数】3件

オーナーが亡くなり不動産会社も倒産！賃貸を続けるにはどう行動すればよい？

相続・税金
 兄がマンションの一室を買っていて、賃貸で男性に貸しています。 その、兄が亡くなったのです。 で、兄が残した書類の不動産会社に電話したところ、不動産会社…
【日付】2009/06/30　【質問者】YOU３　【回答数】5件

入居者からの建物修繕要求！細かい場所まで修繕要求…大家としてどこまで対応すべき？

建物管理 不動産管理
 現在、豊中市曽根に店舗付住宅を貸しています。 借主はつい先日まで６月末に退去すると連絡してきましたが、 気が変わり、「契約を継続するが、雨漏りがするの…
【日付】2009/06/30　【質問者】ドヒケンゴ　【回答数】6件

入居者による騒音トラブル！生活音にすらうるさいと文句を言う入居者の対応方法とは？

入居者トラブル
 私の父が所有する賃貸住宅の住人同士の騒音トラブルです。 以前、１階の住人（Aさん：60歳代女性一人暮らし）から 2階の住人（Bさん：50代男性一人暮…
【日付】2009/06/28　【質問者】OF　【回答数】4件

入居者の立ち退き拒否！老朽化のため生活保護受給者に立退きをお願いしていたが…

立ち退き
 トイレ共同・風呂無の共同アパートを経営しております。 １室のみ、生活保護を貰ってる女性の方が住んでいる状態です。 築５０年のアパートになりますので、老…
【日付】2009/06/27　【質問者】コマル　【回答数】3件

委託管理から自主管理へ！家賃の入金方法は保証会社から直接大家に入金できるの？

建物管理 不動産管理
 今、管理会社と契約をしていますが、 将来的には自分で管理をしていきたいと思っています。 そのときの家賃の支払いについて、 今は、保証会社、管理会社、自…
【日付】2009/06/26　【質問者】とくめい　【回答数】3件

無断で料理教室を開く入居者！定期借家契約ですが、契約違反による強制退去は可能？

賃貸契約・更新
 質問お願致します。 現在、定借・再契約型で家を貸しています。 しかし、転勤のため、戻るので退去をしてもらいたいと思っております。 再三確認したにもかか…
【日付】2009/06/24　【質問者】八方塞　【回答数】6件

壁に穴をあけた場合の原状回復費用！釘を打ち付けており、入居者に費用請求したい！

退去・敷金トラブル
 つい先日迄一軒家を貸しておりましたが、 借主の急な事情により半年程で退去となりました。 部屋の状態はさして問題はありませんでしたが、 廊下を挟んで二間…
【日付】2009/06/21　【質問者】マサカズ　【回答数】4件

家主都合の立ち退きに関して！契約終了後に立ち退き料の支払い義務はある？

立ち退き
 はじめまして！ 転勤のため、築3年の一戸建てを5年の賃貸借契約をしました。 契約者は法人・窓口は個人です。 終期まで1年8ヶ月程あります。 しかし、急…
【日付】2009/06/20　【質問者】山P　【回答数】3件

入居者が暴力団関係者で刑務所に拘留中！？退去して欲しいがどう進めるべき？

入居者トラブル
 問題有りの入居者の事で困ってます。 今日分かったのですが、４月から家賃を滞納しているのですが、 ５月上旬から刑務所に拘留中らしいのです。 保証会社は刑…
【日付】2009/06/20　【質問者】暢気な大家　【回答数】3件

空室が目立ち、仲介会社に客付けを依頼？管理会社に空室について相談をしたところ…

空室対策方法
 空き室のことで悩んでいます。 当地区は現在、近隣の工場縮小などでずいぶん人口が減少、当マンションもあおりを受けて空き室だらけとなってしまいました！ 永…
【日付】2009/06/18　【質問者】森緑　【回答数】6件

住居用賃貸物件を事務所として賃貸検討中！現入居者にその旨を伝えなければならない？

空室対策方法
 現在住居用賃貸物件を持っていますが、 最近空室が多く事務所として貸すことも考えています。 ですが、その場合不特定多数の人の出入りがあると考えられます。…
【日付】2009/06/17　【質問者】チャコ　【回答数】2件

CATV導入を検討中！維持管理の費用や負担割合、所有者の責任について知りたい！

建物管理 不動産管理
 初めまして マンションにケーブルテレビ導入した際の維持管理費等、 所有者の責任・費用負担について教えていただけないでしょうか。
【日付】2009/06/17　【質問者】K&T　【回答数】3件

入居者のヒステリックな言動に迷惑！立ち退き料を払ってでも退去して欲しい！

入居者トラブル
 アパートを2棟（20室）経営しています。築25年になるアパートです。 今すぐではないですが、あと10年もしたら建て替えしようと考えています。 入居して…
【日付】2009/06/15　【質問者】あるじ　【回答数】2件
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