(株)リーベハウス 回答ページ｜東京都 不動産会社｜お悩み大家さん

現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの２フロアを不動産業を営むA社に貸しております。

またA社にはテナントビルの管理をお願いしている状態（管理契約）です。

さらにA社とは転貸契約を結んでおり、0.5フロアをA社の事務所、1.5フロアをA社が転貸しを行い、他のテナント様が入っております。
（A社との関係（賃貸契約、転貸契約、管理契約）は、私がこのテナントビルを相続する前からのものであり、現在に至っております）

しかしながら、A社からの家賃支払いが遅れがちで、滞納額も相当たまっている状態です。
特に今年にいたっては、東日本大震災があり、それを理由に支払いがほとんど行われず、この1年では2か月分程度が支払われただけです。

テナント様からA社への収入はあるようなのですが、A社から私への家賃の支払いがないため、今年は税金や補修工事費が家賃収入を上回ってしまいました。

再三支払いの催促はしたのですが、それにもほとんど応じず、さすがにこのままではやっていけないため、転貸し契約の解除を内容証明郵便で11月中旬にA社へ通告し、12月からテナント様との直接契約に切り替える旨の連絡をしたのですが、12月に入ってもこちらへの支払いの切り替えは行われず、A社からの支払いもありません。

A社には0.5フロア分の転貸し解消には11月時点で同意してもらっており、A社が直接契約のための契約書を作成し私の方へ送ると言ったきり、数週間が経っています。

残りの1フロアの転貸しに関しては、「テナント様の都合で来年度まで待ってほしい」旨の連絡があったので、私からは「了承できない」＆「テナント様と直接交渉したい」旨を連絡したのですが、それっきり音沙汰のない状態となっています。

家賃および滞納金の支払いや、上記対応、回答に関する催促を、ほぼ毎週のようにFAXで行っているのですが、最近はそれに対しても応答がありません。（昼間は私が働いているため、直接連絡を取ることが難しいです）

私の住まいが西日本にあり現地（福島県）と離れていること、滞納者自身が物件の管理業務を行っていることの2点がネックとなっていて、思うように転貸解消→テナント様との直接契約に物事が運べない状態です。

当初は、転貸し分の家賃をきちんと確保できる状態に持ち込み、その後のA社の支払い状態を見て、管理契約、賃貸契約の解除を判断しようと考えておりましたが、最近は、これを機にA社との管理契約および賃貸契約を解除し、すぐにでも出て行ってもらおうかとも考えています。

しかしながら、相手がプロ（不動産業）であること、距離が離れていることから、具体的にどのような手順を踏んだら良いのか分からず、皆様のアドバイスをいただけますと助かります。

以上、よろしくお願いいたします。