相続の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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相続

検索結果一覧 137件中 1~50件
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単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

388

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カテゴリ
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【日付】2016/09/10 【質問者】大家初心者 【回答数】6件

契約者が死亡して連帯保証人が入居者に。契約書の名義変更を拒否され続け…退去してもらう事は可能?

100

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お部屋の契約者が何年も前に亡くなっています。 亡くなる前から居住しておらず、家賃も入居者(=連帯保証人)が払っているようでした。 契約者と入居者は…
【日付】2016/06/24 【質問者】う 【回答数】4件

契約者の交際相手に鍵を貸し出した管理会社と貸主を訴えると言われ…どう対応すべき?

129

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借主(A)が自殺で死亡。相続人(B)は父親。Aの交際相手(C) Aは室内にて自殺で死亡。 Bが解約の手続、遺品の整理手配中。 Cが言葉巧…
【日付】2016/06/24 【質問者】リョウマ 【回答数】3件

土地のみを相続する場合、更地の評価額にならないようにする為にはどうすれば良い?

92

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私(67歳)は妻(64歳)名義の土地(50坪)に私名義のアパートを4年前に建て、家賃収入を得ています。 将来、妻が先に亡くなって私が妻の土地を相続す…
【日付】2016/05/27 【質問者】さぶちゃん 【回答数】1件

共有名義の賃貸アパートにて老朽化による怪我人がでたら損害賠償責任は誰負担?

46

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母が祖父から賃貸アパートを相続しました。一応、母が大家ということになっていますが、名義は母、祖母、叔母2人、叔父の計5人になっています。そのアパートの…
【日付】2016/04/22 【質問者】みどり 【回答数】3件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

77

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昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【日付】2016/04/18 【質問者】くまさん 【回答数】5件

相続による賃貸管理で問題発生!アパートの駐車場の料金を徴収したい!

74

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母が学生アパートの大家をしていたのですが、最近認知症の診断を受けたので、娘の私がその管理を引き継ぎました。引き継いだ後に、管理がずさんな状態になってい…
【日付】2016/03/28 【質問者】ももすけ 【回答数】4件

隣地の購入のメリットと土地活用方法について

80

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「近隣の土地は倍でも(3倍でも)買え」隣は空き家(庭含め100坪)(95歳介護老人)相続税対策…空き家対策…不動産屋から"土地売却したいらし…
【日付】2015/12/15 【質問者】sadakun_d 【回答数】2件

建物の耐震性が心配!老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい!

77

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昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【日付】2015/12/04 【質問者】kacochoco 【回答数】5件

家賃滞納分をできるだけ回収するための督促書式・方法とは?

60

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相続で引き継いだ文化住宅の家主です。以前から滞納の続いている住人の件です。 やっとのことで今月退去してもらうことになり、本人も「滞納分を少しずつでも…
【日付】2015/12/04 【質問者】まるく 【回答数】7件

小規模宅地用地の特例に適用するか知りたい!固定資産税の減額及び還付交渉は可能?

47

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固定資産税の減額交渉について教えていただきたいのですが宜しくお願いします。 所有物件の中で平成12年に157㎡の土地(相続)に床面積210.69㎡の…
【日付】2015/12/03 【質問者】まろん 【回答数】1件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

29

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宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

この物件は買うべき!?私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中!

36

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現在、アパート(自己保有土地?新築)を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。(このアパートの相談ではないです。) 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06 【質問者】キョン 【回答数】3件

分譲マンションがごみ屋敷に…連絡しても無視。どのような手順をとればいい?

65

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分譲マンションを1部屋を現在貸していますが、 そのマンションの3階部分の1部屋が現在ごみ屋敷になっています。 以前住んでいた方は数年前に亡…
【日付】2015/10/19 【質問者】あつし 【回答数】4件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい!

51

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不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

28

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築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03 【質問者】まい 【回答数】3件

3年毎に賃料を5%値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき?

31

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30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24 【質問者】DK 【回答数】5件

リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?

65

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両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より 徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。 約700万かけて全面リ…
【日付】2015/07/13 【質問者】kats 【回答数】5件

修理では改善できないほどの屋根の老朽化で雨漏り。貸家の住人には退去願いたいのですが…

148

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昨年、母親が亡くなった際に古い貸家を相続しました。 その貸家建物は築80年ほど経っている古いもので、 これまでに何度も修理を重ねて来たと聞…
【日付】2015/06/26 【質問者】青さん 【回答数】4件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか?

50

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実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
【日付】2015/06/19 【質問者】meg 【回答数】2件

共益費をもらっていない複数のテナント。配水管詰まりの修理費用を負担してもらえません…

67

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最近、父から遺産相続した小さな貸しビル(建てて約40年)を 経営するようになった者です。 その貸しビルには、数件のテナント(居酒屋、バー…
【日付】2015/06/09 【質問者】プロジェクトM 【回答数】3件

倉庫の借主が大家に確認せずシャッターの修理を業者に依頼。大家は修理費を負担すべき?

116

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貸している物件(倉庫)の修理ついて相談します。 父が亡くなり、貸していた倉庫の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。 貸している倉庫のシャ…
【日付】2015/05/18 【質問者】ムー民 【回答数】3件

登記していない戸建てを不動産屋さんの仲介に出せますか?

23

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土地の相続登記はしていますが、 建物の登記は表題部の所有者欄に記載しているのが 死んだ父親のままになっていて、 登記していない戸建て…
【日付】2015/05/13 【質問者】チリヌ 【回答数】4件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

63

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

付属建物を抹消登録していない場合、謄本と現況に差ができますが、賃貸に出せますか?

13

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付属建物を潰しているのを抹消登記していない場合、 謄本の内容と現況が違うことになりますが、 不動産屋さんの仲介で賃貸に出せるのでしょうか?…
【日付】2015/05/07 【質問者】チリヌ 【回答数】4件

土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すために土地所有者の承諾は必要ですか?

64

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土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すのに、 土地の所有者の承諾は必要になってくるのでしょうか? 土地は相続の関係で義姉のもので…
【日付】2015/04/30 【質問者】チリヌ 【回答数】6件

亡くなった夫婦に実は子供がいました。今後の対応を決めたいが、連絡を取ることができない状況です…

15

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43年前子供がいないと、言うことでしたが 夫婦とも最近亡くなられたので明け渡し請求しましたら 最初の結婚で子供がいたので代襲相続人が …
【日付】2015/03/30 【質問者】はな 【回答数】3件

相続した貸し店舗、賃料払わない借主…契約書がないのですがこのまま無賃で貸すしかないですか?

34

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最近祖父が他界しまして私の母が物件を相続しました、 店舗を貸し出ししているのですがどうしてもスナックを営業してる人だけ 契約書が見つからず…
【日付】2015/02/24 【質問者】かの 【回答数】3件

大阪在住、東京の物件管理を身内に依頼するか会社に依頼するか検討しています。

17

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アパート管理料のことでお伺いします。 東京都目黒区にある築薬20年のアパートワンルーム8室 (1室の家賃60000円から63000円程度)の管…
【日付】2015/02/09 【質問者】しろ 【回答数】5件

相続した倉庫、貸倉庫・貸店舗にて活用するための方法とは?

56

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はじめまして!全く知識もなく素人なので色々教えてください。 祖父から昔使っていた倉庫を譲り受けました。 一階は倉庫、二階は部屋になって…
【日付】2014/11/28 【質問者】ゆう 【回答数】4件

残置物の撤去費用が40万円…誰に請求したら良いでしょうか?

90

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自己管理しているアパートで4ヶ月前交通事故死した入居者(独身男性) 家賃滞納はありませんでしたが、13年間入居していた為、部屋は残置物 …
【日付】2014/11/27 【質問者】カピバラ 【回答数】3件

相続したマンション!売却?それとも賃貸?

30

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築42年(昭和48年9月築)の父(93歳)の約70㎡のマンション (6階で眺望良好)を今後相続します。 (父は5年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】5件

減価償却の計算に必要な建物のみの価格の出し方とは?

16

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よろしくお願いします。 減価償却の計算に必要な、建物のみの価格の出し方を教えてください。 昭和62年に購入した木造一戸建て住宅(ずっと私と…
【日付】2014/11/17 【質問者】meg 【回答数】1件

確定申告は可能でしょうか?また減価償却費の計算方法は?

38

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築25年の中古住宅(実家)をリフォームして賃貸に出したのですが、 その際の減価償却費計算等についてどうか教えてください。 2008年 …
【日付】2014/11/15 【質問者】meg 【回答数】0件

相続した田舎の土地…どのように賃貸契約書を作成すれば良いでしょうか?

27

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東京在住の者ですが相続した田舎の土地の事でご相談致します。。 大部分が農地ですが、一部の宅地(昔は田んぼ、稲作をやめてから、 地目雑種地、…
【日付】2014/10/31 【質問者】ミスター天 【回答数】4件

入居者死亡により火災保険が無効に…実費で直すしかないのでしょうか?

83

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対応方法を教えてください。 分譲貸ワンルームを生活保護の高齢者に貸していました。 保証会社をつけて保証人無しで契約しておりました。 …
【日付】2014/10/21 【質問者】かんさいじん 【回答数】4件

相続した古いアパートの契約内容を変更又は立ち退きしてもらう方法とは?

57

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母が祖母からアパートを相続しました。 築60年の木造アパートです。雨漏りもしています… 取り壊したいのですが住民が出ていってくれません…
【日付】2014/10/17 【質問者】まりも 【回答数】5件

賃貸併用住宅の運営について!また管理会社の設立には資格が必要でしょうか?

21

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は 2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費…
【日付】2014/10/15 【質問者】田中 【回答数】4件

配管の修繕工事費は貸主負担?支払う前に提出してもらう物は?

36

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母が所有していた自宅の一階を中華料理店に貸しています。 数ヶ月前に母が急逝したため、私が相続しました。 店舗の近所の○○商事と言う所に…
【日付】2014/10/08 【質問者】ひり 【回答数】3件

アパートローンで団体信用生命保険なしで収益物件購入は一般的?

154

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皆様、こんばんは。 教えてください。 アパート購入ローンにて、団信なしのみでの契約指定がありました。 相続などを考えると、必…
【日付】2014/09/29 【質問者】Y 【回答数】5件

分割売買契約を解除して賃貸契約に変更してから家賃を払ってもらえず困っています。

21

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家賃滞納で困っています 少し複雑で長くなりますが、以前住んでいた一戸建て(3階建 敷地約35㎡ 平成居3年に新築で購入30年ローン)の住宅で…
【日付】2014/09/05 【質問者】たーたん 【回答数】4件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

184

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

悪質!契約違反のアパート入居者に困っています。

124

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はじめて相談させていただきます。 5年前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを 嫁さんが相続したのですが、そのアパートの住人が…
【日付】2014/08/21 【質問者】親方 【回答数】4件

相続したアパートの家賃値上げと契約書再作成について

54

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はじめまして。 この度はお世話になります。 長年祖母が管理をしておりましたアパートの権利が母の物で あったため、祖母が亡くなった後、母が管…
【日付】2014/08/05 【質問者】みっちゃん 【回答数】4件

賃貸倉庫の原状回復!雨漏りを連絡しないのは管理義務違反?

59

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主に管理責任を怠ったとして原状回復費を請求できませんか? 賃貸倉庫の腐食や破損は借主負担と考えられる例 賃貸倉庫の相談です…
【日付】2014/07/31 【質問者】echiko 【回答数】3件

居住者が建物に増築!解体費用は請求できる?

49

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借主が増築した部分の解体費用に関する質問です。 祖父の代から相続した戸建て借家を所有しています。 先日祖父の代からの店子さんが亡くなり、 …
【日付】2014/07/12 【質問者】はげあたま 【回答数】4件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

54

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個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27 【質問者】ヤホー 【回答数】5件

亡くなった入居者の荷物について…処分して良いのでしょうか?

43

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初めて質問させていただきます。 経営しているアパートで、生活保護者が亡くなりました。 残された家具を処分しようと思っているのですが、 故人に…
【日付】2014/05/26 【質問者】しん 【回答数】4件

家賃に含まれていた消費税の返還について。利息も支払うべきでしょうか?

22

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初めてご相談いたします。よろしくお願いいたします。 グループホームのオーナーをしています。 先日グループホーム経営の社長さんから返還請求通知書…
【日付】2014/05/23 【質問者】リン 【回答数】3件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

35

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築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【日付】2014/03/11 【質問者】mastea 【回答数】5件
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