家賃滞納者から賃料回収する場合の裁判の流れや解決事例とは？｜お悩み大家さん

資力がない場合は判決をとっても強制執行しても結局回収できません。明渡請求訴訟を提起してから実際の明渡断行までも２，３か月かかることが多いです。このまま放置すると，賃料収入の分だけますます損失が拡大するだけですので，早急に解除の上，訴訟で明渡を求めるべきです。手続は，解除通知を配達証明及び特定記録で送付し，解除の効力発生後，訴訟提起して判決を得て，強制執行により明渡の実現を図ることになります。一度早めに直接弁護士に相談してみてください。[回答者：弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所]

結論から申し上げますと、「いかにして入居者と接触するか」というのがこの案件のポイントとなります。住んでいる形跡があるのであれば、絶対に接触できます。諦めずに接触を試みることです。例えば訪問の時間帯は工夫されていらっしゃいますか？昼間の仕事をしている入居者であれば、21時以降の時間帯に訪問すれば接触率は上がります。なぜなら、家賃滞納者の多くは他の借金を抱えており、貸金業法の規制で督促ができない21時以降に帰宅するケースが多いからです。滞納家賃は貸金業法の対象ではありませんから、深夜でなければ21時以降に訪問しても問題ありません。[回答者：株式会社オリエント]